首套房是什么?首套房首付比例是多少?随着房价的不断上涨,全国很多城市相继出台了很多限购政策,尤其是一线城市,那么首套房是什么,首套房首付比例是多少,今天小编就给大家讲解一下。
首套房是什么:
首套房,顾名思义就是购买拥有的一套房子,但是随着限购等政策的出台,不同地方对于首套房的定义还是有所区别。
贷款买房:
商业贷款买首套房,首付最低几成
商业贷款购买首套房,首付多少需要根据所购房屋类型来定。
⑴判断是不是首套
在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);同时满足以上两点,按首套政策执行。另外,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵不同房屋类型,首付比例不同
①普通住宅的首付最低是3.5成;
②非普通住宅的首付最低是4成;
③自主性商品房、两限房等保障型住房,首付最低为3成;
⑶判断所购房屋类型
㈠普通住宅和非普通住宅:以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
①住宅小区容积率在1.0(含)以上;
②单套建筑面积在140平方米(含)以下;
③单价或者总价不超过所在区域的地区指导价,满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下:
公房一般为普通住宅,但是对于超过140平米的公房,大部分银行算为普通住宅,具体每个银行有差异。
㈡保障性住宅:是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难,提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核,通过的会被纳入住房保障范围。
公积金贷款买首套房,首付最低几成?
⑴公积金贷款买房,怎么判断是不是首套
公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款,如果借款人有未结清的公积金贷款,是不能申请的。)
注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵公积金贷款买首套房,首付最低几成
公积金贷款买首套房,首付最低2成,最高贷款额度为120万。
首套房首付比例:
组合贷款买首套房,首付最低几成
组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够,还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
⑴市属组合贷款买首套房,首付比例需要考虑所购房屋的性质,首付成数与纯商贷的计算方法相同,只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
⑵国管组合贷款买首套房,需要根据国管公积金部分可贷额度,计算商贷的可贷额度,反推出首付款。
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新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少
现在的房价,可以说是贵出了新高度,在一二线城市想买一个厕所都难于上青天。现在的家庭大部分都是先攒个首付钱,再贷款按揭买房子,所以房贷利率对于想要买房的人来说至关重要。今天小编就给朋友们带到了今年新鲜出炉的最新首付房贷利率和数据分析,快一起来看看吧!
一、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少
1.全国最新首房贷利率排行榜前10的城市数据如下:
排名第一的城市是厦门,利率为:4.96%;排名第二的城市是上海,利率为5.04%;排名第三的城市是昆明,利率为5.04%;排名第四的城市是乌鲁木齐,利率为5.21%;排名第五的城市是大连,利率为5.23%;排名第六的城市是太原,利率为5.27%;排名第七的城市是哈尔滨,利率为5.30%;排名第八的城市是北京,利率为5.33%;排名第九的城市是广州,利率为5.34%;排名第十的城市是西安、利率为5.35%。
二、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少
2.全国最新首房贷利率排行榜11到20位的城市数据如下:
排名第十一的城市是沈阳,利率为:5.37%;排名第十二名的城市是,利率为5.37%;排名第十三名的城市是福州,利率为5.39%;排名第十四名的城市是天津,利率为5.43%;排名第十五名的城市是深圳,利率为5.44%;排名第十六名的城市是长沙,利率为5.46%;排名第十七名的城市是珠海,利率为5.46%;排名第十八名的城市是南昌,利率为5.46%;排名第十九名的城市是南宁,利率为5.47%;排名第二十名的城市是长春、利率为5.48%。
三、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少
3.全国最新首房贷利率排行榜21到30位的城市数据如下:
排名第二十一的城市是宁波,利率为:5.48%;排名第二十二名的城市是无锡,利率为5.50%;排名第二十三名的城市是合肥,利率为5.50%;排名第二十四名的城市是济南,利率为5.51%;排名第二十五名的城市是佛山,利率为5.52%;排名第二十六名的城市是杭州,利率为5.46%;排名第二十七名的城市是珠海,利率为5.46%;排名第二十八名的城市是南昌,利率为5.54%;排名第二十九名的城市是重庆,利率为5.5%;排名第三十名的城市是海口、利率为5.58%。更多的房贷计算,可以参考2018最新房贷利率计算器。
首套房贷款政策有什么 首套房的贷款比例
首套房指的是我们第一次购买的房子,除了【第一】这个显而易见的意义之外,首套房对于我们的特殊意义还在于首套房享受的优惠政策会比后面的房子都大,在我们首次购房的时候了解一些有关购房的贷款政策也是很重要的一件事情。下面我们就来一起了解一下我们现在的首套房的购房贷款政策吧。
因为现在房价的居高不下,我们现在在购房的过程中,最关心的就是买房时的贷款政策了,在买房的时候很多年轻人的经济压力都比较大,所以贷款对于我们而言是非常重要的一件事情。下面我们就来一起了解一些首套购房的贷款政策是怎样的吧。
首套房贷的政策是什么首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的贷款比例一、商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以 贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如: 曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再 通过商业贷款买房时,就算二套了)。
二、公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
编辑小结:首套房指的是我们第一次购买的房子,除了【第一】这个显而易见的意义之外,首套房对于我们的特殊意义还在于首套房享受的优惠政策会比后面的房子都大,在我们首次购房的时候了解一些有关购房的贷款政策也是很重要的一件事情。以上就是本篇文章关于首套房的购房政策为大家介绍的全部内容,相信经过我的介绍大家都已经有一定的了解了。