自行车在使用过程中难免会出现这样那样的故障,有些故障必须到修理店才能处理,而有更多的故障问题是咱自己就能轻松搞定的。骑车多了，有时自行车却让我们摸不着脾气，不时在骑行中有烦人的声响，或者在安装或维修过程中出现不可预料的差错!实在令人懊恼!下面我们列出了25个常见的自行车问题，大家来看看自己有没有遇到过。
1. 每次补好内胎，刚装回去又瘪了
如果内胎上的洞在内侧，垫带也许错位了，导致内胎被辐条割破;如果在外侧，外胎里可能有一些细小而锋利的异物。用手指小心地摸索外胎内侧，找到异物并取出来。
2. 经常爆胎
多给轮胎打点气。特别是公路车，不妨打到外胎最大气压值。
3. 重新安装外胎，却无法正常装入车圈
把气放掉，来回扭动安装不正确的位置，重新充气到大约30psi，徒手将外胎揉进正确的位置。把外胎从推向中间，检查是否有内胎露在外面。确保内胎完全进入外胎时，重新打气。
4. 补胎片无法与内胎粘合
多用些胶水，让它彻底晒干——大约五分钟。(不要为了快点干就用嘴吹——这样会在上面留下水汽，妨碍胶水粘合)。使用补胎片时，切记避免用手指接触粘合面。
5. 车轮吱吱作响
可能有辐条松了。如果张力均衡，声音可能是由于交叉的辐条发生轻微碰撞引起的。少量润滑交叉点，并擦去多余的润滑油。
6. 蹬踏时有响声
上紧曲柄螺栓。如果曲柄仍然吱吱作响，拆下它，在轴芯上涂一层油脂，然后重新安装曲柄。
7. 大齿盘晃动，而且链条蹭前拨导板
查找松动的盘钉。
8. 拆除了链条和齿盘，清洁牙盘组，但是现在前拨换挡不正确
可能将齿盘安装反了。拆下齿盘且正确安装。通常，曲柄螺栓恰好装进齿盘的安装孔中。从正上方看，确保齿盘之间的间距均等。
9. 你试图拆下盘钉，但是它随着转动
用一个宽些的一字改锥或专用盘钉工具固定在盘钉背面的凹槽中即可。
10. 你试图拆卸或调节曲柄，但是滑丝了——现在拆不下来了
去周围多骑几圈。曲柄就会松脱，然后就能取下来了。
11. 变速线管蹭车架，磨掉一块漆
在接触的地方贴上透明胶带。
12. 调节后拨仍然无法改善噪音和换挡不准问题
飞轮锁环可能松动了，导致飞轮片转动时有轻微晃动并发出声响。你需要专用的工具充分地上紧锁环，但是你可以用手指尽量拧紧，足以保证安全地骑回家或骑到附近车店。
13. 飞轮生锈了
少量铁锈不会加快飞轮片磨损，因此不需要太担心。通常，多使用一点润滑油可以预防继续生锈，而且骑行时链条到磨掉锈迹。
14. 使用某些齿比时，蹬踏出现跳齿
飞轮片之间可能有东西。如果你能看到泥块、杂草、树叶、树枝或任何异物卡在飞轮中，挖出来。这些东西妨碍链条与飞轮正常咬合。如果没有东西，这片飞轮片可能已经磨损。出现这种现象，通常说明需要更换链条和飞轮了。
15. 前拨无法准确换到某一齿盘上
查看导板是否与齿盘平行(从正上方观察)，根据情况松开并重新定位前拨。如果平行，你可能需要调节高/低限位螺丝，最好由车店或有经验的人调节。
16. 后拨持续发出尖刺的噪音
导轮缺油，需要润滑。从侧面润滑，擦去多余的润滑油。
17. 刹车感觉无力，尽管刹车块并不需要更换
刹车线可能抻长了。逆时针旋拧刹车微调螺母(一般在制动钳或刹车制手附近，刹车线管末端)，使刹车块靠近车圈。根据你的习惯进行调节。
18. 刹车时有拖拽感
车圈的刹车面可能有沟槽或小坑儿。每圈都撞击刹车块，让人感觉不安。带车去车店吧。
19. 一侧刹车块蹭车圈或靠的特别近
在摆弄刹车前，打开车轮的快拆，校正车轮，看是否能解决问题(这是最常见的解决方法。) 如果车轮很正，但是一侧刹车块仍然蹭车圈，你需要调正刹车。现在大多数刹车都是通过旋拧制动钳侧面或上面的一颗调节螺丝来调节(一般两侧各有一颗调节螺丝。) 少量调节螺丝，查看是否影响刹车块的位置。如果刹车位于车轮中心，但刹车块仍然蹭车圈，可能由于之前的错误调节造成两侧磨损不等;磨平刹车快，重新校正。
20. 每蹬踏一下，车座传来一次声响
车座可能松了，上紧就好。
21. 刹车时发出尖叫声
擦净车圈上残留的油污或清洗剂。如果不管用，用砂纸或锉刀打磨刹车块。还有噪音? 需要松开刹车块，调节前倾(toe-in)，也就是让刹车块的前半部分先接触车圈。这对于车店是很简单的事情，新手可能要花些时间。
22. 车座吱吱作响
在导轨连接坐垫和座杆的位置滴入少量润滑油。复古爱好者请注意，真皮车座有时会像皮鞋一样断裂。这种情况无能为力。
