选购房子有哪些风水讲究要注意的 每个人都是独一无二的，而每套房子的风水与人一样，也是各不相同的，有人认为风水只是一味的追求封建迷信，其实风水并不是完全没有依据，很多时候它是可以通过科学的角度来解释与认证。选购房子需要考虑风水问题，这样家人住起来才比较舒服，下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
风水学如何选房子
1、房屋选址
房屋选址至关重要，风水讲究也非常的多，比如不要选择向着风口的房子、不要选择阴暗低洼的房子、不要选择路冲的房子等等。房屋最好的朝向是南方，最好的房子门前宜有河、湖或海，后方有山，东边有矮山树木，西面有通畅的道路。
2、风大不宜
风水学如何选房子?对于房子的风势是非常重视的，如果房屋附近的风势急劲，不建议您选购，因为即便房屋有再多的旺气凝聚，也会被疾风吹走。最理想的居住环境是有柔和的轻风吹拂，这才符合风水之道。
3、阳光充足
想让居室拥有阳宅风水，除了要求空气要清爽之外，阳光必须充足，如果没有充足的阳光，房屋就会充满阴气，不利于家人的健康和家庭的运势，严重的话还会导致家宅不宁。
4、衙前庙后
“衙前庙后”指的是什么意思呢?“衙前”是指像警署或军营这样的地方的前面，而“庙后”是指寺院道观的后方，原因是衙门杀气过重，而庙宇则是阴气过重，都是不利于家庭的风水。
5、缺西北角的房子
缺西北角的房子对于居室风水是不利的，因为西北是象征子嗣的，缺失了西北角的房子会影响子嗣的延续，所以最好的房子应该是结构方正的，不仅有利于纳气，还可以留住好的风水。
温馨提醒：希望以上关于选购房子有哪些风水讲究要注意的的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
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购房风水攻略之购买新房要注意要哪些事项
购房风水攻略之购买新房要注意要哪些事项 家是我们心灵的港湾;买房子的时候，很多人只关注户型的格调，完全忽略了房子的风水。那么接下来，家居风水来告诉你购买新房要注意要哪些风水事项。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
1、每一个楼层有不一样的价位，但不能贪图省点小钱，而错过了比较适宜自己的房子。关于楼层风水很有讲究，要看命主个人喜忌而论，并根据生辰八字来结合楼层。避免相冲。
2、房子的大门朝向，最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。
3、室内格局，注意首选满足：室内屋形方正、卫生间位置适当、阳台向阳，大厅宽敞，厨房通风光亮的吉屋。房屋大小应适中，房间数量要合适，人多的家庭房间不能太少，不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病等。
4、房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，就不宜选购，因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。
5、在风水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留余地的，这样的居住在家中向外看，视线打不开。会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业，而还如果长期居住会给家人有压抑感。
由此可见，在买房子的时候除了对房屋的格局、房屋的方向和大门朝向等因素要做一些考量以外，更多的还要注意风水的禁忌。只有避开这些买房风水禁忌和注意事项，才能对以后的生活产生更好的影响。
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购房选择适合的楼层很重要 高楼层住宅室内风水有讲究
随着人口的增长，地价也在不断增长，很多城市的高层住宅越来越多。购房者在选择房子楼层时有的比较喜欢高层，有的由于有老人的就选择适中楼层，还有一些人在选择楼层时还有特别的风水讲究和特殊喜好。购房要花费很多积蓄，当然就要选到自己满意的楼层。同时室内设计方面很多业主也都非常谨慎，也有一些还会考虑室内风水。为此，下文将为大家介绍购房选择适合的楼层很重要以及高楼层住宅室内风水有讲究。希望能够帮助到大家。
