新房钥匙到手的那一刻，相信大家都是无比激动的，但无论有多激动，业主朋友都要保持清醒，做好收房工作。在收房时，如果掉以轻心的话，很容易掉入开发商所设下的陷阱。因此，业主朋友在收房时，一定要多加注意，提前了解收房常见陷阱，这样才能更好的远离仙境。那么，五大收房常见陷阱是什么呢？下面，一起来看下文的介绍吧。
陷阱1：收房时限
收房也是有时限的，通常是开发商会书面通知，也会在收房前打电话通知。业主需要在通知书寄出30内收房。若是在规定时间内没有收房，那么将视为开发商已将此房屋交付给业主，业主就失去了验房的权利。
对策：为了避免收房通知书在邮寄过程中出错，业主需要在购房时将邮寄地址写清楚，若是在合同约定时间内业主因事不能收房，那么可以托人帮忙，也可以联系开发商更改收房时间，并出以书面形式确定。
陷阱2：证件不齐要交楼
有些开发商在房子的证件还不全的情况下就通知业主收房，这时的房子是不能验收的。收房必备的“三书一证一表”必须全部备齐，是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
对策：若是遇到这种情况，那么业主有权拒绝收房。或者收房时在验收表中明确的写出“未见《XXXX表》”，让开发商签字，保留文件作为证据。
陷阱3：先签文件后验楼
有些开发商根本不给业主反悔的权利，必须先交钱填表、签收房同意书，才允许业主验房。这种做法是完全不合理的，目的就是让业主不能在发现房屋存在的问题后找开发商负责。
对策：为了预防这种情况，必须在购房合同中写明收房先验房。若是开发商执意先交房，那么业主要在收房同意书中写明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房中有问题以方便灵活处理。
陷阱4：疲劳战
有些开发商为了使业主放松警惕，故意将简单的事情复杂化，然后拖垮业主的体力和精神，比如说故意将办理换、发表、交费、入住登记等各种手续地方安排在不同地方，等业主办完各种手续，精神和体力都消耗得差不多了，验房时就没有太多的精力了。
对策：通知收房之后可以过几天人少了再去，另外可以请一些亲戚朋友一起到场，分工合作，这样精力耗费就不会很大。
陷阱5：大事化小
有些开发商是相当的厚脸皮的，就算业主在验房时发现了问题，也会说：这不是什么大问题，我们到时候给您修一下就行了。然后这些问题就不会反映在验房单上。
对策：不要和验收人员起争执，发现任何问题都要如实写在验房单上，并且写清楚自己的意见，然后再来和开发商协商解决办法。
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新房收房必须要谨慎对待之新房收房要点
新房业主收房时需注意的要点，一起来看新房收房必须要谨慎对待之新房收房要点：
新房业主收房时需注意的要点，一起来看新房收房必须要谨慎对待之新房收房要点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、必须先验房后收住宅钥匙
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
四、逾期交房可否先收房后追究责任?
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
五、哪些情况可以退房？
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
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新房收房必须要谨慎对待之新房收房手续
新房收房手续要满足哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件，新房收房必须要谨慎对待--手续：
新房收房手续要满足哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件，新房收房必须要谨慎对待--手续：
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
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