23. 你从来也记不住脚踏的拆装方向
右脚踏一般向右旋紧，向左松脱 (顺时针旋紧，逆时针旋松)。左脚踏螺纹相反(防止蹬踏造成松扣)，因此逆时针旋紧，顺时针旋松。如果搞混了——很多人都分不清——只要记住：向后。让你记住，拆卸脚踏时，扳手总是向后用力。
24. 你把脚踏左右装反了
你可以卸下脚踏，但是可能要更换曲柄了;曲柄的螺纹比脚踏的软，容易破坏。安装脚踏前一定要查看螺纹。通常脚踏的轴上会有“R”或“L”的字样代表“右”或“左”。
25. 你拆下碗组润滑，无论怎样调节都感觉碗组很紧
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常见的冰箱维修方法 冰箱常见故障有哪些
常见的冰箱维修方法？冰箱常见故障有哪些？冰箱是家居生活必不可少的电器之一，冰箱能给我们的日常所需食物进行冷藏保鲜，但是冰箱使用一段时间可能会出现一些故障，就要及时进行排除和维修，避免给生活带来不便，今天小编就给大家介绍一下。
1、冰箱未通电时的检查方法：
一般在为冰箱故障检修时，最好将冰箱的检修分为两个部分，一部分为冰箱未通电时的检修，一部分为冰箱通电后的检修。在冰箱通电前的检修，主要是检查冰箱的各部件是否稳固，外观及内壳有无明显的损坏，各零部件有无松动及脱落现象，仔细观察制冷系统的管道是否破裂，焊口处是否漏油。
2、冰箱通电后的检查方法：
冰箱压缩机的检查
冰箱压缩机是冰箱的一个重要部件，很多情况下下冰箱的故障都是由于冰箱压缩机引起的。在检查冰箱压缩机时，主要检查这样几个方面：压缩机是否正常起动、运转，冰箱的蒸发器在通电5-10min后是否结霜，20-40 min后蒸发器是否结满霜。
冰箱压缩机引起的冰箱故障现象
(1)、冰箱不结冰：其主要原因可能是制冷系统泄漏，或串气管焊堵导致制冷剂末充入系统中，亦可能是过滤器与毛细管焊堵，造成制冷无法循环，这时压缩机电流增大，可能破坏压缩机的绝缘，造成短路烧毁电机。
(2)、冰箱入口处只结一点霜，主要原因是制冷系统泄漏，或系统内缺少制冷剂、系统冻堵、脏堵所致。
(3)、冰箱只结半边霜，主要原因是制冷系统泄漏，缺少制冷剂，或蒸发器内有沉积的冷冻机油，导致压缩机效率降低。
3、排出冰箱故障的方法：
在冰箱通电后，根据冰箱压缩机发出的不同声音，来排出冰箱的故障，分析冰箱故障产生的原因。
听冰箱压缩机发出的声音，来判断压缩机故障
(1)、电后压缩机内部出现“咯咯咯”的响声，说明压缩机内吊簧断裂，机芯与机壳碰撞，这时压缩机震动强烈，必须送维修部开壳修理。
(2)、通电后压缩机在起动或运转中听到“嘶嘶......”的响声，说明压缩机内部高压输出缓冲管断裂，排出高压气体发出声音，应送维修部开壳修理。
(3)、通电后压缩机发出“嗡嗡......”的响声，同时听到“嗒嗒嗒”的起动接点跳合声，说明压缩机过负荷，在排除供电系统电压过低造成起动接点不能吸合起动电流急剧增大的原因后，应检查起动继电器的接点是否过脏，触头是否烧蚀严重。
摸冰箱压缩机的温度
冰箱压缩机的温度，是判断冰箱故障的又一种方法，在冰箱通电运行一段时间后，用手摸一下冰箱压缩机的温度，正常情况下，冰箱压缩机的温度是处于一个较常态的温度。如果在启动一段时间后，冰箱压缩机的温度很高，则说明冰箱压缩机与其他机械部件发生故障。
旧房翻新可不简单 有几个常见难题
对于很多预算有限的小伙伴来说，买完房，这手里的钞票可就是所剩无几了，但都买了房了，怎么能不装修呢?简单的翻新一下，也是一个非常好的选择。不过，笔者了解到，旧房翻新可不是简单的的活，有几个常见难题。
旧房翻新难题一
不规范电线为改造设障碍
旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中，电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里，其他部分的价格都相对好估算，只有管线的价格是未知的，花费的大头也在管线上。
很多2003年以前竣工的住宅，在管线如何“走”的问题上没有具体的规范，造成了旧房改造的难题，也是施工中的主要障碍之一。