现代化的大都市，城市的高层建筑如雨后春笋般涌现，买房很多人也都会比较注重楼层，同时在选购了适合的楼层后，装修时在设计上都会比较注重室内的风水，有些人还觉得室内风水是自身事业和工作顺利与否的影响因素，所以，购房选择适合的楼层很重要而且高楼层住宅室内风水有讲究。那么，如何选择适合的楼层呢？高楼层住宅室内风水有哪些讲究呢？让我们一起来看下文的介绍吧。
一、高楼层住宅选择风水分析
1、根据高层住宅小区园林景观布局选择。如果阳台前有林荫分布可以买4至6层的，因为这个高度正好是树冠顶部，从这个高度往外看景观效果好。
2、如果在南方，当然是尽量不买底层，因为气候潮湿，在北方基本不用考虑这方面因素。
3、无论南北方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷，夏天还可能遭遇漏水情况。
4、根据数据显示，9—11层都是扬灰层，这几层好别买。
5、高度在30米以上的楼层，空气质量反而更差。而且，空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心脑血管疾病患者，需尽量避免选择高层。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，所以高层居民更容易出现头疼症状。
6、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。久居高楼对儿童的生长发育也不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
二、高楼层住宅室内风水分析
1、千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。
2、不要选右高左低的房子。风水上说，左青龙，右白虎。如果你居住的楼房右边有很高很高的高层，第一，不利财，第二，不利健康。
3、不能选见不到光的房子。不管是因为户型的原因还是被别的高层遮挡住了阳光，像这样的房子直接导致的结果就是阴气太重，夫妻之间容易产生矛盾，对身体不好而且不利财。
家居装修风水 床头挂画的风水讲究有哪些
家居装修风水 床头挂画的风水讲究有哪些 现在的人在装修房子都讲究格调，完全把风水置之度外。那么床头挂画好吗?有哪些风水讲究呢?下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
画的尺寸不宜太大
床头墙上挂画可以增加卧室的雅意，但是画的尺寸不宜太大，如果选择框很大、很厚重的画，存在一定的安全隐患，特别是在业主休息的时候，挂钩松脱，装饰画掉落会非常危险。所以，墙头挂画一定要以精巧为主。并且，床头挂画若太大太沉，长此以往，也容易造成业主的精神紧张，不利于业主的健康运势。
画的色调不宜太深
床头墙上挂画的色调要以温馨为主，切忌颜色一定不能太深。如果床头墙上的话颜色太深会让整个卧室给人一种很压抑的感觉，会是居住的人意志消沉、缺乏朝气。从风水上来说也是很不吉利的，在墙上画色调深色的画，会使居住的人夜晚无法安睡，出现失眠的状况。
不宜挂落日西沉图
床头墙上挂画最好不要选择落日西沉图，虽然这种图片的意境很好，但是在风水中这预示着居住的人会一睡不起，所以是非常不吉利的。
不宜挂抽象画
床头墙上不宜挂抽象画，因为大部分抽象画都是一些凌乱，令人费解的图画，如果在卧室挂这种画像，会令居住的人情绪不佳，运气也不好，所以最好不要挂这类型的画像。
不宜挂洪水猛兽图
在床头墙上不能挂洪水猛兽的画像，这里的洪水是指瀑布一类的图画，在家中任何一个地方挂这种画像都会影响家人的财运。而在床头墙上画猛兽的画像会影响居住人的运气，对居住人的健康也会有影响，所以，一定不能在床头挂洪水猛兽的画像，如果业主非常喜欢，可以在客厅挂，但是要注意把猛兽的头朝门口的方向。
不宜挂猫画像
现在很多业主喜欢养猫，会在床头挂猫的画像，这种画像虽然可以给人温馨的感觉，但是挂这种画像会影响家运，预示着家里可能会发生盗窃的情况。
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书房装修风水讲究有哪些
书房装修风水讲究有哪些书房是我们日常学习工作的一个地方，好的风水可以促进居住者学业或事业进步，带来好运势。有的人搬家了，孩子的学习态度、学习成绩忽然有了很大改变，或许是书房风水起的作用。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
一、书房最好位于家中的文昌位
书房或书桌设在文昌位，对于读书、考试、写作、办公均大有裨益。如果由于房子的先天结构问题，不能做书房，不能位于家中的文昌位，可尽量把书桌放于书房的文昌位，也可收效。
