水电是装修中至关重要的一部分,它对日后的影响比较大,因为水电的格局一经确定,就很难再改变。所以在装修中,我们要做到心中有数,明白改造前后需要注意的问题,让水电改造不留遗憾。
一、施工前准备
1.检查排水
收房时应注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅,如排水缓慢应及时找物业疏通,检查地面及顶部是否有裂缝,是否有渗水、漏水的情况。
2.确认定点
要确定好水电位的点位,考虑好与水、电有关的设备,比如:热水器、马桶、洗手盆等的安装位置、安装方式。
3.提前选材
要提前考虑好用哪种热水器,避免临时该换热水器造成水电路的重复改造。
4.检查通电
检查房间内的照明情况,测试每个插座的通电情况,检查电箱内的线路,不符合要求的及时更换。
二、施工流程与要求
1.弹线定位
开工后要先进行弹线确定出基准线,同时确定开关插座、冷热水管以及各种电器的位置,做出醒目的标志。
2.开槽
弹线定位后要进行墙面或地面的开槽,开槽要求横平竖直。承重墙和保温墙体不能开槽,这样容易造成表面开裂产生隐患。开槽宽度根据管径决定,前提是不得损坏原建筑结构。
3.安装暗盒
水电布管前要安装好暗盒,安装中尽量不破坏暗盒的结构,结构破坏容易导致预埋时盒体变型,板的安装造成不良影响,穿管、穿线施工时,需注意暗盒的预留孔对电线等造成损伤。
4.水电布管
水电布管“横平竖直”,管线搭接采用过桥处理,强、弱电不能同管铺设,厨、卫间水电布管前要求弹线确认后再施工。
5.打压测试
水电改造完成后要进行打压测试,接头无渗水漏水,管道试压合格,打压结束后将波纹管去掉,用堵头管帽封堵。
6.封槽
隐蔽工程验收合格后,用水泥沙灰抹平线槽,防止后面的施工对裸露的线管造成损坏。补槽前,将所补之处用水湿透,必须确认线管固定良好,对松动的线管必须使其稳固。
三、水电验收
1.材料验收
首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致,水管表面有无划痕或痕裂,如果是软管要看清楚有无死弯。
2.布线检查
布线检查须看清水电路的布线是否符合规范,包括管道的距离是否符合要求、位置是否和图纸一样、布管是否横平竖直,以及电线的分布等。
3.打压试电
打压和试电检查,对水路检查必须进行打压试水,打压标准上面有讲,而电路检查需要对各个开关插座进行检查,看是否能够正常工作。
4.细节检查
后还要对各个细节进行检查,如排水管道情况、排水坡度、电线是否分色,一般火、零、地三线分别用红色、蓝色、双色,开关的控制线分别使用红色线和双色线。
相关知识
水电改造时 你就是这样一步步被坑钱的
水电改造作为装修中的隐蔽工程,90%以上的业主都在这部分吃过亏。同一栋楼上下楼,一模一样的户型,一样的水电改造,结果改造后的费用却相差甚大,这种情况时有发生。今天小编就为大家介绍几个装修公司在做水电改造时常用的坑钱“手段”,希望准备装修的业主都提前看看,防止后期装修时浪费钱。
1、水电改造报价马马虎虎,后期结算埋隐患
谈合同时,装修公司的人就刻意回避水单的问题,只说到时候按实际发生量计算就可以了,签合同时水管明管、暗管每米单价、明盒、暗盒等的价位都迟迟不说,只保证给价。想着装修公司应该比较规范,可实际就不是这么回事了。
开工后才明白他们还是包工队,跟我们谈合同的是大工头,开工后又冒出一个工地负责人,大工头在签了合同之后经常看不见,只能电话联系。然后二工头涉及到一些方案的细节要求就这个不行,那个不对,对工程质量也不负责任。
2、预估工程量与实际发生量差别巨大
开工之前特意和负责人说明了改造方案:要求保留现有的插座、接口;合理布管走线。大工头预算工程量说是9000块钱足够了,后期再加上天花板的照明和一些临时改动1.3万就行。我们接受这个报价,于是悲剧开始了。
实际结算的时候两个工头咬定说我们家后期改动增加多,所以钱多,还反过来说我们不听他们的建议,增加各种改动,问他哪个是我们增加的不是事前说好的,他又说都是。难道每次聊天沟通都要白纸黑字了吗?