在旧房改造的施工中，工人一般都将旧电线重新梳理，结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”，将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中，起到保护作用的同时，也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线，一方面方便了业主的使用，增加了安全性，另一方面，监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照，留作资料，以备将来二次改造或维修时作为参考。
对于电线增容的问题，不建议房主自作主张为家里的电线增容，这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时，一定要找有资质的施工队对电路施工。
旧房翻新难题二
施工现场无噪音难度不小
很多旧房翻新采取局部翻新的进度，先改造厨房、卫生间，再改造客厅等，这样的情况下房主通常可能不会搬出去，而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居，因此“难上加难”。
这一方面对待技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。无尘”目前在装修中很容易做到，将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业，就基本达到了“无尘”的要求，但是“无噪音”却很难做到。陈刚介绍说，噪音主要产生在切割瓷砖的环节中，因为瓷砖不一定贴合用处的大小，因此需要在现场进行测量和切割，切割无法避免噪音，因此在目前的施工技术中，还很难将噪音请出门。
此外，设计师还提示旧房翻新的房主们，装修房间很难说室内的污染问题，如果房主在装修中没有搬出去，或者装修后很快就重新入住的话，一定要提防装修污染。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式，可以达到减少污染危害的目的。
旧房翻新难题三
换坐便器“坑距”不同常常制造障碍
在旧房翻新中，卫生间的改造如果不涉及到瓷砖、管道等，只是单纯更换一个坐便器或者瓷砖，施工会比较简单。
如果业主需要更换坐便器,一般来说更换工作由厂家的安装工人就能完成，但是有些厂家会收取一定的安装费，这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定，比如坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。
在购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。现在家居卖场中，地排式的坐便器数量很多，其次是后排，而侧排型的坐便器几乎没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造，厂家工人可以协助安装，但是需要消费者自备管道。这种管道普通卖场和建材市场就可以买到。
此外，更换坐便器时也需要注意坑距。目前市场上坐便器的坑距并不统一，如果新坐便器坑距与旧坐便器一致，那更换翻新的过程就相对简单，铲除掉玻璃胶或螺丝就可以了，不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距，瓷砖与新坐便器不能完整贴合，不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处，虽然能解决问题，但是效果不美观。在此，我们只能建议消费者尽量选择坑距相当的坐便器，以减少在更换过程中产生的复杂程序。
旧房翻新难题四
套餐套不住旧房翻新
虽然不少家装公司推出针对旧房翻新的套餐，但是由于个性化、差异化太强，大部分旧房翻新的房主还是选择了设计师上门定制的翻新方法，放弃了套餐。
设计师对此也有相同的看法，我们采访到的某家装公司的设计师就表示，相对于毛坯的新房，旧房翻新的复杂程度要高很多，比如在原有装饰拆除的费用上，就很难有标准的核算方法，房子的新旧、装修等等各种情况都不同，套餐并不适合于旧房翻新。但是如果只是想做局部翻新的房主，也可以考虑翻新套餐，旧房局部改造其实就是一些家装公司提出的“速装”的效果。
以上就是小编为您讲解旧房翻新的4个步骤，希望对你有所帮助哦!
