二手房交易市场混乱，而一旦签约了，很多事情就无法挽回了。所以我们应该在之前做好功课。接下来我们就一起来看看二手房签约前必看的十个签约细节吧。
1、当事人的单位名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系方式等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、价款
主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、尾款等。
4、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
5、违约责任
主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿额的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更或转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
10、附件
在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。如果有可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
二手房虽然在价格上可能比新出的商品房经济实惠但是从另一个角度说，它的买卖涉及的问题更多，手续上也更麻烦，更有一些没有显露出来的隐患。因此，消费者在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利。二手房交易市场混乱，而一旦签约了，很多事情就无法挽回了。所以我们应该在之前做好功课。
小编总结：以上就是关于二手房签约前必看的十个签约细节的全部内容，希望能够帮助到您。如果您有更多关于家庭装修的内容想要了解，欢迎查看的网站地图，我们提供了丰富的版块内容供您参阅。
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二手房过户流程:二手房过户必看小知识
每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情，为大家介绍二手房过户流程八大步骤，小编还收集业主的二手房过户流程经验，以及二手房过户注意事项，供大家参考。
买二手房流程八大步骤：
1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割，装修或入住。
业主的二手房过户流程经验：
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/"商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑哦，这样才能顺利完成二手房过户。
二手房如何看房 二手房看房技巧
现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。下面我们就来一起了解一下与选购二手房有关的相关选房需要注意的事事项以及选房的一些技巧。
针对很多想要购买二手房的业主来讲，如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题，我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察，才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。
二手房看房技巧房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。
1.看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
2.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。
3.看户型选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
4.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
5.看楼层对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
6.看使用面积普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
7.看是否满两年可以、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。
编辑小结：现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容，希望我的分享对大家能够有所帮助。
武汉二手房装修 二手房装修攻略
武汉这两年房价涨的飞快，让不少业主望房兴叹，所以二手房就成了抢手热门了，虽然是二手房，但是经过改造、精心装饰之后也和新房差不多了，那么武汉二手房有哪些装修攻略呢?小编这就告诉您!
一、电路改造
在武汉二手房装修中，电路改造是不可避免的，因为不少二手房都会存在电路分配简单、电线老化等现象，以前的电路设计已经不能满足现代家庭对电器的要求，所以在装修的时候就必须彻底改造，重新布线。
二、水路改造
和电路改造一样，水路改造也是不可避免的，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，我们在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底检查，看看水管是否锈蚀、老化，如果是的话，那么就要重新换掉，在装修改造时必须将其全部更换为铜管。
三、门窗拆改
在武汉二手房装修中，门窗拆改是常常被忽略的，其实门窗老化在常年居住后的房屋中是一个普遍现象。如果之前门窗材质足够坚固，又是您喜欢的样式的话，可以选择重新涂漆，这样门窗就焕然一新啦，但是如果门窗有起皮、变形现象的话，那么就要拆改重装。
四、尽量不砸墙重装
砸墙重装是最费钱和精力的项目，而往往许多业主为了使房屋看起来更加美观，就想把某一处的墙砸掉，进行重装。其实，我们可以需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。
五、地板尽量不拆除
不少二手房业主在二手房装修改造时总觉得地板太旧了而选择全部拆除，其实完全没有必要这样做，只要地板损坏的不是特别严重，对地板进行翻新处理都可以达到以旧换新的效果。
六、隐蔽工程
在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意，比如对各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘，连接是否牢固，接头做法是否符合标准，易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
不少业主认为，只要别人装修过了，时间不长看上去，再随便装修弄下就可以，其实不是这样，二手房装修起来比新房装修更加复杂和讲究，但是也不要怕困难，相信您看了这篇武汉二手房装修攻略之后，就能从容应对这类装修了。
二手房验收的细节有哪些？
二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。下面是家庭装修网为你介绍的二手房验收的细节问题，希望对你有所帮助。家庭装修网为您支招啦！
1、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
2、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
4、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
6、楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
7、检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
8、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
10、墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
11、乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
12、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
13、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
14、厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
15、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
16、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。
19、下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
20、地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
23、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
24、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