二、书房中的整体色彩以厚重为宜
书房中的家具宜用深色，如栗色、深褐色、铁红色等色彩，给人以端庄厚重的感觉。
三、书房布局
1、背后有靠。指书桌的座位应背后有靠，这样既有安全感，又不易受打扰。背后有靠，还寓意有靠山，容易得到贵人提携。
2、 书桌前面应尽量有空间，书桌前面应尽量有空间，易于纳气入局，居住者头脑思路敏捷，宽阔无碍，能成大器;
3、书桌不要摆在房间正中位，这样给人的感觉是四方孤立无援，前后左右无依无靠，主学业、事业都孤独，很难得到发展;
4、书桌不要摆放在横梁之下，书桌放在横梁之下，会使坐在书桌前的人有一种压迫感，心情不舒畅，对学习、工作都不利。
5、书桌不要正对着窗户，书桌正对着窗户，俗称 “望空”，在风水学上来讲是不太适宜的。
6、书桌案头摆放有讲究，书桌上的用品摆放也各有讲究，左手青龙位宜高宜动，右手白虎位宜低宜静。
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新房装修风水禁忌有哪些 新房装修的风水讲究
新房装修风水禁忌有哪些？新房装修的风水讲究？新房装修是一件让人期待和开心的事，意味着很快就能入住新房以及开始新的生活，新房装修既要注重美观大气以及质量达标，新房装修的风水同样不容忽视，风水影响着家庭和家人的运势，要懂得避开一些不好的风水，那么新房装修风水大忌有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
新房装修风水禁忌：
一：楼梯与门直冲
不论是什么样的房子，都不能让楼梯与门直冲，尤其是别墅，有时候为了美观而将楼梯设计对着大门，这样容易导致钱财和福气流失。而且楼梯的坡度尽量要小，否则也难以聚气。房子的大小与楼梯的造型选择也有关系。小房子可以做螺旋开楼梯，不仅利于聚气，而且也能节约空间;大空间的房子可以采用弧梯和折线形楼梯，前者美观舒适，后者更休闲，都是不错的选择。这三种楼梯都能给室内的气场流动留下较大的空间，既满足了“喜回旋、忌直冲”的要求，又兼顾了实用性和美观度。在设置楼梯时，要尽量选择靠近墙的位置。
二：玄关的天花板太低
玄关的空间是空气流通的关键，宜较为宽敞，如此才能利于家中的气运。如果天花板太低，容易造成压迫感，这就象征着家人容易受到压制，难有出头的一天。因而玄关的天花板宜高不宜低。
三：别墅的阁楼作卧室
无论是别墅还是普通住宅，形状方正是卧室最基本的要求，不能是多边形或是有斜边出现。如果将阁楼作为卧室，屋顶的斜边很容易造成视觉上的错觉，而由此斜边构成的多边形卧室格局，也会使人精神负担增加，居住此屋者容易发生疾病或意外。所以，如果想有效利用别墅的阁楼，建议用来做储物间。
四：屋顶倾斜度太大
屋顶一般是不会出现风水问题的，但现在出现了一些欧美情调的房屋，些房屋的屋顶过于极端的斜坡和造型，从面形成了凶相。倾斜度很大的三角屋顶或一面坡的屋顶，被称为“寒肩屋”，是不利于财气聚集的风水格局。屋顶越尖负面影响越大。倾斜度很大的三角形屋顶，会使屋内屋外的气流变得异常;一面坡的屋顶会使外气的摄取产生偏颇，令身体的频率变得不平衡。长期居住在这种变形的屋顶之下，容易变得神经质、歇斯底里，最终抑郁成疾。
五：玄关灯选择黄色
玄关的灯以圆形为最好，象征着圆满。灯光宜采用白色灯光，白色灯光代表理性，有果决、理性的判断力，因而利于家人成员使用钱财时理性一些。黄色的灯光则代表感性，感性让人犹豫不决，不利于判断，使用黄色灯也易使家人在不知不觉中花掉钱财。
六：正中央位置摆放重物
对于一套别墅来说，正中央的位置是风水中最重要的地方，其重要性就好比人的心脏一样。无论是哪个楼层，这个位置绝对不能摆放重物。对于设置了卧室的楼层来说，如果恰好有房间位于正中，切忌不能长期空置，将卧室选中这个房间，在风水上就被看作是帝王之兆，长期在此卧室中居住，对学业及事业的发展都非常有利。这样一来，别墅也就成为了名副其实的“帝王之宅”。
七：玄关空气不流通、杂物乱放
玄关是进门的第一空间，有效利用这个空间的招财作用，能起到很好的功效。玄关处不要设置风扇来吹乱气流，也不要太过封闭阻碍了气流的流通。在玄关处点一盏长明灯，令玄关亮起来，从而利于空气的流通，这就是风水中所说的财神喜欢光顾的原因。玄关处不要堆放杂物，各种物品也要收拾整齐，才利于风水。
购房的税费有哪些 买房子要交哪些税？
现在购置房产的人很多，房地产的交易也是一大类别，那么在购买房屋的时候，有哪些地方是需要进行交税的呢?这里就为大家介绍一下购房税费的种类以及计算方法，为大家购买房子和转让过户做准备。
一、购房税费都有哪些?