冰箱维修的常见方法 排出冰箱故障的方法
冰箱维修的常见方法？排出冰箱故障的方法？冰箱是家庭生活不可或缺的电器之一，冰箱能够给食物起到保鲜的作用，冰箱一旦出现故障就会给家居生活带来影响，那么冰箱出现故障是由于什么原因造成的，又该如何去解决这些故障呢，今天小编就给大家介绍一下。
冰箱未通电时的检查方法：
一般在为冰箱故障检修时，最好将冰箱的检修分为两个部分，一部分为冰箱未通电时的检修，一部分为冰箱通电后的检修。在冰箱通电前的检修，主要是检查冰箱的各部件是否稳固，外观及内壳有无明显的损坏，各零部件有无松动及脱落现象，仔细观察制冷系统的管道是否破裂，焊口处是否漏油。
冰箱通电后的检查方法：
一、冰箱压缩机的检查
冰箱压缩机是冰箱的一个重要部件，很多情况下下冰箱的故障都是由于冰箱压缩机引起的。在检查冰箱压缩机时，主要检查这样几个方面：压缩机是否正常起动、运转，冰箱的蒸发器在通电5-10min后是否结霜，20-40 min后蒸发器是否结满霜。
二、冰箱压缩机引起的冰箱故障现象
1、冰箱不结冰：其主要原因可能是制冷系统泄漏，或串气管焊堵导致制冷剂末充入系统中，亦可能是过滤器与毛细管焊堵，造成制冷无法循环，这时压缩机电流增大，可能破坏压缩机的绝缘，造成短路烧毁电机。
2、冰箱入口处只结一点霜，主要原因是制冷系统泄漏，或系统内缺少制冷剂、系统冻堵、脏堵所致。
3、冰箱只结半边霜，主要原因是制冷系统泄漏，缺少制冷剂，或蒸发器内有沉积的冷冻机油，导致压缩机效率降低。
排出冰箱故障的方法：
在冰箱通电后，根据冰箱压缩机发出的不同声音，来排出冰箱的故障，分析冰箱故障产生的原因。
一、听冰箱压缩机发出的声音，来判断压缩机故障
1、电后压缩机内部出现“咯咯咯”的响声，说明压缩机内吊簧断裂，机芯与机壳碰撞，这时压缩机震动强烈，必须送维修部开壳修理。
2、通电后压缩机在起动或运转中听到“嘶嘶......”的响声，说明压缩机内部高压输出缓冲管断裂，排出高压气体发出声音，应送维修部开壳修理。
3、通电后压缩机发出“嗡嗡......”的响声，同时听到“嗒嗒嗒”的起动接点跳合声，说明压缩机过负荷，在排除供电系统电压过低造成起动接点不能吸合起动电流急剧增大的原因后，应检查起动继电器的接点是否过脏，触头是否烧蚀严重。
二、摸冰箱压缩机的温度
冰箱压缩机的温度，是判断冰箱故障的又一种方法，在冰箱通电运行一段时间后，用手摸一下冰箱压缩机的温度，正常情况下，冰箱压缩机的温度是处于一个较常态的温度。如果在启动一段时间后，冰箱压缩机的温度很高，则说明冰箱压缩机与其他机械部件发生故障。
掌握卫生间漏水维修方案，轻松解决卫生间漏水难题
如果大家在对自己的家居环境进行装修设计时，首先要注意的就是卫生间的防水问题。卫生间防水是整个家居装修环境中的重中之重，千万不要有丝毫的大意。因为一旦卫生间防水做不好，在将来居住时便会时常与卫生间漏水为伴，这时大家才会异常的苦恼。因此大家需要懂得卫生间漏水的一系列解决方案，这样即使在生活中出现了卫生间漏水的问题，也可以轻松将其解决，从此不必再为卫生间漏水这样的问题而心存顾虑与担心。
装修防水是十分重要的一环，因为这直着决定着后期居住过程中是否会出现漏水的现象。在整个家居装修环境中，卫生间防水是最为重要的一部分。很多人表示卫生间漏水时有发生，简直令人伤不起。事实上，只要掌握了卫生间漏水解决方法，便可以在生活中轻松搞定卫生间漏水问题。在此便给大家介绍了一系列解决方案，希望对大家有帮助。
第一步，卫生间漏水原因分析
1、钢筋混凝土产生裂缝
2、使用了不好的防水材料(无好货)
3、没按要求做防水层或防水层厚度不够(1.2mm)
4、做防水时基面不符合要求，有起沙、松散等现象
5、做好防水层后，后道工序破坏了防水层(贴面砖)
6、装修开槽埋管破坏原防水层造成漏水。
第二步：要对出现渗漏的地方进行清理，找到基层的漏水因素，选择防水材料做备用。
1、聚氨脂类防水涂料：聚氨酯类的防水以前是防水市场的主力防水性能还可以，现在基本上处于淘汰的原因就是它的不环保性。
2、聚合物水泥基防水涂料：聚合物水泥基已经成为防水涂料市场的主角.目前水泥砂浆类作为新兴防水材料之一，是卖的相当火材料。厨房、卫生间防水一般推荐用通用型防水材料。丙烯酸类是早也是大的应用在于环保漆和涂料上的防水材料。
第三步：卫生间防水施工做法
