其实买到一套房子是一件让人开心的事情，也算是在这个城市有个家了，选房，看房，收房应该要怎么做。对于购房者来说，收房是一件值得高兴但又烦心的事情，因为收房的程序繁杂，需要注意的细节也多，疏忽了一点就有可能给以后带来不便。所以装修网根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下十个步骤，让准业主们轻轻松松地收到自己满意的房子。
1、核验业主材料
开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。
2、了解购房合同，准备相关资料
业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
3、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量
保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
4、查证
在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
5、验房
查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况(土拨鼠装修网：新房验收攻略：看外部、查内部、测相邻)。(土拨鼠装修网温馨提示：收房时要仔细查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。)
6、协商问题解决方案
在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
7、付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退;缩水超过3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。
8、领取钥匙
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
9、维护好物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。
10、办理入住手续
验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。
如果业主认为验房不符合条件，业主应采取的措施如下：
1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3.对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任;若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房。但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
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毛坯房装修流程详解 十步让你变装修达人
毛坯房装修有很多的门道都是我们这里不知道的一些事情，所以我们必须懂得应该怎样去装修，这里面渠道的水还是比较深的，只有你提前去做一个了解，才能够明白这里面的一个流程或者是详细的内容。
第一、根据设计好的设计，进行基础工程。这里包含了需要拆除的墙体，窗户，楼梯等。
第二、检查房屋内部的原始防水情况。比如沉箱池内部是否养着积水，仔细观察房子墙角处是否渗水，看看楼下是否有人投诉。这个很关键。如果出现问题，需要找管理处处理好。
第三、然后进行红砖砌筑批荡工程，让空间格局更加完美合理。
第四、下来就是水电改造，安排好每个空间的用途。这里是隐蔽工程，做到好坏，很直接影响到日后生活。
第五、提示：生活插座务必不要怕多，最好比设想的要多几个为好。强电和弱点要保持20公分的间距。
第六、水工进场，主要对地面，墙面，卫生间，厨房防水等进行包装，就是铺设地砖，瓷片。这里需要注意，地砖，瓷片的空鼓现象的检查。
第七、木工在水工完成地面时，插入进去，灵活进场。木工主要是对现场定制的家私进行作业。比如门，门套，背景，天花……
第八、油漆工可以出动了。对墙体就行打磨，上油，对家私进行油漆处理。记得这个工种对环境要求比较高，因为空气太多粉尘会影响到效果跟质量，切记。
第九、整个屋企的先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。
第十、最后清理好卫生后。干净的环境下安装木地板，搬运家私等。健康工作必要行。完工后会有一种刺激的气味，要晾一段时间，这个时间可能需要放置3个月以上为好，所以需要对房子进行必要的清理作业。
以上是小编介绍的毛坯房装修流程详解，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修知识，欢迎继续关注。
全抗倍特板施工工艺 详细十步走
现在的装修材料越来越多，很多材料在施工使用的时候因为对施工工艺流程不了解，往往导致无从下手，今天小编要和大家介绍的是抗倍特板的施工工艺，一起了解下：
什么是抗倍特板?
抗倍特板是由装饰色纸含浸三聚氰胺树脂，加上多层黑色或褐牛皮纸含浸酚醛树脂层叠后，再用钢板经由高温(150℃)高压(1430psi)的环境压制而成，厚度从1.6mm到25mm皆可制作。它是一种透心结构的高压装饰板，表面的色纸层，不但可满足多种花色选择，还可提供“亮面、珍珠绒面、微星面、菱格纹、方格纹、飞雪流星”的装饰需求。
抗倍特板施工工艺：
工艺流程：基层处理――墙面放线――龙骨制作――龙骨固定――双面胶粘贴――注结构胶――抗倍特板粘贴――板缝注胶――清理――验收
