装修合同的内容及目的?装修合同的解除及赔偿?当与装修公司签订完合同之后,发现一些问题或者一些特殊的情况,想要解除装修合同,那么关于一些赔偿的问题该如何解决呢,今天小编就给大家讲解一下装修合同相关的知识。
第一、装修合同是什么:
我们平常所说的装修合同就是指:为了房屋的装修而签订的合同。这个装修合同是根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规,结合了家庭居室装饰装修工程施工的实际情况。签订此协议,是在双方平等、自愿、协商一致的基础上达成的。
第二、装修合同的内容及实施目的:
(1)了解装修合同内容
首先,我们必须了解装修合同内容。装修合同的内容就是说:装修方可以根据业主的需求,把房屋进行修缮、改造、加工、以及装饰等,从而让房屋可以供人们居住、经营等,而且装修出来的效果同时具有审美的价值、可以反映出装修业主对房屋功能的一个期望,业主在获取了装修方的装修结果后要支付报酬。
(2)装修合同的实施目的
装修合同的目的是什么呢?如果是针对装修公司的话,他们就是要根据自己的专业技能、设备以及劳动等完成对房屋的改造,并获取相应的报酬;而对于装修业主来说,就是要通过支付报酬,然后获得对房屋进行改良后的工作成果。
第三、装修合同解除及赔偿问题:
(1)装修合同解除权
装修合同是有法律性质的,如果装修合同中的双方是具有一定资质的建设的施工企业,整个装修工程的内容非常浩大,根据我国的合同法规定就要适用有关的建设施工合同的规定。而普通的房屋装修合同,就要适用在承揽合同的相关规定。所以,装修业主具有任意的解除装修合同的权利,但是如果给装修公司造成损失的,要赔偿损失。
总之,只要是符合你们之间的约定条件,就可以解除装修合同,如果对方严重违约,导致根本没有办法实现合同,装修业主是可以解除装修合同的。ZHUAnGXiU168.coM
(2)解除装修合同的话,该如何赔偿
如果装修还没有开始进行,装修业主也是要进行赔偿的,因为从双方签订装修合同起,合同就生效了。如果是装修业主单方面想解除装修合同,那就说明是装修业主违约了,所以是要对装修公司进行赔偿的,至于解除装修合同赔偿款是多少的话,那就要看合同规定了。
但是如果装修业主不想进行赔偿,除非在签订合同的时候,标注“本合同自开工之日起生效”,那装修业主就可以不用赔偿了。
相关知识
装修合同签订细节解析 装修合同签订内容介绍
装修合同签订细节解析?装修合同签订内容介绍?由于家装装修涉及到的地方很多,因此在签订合同的时候,要看清楚写清楚每个细节,不能盲目的就签字,只有把合同写明白了,今后万一产生纠纷的时候也有维权的证据,那么装修合同签订细节有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
装修合同签订的细节:
1、工程概况
业主要在这项里写清楚装修的起始日期,装修时间,这样避免装修公司无限期的廷工。还要写清楚装修承包方式、装修价格,不要填写“以实际情况为准”之类的字样,避免装修以后以此来理由来多收钱。
2、材料供应
这一项很重要,业主提前肯定和装修公司谈好了材料供应的方式,要把双方各自供应的材料列成详细的清单,尤其是装修公司供应的材料要写清楚名称、品牌、规格、价格、数量,千万不能含糊的写“知名品牌”、“进品品牌”这样的字样。
3、工程质量检测和验收
这要严格按照装修验收标准来,首先要对施工中的隐蔽工程进行验收,装修全部结束后要留一部分保证金,装修有一年的质保,有质量问题要装修公司负责。
4、安全生产和防火
要标明责任人,在装修中有意外事故和火灾、水灾等问题,装修公司要负责。而且装修公司不能私自拆改承重墙壁,不能私自拆改门窗,这些对楼体有安全隐患的项目不能做。
5、工程款的结算问题
这是一个很重要的问题,业主千万不能听信装修公司忽悠,一次性交费,一定要按合同规定的分期付款,这样对装修公司才有约束力。
6、违约责任
这一项也很重要,要约定好违约金,例如装修公司廷误工期,每天按多少钱赔偿给业主,尤其是大别墅装修违约金要高一些,对装修有约束力才可以。还比如装修公司拆改了承重墙,造成了安全隐患如何赔偿都要写清楚。
7、纠纷处理
装修过程中经常会发生纠纷,例如装修公司要额外追加装修款、业主认为自己购买的材料少了、业主对装修质量不认可等等,业主可以向消协、装修协会投诉,也可以向法院起诉。
8、合同的变更和解除
不论哪一方要解除合同都是要赔违约金的,一般来说违约金是合同总价的20%。大部分情况是业主对装修公司不认可,要解除合同,业主要以书面形式提出解除,然后结算好费用,签订解除合同书。
9、附则
这一项里业主可以提出来要求,装修公司的施工人员必须有专业、合格的技术,不能因为人员不够,就临时找站街装修队来冒充,有问题可以商量,但是不能欺骗业主。
10、其他约定
业主可以提出要求装修要在多长时间内完成,装修公司提供的材料要求是环保达标的,装修公司不能把建筑垃圾冲到下水道、装修工人不能扰乱邻居的休闲等等。
11、合同附件
这一项中至少要包括装饰施工内容表、材料及设备表、主材料报价单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程结算单、工程保修单。这些附件对装修的指导用途很大,绝对不能少。
装修合同内容应包括哪些?装修合同要点有哪些?