1：营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
按照最新的政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
2：契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
3：房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
4：印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5：个税(买方支付)
广州市在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。
从今年3月16日起，在未明确房产权属人所占份额的情况下，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过“先递件再确认”的方式计征个税。其中只要该物业是其中一个业主的唯一物业，且证满5年，则该业主所持有份额对应的个税可免征;除该套物业外尚有其他物业的业主，其对应的份额则继续征收个税。
但除了这五区外，其他包括荔湾、番禺等区，仍旧以对应房屋为单位征收个人所得税。
6：登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7：土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
购房的税费是和当地的政策和房屋的面积单价挂钩的，那么在购买房子之前，就是需要进行税费的考量，尽最大可能购买到合适的房屋，降低收费。
高层住宅有哪些风水讲究？
现代社会楼层盖得越来越高，业主再购房的时候往往很难平衡，楼越低，人们的视线就越局促，但是对于有老人的家庭来说，底层楼不仅方便而且空气质量相对于高层来说要好一点，并且由于绿化带的过滤作用，噪声污染小;高层楼在选择是有些风水是需要注意的，下面就让小编来跟大家分享一下关于高层住宅风水的知识。
下面小编跟大家分享8点高层住宅的风水，希望对大家有帮助哦。
1、穿心煞
大楼门前或者是住宅门前有直柱形物体，在风水学称为“穿心煞”，能够影响到宅主的运势，导致财运差，而且住客身体健康较差容易出现血光之灾。
2、外环境阴气太重或阳气太重
有的建筑，距离医院、殡仪馆、火葬场等地距离太近，这种地方的阴气都很重，对周围的环境影响很大，容易对人的健康等运势产生严重影响。法院、公安局、检察院、监狱等司法部门，阳气很重，也会散布在四周，对周围的居住者形成无形的压力。
3、尖角煞
窗外有尖形物体相射，如装饰的三角形物品，还有大的墙角都会形成“尖角煞”，会导致失眠多梦，精神注意力不集中。
4、卫生间位于家居中心位置
家居中中的中心位置为整个家居风水的中心太极之位，对家居风水的影响至关重要。所以，干净整洁，不受重物所压是这个位置的基本要求。而如果很不幸，卫生间位于这个位置，那么对整个家居风水都会产生不利影响。诸如家人各方面运势不好，财运受损、工作事业不顺、婚姻感情不和谐、健康出状况等等。
5、电力煞
高层楼房风水中也要注意高压电线的干扰，因为在一定楼层的时候可能窗外就是高压电线的顶端或者是电线，容易让居住者心烦气躁，惹是非。
6、天斩煞
两座大厦非常的贴近，形成刀剑式的缝隙，这样的情况下会导致天斩煞，无论出现在大门的前后左右都会让人觉得心烦意乱。多有神经头痛等身体病状的出现。
7、注意风势
风水学最重视“藏风聚气”，所以在选购时，最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。风势强劲的地方肯定不会是旺地，不宜选购，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜!
8、失地气问题
住在高层楼房里面因为离地面比较远，担心失地气。一般这个不需要担心，所谓地气是由环境、气候、空气等各种条件综合而成。
买房子要注意什么？详细购房知识大全(买房攻略)
城市里奋斗，一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子，所以在买房时一定要做足功夫，以避免引起不必要的纠纷和造成不必要的损失。下面依凡小编就和大家普及下购房的注意事项和购房知识。文章点长，请耐心详细看。
首先，购房前，购房者应先进行“可行性论证”，做好前期计划：对买房的开支进行预算、确定准备购买房屋的大概位置、房屋的类型、是一手房还是二手房等;当前期计划做好后，便可着手寻找合适的房屋了。看房时切忌不能操之过急，要对房屋本身、整个建筑及配套设施、周围环境进行观察，并且要清楚是否须交管理费等费用、费用的数额等，再结合交通、停车等等条件，计算在此处的“生活成本”是否在可承受的范围内。经过一番论证后，才决定是否购买。
其次，当决定购买签订认购书及合同时，对认购书及合同的条款要仔细审查发现合同中可能存在的“陷阱”，及时与开发商或卖房者沟通，对“陷阱”条款做出修改。但是要发现合同中的“陷阱”需要具备一定的法律及专业知识，所以为保险起见，最好请律师或其他专业人员在签订购房合同过程中全程把关，现在已经越来越多的人意识到这一点，虽然需要再支付一笔律师或中介费用，但却可以避免发生“省小钱而亏大钱”的事情。
再次，收楼时应对房屋仔细验收。目前开发商交楼的通常做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主坚持先验房后办理手续，对房中各个部位及配件仔细查验，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，以书面形式递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。还有要向开发商索要俗称“两书一表”的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
以上几点主要是针对在购买一手房时的注意要点，而在购房二手房时，除了上面提到的一些相关问题需要注意外，还有三个要点：1、验明产权现状，看房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，看有无抵押或共有人等;还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房。2、确认卖房者的合法身份，在签订《买卖契约》时，应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份授权委托书。购房者可直接与卖方签定《买卖契约》，也可通过信得过的房产中介与卖方签订三方合同。3、必要程序不能简化，购房后，购房者应尽快办理房屋过户手续，领取房产证，并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用，而把这一步也给省略的话，将来可能出现各种纠纷，后患无穷。
应如何对付购房陷阱?