1、基层处理
清理墙面浮砂、浮尘、异物，修补，保证墙面基本平整。
2、墙面放线
根据墙面排版图及现场实际情况，将抗倍特板分格线弹于墙面。
3、龙骨制作
龙骨间距易为350~600mm。抗倍特板分格板缝处采用25*50*3.0稆方管主龙骨，板内副龙骨采用25X25X2.0铝合金方管，纵横龙骨相交处采用“L”形铝合金连接件固定。为便于施工，预先将纵横龙骨在地面拼装，一般每一拼装单元不大于6m。
4、龙骨固定
将拼装好的龙骨单元安装于墙体上，调整平整度至符合要求，用膨胀螺栓、“L”形铝合金连接件进行固定(墙面为轻体墙时采用拉铆钉)，固定点间距不得大于500mm。
5、双面胶粘贴
由于结构胶固化时间为24小时，因而采用强力双面胶进行临时固定。将双面胶单面覆膜揭下，以25mm为一段，按150-200mm间距粘贴于纵横龙骨上。
6、注结构胶
在铝合金龙骨表面其余部分注结构胶，厚度略高于双面胶，一般不少于5mm。结构胶应涂抹均匀，厚度一致。
7、抗倍特板粘贴
揭除双面胶另一侧覆膜，将抗倍特板按照排版图切割，轻压于龙骨上。板间缝隙宽度依据装修设计确定。少量平整度误差可利用结构胶厚度进行调整。
8、板缝注胶
沿板缝两侧贴防污面纹纸，用胶枪在板缝处打中性密封胶，打胶应嵌填密实，光滑平顺。
9、清理
清除板缝处面纹纸，清洗板面。
10、验收
按照国家标准及相关设计要求进行验收。
抗倍特板施工工艺的全部内容就和大家介绍到这里了，希望能帮到大家，更多相关信息请关注土巴兔学装修。
房屋装修水电验收十步走 房屋验收要点一览
隐蔽工程的重要性在于它的滞后性，通常人们如果没有在当下发现问题就会等使用过了一段时间问题才显现，可等那个时候返工维修就会非常麻烦，也可能会影响屋内别的装修效果。所以我们要一步到位在验收时就应该火眼金睛。今天我们就为大家来介绍一下房屋装修水电验收十步走，房屋验收要点一览。
隐蔽工程之所以重要，在于它的滞后性。通常如果当下没有发生问题会等入住使用一段时间以后才会发现，那时候再返工维修就很麻烦了，不仅费时费力可能还会影响到别的装修效果。所以我们在验收当下就应该火眼金睛。接下来我们就一起来学习一下房屋装修水电验收十步走，房屋验收要点一览吧。
1、水电验收时，要检查清楚水电路改造后的安全性和可行性，查看电线的接头是否牢固，是否裸露，还有就是开关会不会发生打火的现象，有就要及时解决。
2、要检查清楚电的功能性，插座是否能通电，有没有符合左零右火、上线接地的要求。最为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。
3、要看清楚水电安装是否美观，安装是否平整，同一空间内的安装是否在同一水平面上，最多相差不超过5毫米。
4、电线管内不可以有接头，在水电工程安装完工之后，一定要把所有的开关和插座的明露线头用绝缘的胶布包好，避免发生触电的发生。
5、一般情况下电源插座的安装应与地面之间相互距离300毫米，开关的与地面距离则为1400毫米，特殊要求则特殊处理。
6、水管的检查主要是检查清楚水管锚是否牢固，其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。
7、座厕的下水情况是否流畅，大部分的座厕都会因为装修时，掉下去的建筑垃圾而发生堵塞的现象，所以在验收时就要仔细的检查清楚。
8、仔细检查清楚每一个水龙头和上下管和，有没有渗漏和堵塞的现象。测验的方法就是把水龙头的开关开到最大，尽可能让水的流速快一点、大一点，一方面可以检测出水压，另一方面可以测出排水的速度。
9、验房的时候一定要做好防水的检测，一旦装修完毕以后才发现问题，那出现问题的责任就不好鉴定了。平层的防水要做到30毫米左右，而淋浴墙面的就要做到1800毫米以上。
10、装修完毕后再做一次闭水的实验，可以用水泥砂浆在门外为一道10公分左右的U型门槛，把地漏等排水口放满水，24小时候再去楼下查看即可。
小编总结：以上就是关于房屋装修水电验收十步走，房屋验收要点一览的全部内容。如果您有更多关于施工验收方面的问题想要了解，欢迎持续关注官网，我们有丰富的相关内容为您解答。
收房验房五步骤
收房验房五步骤
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
收房验房五步骤
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
装修收房验房三步骤
装修收房验房三步骤
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
水电验收不合格怎么办 水电验收十大注意事项
水电工程是我们每家每户装修施工的首个环节，也是最基础重要的环节。水电的铺设虽然简单明了，但其实暗藏了许多装修知识。通常装修公司会通知业主一起去验收水电。那么，业主在水电验收的时候要注意哪些要点呢？水电验收不合格怎么办？今天我们就为大家来介绍水电验收不合格怎么办，水电验收十大注意事项。
隐蔽工程的质量好坏相较于面上的装饰更难判断，然而水电是后续装修的基础，非常重要不能马虎了事。接下来我们就一起学习一下水电验收不合格怎么办，水电验收十大注意事项吧。
1、电路
墙面上的电路开槽深度应是管径的1.5倍，线管在拐弯处要用弯管器固定，长度为200毫米。线管与线管的连接处要有锁母，并且接口处要用胶水粘紧。
2、线盒
无论是强电还是弱电，相同电路线盒之间的距离都是5公分，但是如果是强电与弱电，线盒间的距离是150-200毫米。
3、地采暖布线
安装有地采暖的地面，不能再次开槽安装电路，否则会破坏地采暖结构，导致供暖不畅。
4、地采暖检验
在进行水电改造时，施工人员要带着6pa的压力施工，随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构，要事先咨询专业人士，再决定施工方案。
