现在买房都会交一笔不少的公共维修基金，那房屋公共维修基金是什么呢？公共维修基金要怎么算呢？相信很多人都非常关注。下面就给大家说说房屋公共维修基金。
房屋公共维修基金的概念房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
公共维修基金怎么算？
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
以上是小编所收集的关于房屋公共维修基金是什么,公共维修基金怎么算的全部内容，希望大家看过这篇文章之后对公共维修基金有一定的了解。。
延伸阅读
物业维修基金是什么 物业维修基金的用途
物业维修基金是什么？物业维修基金的用途？每当我们去物业缴纳小区费用的时候，会有一个收费项目叫做物业维修基金，可能有很多业主对于物业维修基金的概念不是很了解，那么物业维修基金是什么，它的用途和使用范围又是哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、物业维修基金的筹集
首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价格某百分比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
二、物业维修基金的管理
物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。
三、物业维修基金的使用
1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。
但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。
2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。
3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。
4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。
房屋顶漏水怎么处理 房屋顶漏水维修办法
房屋顶漏水怎么处理?用cf-2000高效复合防水剂进行修补水泥屋面裂缝渗漏处理是最佳的方法之一。水泥屋顶，特别是农村用晒粮食的屋顶，一定不要用沥青来处理。一是沥青是修补不住。二是沥青有很强的致癌作用。惨在粮食中对人的身体有很大危害。
利用cf-2000高效复合防水剂进行修补水泥屋面裂缝有下面几大好处：
一、产品绿色环保。
二、修补方法简便可行，只要有一般人的动手能力，自己就能修补。
三、费用低廉。一般一间20平米的房子材料修补费在100元以内。
四、寿命长，一般修补后的缝隙最低保持5年以上不会从修补过的缝隙再重新开裂渗水。正常寿命在10年以上。就是说按照正常维修规范处理过的缝隙。其他没有修理过的水泥有新的开裂，修理过的地方也不会重新开裂渗水。
五、可以就行灵活维修。就是说在你觉得这个屋顶没有太大的价值修理时，你可以用cf-2000高效复合防水剂进行临时修补，只要你把渗漏的缝隙周围的杂物清理干净，将cf-2000高效复合防水剂调成腻子状，浇筑在渗漏的缝隙上。至少可以解决一至二年的渗漏。维修成本更低。
六、处里后的屋面不怕人上和其他硬物碰砸。当然你如果在整个屋面cf-2000高效复合防水剂进行整体屋面刮涂模压5毫米的话，你的屋面就是在上面养鱼，你下面的屋子也不会渗漏。
当然了房屋漏水有不同原因，不同种情况，我们要具体问题具体分析，根据原因找解决方法。
1、屋顶上厚厚地铺了层油毡，还用砖头压得结结实实。
2、找瓦匠进行重新维修了，还需涂防水层。
3、高压灌浆技术。
4、整个房顶都做一层防水层，如果经济条件允许的话可以先在基层喷涂“纳米硅防水剂”，在涂刷JS复合防水涂料或JS防水乳胶，上边铺一层聚酯布，然后在涂刷JS复合防水涂料或JS防水乳胶，涂刷三遍一上，这样您就可以放心的使用了，当然你如果想暂时做一下防水的话直接在裂缝处涂刷胶就行了!
5、农村一般是铺一层沥青，但这种虽然成本比较低，但防水效果当时很好，过不了多久就不管用了，特别是到冬天一下雪那层沥青就会翘皮，防水等于没做。
6、维修屋顶的公司，一定要选择市区有办理营业执照，有经营场地的正规公司，签订合同时要明确说明其维修时间，保持效果等，切实维护好自己的合法权益。
7、使用防水卷材，成本较低，目前市场价格每平方米在20元—30元左右。但其弊端较多。诸如粘合性不够，接头拼接不牢靠，屋顶转角拐弯部位不好铺设，持久性差等。一旦这些问题在施工过程中没有处理好，屋顶就极易产生空鼓、虚粘、结合不严密的现象。经过长期风吹日晒雨淋和温差变化的考验，防水卷材就会因热胀冷缩出现开裂。此外，铺卷材以后，屋顶再发现漏水现象，修补难度非常大。补漏人员很难找到具体的漏水点，只能大面积进行重新铺设。
8、铺沥青的方法。其抗老化差，使用寿命短，维修复杂。一旦出现漏水现象，就要铲除，其成本相当于重新铺上一层沥青，且修补的过程比重新铺设还要复杂，施工难度也非常的大。
9、使用涂料，是任百林多年总结出来的最适合屋顶防水的方法之一。这种方法主要是使用以纯丙烯酸为原料生产的涂料。常用的为991及K11两种产品代号。铺设过程中，以K11打底，用991铺面。之所以这么做是因为K11的渗透性好、附着力强，而991弹性好、抗老化能力强。若是需要再加强防水功能，还可以铺上一层无纺布。使用这种方法既环保，维修起来也方便，只要找到漏水点直接补漏即可，且持久度可达10年左右，价格约在一平方米40元左右。
10、另外适合用于屋顶防水的方法是使用刚性材料与弹性材料相结合。这种防水材料属于渗透结晶型。主要原理是，刚性材料向水泥的毛细孔中渗透后，平常它是属于休眠状态，一旦它接触到水后，就会产生枝蔓状的结晶体，具有非常强的防水效果。此种方法抗老化能力非常强，使用的寿命长。缺点是，刚性材料没有弹性，不能抵抗热胀冷缩，因此还需往上铺上一层弹性材料。此种方法成本相对较高，铺设一平方米大约在50元左右。
最后，先要将平方漏水部位找到，使用堵漏王凿平，在使用渗透结晶型的防水处理，或直接使用911聚氨酯滚刷，还有使用防水卷材直接预铺就可以了。
toto马桶漏水怎么维修 toto马桶维修方法
toto马桶，是现在市面上销量非常不错的马桶品牌，很多人家里都会安装toto牌子的马桶，但是在使用toto马桶的过程中也会遇到漏水等不良情况。那么，toto马桶漏水怎么维修？下面和小编来看看toto马桶维修方法吧！
一、toto马桶漏水怎么维修 toto马桶维修方法