27、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似，不过二手房因为使用过，还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完上面这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
装修小白必看的二手房装修设计流程
前段时间二手房市场火热大家是有目共睹的，现在大家因为时间成本等原因也大多会选择一个靠谱的装修公司进行整体装修。但是这也并不是说就可以完全放羊了。作为装修业主，我们还是应该知晓装修应走的流程，做到心中有数，这样才不会慌忙。今天我们就为大家来介绍装修小白必看的二手房装修设计流程，希望能够帮助到您。
如今的年轻人有太多压力了，尤其是当下的房产市场，让人望而却步。二手房相比于商品房更加经济实惠，但是由于年代相对久远，布局和装修是不太适配现代的生活的。所以我们需要重新翻新装修。接下来我们就一起来看看装修小白必看的二手房装修设计流程吧。
1、装修前先要准备工具
必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。
具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。
2、明确装修过程涉及的面积
在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。
3、主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。
4、要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。
5、包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。
6、贴砖，第一件有实体质感的东西
按照二手房装修日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。
二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。
7、刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。
8、壁纸工作
墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯具啦。
9、安装插座面板
插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。有开关的插座虽好，但要注意实用性。
10、厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
前段时间二手房市场火热大家是有目共睹的，现在大家因为时间成本等原因也大多会选择一个靠谱的装修公司进行整体装修。但是这也并不是说就可以完全放羊了。作为装修业主，我们还是应该知晓装修应走的流程，做到心中有数，这样才不会慌忙。如今的年轻人有太多压力了，尤其是当下的房产市场，让人望而却步。二手房相比于商品房更加经济实惠，但是由于年代相对久远，布局和装修是不太适配现代的生活的。所以我们需要重新翻新装修。
小编总结：以上就是关于装修小白必看的二手房装修设计流程的全部内容，希望能够帮助到您。旧房装修时，可以重新打开隐蔽部位清除隐患，我们一定要严格检查。如果您有更多关于家庭装修的内容想要了解，欢迎查看的网站地图，我们提供了丰富的版块内容供您参阅。
精装修二手房挑选细节 购买精装修二手房的注意事项
现在很多的房子不管是二手还是新开盘都是以精装修的形式交付的，这样的好处是省下了很多需要操心的时间和精力，而另一方面，这样做也有一定的缺陷，其中最常被提及的就是家庭的千篇一律，没有归属感。今天我们就为大家来介绍精装修二手房挑选细节，购买精装修二手房的注意事项，希望能够帮助到您。
如今房地产市场混乱，不乏有乱象存在，比如收房与看到的样板间有出入是较为常见的一种。所以装修业主们在验房前一定要做足准备精心验收不留死角。在交房时一定要严把验房关这也是在审查开发商有否做到了初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。接下来我们就一起来看看精装修二手房挑选细节，购买精装修二手房的注意事项吧。
精装修二手房挑选细节1、墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。
2、墙地砖:颜色一致。目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。
3、厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅。
4、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
5、暖气:业主可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
6、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
购买精装修二手房的注意事项1、选择品牌
在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。
2、看房要细致
注意的是,有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间,那么,可能和之后的实际交房有一定的出入,看房时要仔细了解清楚。
3、购房时合同约定细则
您在签署购房合时一定要尽可能的详细,将材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼,推卸责任。
4、注意装修的材料,看品牌型号
购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,越详细越好。
小编总结：以上就是关于精装修二手房挑选细节，购买精装修二手房的注意事项的全部内容，希望能够帮助到您。现在很多的房子不管是二手还是新开盘都是以精装修的形式交付的，这样的好处是省下了很多需要操心的时间和精力，而另一方面，这样做也有一定的缺陷，大家可以自行衡量实际需求再做决定。
成都二手房验收 二手房验收注意事项
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。
下面小编列举了7条二手房验房的注意事项，购买二手房的业主都可以看看，希望可以帮到大家。
二手房验房注意事项一：
购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项二：
弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项三：
清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项四：
检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项五：
接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。
二手房验房注意事项六：
二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项七：
除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
关于二手房验收注意事项，小编就为您介绍这么多了，想了解相关信息，请关注成都，更多精彩等着您!
昆明豪华装修的二手房 二手房装修要点
昆明豪华装修的二手房，不管装修有多豪华，首先我们要注意到的就是二手房的改造要点，在基础改造好了才能在这个基础上进行豪华装修，那下面我们就一起来看看。
昆明豪华装修的二手房要点
结构优化
二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
水电改造
二手房装修中、水电改造为重点。如果是三十年前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响饮用水质量。在进行改造时，需将管道改为目前通用的PPR管，这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。
防水优化
既然是昆明豪华装修的二手房，那么是一定不能出现漏水这样的问题的，老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降;可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理;防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
墙体优化
二手房装修完全指南中说，铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
门窗优化
更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗;把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
保温优化
一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理;利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
想要打造一个昆明豪华装修的二手房，那么在这些方面是一定要注意到的，基础工程做不到，不管表面多么豪华都是白搭，因为居住起来不会舒适的。