目前商品房存在购房陷阱导致投诉主要表现在以下的十大方面：广告多虚假，承诺不兑现;定金做圈套，债务变债权;地位不平等，合同欠规范;一房卖多家，销售搞诈骗;价格不真实，价外又加钱;面积水分大，随意可加减;设计随心改，功能任意变;违规乱开发，产权登记难;质量无保障，购房居难安;物业收费乱，服务无人管。
为避免购房人吃亏上当，现提出具体的几条防止陷阱的对策：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
聘请律师帮助买房以下好处：
一.了解房屋及开发商的情况。
一些楼盘的背景比较复杂，如没有具备必要的权证手续，有的拖欠施工款项而抵债销售等。律师受过专业训练，了解有关法律法规，能比较准确地发现问题，了解内情。
二.谈判、确定补充协议，维护消费者的合法权益。
开发商的宣传或承诺如何落实在合同中?很多现实的问题如何在购房合同中体现呢?通过律师帮助订立补充协议，可以将重大的问题以书面方式体现，从而确立了法律依据。
三.消除不信任因素，便利购房过程。
实际上，目前很多开发商也在尽量地合法经营，但是由于社会诚信度不足，销售人员说的实情也往往被消费者怀疑，在这样的不信任情况下，容易出现麻烦或纠纷。律师可以从公正角度，按照法律客观地分析、介绍相关情况，减少由于不信任因素而给购房者带来麻烦以及费用的增加。
前期准备自我评估
(一)买房的价格预算
“到底需要买什么样的房子”是购房者在购房前需要找到答案的问题。
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家的建议，看看百家杂谈，根据自身的特点从以下两个方面考虑：
购房资金的准备：您先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款的数额以及其它各项资金的来源估算出自己的实际购房能力，如果是按揭购房，一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例，一般为房款的30%，年轻的购房者可能获得20%的许可，有能力者也可以多付;但对有些楼盘推出的“零首期”和“1万元入住”的优惠您需要特别慎重，因为以这0样的方式购房，在头几年要同时承担银行按揭和发展商垫付的首期房款，容易出现负担过重和断供的情形，会使购房者产生压力和造成不必要的损失。而且，按揭月供的数额一般不要超过家庭月收入的1/3，以免影响家庭正常的生活开支。
买房的目的：在决定投入多少资金的时候，您一定也要同时明确您的购房目的，是自住还是投资?这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的，需要考虑的因素也有所差异。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需要，生活便利成为最先考虑的问题。而投资型房屋，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
(二)房屋类型
商品房和经济适用房有两个不同的地方：一是价格，商品房价格确定的方式是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，而经济适用房的价格则由政府统一确定。二是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。
合作建房(集资房)的形式目前已经比较少，而宅基房大多属于违章建筑，产权不受法律保障，容易发生产权和合同纠纷。
(三)确定大方向
区位和地段是购房的决定因素之一，每个购房者的区位选择都是根据各自的经历、习惯和爱好来决定的，具有很强的主观意识。一般来说，应考虑以下几个方面：
1.城市的“上风上水”。
2.交通便捷。
3.城市化水平高。
4.生活便利。
5.环境宜人，自然、人文景观优雅。
(四)选期房还是现房
期房和现房哪个好呢?行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定的。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据购房者的具体要求改变房屋的格局;缺点是如果看走眼，或开发商实力不足，不能按时交房，也有可能是实际的交房面积和当初严重不符，当初承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾的可能。现房的优点是购买房屋后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察;但缺点是价位有可能比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小等等。到底是买期房还是现房，应当根据您自己的实际需求和期房现房的特点进行适当的选择。
实地考察阶段
(一)购房须具备的四大意识
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切知识，对您买到一处满意的住房至关重要。关于具体的购房知识在此就不多做介绍，因为在后面我们会为您作详细的说明。而随着房地产方面的纠纷呈不断上升趋势，面积缩水、房屋渗漏、虚假广告、逾期交楼、拖延办证、反租骗局、零风险投资等让消费者吃亏上当的事屡屡发生，为此，专家提醒消费者购房须具备四大意识。
首先是维权意识。对于普通老百姓来说，挑选位置、压低价格固然重要，而更重要的是，要时刻警觉，在尚不规范的房地产市场中，要尽量避免陷入经济纠纷，要学会维护和保障自己的合法权益;但在维权过程中也要保持理性，要有理有据有节，不要无理取闹、不当和过度维权。
其次是平等意识。目前在房地产交易过程中，普遍存在开发商与购房者之间信息不对称的情况。为此，消费者要摆正心态，并积极行使协商权。
再次是证据意识。购房过程中，不要轻信开发商的广告宣传和口头承诺。您希望得到的一切承诺和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。入住后，一旦发生问题，应保存好各种证据，必要时可以公证，以证明侵权存在。
最后是求助意识。房屋不同于一般消费品，房地产市场运作十分复杂，涉及工程、质量、合同、物业等多个领域，有关法律法规极其复杂。即使经多方考察，一般消费者也很难通过个人能力维护自己的正当权益。如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
(二)看广告和楼书
消委会特别提醒大家：看楼时，要注意保留广告和楼书，以备将来维权时使用，而更重要的是自己在与开发商签订购房合同时，应做到把开发商在广告或楼书中的各项承诺写入合同。
(三)实地看房
