完美所购买的房子，都属于商品房。在购买商品房时一定要做好验收工作，以免为日后的居住带来不必要的麻烦。在商品房验收方面，相信很多人并不清楚还如何验收，所以极易被骗。想要防止被忽悠，就要提前做好防忽悠准备才行。那么，商品房验收标准有哪些呢？一起来看下文的介绍吧。
商品房验收合格标准有哪些
商品房从总体上来说,它是建筑工程这一方向的范畴,所以建筑工程整体上的验收是否合格,这个终都是需要专门的审查权和监督权的就是建设主管部门进行的,所以其合格依据是需要竣工验收备案表才是能够证明验收。那么具体的合格标准有哪几个方面呢?
1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
合理。
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4、 检查蓄水、渗水等
5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
7、 检查水通、电通
8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)zHUangXiU168.coM
11、检查房屋几何尺寸
12、检查是否符合合同要求
13、检查四周墙体及窗户的渗漏
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
15、需要找坡及散水处是否按要求
16、检查房屋有无安全隐患
17、检验合同交付标准
商品房购置要注意些什么呢
合同开始的双方当事人项。关于"出卖人"和"买受人"的资料都要完整填写,不可有空项。如果出卖方有"委托代理机构"或买受人有"委托代理人",除要认真填写相关内容外,还要有合法有效?授权委托书"。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)签订《商品房买卖合同》的,必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。
合同 、二两二条中的填空均应填写。填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文号相一致。
根据民事法律的"意思自治"原则,商品房买受人完全可以不受格式条款的限制,与开发商进行协商,行使合同的修改和补充权,在主合同之外,签定补充协议,以明确一些模糊概念,修正主合同中的不合理条款。
商品房验收合格标准有哪些?以上就是相关详情介绍,希望大家能运用以上只是,在选购房屋的时候,仔细核对相关条件,保证自己的购房权益。
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水电改造那些事 不想被坑一定要看
大家在对房屋进行装修时，水电改造是非常重要的一个环节。水电改造是隐蔽工程，在施工时一定要做到合格，这样日后用水用电才不会受到影响。反之，则会对家居生活带来很大的麻烦，甚至还会引起邻居矛盾，因此，水电改造一定要做好。正是因为人们的高度重视，在水电改造施工时总会遇到漫天要价、以次充好的情况。在此，本文就为大家详细的来讲讲水电改造那些事，希望日后不要再被坑。
水电改造是隐蔽工程，在施工过程中，每一个细节都不可忽视，否则会给日后的生活带来极大的麻烦。在水电改造时，很多人并不清楚到底该如何施工，只能听从施工人员的指导。这样一来，就很容易被施工人员所忽悠，导致上当受骗，多花冤枉钱。下面，本文就为大家讲讲有关水电改造的一些事，希望能为大家带来帮助。
一：水电改造流程
1、确定点位
水电改造需要先确定一些点的位置。如何确定点的位置呢？可以根据家庭布线的设计图纸，然后再结合一些墙上的点位示意图，好用醒目的标志，标记出各个点位的暗盒。然后就是确定暗盒的高度了，一般情况下暗盒的高度需要和电插座的位置保持一致，如果遇到多个暗盒在一起，应注意相互之间的距离少需要保持10毫米，确定好各个出水口的位置，一并标记出来。
2、开槽
开槽指的是需要布线的线槽和布管的水槽，线槽和水槽的宽可根据使用材料来确定。开槽尽量遵循以下原则：路线短；不能破坏原有强电；不能破坏防水。开槽要求横平竖直，大小均匀，开槽的深度和宽度一般都需要比所使用的材料宽4mm以上。
3、布线和布管
布线和布管要保证线路和管路的畅通，尽量少用弯头，在布线后进行检测，例如说网线、和电话线在布线的时候一定要做好测试，如果以后才发觉到不通畅，就只有拆除重来了，损失很大。水管布线的时候在点位的出口应该留出较长的线备用。
4、检测试压
在做好水电改造工程后，要对其经行验收，如有发现问题可做及时的修复处理，等到其他项目施工完毕后再发现问题就很难解决了。
5、封槽
封槽主要是固定暗盒和管子，固定暗盒要求与墙面持平，要在同一水平线上；管子要求每隔一米就有一次固定，封槽后的墙面、地面都不得高于原始平面。
二：水电改造注意事项
1.半包或者全包
如果找的是装修公司，基本上工艺方面不用操心，但要注意以下几点：
（1）多和设计师沟通，确定并要求提供全套水电施工图；
（2）确定点位时要充分考虑实用性和便捷性。比如：尽量多安装插座，考虑插座位置会不会被家具挡住，大客厅和卧室好用双控，厨房确定插座之前一定先确定橱柜和厨房电器布局，以免造成插座浪费。
（3）大多公司把水电改造列为单独收费项目，猫腻很多。前期签单时为提高成功率，一般不会具体告诉你要多少钱，只会承诺按实收费，不会很多。此时你一定要坚持要求公司根椐施工图把费用算清楚，做到心中有数。要不然后期结算时你会很吃惊。
（4）以100平米的房子为例，无论你安装多少个插座，半改的话成本一般不会超过6000元，全改的话成本不会超过8000元，各地会有差异，但可以此为参照判断利润情况。
2.清包装修
如果你是清包，材料由自己买，此时施工工艺和验收把关很重要，你要注意以下几点：
（1）布线强弱电之间的间距，要在30—50公分，更不能同穿一根管内；
（2）线管内导线，总截面面积要小于保护管截面面积的40%，不能超过四根，要能做到顺利抽动；
