所有人在买房子的这件事上都有同样的诉求，都希望能够买到好的房子，由于目前主流的工程基建几乎没有什么区别，从房屋的基本表面是无法看出有什么不同之处，但是房子在装修过程中就可以帮助业主发现各种各样的问题，所以买房后的进一步验收这个工作就变得相当重要，如果能够掌握合理的房屋验收方法，你就能够不费太多脑力买到心仪的房子了。下面小编就给大家讲讲新房在收房时需要注意什么?该怎么一步步验收。
新房收房时要注意什么?
一：电路。一般人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。
二：墙面。需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。例如，可以用小木锤轻轻敲打几下，根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似，也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话，需要处理一下，否则影响后期的装修和居住效果。
三：门窗。门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。另外，也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。
四：管道。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。排水排污管道的检查则相对简单，拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧，看看水流是不是能够顺畅流走即可。管道口处尽量安装一个防臭地漏，能够提高厨卫的空气指数哦。
五：地面。地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会出现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。WWw.zhuAngXIu168.Com
新房收房时要如何验收?
一、墙面验收
1、检查墙面是否有开裂;
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平;
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶验收
1、检查屋顶是否有开裂;
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面验收
1、检查地面是否平整;
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗验收
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象;五金配件：齐全，位置正确，牢固;
b.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露;
c.门窗框，扇垂直，不弯曲;玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀;检查窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
收房需谨慎，必查证件盘点
一般每到年底，楼市迎来交房高峰。业主终于盼到收房固然高兴，但如果收房不够认真谨慎，很容易发生纠纷。业内人士建议，购房者收房时要审查房屋是否具备交房条件，并向开发商索要有关证件，切实维护好自身的合法权益。
收房“陷阱”多谨慎收房避免纠纷
不少购房者在买房时特别重视前期的选房过程，却往往忽视了同样重要的验房收房。而不少开发商为了规避责任，为购房者设置了不少“陷阱”，业内人士提醒，购房人在收房时其实存在不少风险隐患。
有些开发商抓住购房者急于装修入住的心理，为了规避责任，要求购房者先签署“入住协议书”再验房。据南方日报报道，惠州海伦堡院子的业主就遭遇了“不签收就不给验楼”的情况，开发商在楼盘处竖着一块牌子，上面所写的交楼程序为：预收物业管理费，签收收楼资料，钥匙交接，后才是验楼。而当其中一位业主“有点稀里糊涂”的收了房，满心欢喜赶去看自己新家的时候，却发现房屋“户型竟然跟户型图上不一样”，玻璃窗没有装，甚至连水也没有通。还有业主之前与开发商沟通反映的问题并没有得到改善。
收到的房子与之前承诺不同，业主质问销售人员，但销售方并不承认有过这些承诺。
此外，还有的开发商在交房时无法提供相关证件。据半岛网报道，烟台暖山国际交房时无法提供给购房者《竣工验收备案表》，不少业主拒绝收房。有业主表示，当初看好暖山国际是被其宣传的“赠送面积”所吸引，但其这种方式能否通过有关部门验收一直为购房者所担心，而如果不能通过验收，这些“赠送面积”很可能就会泡汤。
收房时没有查看开发商相关证件，购房者收房后发现房屋有问题与开发商发生纠纷的案例并不少见。据北方网的报道称，某业主在收房后发现房屋有质量问题，随后他找到开发商，要求开发商给予维修。同时他还提出，开发商交房时并未出具有关竣工合格证明，开发商应该承担延迟交房的责任并赔偿业主损失。但开发商后仅给予维修，并没有负担赔偿。
提醒：收房必查验证件 维护自身权益
为了避免自身权益收到侵害，购房者收房时应该查验开发商的哪些证件呢?中新网房产频道为此整理出以下几点建议，供购房者参考。
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，以该房屋取得该地区建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。《竣工验收备案表》是办理产权证必须的证件，没有的话会导致办不出房产证。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
第二，要查验《房屋面积实测表》，购房者一旦接钥匙，再谈面积方面的争议就为时已晚了，北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪在接受采访时表示，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利审查有关证件。如果实际交房有较大缩水，业主们可以联合起来，拒绝收房，要求开发商返还缩水面积的房款。