1、施工前，确定好水电路的设计，详细考虑设计方案的可能性、可行性和可用性。先进行水电暖管道的铺设再找平。
2、基层施工时，先用水泥砂浆将地面做平，然后再做防水处理，可避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。铺贴时应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，施工时注意防水死角，墙地面之间的接缝及上下水管道与地面的接缝处等。
3、防水层施工完后，进行淹水检查，将下水道堵住，在门口砌一道25cm高的坎，然后在卫生间灌入20cm高的水。24小时后，检查四周墙面和地面有无渗漏现象，如果出现渗漏需要及时修补，修补后再做24小时弊水试验无渗漏方可进入下一阶段的施工。
第四步：施工24小时时候可以做试验，验证是否补漏成功，如成功则可以做表面修复工作，比如刷墙、贴瓷片等。
对于补漏注意事项来说，如果是请专业的施工团队来处理的话，往往是包工包料的，另外对于维修的价格也是千差万别的，具有要根据漏洞的原因及施工的难以程度来定，因此遇到楼上卫生间漏水的情况，一定不要心急和冲动。
感应水龙头常见故障诊断及维修
感应水龙头常见故障诊断及维修有哪些方面？随着卫浴科技的不断发展，现在一些高档商超或者一些家庭都已经安装上感应水龙头，在日常生活中可能也会碰到一些使用故障，那么感应水龙头故障及解决办法有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
感应水龙头常见故障及维修方法：
1、感应水龙头不出水：
首先确定供电电源是否正常，现国内主要供电方式为交流220V变压为12V和6V;直流电6V(七号或五号碱性电池四节)和直流3V(两节七号或五号碱性电池)，用手挡在红外窗口前观察是否有指示灯，部分感应水龙头品牌的红外窗口采用单片机控制，电源指示灯在水控部分(装在台盆下方)。
如果无反应，则初步判断感应部分有故障，可更换红外探头，在这边建议对故障无法判断的用户，如果有其它正常的感应水龙头，可采用排除法，先将其红外部分插头插在有故障的水龙头水控部分，这样很容易判断是感应部分故障还是水控部分的电磁阀故障，同时注意所有插头是否无接触不良或受潮的可能性。
2、感应水龙头关不住水：
排除感应窗口前有异物(感应器的原理是只要有物体在红外感应距离范围内机器就响应)且指示灯正常，检查水控部分的进水端过滤网是否有泥沙或其它杂物堵塞。
如有请清洁干净;如未能解决故障，请拆开电磁阀，清洗线圈的阀芯、弹簧、膜片等再原样装回，如还关不住水则说明电磁阀已坏，更换新电磁阀部分即可。在这边有个经验之谈，关不住水的情况，用手感应后，如发现水量变大，手离开后仍关不住水，但出水量比使用时小，这说明电磁阀无故障，只需要按上述方法清洗一下电磁阀内部便可正常使用。
3、感应龙头出来的水量小：
一方面看是否由于水压和管道自身流量小，另外一方面检查水控部分进水端的过滤网是否有杂质堵塞，还一方面考虑目前管道都采用PPR，部分工程施工时管道接头采用热熔，不排除热熔过度将管子弄变形，使通过管道的水量变小。
同时消费者在购买前最好先了解要购买的产品品牌是否有三包政策，保修服务是否到位。
物业维修基金是什么 物业维修基金的用途
物业维修基金是什么？物业维修基金的用途？每当我们去物业缴纳小区费用的时候，会有一个收费项目叫做物业维修基金，可能有很多业主对于物业维修基金的概念不是很了解，那么物业维修基金是什么，它的用途和使用范围又是哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、物业维修基金的筹集
首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价格某百分比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
二、物业维修基金的管理
物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。
三、物业维修基金的使用
1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。