买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也要去实地走走看看，看周边环境，考察发展商的实力，做到货比三家不吃亏……
第1式：看位置
随着南昌交通路网的不断完善，时间、空间概念逐渐改变了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……，其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地做调查分析。
第2式：看配套
居住区内配套公共设施建设是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
第3式：看绿化
目前南昌住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正的翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察和琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
第4式：看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中的主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者是应该要了解的。
一般来讲，规划建设用地范围内的规划建设用地面积乘以建筑容积率就等于楼盘开发的总建筑面积。
即：容积率=建筑面积/占地面积，如：占地5万平方米的地块，容积率是2，总建筑面积就不允许超过10万平方米。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。
第5式：看区内交通
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通畅”，以防过境车流对小区的干扰。还要看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后还要仔细算一下这笔账，再决定是租还是买。
第6式：看价格
对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格……，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白就会影响您的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这种因素。
第7式：看户型和朝向
客厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1/7。
卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。
餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成开放式的明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。
阳台：为了保证客厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
储藏间：可不对外采光通风。
第8式：看布局和结构
第9式：看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、电梯、通风设备等等。主要应注意考虑这些设备的质量是否精良，安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的特点。
另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是增加不必要的高额支出。
第10式：看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量噪声的分贝，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声，应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯，以防噪音干扰。
第11式：看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、采光、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离在24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离、高层住宅的侧向间距不宜过近。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
第12式：看年限
第13式：看面积
住宅档次的高低其实不在于面积的大小。专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要了，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计，是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
第14式：看分摊
第15式：看物业管理
南昌大多数楼盘的物业管理是由发展商指定和委派的，大的品牌发展商通常都特别重视物业管理和服务的质量，甚至有的发展商还有一定的费用贴补。目前广州市的物业公司和物业管理费都规定可以由业主委员会来决定，这从长远的发展方向来看是正确的，但应当有一个适应和过渡的过程，以免出现无序和混乱的局面。因为物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议选择二手房改房项目，因为房改房和经济实用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。
(四)看样板房学问多
样板房是开发商为了展示房子的品质和功能而精心设计制作的。买家看楼的一个重要环节就是在售楼小姐的带领下参观样板房。往往会有一些买家在收楼后反映自己的房子“货不对板”，与当初看到的样板房有很大的差异。虽然《商品房销售管理办法》规定开发商如果设置样板房就应该说明实际交付的商品房质量、设计及装修与样板房是否一致，如果没有说明，实际交付的商品房应当与样板房一致。但一般在买家收楼时，开发商原用来吸引买家的样板房可能早已不存在，或者已经变了模样。因此，再想进行交涉或者索赔就会因为空口无凭而变得困难重重。
选定商品房如何锁定最后目标
经过深思熟虑之后，您肯定对几个入围楼盘进行了筛选，现在是您必须几选一的时候了。
(一)如何判断开发商的实力，楼盘的合法性?
