旧房翻新注意事项是什么?老房翻新技巧有哪些?一些房龄达到10年以上的老房子要进行翻新的时候,就需要进行很多方面的改造和重新布局,老房子会遗留下很多问题,所以在翻新的时候需要多加注意,那么老房子应该如何翻新呢,今天小编就给大家介绍一下。
重点1.强调基础工程
老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。
重点2.预算取决装修程度
装修费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以房屋总价的20%来估算。
重点3.尽可能不动到泥作工程
装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。
重点4.解决漏水为先
无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。
重点5.空间不要乾坤大挪移
计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。
重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙
梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。
重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。
重点8.总电量要配足
现在的家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大为增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱最好换成无熔丝开关,较为安全。
重点9.所有线路均需配管
线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路可寻。
重点10.排水及给水另外接新管
一般屋龄超过20年的旧屋,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管,常会因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时最好另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。
重点11.木作防虫处理
木作最好使用经过防虫处理的角料,一般的角料都有防腐处理,却未必有防虫处理,最好指定厂商使用经过防虫处理的角料,可以减低遭虫蛀蚀的机率。
重点12.浴室、阳台、外墙防水作足
只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时,如须换铝窗则应于铝窗安装前后,各做一次防水,才是最有保障的作法。zhUAnGXIu168.cOM
重点13.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉
瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙,接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除,可以减少日后瓷砖剥落的机会,而且重新打底时可避免墙壁过厚,而增加使用的面积。
重点14.阳台尽量不要外推
虽然只是打掉一面墙,可是后续增加的工程却很多,像铝窗或气密窗、防水等,还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜,可利用阳台美化成花园或收纳空间。
重点15.用现成家具代替木作工程
装潢最耗费人工的除了泥作,另一个就是木工,而且还很耗时,所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间,否则还是建议用现成的家具来代替。另外,也可以沿用部分旧家具。
重点16.天花板板材装饰
有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能,就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线,让这些管线不会出现在生活空间的视野中,室内规划看起来也会很干净。
重点17.地板材质以耐磨为主