装修合同内容应包括哪些?装修合同要点有哪些?在我们面对装修房子的时候,往往都会请装修公司来帮助我们的一起装修房子。那么在签订装修合同的时候,要特别的注意,免得日后出现一些纠纷。小编今天就来给大家下装修合同内容应包括哪些?装修合同要点有哪些?
1.资质、手续是否齐全:如果选择的是正规家装公司,应了解此公司的资质,包括营业执照、建设部门核发的建筑业企业资质等各类手续是否齐全,这些将是你家装修质量、售后服务的最基本保障,如果签订一份连公章都盖不出的合同,是没有意义的,以后出了问题极有可能人都找不到了。
2.合同的样式:合同尽量使用家正规合同范本,即建设部门以及工商行政管理部门联合制定的那种。按第一点的要求,留心装修公司名称,合同的承包方名称与他们出示的营业执照上的名称是否一致,并且必须要盖公章。以上两点是保障合同的有效性,因为有两个普遍存在的现象,一是很多人会使用熟人介绍的装修公司,没有警惕心;二是选择没有公司的施工队,所有要求基本都是靠口头表述,往往签订的是无效合同或者根本没有合同,结果付了钱之后对方人都联系不上了。 所以无论是多熟的熟人,在签装修合同这件大事上一定不能掉以轻心。
3.首付金、押金的限定:装修合同中会约定首付金、中期付款、最终付款的几个阶段。一般情况,很多装修公司要求首付款50-60%,木工验收后付30-35%,完工验收后付5-10%,以这个比例来看,基本上是,装修过半,就已经将90%左右的钱付给装修公司了,钱在谁手里谁就是大爷,万一在后期出了什么问题,需要扯皮的时候就非常被动了。所以,大叔的建议是,尽量押低首付的比例,甚至争取加一条装修完一年再付的5%保障金的约定。
4.材料清单、报价单的限定:应严格要求使用约定的材料和品牌,注意合同中出现“装修中如原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这类字样时,应该小心,因为这大多是公司为方便自己使用高利润产品时找的借口。
所以,在材料清单或报价清单中,应要求详细的列出所涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等,不能用例如国内名牌、国际名牌之类的模糊字眼。
5.施工时间的限定:合同中必须有装修各节点时间的限定,因为很多装修公司同时在承包好几个项目,人手不够时就会拖延你的工期,大部分装修公司提出的工期都会比实际满负荷工期要长,如果是着急装修的朋友,应签合同前就与装修公司商榷好工期,同时,再加上一条工期违约金,这样基本就能保障按期完工。
6.增项的限定:有不少公司为了促成成交,所签的合同中会故意少放一些项,这样总价看起来较低,能够吸引客户,但在实际装修过程中,会不停出现要补这个,要增加那个的情况。结果,合同总价是低,但后面装修过程中出现的增项甚至都赶上合同总价了。所以,合同中应该对增项进行限定,最多不能超过合同总价的5%-10%。
7.质量的限定:分为装修质量与材料质量,即包工又包料的合同比较简单,统一一个质量保修时间即可;包工不包料的合同,也需要单独对施工质量进行限定,明确一个施工质量保修的时间,一般施工质量的保修时间为三个月到一年不等。
8.第三方责任的限定:在装修过程中,是有可能与第三方发生冲突或造成损失的,比如物业等,发生此类事件所造成的损失也应在合同中明确限定,由装修公司承担。这里大叔再举个例子就清楚了,某业主请装修公司装修,装修人员在阳台施工时工具落下砸到别人,而该业主所签订的合同中并未对此情况进行描述,最后,不得不付出一笔高昂的医疗费。