但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。
2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。
3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。
4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。
水电维修攻略，水电维修合同
水电维修攻略，水电维修合同居家生活，水电等方面难免会发生一些故障。所以水电维修在现代的生活中是很重要的一个工作。它主要解决供水、供电以及杂修等方面的一些问题。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
1.知识
水电维修主要包括水、电、杂修等3大块。下面我们就一起来看看这三大块主要有哪些东西。
(1)供水维修范围主要包括马桶、浴室内的热水器、水龙头、软管以及其它电器、洗漱盆等。此外还包括水管的更换、维修以及疏通等。
(2)供电方面主要包括，检查电路是否漏电、短路、以及电线路是否老化等。在发现问题时要及时的更换电线和设备，防止危险发生。此外，还包括更换小家电和继电器。例如一些常用的家电：空调、冰箱、风扇、电视机等。
(3)杂修方面主要包括，家中桌子和椅子的维修、门的维修、以及开解锁、更换锁等。其实这个方面是除了水电路等问题，一切家中需要维修的事物。
2.水电维修合同
水电维修在现代来说是一个比较有前景的职业，同时对于任何一个都市化的家庭来说也是必不可少的。那么水电维修工和住户需要关注的共同点，那便是水电维修合同。这是保证双方利益得以均衡的契约。所以水电维修合同也日益受到了大家的关注。下面我们就一起来看看水电维修合同包括哪些方面。
(1)甲方(屋主)：甲方需要提供水电材料给乙方，甲方要和乙方协商好薪资方面等问题。
(2)乙方(水电维修工)：乙方要按照要求安装和维修水电方面的问题，使得水电路能⑴够畅通无阻的使用，给甲方的生活提供便利。乙方在施工过程中要注意安全，关于安全问题要事先和甲方沟通好，是否赔偿工伤。
(3)关于合同要一式两份，甲乙双方签字各执一份，便可生效。
3.水电维修报价
水电维修报价包含比较多的项目。因为水电维修本身所涵盖的范围就比较广，涉及很多方面，所以各个方面的报价也是有所区别的，同时，由于水电维修公司是不一样的，各个公司的收费标准也是有所差异的。而且根据不同的省份和城市，由于其物价水平和生活水平的不同，也会有不一样的收费标准。所以在这里我就不给大家一一介绍水电各个维修项目的价格，这个没有一个确切的定数。
温馨提醒：希望以上关于水电维修攻略，水电维修合的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
什么是物业维修金 物业维修金的用处有哪些
想必大家在每个月或每季度交物业费的时候，物业都会收物业维修金的费用。那么什么是物业维修金，以及物业维修金的用处有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、物业维修基金的筹集
首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价格某百分比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
二、物业维修基金的管理
物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。
三、什么是物业维修金和物业维修金的用处：
1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。
2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。
3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。
4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。
卧室太小装修有哪些难题?四招解决卧室装修难题!