地板材质以耐磨为主要功能考量,抛光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板,需要半年进行一次打蜡保养,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可当作储藏空间,不过费用会增加不少。
重点18.线板提高室内高度
壁面除了以油漆涂装之外,还可装饰做造型壁面,并使用侧面打光增加气氛;或将线板使用于天花板下1520公分高之处,可以有效提高室内高度。
重点19.考虑原热水器是否该换新
原热水器太过老旧或保养不易的热水器,不妨在重新装修时一并更换,一般家用热水器只需花上千元,省事又安心。
重点20.掌握装修工程运作流程
在旧屋装修上,施工的顺序应先去除不要的部分,再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;再来,配合木作的施工,将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化工程,一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。
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老房翻新技巧有哪些 老房翻新需注意的几大事项
由于房屋售价不断在上升,从而使得不少的年轻一族选择将老房进行翻新,虽说这能节省不少的费用,但是在翻新时却有不少的注意事项需要我们去了解,当然若是不想大动干戈,也可在软装上进行小改造,这样也能形成视觉上的大变化,另外对于老房的改造,重点在于氛围的营建,原先的家具也可保留一些,在混搭中呈现新韵味,那么老房翻新技巧有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
老房翻新技巧有哪些
一、重点监控隐蔽工程
对于老房来说,水和电往往是需要进行更改的,当然在更换中一定要严防死守,主要是老房经过多年的使用,原有的装修已经陈旧,因此可能会有漏水状况,所以在改造前,一定要对厨卫间进行24小时闭水试验,验证防水层是否完好。
二、卫生间排水不可随意改
一般来讲,老房浴室为侧排水,因此地表往往会其它居室要高一些,一旦变动将会影响整块区域的楼板构造,甚至导致楼下住户的使用不便,因此对于这样的卫生间排水方式尽量不要随意改动,将蹲便器改为马桶时也需要注意重新做防水。
三、砖墙改造需谨慎
对于墙体的修建常常是不可回避的工程,但是面对老旧房中的一些砖混样式墙壁在改建时应当尤为谨慎,砖墙结构的墙体首先是起到承重的作用,其次才是围护分割的作用,所以在改造时切不可只实现理想化的空间格局,而不重视实用性的空间根据。
四、门窗改造需重视
由于使用年限的原因,致使门与窗的老化度较为惨重,若是木质门窗的话,会出现起皮、脱落的状况,这时只需在表面涂上漆膜即可,若是腐蚀较为严重,则需要重新安装新门窗,并且最好选择铝合金材质的,这样能保证使用质量。
老房改造需注意的事项
1、将老旧房进行改建,按理来说会比新建房的工作量大,并且这里有许多的墙体需要拆卸,都是需要人工去操作的,另外老房已经住了一段时间了,内部的格局必定是特别的传统化,所以改造面积也比较大,因此价格方面也是比较昂贵。
2、在进行操作时,一定要注意安全,再加上里面有许多的水电线路,以及一些用具,这些都是用了一定年限的,因此不能保证质量的好坏,在进行改造拆卸时,必须注意一些细节,确保人身的安全。
以上就是关于老房翻新技巧有哪些的文章介绍了,相信大多数读者对于老房翻新技巧有哪些已经有了进一步的了解。
老房翻新有什么条件 老房翻新的技巧
近年来家装行业不断发展,也有了各种各样的家装风格供业主们选择。有不少住惯了老房子的业主也坐不住了,盘算着能不能赶上时尚的尾巴,将老房子彻底改造翻新,尝试一种新颖的家居风格。可是是不是所有老房都能翻新的呢?今天我们就为大家来介绍老房翻新有什么条件以及老房翻新的技巧。
老房翻新是个不小的工程,因为有很多地方都需要拆除重造,涉及到很多的细节我们都要提前了解学习,以免当问题发生时不知所措。接下来我们就为大家介绍一些老房翻新必做的功课,希望能够帮助到您。
一、了解住房是否可以进行翻新老房子翻新也是有条件的哦,需要了解自己的住房内部结构,带上监工从整体到细节都查看一遍,包括门窗、有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水现象,再有就是排水系统等是否正常,如果一切基础的功能都完好,那么就可以着手翻新啦