1、要首先确保抽水马桶的闭水阀处于关闭的位置，toto马桶拆除浮球阀柱塞后，会看到一只或两只垫片或者密封圈，如果这些零件中有哪些出了故障，水就会越过阀柱塞不断流出，抽水马桶水箱就会不停的流水，因此要检查所有垫片，如有损坏，即时更换。
2、如果浮球阀是密封的，将它整个换掉。这需要在闭水阀处关掉抽水马桶的水源，将水箱内的水放空，然后将浮臂从旧的浮球阀上拧下来，从溢水管上拆除注水管;在水箱下方找到联结螺母或滑动螺母，拧开将进水管拆除下来，然后在水箱下方，拧开锁紧螺母或防松螺母来拆除浮球阀。
二、toto马桶漏水怎么维修 toto马桶维修方法
3、将新的浮球阀插入水箱孔中，在装好水箱内的垫片后，用力拧紧水箱外的防松螺母，使内部的垫片紧紧压在水箱孔上，起到密封的作用，但切勿拧得过紧，就可以了。
4、如果自己搞不定就去找客服，找维修中心，这样肯定能解决的。
房屋墙壁渗水怎么办 房屋墙壁渗水维修方法
房屋墙壁渗水怎么办？房屋墙壁渗水维修方法？如果前期装修质量不过关，居住一段时间墙壁可能会出现渗水的现象，墙壁渗水不仅会让墙面发霉，影响了自己的日常生活，可能也会给邻居带来一些不便，因此墙壁出现渗水现象就要及时进行修补，那么墙壁渗水要如何修补呢，今天小编就给大家介绍一下。
房屋墙壁渗水维修方法：
原因一：管道安装不好
管道没有安装固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理。
修补方法：凿开管道做防水
凿开管道洞口，底部装模刷水泥油;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。
防治方法：固定好管道
为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。
原因二：防水层遭到破坏
人为的施工破坏是导致防水层漏水;管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致;防水材料存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。
修补办法：铲掉重做防水
找到渗漏点，将墙地面保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。
防治方法：做好渗水检验
在防水层做好后，马上做渗水检验，没有问题再做下一步装修。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。第三种：墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点。发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，一定要尽快找到漏点。
原因三：没有充分捣实
施工人员没有按照施工要求及规范施工，在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题;或者水泥和砼本身存在质量问题。
修补办法：渗漏处铲掉重做
一旦发现漏水，尽快寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，重新做防水，再恢复。
防治方法：选择合适混凝土
施工时，选择合适混凝土浇注，按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，按施工设计及规范进行后期养护，确保砼不要出现裂缝。
原因四：混凝土温度没控制
浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位，钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成;没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。
修补办法：将砼清理干净
首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。最好是可以用高压灌浆来修补裂缝。
防治方法：按照规范浇注
混凝土一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。钢筋的配比一定要按照设计要求施工。
水电维修攻略，水电维修合同
水电维修攻略，水电维修合同居家生活，水电等方面难免会发生一些故障。所以水电维修在现代的生活中是很重要的一个工作。它主要解决供水、供电以及杂修等方面的一些问题。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
1.知识
水电维修主要包括水、电、杂修等3大块。下面我们就一起来看看这三大块主要有哪些东西。
(1)供水维修范围主要包括马桶、浴室内的热水器、水龙头、软管以及其它电器、洗漱盆等。此外还包括水管的更换、维修以及疏通等。
(2)供电方面主要包括，检查电路是否漏电、短路、以及电线路是否老化等。在发现问题时要及时的更换电线和设备，防止危险发生。此外，还包括更换小家电和继电器。例如一些常用的家电：空调、冰箱、风扇、电视机等。
(3)杂修方面主要包括，家中桌子和椅子的维修、门的维修、以及开解锁、更换锁等。其实这个方面是除了水电路等问题，一切家中需要维修的事物。
2.水电维修合同
水电维修在现代来说是一个比较有前景的职业，同时对于任何一个都市化的家庭来说也是必不可少的。那么水电维修工和住户需要关注的共同点，那便是水电维修合同。这是保证双方利益得以均衡的契约。所以水电维修合同也日益受到了大家的关注。下面我们就一起来看看水电维修合同包括哪些方面。
(1)甲方(屋主)：甲方需要提供水电材料给乙方，甲方要和乙方协商好薪资方面等问题。
(2)乙方(水电维修工)：乙方要按照要求安装和维修水电方面的问题，使得水电路能⑴够畅通无阻的使用，给甲方的生活提供便利。乙方在施工过程中要注意安全，关于安全问题要事先和甲方沟通好，是否赔偿工伤。
(3)关于合同要一式两份，甲乙双方签字各执一份，便可生效。
3.水电维修报价
水电维修报价包含比较多的项目。因为水电维修本身所涵盖的范围就比较广，涉及很多方面，所以各个方面的报价也是有所区别的，同时，由于水电维修公司是不一样的，各个公司的收费标准也是有所差异的。而且根据不同的省份和城市，由于其物价水平和生活水平的不同，也会有不一样的收费标准。所以在这里我就不给大家一一介绍水电各个维修项目的价格，这个没有一个确切的定数。
温馨提醒：希望以上关于水电维修攻略，水电维修合的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!