5、卫生间水电改造
卫生间有很多水管，每一种水管的标准都是不一样的。
1）热水器水管：离地距离是1.8米，冷热水管间距10公分。
2）淋浴房水管：以地面为起点，出水口至少应在1.2米处，离墙距离1毫米，连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。
3）洗手盆水管：水管距地面高度是500毫米，不同水管间距为10公分。
4）连接马桶水管：中水管和自来水管之间间距是10公分。
5）墩布池水管：水管距地面高度是750毫米。
6、水管固定
无论是厨房还是卫生间，水管出水口出墙距离1毫米，连接出水口的向上水管1米内不能被固定。
7、防水
防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准，与基层粘贴要牢固，涂刷要均匀。地面防水层厚度是300毫米，门口处和两侧延伸出厚度是300毫米。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样，浴缸是涂刷到900毫米处，淋浴房是1800毫米，洗手盆是1100毫米。
8、厨房水电改造
厨房水管距离地面的高度是600mm，电线盒距离地面的高度是1.35m。
9、卧室开关
卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150-200mm。
10、卫生间墙顶走线
卫生间地面由于长期是比较潮湿的，所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下，电线管在上，并且保证横平竖直。
小编总结：以上就是关于水电验收不合格怎么办，水电验收十大注意事项的全部内容。房子装修实用度应该是高于美观度的。所以我们一定要重视验收，做好质保。如果您有更多关于施工验收方面的问题想要了解，欢迎持续关注官网，我们有丰富的相关内容为您解答。
教你自己给家具刷漆，五步就搞定
木质家具在我们长时间使用过后就会脱皮破旧，不过对于我们普通的家庭来说，要扔了旧家具更换新的实在是无法在经济上承受，所以我们不妨尝试一下自己来给家具刷漆，这样也可以使旧家具焕然一新，所以我们今天就来学习一下如何自己来个旧家具刷漆吧。
我们家中的木质家具，可能在我们使用几年或者十几年以后就会变得破旧，但对于我们普通家庭来说，扔了旧家具买新的显然是一个昂贵的解决办法，在经济上我们难以负担。其实对于我们使用的这些木质家具来说，很有可能再刷刷漆就能变得和全新的一样，并且自己刷漆还能省去请工人的钱，何乐而不为呢？今天我们就来教教大家如何自己给家具刷漆。
第一步：想要自己给家具刷油漆首先要根据木材表面粗糙、坚硬程度选择型号相当的砂纸进行打磨。第二步：刷底漆，根据木材的密度调整底漆的稠度，硬木密度高，油漆可以调稀一点，软木则要调黏稠一点。刷漆时，应顺着木材的纹理均匀涂刷，切忌过厚，待完全干燥后用砂纸打磨，直至手感光滑、无突起为止，用潮湿的软布擦拭几遍，最后擦干。第三步：刷第二遍漆，以盖住第一遍漆为准，然后用水砂纸顺着刷漆方向轻轻均匀打磨。第四步：就是自己给家具刷油漆中的刷第三遍漆，刷后用更细的水砂纸蘸水打磨，力度不要太猛，打磨要均匀。第五步：最后一遍漆，无须打磨，上一层保护蜡即可。
自己给家具刷油漆小贴士家具镶有镜子或玻璃，可先用胶条或报纸将它们糊上，避免沾上油漆。先涂刷凹进去的部分，由内向外至边缘，并避免边缘处滴漏油漆。先刷比较隐蔽的位置，如柜子内部，再刷表面。刷油漆时不能过于急躁，应该有顺序地慢慢刷，防止产生气泡，如果有气泡马上弄破。保证施工环境的清洁，如果刷漆时周围不够洁净，空气中的灰尘落在油漆中将会使油漆表面有颗粒感觉而不光滑。刷油漆必备物品：胶带、油漆刷、口罩(减少吸入的有害气体)、眼镜(防止油漆滴入眼睛)。一般是刷三遍，第一遍采用刷涂的方式，以增加木蜡油的渗透深度，刷过以后慢慢晾干;然后再刷一遍采用擦涂的方式，可以节省用量，再晾干;再刷一遍待晾干后马上用干净的棉布擦拭工件表面，可以让家具的表面更加光滑，另外增加擦涂的遍数，并且逐遍间用细砂纸打磨，都可以获得高档家具的效果。我们要提醒大家，即便学会了自己给家具刷漆，刷好尤其你的家具也要至少七天以后才可以正常的使用，防止油漆中的有害物质对我们和家人的健康造成影响。如果大家还想要了解更多与家具有关的实用小知识，请继续关注，我们将会为您带来更多实用的信息。
延期收房怎么办
收房问题有很多，有些人会遇到开发商延期交房的事情，那么，大家对于延期收房有多少了解呢?今天小编给大家讲讲遇到延期收房该如何解决，下面和小编一起去了解一下详情吧。
我们发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的延期收房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延期收房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。
实践中，购房者在遇到延期收房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?
《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。在房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。如果遇到了延期收房的问题，可以咨询房地产方面的律师。
总结：以上关于延期收房的知识小编就介绍到这里了，大家对延期收房是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。