第三是查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。据悉，这两“书”是日后房产出现质量问题按约维修的重要凭证。前者是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而后者则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
小编通过上述讲的如何收房验房，以及在收房过程中更重点的需要注意哪些，只要您认真的读完本文，相比是获益匪浅，当然收房中还有其他各种各样的细节也需要注意，如果想了解更多有关收房相关知识，请查看相关阅读，装修学堂旨在帮助更多的装修小白更懂装修。
zhuangxiu168.com精选阅读
收房时如何查看墙面？
收房时如何查看墙面
新房子到手后如何查看是否合格呢?小编在这里为您详细解答：
如何查看墙面：
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶：
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面:
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
收房时还须上交哪些费用
大家都知道买了那么长时间的房子终于房子到手了，都是非常开心的，就是当天与开发商办理交接手续的行为，收房的过程并不复杂，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。那么收房时要交哪些费用，下面就来了解看看。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
以上关于收房相关事项就介绍到这，一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
新房收房注意什么 收房常见陷阱
收房是一件比较麻烦的事情，但是收房也是非常关键不能忽略的问题，验房仔不仔细直接关系到你居住的安不安全，因此对于房屋的验收一定不能马虎对待，下面给大家分享验收中需要注意的陷阱，希望大家能引起注意。
陷阱一：收楼时限
发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱二：证件不齐
要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，提醒购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱四：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：提醒不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱六：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收楼时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体曝光，更好保护自身利益。
收房时要缴纳哪些费用？
购房可以说是很多人都会做的一件事情。但事实上，购房和买房之间的手续并没有我们想象中的那么简单。也就是说，在购买房子之间的手续其实有很多是我们不太了解的。其中收房的时候我们需要付一定的费用，这一点相信也是很多人并不了解的。所以很多人到了这一步的时候，可能就会觉得商家在欺骗自己，但是事实上并不是这样的。那么接下来小编就来给大家介绍一下，到底我们在收房的时候需要收取一些什么样的费用吧。
物业管理费。
先行收取部分物业费，不仅是为了降低物业公司的运营风险，也是使物业工作正常开展的重要前提。物业费可以按月、按季或按年缴纳。业主要注意，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。
公共维修基金。
公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家规定的具体标准收取，一般不会存在纠纷。公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者要牢记。
面积测绘费、结算面积退补房款。
在办理相关手续时，依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补，差别较大的业主可以退房。如果业主对面积存在疑问，可以请专业机构测绘。若合同中约定开发商负有测绘义务的，则测绘费由开发商缴纳;若没有约定，就由委托测绘的一方缴纳费用。
契税。
契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税，这样的想法是错误的。在实际操作中，业主还是要先缴税，然后凭拆迁协议到当地的税收部门办理退税。
产权代办费。
开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房，开发商就无权收取代办费;如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。
供暖费。
如果是在6月之后办理收房入住手续，通常业主会被要求先缴纳一个供暖季度的供暖费用，根据每平方米的供暖费用乘以房屋面积来确定具体金额。
其他相关费用。
除了上述费用外，还有装修保证金，车位地锁、门卡等押金，水电周转金，燃气开通费等款项，并按照各个物业公司的要求明确具体金额与收费方式。
小编在上文中为大家介绍了我们在收房的时候，一般需要收取的一些费用。总的来说，上边提到的所有费用的一般都是提前收取，也就是说，这就如同我们在买东西的时候，我们付一定的定金一样。希望大家能够好好了解一下小编在上文中为大家介绍的我们在收房的时候需要收取的费用款项，这样大家在遇到这种情况的时候，就不会被商家进行乱收费了。