3、以工作规范为名,肆意加大工程量
这个地方用事实说话,我家到处是华丽丽的横平竖直,有几个位置走的真的很奇葩,上几张照片吧,一看即知,不用多说。多数是晚上下班到工地拍的,光线不是很好。
4、私自改动原有结构,变相增加工程量
例一:废掉插座、私自抽线
开工没两天我们就发现开发商预留插座的电线被抽掉了,问工人和工长都是推辞。后来咨询了一些做专业人员,解释就是工人抽线出来用在增加的线路里,这样用我自己的线还要再额外交钱。
例二:擅改方案,随意增加
主卧室内开发商已经预留了有线电视和插座,位置和尺寸都挺合适。工人却在墙上开好了槽,要从电箱里再引一根有线电视线过来,看到后立马叫停,晚一步几十米的工程量又出去了,墙也破坏了。
例三:能改的都重做,工程量无限扩大
照明的改动是我一直疑惑的地方,原有的利用就行了,位置都不变。可是细看几乎所有的照明都被重新走线了。一共新增七处照明,没有任何背景装饰光源,工程量却大得惊人。
5、刻意规避事前沟通,造成既定事实
例一:各种理由推卸责任
钢结构吊顶里面的走线我看不明白,问工头就说是空调安装拖了进度,只能安一点走一些,没要误工费已经很仁义了。结果是我们家从窗户外面能看见空调的大线,总共给走了47.5米。
例二:装修公司内部沟通混乱,业主吃亏
没开工前跟设计师和工头沟通过,要把洗衣机放在卫生间,确定需要平移主卫门的位置,可施工之后预留的地方根本放不下洗衣机,找工头交涉,他说没人跟他说门后要放洗衣机,我坚持损失他们负责。
例三:打乱施工步骤
照明不按原线利用,有些明明预留的是线,却按带管的价格计算。装修涉及到门洞的封和改,在水电都改得差不多的时候,才开始拆封门洞,照明线又被抽线、重新布管。
例四:逃避对业主发现的问题
因为抽线问题跟工头交涉过无数次,同意给我恢复了,但一直迟迟不动,貌似期待着我不提就不做了,后结算的时候不愉快。举例这个奇葩插座走线,实在想不出来除了要多走米数还能怎么样。 我不知道后这个水电改造到底我要花出去多少钱,但无论如何,教训是深刻的。唉,不明白这个行当里为什么那么多猫腻,不能明明白白挣钱嘛,非得这么坑人吗。
装修步骤你了解多少?教你一步一步学装修
毛坯房就是没有经过装修的房子,大部分没有门和窗,在如今房价很贵的今天,毛坯房也获得了很多人的青睐,尤其是追求个性的年轻人,可以根据自己的喜好来进行装修。那毛坯房该怎么装修呢?
一、毛坯房屋装修步骤和流程(一)工具预备
装修前,有必要预备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最佳提早在工地预备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物阻塞)
(二)挑选良辰吉日放炮开工
在工人出场之前,最佳将家里的角角落落亲身丈量一遍,拿笔尺记下来,标明白,必定必定不要偷闲。丈量的内容首要包含:贴砖面积、墙面漆面积、墙纸面积、地板面积。
(三)主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,首要包含拆墙、垒墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时整理出去,保证室内的清洗,也是为了便利施工。
(四)水电改造
水电改造时,必定要断定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等切当的方位。
水电改造前,橱柜设计师应上门进行首次丈量,帮你断定好电源、水路的改造计划。
热水器,也最佳派人来依据你所断定的类型,设计好电源、接口的方位。
(五)包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的资料必定不能用木龙骨,即便木龙骨上刷防腐涂料也不可。
(六)贴砖
贴砖前,要好地漏。留意地漏要必定要买防迂腐、防臭功用的,洗衣机或淋浴用地漏要运用专用地漏。
(七)油工
留意:任何木工活,哪怕仅仅做垭口,必定要遵从这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才干上油漆。
(八)墙纸
留意:墙纸贴完48小时内不要开窗通风,让它渐渐阴干。
(九)装置插座面板
留意:插座最佳买带开关功用的,尤其是厨房,这么电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可操控。
(十)厨卫吊顶、橱柜装置
先装置热水器和浴霸,装置好后,吊顶封边才干非常好地半包热水器。
二、装修注意事项
全体核算要考虑周全
断定装修资料核算。首要家庭成员要对房子装修的基本内容达成共同,比方做不做家具、地上铺啥资料、各房间的功用是啥等。然后到各大装修市场做一个了解,在把握了各种资料的大致市场价今后,主张无妨全家坐下来参议,了解上述资料的品牌、原料、产地、功能、报价等方面的状况,有利于在和专业装修公司洽谈的时候心中有数,而且可依据把握的一手状况大致做一个前期核算,以便合理地组织装修的项目和预备相应的资金。