二、在翻新时彻底解决老房子存在的隐患问题既然我们决定花钱对老房子重新进行装修,那么老房子之前存在的各种隐患与问题就要趁这个机会一次性解决掉,多注重一些基础的工程,将家里有安全隐患的地方彻底解决掉,住进新家时才能够没有忧患。
三、学会废物利用在老房子翻新的过程中,一定有许多东西可以再一次改造使用,只要你有一双巧手,将旧物通过合理的改造或者改装,就可以使得我们整个家居个性又时尚了,不但能够改出复古的味道,还可以在预算中节约出不少的一笔软装费用哦。
四、在装修的过程中向节能靠近近几年国家一直在提倡节能环保这一事项,我们在老房子翻新的过程中就可以像国家政策靠拢,再购买一些节能材料时有可能会享受到一定的优惠,同时也为以后的节能生活,还能节约各方面开支哦。
五、在翻新时大胆革新既然决定将老房子翻新,那就不要小家子气的只是表面上的翻新,在风格上也要大胆尝试,不管是颜色搭配,还是家具选择,都可以将自己喜欢的元素大胆合理的投入到家装当中来。这样老房子翻新才真正的具有意义。
小编总结:既然想改变就要大胆,跳出原有的装修思路,尽可能地回忆日常使用中的不便之处加以改善,给自己和家人创造最为舒适的居住环境。对原来的装修秉持“取其精华,弃其糟粕”的精神,相信您会有所收获。
老房翻新详细步骤 老房翻新注意事项
老房翻新是我们都要注意的一个事情,在老房翻新使用的过程中,有哪些翻新步骤呢?这里小编给大家介绍一下关于老房翻新的详细步骤以及老房翻新注意事项。
一、老房翻新详细步骤
1、这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。通常是二手房对墙壁进行面层处理,用腻子找平,打磨光滑平整,然后刷乳胶漆,乳胶漆是目前墙面处理的主流。上部与顶面交接处用石膏线做阴角,下部与地面交接处用踢脚线收口。这种处理简洁明快,房间显得宽敞明亮,但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等,配以射灯打光,进行点缀。
2、相信大家都知道,客厅是我们一家的活动中心,也是我们会客的地方,因此我们在改造的时候不仅要美观还有注意客厅的实用性。
3、已经经历了十几年甚至几十年磨损的地砖能够完好无损的是少数,大部分的地砖表面的釉质已经严重磨损、脏污,不换掉已经不行了。一些花色的地砖到了现在已经找不到一样的型号和款式,所以一旦要换,只能将原有的地砖全部铲掉重新铺砖。
4、厨房是烹饪美食的地方。因此我们的厨房除了要美观之外还要实用,整体厨柜就很好解决了此类需求,使厨房空间得到充分利用。碗柜、灶气灶台、洗菜池、配菜台等配套设施、以及冰箱等电器经过合理地设计规划再安装摆放到厨房,既方便又舒适,生活上其乐无穷。
5、如果家里的地砖花色不是特别出挑的,且在市面上能找到同款的地砖的话,那就只需要将严重磨损、碎裂的砖块铲掉,基本完好的可以不用动。但是地砖勾缝一定要铲掉重新做,因为其使用时间太长了,存在大量的细菌和污垢,一定要重新勾缝才行,而且重新勾缝之后的地砖会显得更加美观。
二、老房翻新注意事项
1、水电改造:不怕麻烦该改就改。水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一,很多业主在翻新时认为用了那么久的水电路都没怎样,那省点力气就不去改了。错,水电路关乎着一个家居的安全。在这方面,不能那么简单去解决,应该谨慎点。
2、墙面翻新:墙体不能乱拆。对于墙体,许多人都只知道承重墙不能拆,而对于非承重墙却是随意的拆改。殊不知,其实非承重墙也不可以随意拆改的。其实,非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。
70平米旧房翻新技巧 旧房翻新有什么注意事项
现在一线城市的新房越来越少,购买二手房的人越来越多,对于三口之家来讲,70平米应该算得上是一个比较合适的空间面积了。像70平米这种偏小户型的房子在进行旧房翻新的时候需要掌握一些技巧,能彻底的铲除掉老旧的残留问题。本篇文章小编将为大家介绍70平米旧房翻新的技巧,以及翻新过程中有哪些需要注意的事项。 无论是现在新买的二手房,还是我们住了很久的老房子,只要我们的房子出现了问题,我们就会想要重新进行装修,做一个旧房的翻新改造。但是我们在进行重新装修的时候,有很多技巧和装修的必要知识还是需要了解一下的。这篇文章小编就为你们这些装修小白扫盲,让我们来一起看一下70平米的旧房翻新技巧和旧房翻新主要步骤。 70平米旧房翻新技巧
1、墙面剥落的翻新
