近些年，新房房价不断上涨，越来越多的人感到了买房的压力，为了能尽快在城市里有一个属于自己的住所，不少朋友将买房的目光转向了二手房。二手房虽然是别人住过的房子，但周围环境以及交通都是比较成熟的，非常适合上班人群的居住。而在买二手房时，交房工作也是不可忽视的。在此，本文为大家整理了八大交房问题，希望能引起大家的注意。
一、水、电、煤气、的清点及过户
水、电、煤气、是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
二、二手房设施设备清点
在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。
五、户口迁移
买了房那么原户主的户口就要从此房屋迁出，若是原房主拒绝迁出，那么买家可以将其告上法庭。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
在上面六项都结算清楚之后，就可以将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。
八、签署《房屋交接书》
以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。
延伸阅读
二手房交房五大要点 拒绝上当看这里
最近几年，国内二手房交易量不断上涨，越来越多的人开始购买二手房。二手房大部分是旧房子，也就时已经有人居住的房子，但其位置一般都比较好，非常适合上班和上学的人，同时，二手房的价格也不高。在购买二手房时，二手房收房环节是非常重要的一个步骤。二手房收房包括很多项目，在收房上有一定的难度，稍不注意就会上当受骗。那么，二手房交房五大要点是什么？下面，一起来看下文的介绍吧。
无论是买房还是装修，都是非常重要的。在买房时，交房收房是需要特别注意的流程。对于大部分人来说，在收房时都不知该做些什么。如果是购买的二手房，收房会更加困难。在此，本文为大家整理了二手房交房五大要点，希望能为大家带来帮助，帮助大家远离上当受骗。下面，一起来看下文的介绍吧。
二手房交房必看5点知识介绍：
一、买卖合同签订
要知道的是，买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前，一定要看清楚合同中的各项条约，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划，要避免出现损伤自身利益的条款。
二、合同生效
1、如果买卖双方没有其他约定的话，双方签字确认之后合同即可生效。
2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件，附加条件自合同成立时即可生效。
三、合同履行
根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
四、防范业主高价转卖房产
当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产，客户起诉也无法保障执行，因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方，同时可以让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权准备。
五、二手房交房手续
二手房交易后一关是交房手续，这个手续在整个交易流程中并不算重要的一步，但假如不留意一些细节问题的话，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
1、要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙；
2、检查房屋质量问题；
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致；
4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。
二手毛坯房和新毛坯房的区别 二手毛坯房交房注意事项
现在市面上，相较于新房，二手毛坯房更易受到业主们的青睐，因为价格会比新房低，而且不用像期房一样等，不用像普通二手房需要翻新，可以直接根据自身喜好装修。那么二手毛坯房交房注意事项有哪些?
由于各种原因，房主可能将还未装修的毛坯房进行二次售卖，就是所谓的二手毛坯房。那么二手毛坯房和新毛坯房的区别是什么？二手毛坯房交房注意事项有哪些？下面就跟随吉安装修网小编一起来了解一下吧!
一、二手毛坯房和新毛坯房的区别
1.价格上
首先在加上上，二手毛坯房属于二手房源，价格会明显低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源，销售的价格方面自然是比较昂贵的。
2.外观上
二手毛坯房在外观上一般比较的陈旧，属于一些老小区，环境规划管理等都比不上一些新小区，外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。
3.户型上
在户型设计上面，二手毛坯房在设计的那个时期思维和观念有差别，整体户型设计会与现在的需求不太合适。比如有的房间不够敞亮、客厅面积窄小等情况。而新毛坯房的设计更显人性化，居室空间大、客厅宽敞明亮等，会更适应现代人的居住理念。
4、交易上
在购买二手毛坯房的时候，因为是二手房，所以需要确认房源的来源，以及是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，也需要进行详细的检查和装修。而购买新毛坯房，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新毛坯房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新毛坯房的各个空间进行质量检测。
二、二手毛坯房交房注意事项
1、了解房屋真实的产权状况
二手毛坯房交房，首先要了解房屋真实的产权状况。如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意售卖等问题要了解清楚。所以首先要验看房产证正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括地址、面积、用途等等。
2、房屋的查封状况
了解房屋的查封状况。有的卖方在房屋处于查封的状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，压根不能办理房屋过户，最糟糕的结果是房屋被强制执行查封，房主也找不到，最终房款也无法追回。
3、房屋是否有抵押情况
如果房屋是原房主按揭购房，那么银行贷款有没有还清，如果没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。