卧室太小装修有哪些难题?四招解决卧室装修难题! 卧室太小怎么办?现在大部分人购房都是小户型，其实房子小也有小的巧妙，比如卫生容易打扫，装修更能营造温馨感，不过常有人抱怨卧室太小，卧室最重要的功能就是休憩和收纳。可是要在小空间里同时完成这两样功能又不显得逼仄，也是很需要花心思的。如果再加上房型不够理想、一个房间多样应用等制约，卧室设计就是真正考验主人们的一道难题了。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
难题一：卧室太小怎么办?
常有人抱怨卧室太小，要么就是房间设置不合理，可利用的空间缩水不少。不同的原因有不同的解决方法。
解决方案：纯粹空间功能，摒弃收纳存储功能，让卧室只为了睡觉休息而存在。这一家的主人就非常聪明，在仅有的6平米小屋里靠墙定做出一张小床，床下的大抽屉可以简单收纳，墙壁上的搁板放置书本、唱片，让卧室成为了丰富的娱乐放松空间。主人原本的意愿是想打造一个保姆房，结果完工后成了她最喜爱的地方。
难题二：来了客人怎么办?
两室一厅甚至三室一厅的主人们肯定为这个问题发愁。谁家没有个亲戚姐妹?一间主卧、一间儿童房、一间书房，来了客人难道真的让人家到客厅打地铺?多功能在一个空间里的融合是小面积居室常会遇到的问题。
解决方案：房子小有小的巧妙，这个时候完全可以将日常的书房改造成临时客房。难点只在于如何在不来客的时候不让床铺占用位置，并且休憩起来舒适。这一家的主人就把工作间、书房和客房完整地融合在了一起。主人思考颇为缜密，在装修之初就考虑好了每个房间的功能和用途，使得设计师能够将床天衣无缝地安装在书柜里。这样既不会为不大的居室增添一间闲置房间，又拥有一个独立的书房。
难题三：没有工作区怎么办?
第一次置业的人们对此问题肯定深有感受。房子不够大，通常都是50平米内的超小户型，单人或者小两口住着都嫌挤了，单独的书房先不奢求，可是总得有一个地方可以上网、看书、充电学习吧?
解决方案：还是一个空间多样功能的旧难题。解决起来也不难，稍微动点儿心思，卧室和工作区就可以完美地融合。这一家的主人是两个时尚的年青人，他们摒弃了床头柜，将工作台设置在卧床旁边，两个区域其实一样需要静谧的气氛，工作完毕不用费劲直接就可以倒头呼呼大睡。第一个案例其实也是卧室与工作区完美结合的例子。不过它用的是“藏”的方法，而这一家的主人则用了“融和”。
难题四：房型不理想怎么办?
要么是斜顶开窗，无形中减少了一半的空间高度;要么是卧室结构犯了休憩大忌。这样的房型在目前的楼市里比比皆是，没办法，先天的不足只有依靠后天弥补了。
解决方案：顺势而动，斜坡的屋顶适合做卧室，如果还开有斜窗的话就更具有童话般的情景了。
温馨提醒：希望以上关于卧室太小装修有哪些难题?四招解决卧室装修难题!的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!