小区内常常出现因为争夺车位而发生矛盾，于是很多业主为了避免矛盾的发生往往选择在买房时买一个属于自己的车位，这样就免去了争夺。可是对于车位的产权你是真的了解么？小区内的哪些车位可以进行买卖？哪些又不能？我们接着往下看。
一、车位划分有几种?1、产权车位
车位年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，在购买时可查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。再者，根据《物权法》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，一般而言，不需要为产权车位使用年限的问题担忧。
2、使用权车位
只有使用权、没有产权的车位买卖，其实质是一种租赁的行为。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”建议业主在签合同时要问清“年限”，否则日后起争议就比较麻烦。
二、哪些车位是开发商不能销售的?1、地下车位
小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。除非开发商与业主在合同中明确表示，出售的停车位面积未计入公摊且属于开发商所有，否则开发商就无权售卖该地上车位。
2、已被公摊的地下车位
在签署房屋买卖合同时如果已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，即按比例收钱了，若此后再把已被公摊的地下车位卖给业主，属重复收钱。这类地下停车位办不了产权证，属于小区的配套设施，归全体小区业主所有。
3、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，如开发商没有明确该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖，那么，这样的地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
4、人防工程禁止开发商销售
人防车位：“人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家，禁止开发商销售。”
三、业主的车位能不能卖?主要就是看自己的车位是不是产权车位。首先，拥有产权的车位，即手持"车位本"的，车位本上规划用途写明"车位"，可以上市交易。
另外，大部分车位都属于使用权车位，没有“车位本”，此类车位只有车位的使用权，产权不在个人手中，不能买卖。在二手房交易中，可办理车位使用权变更，根据车位剩余使用年限办理更名或车位转交、租赁等。
四、温馨提示1、购买无产权车位风险大
业主高价与开发商签订的“车位买卖合同”，一般情况下只能视为长期租赁协议，一旦发生自然灾害等状况时，车位就不再属于业主了。
其次，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记，但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在风险。
2、销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
需要提醒的是，如果是二手房购房者购买的车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果刚好是卖家的车位使用合同到期，可直接办理更名。但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
车作为代步工具已经成为了每个家庭中的标配，而在买房时也会为了爱车选择一个合适的车位解决安置问题，即使没车的家庭也会预先买下为日后做打算。
小编总结：本篇文章为大家介绍了关于在房屋购买上车位到底能否进行买卖？随着用车需求量的增大，车似乎成为了人们生活中不可缺少的代步工具，而本篇文章希望可以帮助到准备买房的业主，如果还有任何问题欢迎到进行咨询，我们将接近全力为大家服务。zhuangxiu168.com小编推荐
100㎡日式+北欧，是朴实的，又是多彩的
这是一套100㎡的装修案例，屋主说喜欢北欧但感觉太硬缺乏温馨感，日式原木风情温馨十足，两者结合，这样就很不错。北欧的轻松+日式的惬意打造了一个充满舒适温情的居家空间。
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在为父母买房时有哪些是需要我们注意的
父母对我们总是无私的奉献，父母将我们养大，我们将为他们养老，在经济基础允许的条件下很多人都选择为父母选择一所合适的房子。那么问题就来了，为父母选择什么样的房子才最适合他们养老呢？有哪些讲究？确实，在为父母选择房子时我们所需要注意的事情与我们平日购房相差甚远，下面我们就一起来看看。
人活着就要存有一颗感恩之心，感恩我们的服务为我们所做的一切，当他们老去正是我们为其尽孝心的时候。合适的居住环境会为他们的老年生活带来无限的乐趣，很是很多人就为父母买了一所适合他们的房产，那么在选择是应该注意什么呢？我们下面来看看。
1、楼层选择：低层方便老年人的出行父母出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。
2、居住环境：远离交通要道，拥挤人群远离喧嚣和拥挤，适合怡情养性，汽车尾气的污染会让老年人身体伤害很大，因此，尽量选择远离交通要道，但出行又比较便利的位置。最好是密度不太大的小区，让老年人有个比较舒服的居住环境。
3、周边配套：医院、公园一个也不能少基本生活配套设施要齐全，医院、银行、公园等公共基础设施齐全。人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加，因此选房时一定要邻近大中型医疗机构;楼盘附近最好要有公园，早上父母们可以前去锻炼身体，下午大家在一起唱唱戏聊聊天，晚上晚饭后还能去散散步，这对于身心健康都有很大的帮助。
另外，老人毕竟体力有限，购物不方便，因此从住处最好步行就能到菜场和超市;父母应尽可能和子女住得近一些，万一有急事，子女就能快速抵达。
4、室内环境：隔音隔热且通风户型尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南，有利于完善房子的通风性能。同时，不少人都喜欢在自己的屋子里侍弄花花草草，有阳台、露台或者一楼有院子的房屋，最适合喜欢养花养草的人。另外，隔音、隔热等情况也不容忽视。
5、物业服务：要重视服务质量和社区关怀为父母选择房子，除了安全舒适的生活环境外，一定要考量物业服务的人性化程度，周到细致的物业服务以及社区关怀所带来的方便必不可少。
对于父母来说，在家居生活上出现的一些问题都必须要物业及时去处理，不然会给生活带来诸多的不便，因此物业服务质量必须要高。
生活在一个小区中，如果社区服务好，儿女不在身边，经常组织业主徒步、老人娱乐等活动，无疑让老年人的生活丰富多彩，增加老年人的幸福指数。
父母对我们总是无私的奉献，父母将我们养大，我们将为他们养老，在经济基础允许的条件下很多人都选择为父母选择一所合适的房子。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了关于在为父母选择房子时的注意事项。父母在一天一天变老，这时正是我们尽孝心的时候合适的环境对父母来说是尤为重要的。相信通过小编的介绍大家都有所了解，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。