（3）长距离的线管尽量用整管，如果需要连接，要用接头，接头和管要用胶粘好；
（4）空调插座安装应离地2米以上，电线线路要和煤气管道相距40公分以上；
（5）开关、插座面板，应该左零右火；
（6）如果确定了火线、零线、地线的颜色，那么任何时候，颜色都不能用混；
（7）必须做到分组布线；
（8）水管材料尽量用好的品牌，冷热水管管头的高度应在同一个水平面上，遵循左热右冷的原则；
（9）水管安装好后，应立即用管堵把管头堵好，防止杂物掉进去。水施工中如果有滲水现象，哪怕很微弱，也一定要坚持返工，不能含糊；
（10）水管安装一定要进行打压测试，有些品牌水管厂家会上门进行打压并开据质保书；
（11）找专业电工施工，能省心很多。
看完上述介绍的水电改造流程及水电改造注意事项，你学会了吗？水电改造是家居装修中的隐蔽工程，水电改造出问题，带来的损失是巨大的，所以，水电改造一定要注意了。
商品房交房的标准 商品房交房的注意事项
商品房交房的标准？商品房交房的注意事项？购买一套商品房是普通人一生的追求，因此在交房的时候要严格按照标准进行，做好交房的相关手续和流程，确保交房的顺利进行，那么商品房交房的时候要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准和注意事项：
1、 收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
3、 物业费可以按月交
在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
4、 缴纳契税签协议
根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。
5、先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。
7、遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、 投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度：
(1)、完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;
(2)、工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)、符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
商品房交房注意的细节 商品房交房具备的标准
商品房交房注意的细节？商品房交房具备的标准？近年来由于房价不断上涨，购买一套商品房成为很多人的追求和目标，购买商品房进行交房的时候要确保达到交房条件，那么商品房交房标准是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房注意的细节一：先验房后交房
1、付房屋是否为您所购买房屋;
2、房屋质量是否符合国家标准，门窗墙面有无裂缝;
3、水电气等配套设施是否安装齐备，有无泄漏。如遇交房标准与合同规定交房标准不符，可拒绝签收。
商品房交房注意的细节二：明确开发商收取的费用
在商品房交房时，开发商往往会收取一定物业管理费。但由于房屋促销时为了 卖出房屋，开发商会口头许诺低物业管理费，而实际情况却高于之前声明。或开发商对不同消费者制定不同收费标准，形成价格歧视。消费者有权利对此现象依法追 究开发商责任，维护自身权益。
商品房交房注意的细节三：警惕协议陷阱
消费者在收房时一定要小心开发商为逃避责任而在合同中下的陷阱，引诱购房者主动放弃自己的权利，如“双方不再主张其他违约责任”等字眼出现在合同中时，一定要同开发商商谈清楚，保证自己知情的情况下再做决定。
商品房交房具备的标准：
1、要有预售房交付标志的法律文书，如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
2、房屋面积误差不得大于3%;
3、明确物业费缴纳标准及缴纳方式;
4、房屋不应出现质量问题，因问题严重影响房屋正常使用，可拒收并要求赔偿损失。
商品房交房标准有哪些 商品房交房注意事项
商品房交房标准有哪些？商品房交房注意事项？购买商品房是人生中一件幸福的大事，商品房交房当天就是房子真正属于自己的时刻，但是商品房交房需要经历一些流程和手续，在交房的过程中也有很多注意事项，这样才能保证房子百分百属于自己，今天小编就给大家介绍一下。
商品房达到交房标准所需材料
1、相关部门出具的综合验收证，一般是竣工验收报告;
2、房屋交付许可证;
3、和物业公司的前期物业管理服务合同;
4、房屋质量保证使用说明书;
5、房屋使用说明书。
综合验收合格证
1、三通：(即及水、电、煤);
2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书;
3、房屋综合验收必须是这个小区的竣工验收;
4、开发商在交付房屋的时候应该有房屋交付许可证，如果没有就说明还没有得到相关部门的许可。
具体交付资料
1、开发商五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;
2、两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
3、三表：《竣工验收表》、《分户验收记录表》和《面积实测表》。
商品房交房流程
商品房竣工验收合格——通知业主验收——缴纳相关费用、领取要是和两书等资料——接收——办理房产证(一般是开发商办理)。
开发商在交房时应提供有房产测绘资质的测绘单位或者企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》，业主应仔细核对其与合同是否有出入。如果不具备接收条件，业主可以拒收房屋。
另外，如果开发商延迟交房是要负相应责任的。