合理分配运用核算资金
装修、装修———孰轻孰重。“重装修轻装修”将逐步形成潮流,由于装修手法究竟有限,无法满意个性家居的设计请求,而风格各异、款式多样的家居装修品,却能够衍化出无数种家居风格。所以,许多人在装修时只请求高质量的“四白落地”,一起使用装修手法来刻画家居的性情。因而,应把核算资金的大多数投入在装修中。
办房产证要提前准备好这些钱才行
办理房产证需要收取一定的费用是无疑的,但是很多人还不清楚办理房产证到底有哪些收费项目,收费的标准具体是什么。通过阅读此文,相信大家会对房产证办理的收费有一个大致的了解。
我们都知道,办理房产证肯定是要进行收费的,但具体有多少收费项目呢?每个收费项目应该缴纳多少费用呢?下面我们就带大家一起来看一下。
开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的 1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构 按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契 税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米 按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米 以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的 20%,超过5年的按评估价的1%征收。
财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%。
房管部门收取:
1、房产交易登记费:80元/套。
2、住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。
以上就是办理房产证时所需要收取的费用了,更具体的情况需要大家根据自己房子的实际情况再去分析。如果想了解更多关于房产证办理方面的信息,请继续关注。
新房验房程序 一步一步学起来
对于买到了新房的业主来说,肯定想要马上入住新房,但是千万不要被喜悦冲昏头脑,而忽略了入住前最关键的一步——验房。由于新房验房程序比较复杂,而且验房中每个细节都不同遗漏,以免入住后出现问题,影响到以后的生活。下面就随小编一起来了解一下新房验房程序,一起来学习吧!
步骤1:需要先向开发商索要新房相关的证件,其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,如果开发商没有这三个证件,业主不能收房拿钥匙,待开放式将所有的证件都准备好以后,方可验房。
步骤2:在检查完房产并准备签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》,了解清楚物业管理费的构成,其中包括清洁费、保安费、绿化费如何核定,以免日后发生纠纷。清楚知道这些物业管理费的构成,以便清楚以后住在新房中需要交付的物业费的构成。
步骤3:验收房屋质量
房屋质量验收是整个新房验房程序中最主要的步骤,而且验收的部分也比较多,通常需要根据一定的顺序进行验收,以免有遗漏的地方。新房验房从外到内检查,外部检查部分主要包括外立面、外墙瓷砖、涂料、楼道和单元门;内部检查注意包括门窗、墙面、地面、上下水、电气表、通风、排烟管、排气管等。具体验收标准可按以下方式进行:
1、检查新房外部的阳台、遮雨棚的外饰面设计是否符合要求,检查新房的附属设施是否与合同中标明的一致,例如电梯能够正常运行,过道和楼梯间是否正常,公共管道设施是否完善,电器设备安装是否到位。
2、检查水电、煤气能够正常使用,需要测试水压和排水的力度,并做总阀和分阀的测试,检查各个分阀之间所控制的线路是否正常,并测试各个房间中的插座、开关是否到位,是否能够控制好各个灯具。
3、查看房屋的户型、结构和朝向等是否与购买合同中一致,如果新房的实际情况与合同中不一致,则应该按照合同要求开发商承担相应的责任。
4、查看房间中的门窗是否灵活,用手滑动门窗查看是否有阻塞的情况,门窗套是否有划伤、变形等情况,防盗门开门锁是否灵活,对讲系统是否可以正常使用。
5、最后检查的是房间中的墙面、地面和天花板是否平整,是否有裂缝、空鼓、凹凸不平等情况,此外,最好在雨天来检查一下房子的天花板或者墙面是否有漏水的情况。
步骤4:如果房屋质量验收中没有问题,业主就可以与开发商签订收房合同,如果发现问题应及时解决,以便于业主能够顺利拿到房子钥匙。
新房验房程序比较多,通过以上的四个验收步骤希望大家能够明白新房验收的相关事项,以便于做好新房验收工作。
水电改造的这些误区 你都避开了吗?