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。
综合起来，您要看：(1)开发商的营业执照，(2)国有土地使用证，(3)建设用地规划许可证，(4)建设工程规划许可证，(5)建筑工程施工许可证，(6)商品房预售许可证。
(二)怎么考察施工现场?
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，还要对房屋的建筑面积和使用面积的大小，房屋的建筑质量、装修标准、装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细的考察。
(三)购房过程中您应当重视的七大问题
当前，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，把自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱，所以您在买房时一定要多留个心眼。现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下：
(1)发展商诚信问题。
(2)地段前景问题。
(3)价格问题。
(4)产权问题。
(5)期限问题。
(6)规划问题。
(7)升值陷阱。
签订认购合同
现房看过了，梦中的家园好象就近在咫尺。此时您可千万不要激动，因为下面还有一大堆手续需要您保持清晰的头脑。
(一)签订《房屋认购书》
购房者在选好房源、谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：
1、认购物业;
2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式购房合同的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
签订正式合同
(一)心明眼亮避开购房合同纠纷
看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，购房者需要注意十种常见的问题。
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款
因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼
合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。
问题五：约定提前交纳部分费用
房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
问题八：以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?
但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白提防作弊
如同在填写银行存取款时需要在金额前加写￥以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
所以，为了尽量避免或减少单方擅自变更合同的出现，签订合同时一定要注意。
(二)合同须知：剖析“订金条款”提防合同陷阱
在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修改，尤其是热销楼盘，合同基本上是一字不改。
您在签订合同时，首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照，如有出入应立刻与开发商交涉，要求其提供标准合同文本。购房合同由一般由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两部分组成。
(三)预售合同登记
签完购房合同后的30天内，买卖双方必须到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理部门办理预售(预购)合同登记手续。如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理。办理商品房预售、预购合同登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，可以有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期待利益，通过办理预售、预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险;对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。
预售合同登记手续一般由开发商负责办理，您只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。
采用的付款方式
合同签了，预售登记做好了，那么接下来就该是交款了。住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您认为申请哪种贷款更合适自己呢?还有一点要注意，银行会要求您办理房产保险，您了解住房保险的知识吗?
消委会提醒：
“拿明天的钱圆今天的梦”的消费理念，现在已经逐渐被广大老百姓所接受。在我国社会信用体系尚待完善的条件下，银行为化解自身的信用风险，往往会将贷款风险转嫁给购房贷款者。因此购房者一定要慎重考虑自己的偿贷能力，不要超出自己的能力来供楼，以免带来经济损失。
按揭贷款须知
(1)一手按揭贷款
一手楼按揭贷款指申请人(购房者)在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
1、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
2、贷款额度、期限、利率：一手楼按揭贷款，最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，并根据利率的变动而调整。但一般以7成15年按揭居多，高档住宅和商铺的按揭比例通常只有6:4或5:5。月供的比例按规定不得超过家庭收入的50%，但最好不要超过1/3，以免影响家庭的正常生活开支。
3、提出申请时，您需提供以下材料：
A个人借款申请表
B申请人和共有人有效证件和户口簿
C商品房预售合同(期房)或商品房出售合同(现房)原件
D已付首期款的发票或收据原件
E家庭收入证明材料和有关资产证明
F银行规定的其它条件
以房地产设定抵押时，要注意以下问题：
(1)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以国有土地使用权设定抵押，该国有土地上的房屋同时抵押。
(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。集体土地的使用权在一般情况下是不允许设定抵押的，只有在以下两种情况下才允许设定抵押：一是抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;二是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
(3)为按份共有的房地产设定抵押时，抵押人要书面通知其他共有人，抵押的设定只能以抵押人所占有的那个份额为限。如果要以共同所有的房地产来设定抵押时，则必须取得全体共有人的书面同意，这时抵押人为所有共有人。
(4)外商投资企业和股份制企业以其房地产设定抵押时，必须经过企业董事会或联合管理机构的书面批准，这类抵押所设定的抵押期不应超过企业的营业期限和土地的使用年限。
验收入住
拿到新房钥匙后，房子需要经过验收才能入住的，您知道验收房屋的标准吗?不合格的房屋是否有权向开发商拒收?