在墙面的问题还不是很严重的时候,我们可以选择对墙面进行局部的翻新,先对需要翻新的局部表面进行打磨,使整体保持光滑状态后,在使用腻子将其填平,对开裂剥落的墙面进行重新的刷漆即可。在刷漆的过程中要注意使用的油漆要多备一些色,以免在涂装后墙面出现明显的色差。
2、墙面发霉的翻新
墙面小规模的发霉时,可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理,去除霉菌后再干燥即可,但是当墙壁出现大规模的发霉现象时,就需要对发霉部分进行铲除,用砂纸磨平整表面后再进行重新刷漆。
3、墙面整体翻新
长期居住后的墙面出现整体的褪色和大面积的开裂、剥落等问题后,需要及时的对墙面进行整体的翻新,在施工过程中需要严守翻新“四部曲”,即先铲除表面,再进行基层处理、防潮处理,再重新刷漆。
4、墙面翻新注意事项
如果墙面的翻新发生在初次装修的五年之后,这时候就需要对老旧的腻子层进行重新的铲除和重新涂刷,因为使用五年后的腻子材料已经开始发生老化,另外,墙面的修补需要尽可能的全面,越大面积的修补越能避免室内的色差。
旧房翻新的注意事项1.门窗撤除
门窗老化是一个杰出疑问,俗话说一个家的门面很重要,通常人的榜首眼看的就是一个房子的门窗,通常来说只需要从头刷漆便能够使其面目一新,但是假如木门窗已经起皮、变形,就要换新的了。如果是铝制的金属门窗,一旦表皮掉落,乃至开裂的话,很简单伤到人体,在外它还很难康复原形,通常是要换掉的。
2.墙地上撤除
墙皮也会因为时刻长了而脱皮、掉渣,乃至呈现裂缝,能够挑选从头粉刷然后用砂纸打磨后直接涂漆。砸墙砖及地上砖时,避免碎片阻塞下水道;只有表层厚度 到达4毫米的实木地板、复合地板和竹地板才干进行创新哦。也不能部分创新,这样会致使地板之间色彩和新旧程度的区别。 墙和地上的撤除必定要留意水管电线的散布。
3.水电撤除
旧房华夏有的水路电路时刻久了就会有多处被腐蚀,老化。假如原有的管线是已被筛选的镀锌管,在装修过程中有必要将其悉数更换掉。假如原有的电线都是铝线,也有必要换成铜线。留意:空调因为功率比较大,安装时必定要单独跑线。
4.置换家具
比及根本的装修都完成了,这时候家具就可以进场了,家私对一个房子来说也是很重要的,家私的面目一新也会使整个房子都充溢奋发向上。去重新挑选你喜欢的家具,新家就会给你带来不一样的感觉,无论是坐着仍是看着它都是那么的适意。
小编总结:现在一线城市的新房越来越少,购买二手房的人越来越多,对于三口之家来讲,70平米应该算得上是一个比较合适的空间面积了。像70平米这种偏小户型的房子在进行旧房翻新的时候需要掌握一些技巧,能彻底的铲除掉老旧的残留问题。以上就是小编对70平米旧房翻新装修技巧和旧房翻新的注意事项的全部介绍,希望大家已经有了一个大概的了解,希望我的介绍能够帮助到大家。
老房改造注意事项有哪些 老房翻新必知事项
房子住的时间久了就会显得很老旧,一般来说十年左右房龄就应该重新装修了。我们在进行老房改造的时候不可以随着自己的喜好对房屋的结构进行修改,否则会出现安全隐患的。那么我们在进行牢房改造的时候有哪些注意事项呢?下面小编就和大家做个分享。
老房改造注意事项一
稍微有点装修常识的人都知道,装修房子承重墙是不可以动的,那么老房改造承重墙一样是不可以拆的哦!我们应该如何识别承重墙呢?一般来说超过24厘米的墙就属于承重墙了。而敲击起来有“空声儿”的墙壁,大多属于非承重墙,可以拆改。另外,家中的承重梁柱也不可以拆的,因为拆掉后,上层楼板就会掉下来,非常危险。
老房改造注意事项二
我们都知道盖房子的时候会使用大量的钢筋,这些钢筋就像是人的筋骨。大家在进行老房改造的时候不可以破坏墙体中的钢筋,否则就会影响楼板的承受力。如果遇到地震等自然灾害,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
老房改造注意事项三
很多的业主觉得原来的窗户太古老旧、款式也不好看,就会把门窗拆掉重装。其实门窗都可以拆改的,但是窗户下边的矮墙是不可以拆的。这堵矮墙起着承托阳台的作用,一旦拆除的话,就会导致阳台的承重力下降,导致阳台下坠,后果不堪设想。
老房改造注意事项四
很多的业主会对烹饪区和洗手间进行改造,我们在改造这二者的时候不可以破坏其防水层,如果因施工原因不小心破坏了防水层的话,那就需要重新做防水工程,经过“24小时渗水实验”后,如果不漏水,才算合格。防水层要是没有做好的话,对自家和楼下的邻居家都会造成不利的影响。
我们在改造老房的时候一定要注意上面几点,只有严格按照规范来操作,才可以确保房子的安全。以上就是小编关于老房装修改造5注意事项的分享。