导语:在家庭的装修过程中,水电改造非常重要,水电改造就是装修的核心,是重点中的重点,而由于水电改造又是装修中的隐蔽工程,关系到业主日后家居生活的质量问题,因此水电改造就显得尤为重要。由于对于水电改造的不够了解,很多业主都会陷入一些改造误区,接下来小编就为您带来水电改造的误区介绍,希望能够对您有所帮助。
一、家装水电改造误区之水路 1、水管衔接不标准 许多人认为,水管
衔接不需要过分考究,依据最短间隔衔接就好。但随意衔接水管会添加水管漏水的几率,对日后的修理增加麻烦。2、管线曲折衔接
水路改造时,水管需要改变方向时,会在两根水管之间用接头相连,衔接后,水管呈笔直视点。但有的业主为了节约资料,将水管直接曲折成视点,这么简单使水管两壁厚度纷歧,水压不均衡,对水管形成损害。3、水路一定走地下
如今的装修通常将水路埋在地下,这样的走向既节约资料费用,又让家居愈加漂亮。但并不是一切状况都合适将水路埋在地下,假如水路通过的当地铺设木地板
,发作漏水状况,简单对模板形成危害,也难以找到渗漏点。
4、接点老旧经常换
在装置水路管线时,可能会呈现管线不行长,中心需要装用直接或管箍等将几根管线衔接起来。有时这种接头的一根管线呈现疑问,需要替换,许多业主就会认为,别的一边也要一同换掉。二、家装水电改造误区之电路 1、强弱电共管
家庭常用的是交流电,一些施工队为了施工便利,直接将一切的电线收纳在一同,电源线、网线、电话线等都放在同一个底合中,这么线路之间会遭到搅扰,致使信号不稳定,还会为家居发作火灾埋下危险。2、重复布线
有些施工人员为了让管线看起来更加明白,每一条电线都运用一根管线,这么,墙面内部就埋下了不少的管道。让日后修理的时候,难以找出问题管线的方位,甚至还要损坏墙面与地上的大多数构造,才干找到问题点。
3、电线不加套管直埋
有些不负责任的施工方在施工时将电线直接埋到墙内,电线没有用绝缘管套好,电线接头直接暴露在外,这么简单引发安全危险,是典型的偷工减料表象。在日后的日子中,电线短少维护,简单被老鼠咬断或许收到外部的损害,而电线短路。4、插座导线随意装置 电源导线有必要运用铜线横截面。假如住的是旧房子,必定要把本来的铝线换成铜线。由于铝线很简单氧化,接头处简单打火。曾有查询显现,运用铝线的住所,电气火灾发作率为铜线的几十倍。
水电改造前期准备 充分做好前期准备
水电改造是家庭装修中重要的一个环节,影响着装修的质量以及业主入住后的生活。因此在改造水电之前,业主需要做好前期的准备,下面小编就来给大家介绍一下水电改造的前期准备工作,大家一起来看看吧。
一、水电改造前的准备
1、收房完成,装修手续已经办理完毕。
2、室内墙体格局变动(拆除墙或者新建墙)。
3、家具、电器基本规格,摆放位置。
4、平面布置图及造型灯位布置。
5、顶面吊顶灯位布置。
6、厨柜设计师确定厨房插座,灯位的基本定位。
7、确定热水器尺寸规格,普通浴缸还是按摩浴缸。
8、你家所需要的供热水方式,燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式。
9、提前预约水电工程师上门规划准确定位点,并现场做出工程量预算。
二、签订水电改造合同
1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点,现场做出工程量预算,在施工中不变更一位点的情况下,误差值应不超过10%,避免结算时水电超支。
2、水电改造合同应注明各项目的单价,预算总价,及误差值。
3、水电路改造合同里面应该确定:水管,管件,BV单铜线,UPVC阻燃电工管,网络线,电视线,电话线,音响线等材料品牌型号,防止材料假冒。
上海:水电改造是家庭装修中重要的一个环节,业主需要对水电改造多加关注,最好能在现场监工,或是聘请监理帮助检查。
水电改造施工前期要准备什么呢
家装工程是个系统性工程,前后工作有很强的关联性。在施工前做好尽量周到的准备虽然不能保证工程尽善尽美,但能够尽量的减少瑕疵。水电装修是装修中的重点,也是隐蔽工程,装修完成后,比较难以察觉问题所在。但若装修好之后出现问题,再进行修复具有一定的破坏性,对家居生活也造成不便,那么,装修之前对于水电改造就要多留心,避免留下隐患。
土巴兔小编总结了几点水电改造前的方法,一起来了解吧!
一、测量施工现场,以房主安装的水电设施确定施工的工程量,做出合理的报价。
二、签订水电施工合同书;尽量明细,以保证双方的利益;
三、进入施工现场,打出水平线,确定地坪位置;
四、以房主的要求为标准,确定水电设施的准确位置,施工开槽前做出;在施工前定好位置,施工后不再改动或添加。如需改动另外计人工费;
五、以水平线为标准挖线盒,以管径为标准开槽,开槽的深度高度也有讲究,槽体与管径与墙面-10MM;用水泥砂浆稳线盒,要求与墙面齐平,低位、高位线盒在同一水平,要先做;施工前也要测量电线是否短路。
六、确定铺砖厚度,在铺设线管,给水管,排水管,煤气管,做好固定,必须与安装的水电设施做好对接即可;
七、最后线管固定好,铺设电源线、电话线,网线,音响线,Av线,数据线、门禁线,电视线;也就是穿线;按水电验收标准进行验收,不埋槽时进行;封槽,封槽砂浆不准高出墙面,管路不准露出。