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。因此，商品房验收绝对不可以马虎了事。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先要签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
消委会特别提醒：先验房后交费再签文件
查验完各种证件后，就开始正式验楼。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
在这一步，仔细验楼是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢?验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。
一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是较合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但大多数开发商却采取先交钱填表、签文件再验楼的方法，这样令开发商的主动性更大。
因此，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不先验房就不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。
二手房购买须知
(一)二手房购买流程越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势，于是，购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式，在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视。在此，消委会提醒广大购房者，选购二手房要注意以下问题：
1、看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：首先考察性价比随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，使二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。
如何能让消费者买到称心如意的二手房呢?有关专家建议，消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
选购二手房之“四要”
1、不仅要看总价还要看单价
2、不仅要看房龄还要看质量
3、不仅要看社区还要看周边
4、不仅要看眼前还要看将来
(二)二手房签约常识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有显露出来的隐患。因此，消费者在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都要表达清楚，有些条款是不能缺少的。
1)当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2)标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3)价款：这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。
4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
5)违约责任：主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6)解决争议的方式：主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7)合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8)合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9)合同的变更或转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
10)附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。如果有可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
二手交易应注意：
1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字3、核实买卖双方身份4、看清合同条款5、将各项“口头”承诺写进合同6、避免签单方委托7、不要与经纪私下交易
选购有房产证的二手房购买步骤如下：
步骤一：买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》步骤二：晒图步骤三：买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步)
步骤四：买卖双方同到房管局产易所申请买卖步骤五：买卖双方同到交易所办理过户手续步骤六：买方领取新房产证
(五)消委会特别提醒：二手房交易要提防中介“现金收房”的陷阱
随着房产市场的火热，二手房市场也被哄热。一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱，其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。那么，消费者应该如何防范“现金收房”的陷阱呢?
卖房子一定要房产过户
专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》，切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。
“现金收房”有何陷阱?
首先，由于有些不法中介知道，经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后便将房产证交到这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了;另外，许多不法中介为了达到牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的房产证后，进而又转手高价出售，吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。(注：二手房购买须知的部分内容由中原地产提供)
十大购房准则是什么 购房的注意事项有哪些
十大购房准则是什么？购房的注意事项有哪些？随着房地产市场持续高温，如今房价也是水涨船高，购房者购置一套商品房几乎需要花费大量积蓄，因此在购房的时候了解一些注意事项，能够帮助我们购买到满意的房子，今天小编就给大家介绍一下。
十大购房准则：
一、明确自身需求
开始看房前要根据自己工作、生活、家庭等情况为自己量身定制一套看房路线。首先，工作、生活、社交需求足以确定自己所购房子的位置;其次房产预算总价将限制你的看房范围;对户型、朝向、楼层等硬件问题应心中有数，有一个相关行业的朋友一起挑选将有效避免你落入能言善辩的售楼小姐的圈套之内。
二、地段为王原则
从区域发展角度认识，往往政府大力发展的区域将带动这个区域全方位的发展。这样的区域就是最具升值潜力的。目前来说，东莞市未来20-50年的发展重头必然是南城区，尤其是南城国际商务区的规划、轻轨站点的选取都将预示着南城将会成为东莞绝对的“旺地”。
三、开发商品牌大有其必然性
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前，而且更有保障。
四、买连续成功开发的楼盘
房产开发是一个资源整合过程，一般有了一定积累的社区更适宜居住。我们经常看到楼盘所说的一期、二期更甚至三期或者更多，如果开发成功、底商业态成熟、居住氛围浓厚并且在售依旧受追捧，这样的楼盘你基本上可以下手了。
五、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
六、层高不宜超过3米
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
七、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
八、不选择炒作过度的楼盘
要相信群众的眼睛是雪亮的，更要相信时间是最厉害的测谎仪。有些楼盘在即将上市之前会做大量宣传，铺天盖地的炒作往往容易让人眼花缭乱，一时糊涂，前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
九、解读“排骨面指数”
所谓“排骨面指数“，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。如果楼盘半径500米内都没有排骨面的话，那你没有必要花费半生心血在这个楼盘。
十、上有老下有小，就不要与世隔绝
人们向往世外桃源，希望居住在山野森林深处的清静居所，觉得很有不俗品味。要清楚的是，如果你有老父母需要赡养、有儿女要抚养的时候，清静是最让他们痛苦的，那就不要玩那些虚的，多为家人考虑。