公积金提取手续有哪些？公积金提取流程是什么？近年来房价飞速的上涨，工薪阶层买房只能选择贷款方式，购房贷款分为商业贷款、公积金贷款和商业公积金组合贷款，用住房公积金进行贷款因为利率比较低可以省下很多钱，那么住房公积金应该怎么提取呢，今天小编就给大家介绍一下。
公积金买房贷款流程：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款贷款申请书。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
延伸阅读
公积金提取高额度是多少 公积金提取用途有哪些
公积金提取最高额度是多少？公积金提取用途有哪些？一些福利好的企业每个月都会为员工缴纳一定数额的公积金，用公积金买房可以享受很低的贷款利率，而且公积金还有很多方面的作用，可能一些朋友对公积金的相关知识不是很了解，今天小编就给大家介绍一下。
购买二手房：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡、房屋权属证书原件及复印件、契税原件及复印件。 — — 提取额度：按购房时间提取一次，提取额度不超过购房日期前一个月账户余额，并不得超过房款总额。 — — 注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶提取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件、外地购房需三个工作日审验合格后提取并由职工账户所在管理中心办事处受理
商业贷款：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡、商业银行贷款合同原件及复印件(如人民银行征信系统无这笔贷款合同记录须提供借据或还款明细) — — 提取额度：在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次提取公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累积提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额;以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。 — — 注意事项：只能有由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件
公积金贷款：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡。 — — 提取额度：放款之日起一个月内可以提取，首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额。 — 注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。2009年(含2009年)以后贷款的职工须在放款后30日内提取一次公积金。放款之日一个月后公积金系统自动设定为代扣，代扣期间无法提取公积金。
购买军产住房：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡、房屋权属证书原件及复印件、套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一的收费票据原件及复印件。 — — 提取额度：按购房时间提取一次，不得超过房款总额。 — — 注意事项：只能有本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件、外地购房需三个工作日审验合格后提取。
翻建、大修具有所有权的自住房：
所需手续：身份证原件及复印件、公积金卡、县级以上房地产管理部门有关质量监督机构出具的质量监督手续证明(农村房屋须出具乡镇人民**的证明文件)原件及复印件、房屋权属证书原件及复印件。 — —提取额度：按修房时间提取一次，提取额度不超过修房日期前一个月账户余额，并不得超过费用总额。 — —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
房租超标：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡、单位或民政管理部门出具的家庭工资收入证明(夫妻双方)原件及复印件、《房屋租赁登记备案表》(或《公有住房租赁证》)原件及复印件;所租房屋权属证书(租住公有住房不需提供)、租金**、缴税凭证(地税局提供，租住公有住房不需提供)、单身职工需提供单身证明。 —提取额度：每隔一年可以提取一次公积金;每次提取额度合计不得超过(月房租-月家庭工资收入*15%)*12;以前年度未提取的，不累计计算提取额度;如租赁房屋建筑面积超过60平方米的，月房租按照60平方米折算;如月房租超出月家庭工资收入60%的，月房租按照月家庭工资收入的60%确定;以工资收入与职工公积金缴存基数两者的较高值作为职工工资收入。 —注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件;如承租人或其配偶有产权房不予提取;如《房屋租赁登记备案表》或市房屋租赁登记中心查询系统中备注栏内无公积金提取信息或评估租金为零不予提取;须由租赁房屋所在地管理中心办事处受理，需三个工作日审验合格后提取。
离休、退休：
所需手续：身份证原件及复印件、公积金卡、离(退)休证或《退休审批表》原件及复印件(无退休证的，男满60周岁，女满55周岁，提供身份证原件及复印件) — 提取额度：销户，提取账户余额。 —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件
托管职工享受最低生活保障待遇：
所需手续：身份证原件及复印件、公积金卡、《大连市城市居民最低生活保障证》(须按规定年检)原件及复印件、城市低保社会化发放储蓄折(卡)原件及复印件。 — — 提取额度：销户，提取账户余额。 — —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
大龄失业：
大龄失业：男55周岁、女45周岁，最近两年未就业 — — 所需手续:身份证原件及复印件、公积金卡、解除(终止)劳动(人事)关系证明或失业证(须按规定年检)原件及复印件。 — — 提取额度：销户，提取账户余额。 — — 注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证 (或户口本)原件及复印件。
部分或完全丧失劳动能力或遇突发事件造成家庭生活严重困难：
所需手续:身份证原件及复印件、公积金卡、伤残证(5-10级)或劳动鉴定委员会出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》原件及复印件、家庭收入证明(夫妻双方)原件及复印件。 — 提取额度：每年提取一次，提取额度不超过本年月最低工资标准*12;以前年度未提取的，不累计计算额度。 —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
患重大疾病，家庭生活严重困难：
所需手续：身份证原件及复印件、公积金卡、诊断书及病历原件及复印件、医药费收据原件及复印件、家庭收入证明(夫妻双方)原件及复印件。 — — 提取额度：根据实际情况确定，不超过医疗费用。 — — 注意事项：只能是《大连市城市困难居民医疗救助办法》规定的八种重大疾病。只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
子女上大学：
所需手续:身份证原件及复印件、公积金卡、家庭成员所在单位或相关部门出具的收入证明、录取通知书(学生证)原件及复印件、学费收据原件及复印件、证明直系亲属关系的户口本原件及复印件。 — 提取额度：每年提取一次，不超过当年学费;以前年度未提取的，不累计计算额度。 — 注意事项：要求家庭人均月收入低于大连市最低工资标准。只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
公积金贷款需要办理哪些手续 购房商业贷款流程
公积金贷款需要办理哪些手续？购房商业贷款流程？房地产市场持续高温并且房价也是节节攀升，大部分购房者已经很难一次性付款购买房屋，都会选择按揭贷款的方式，购房按揭贷款分为公积金贷款和商业贷款，那么这两种贷款方式的手续和流程是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
公积金按揭贷款流程：
一、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
二、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
三、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提 取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归 还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿 还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行 还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金 15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实 际进行选择。
商业按揭贷款流程：
商贷第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
商贷第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段
提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1.身份证(原件、复印件3份) 2.户口簿(原件、复印件3份) 3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份) 4.结婚证(原件、复印件3份) 5.学历证书(原件、复印件3份) 6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9.首付款凭证(**，原件、复印件3份) 10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
商贷第四步：填写申请资料，贷款律师会协助置业者填写申请资料
资料具体包括：
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。
同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
商贷第五步：律师审核资料，转交银行
商贷第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份 6.《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
商贷第七步：贷款申请人按月还款
详解公积金买房流程
房价仍然还是这么高，要想买房子还真不是一件简单的事情，而又公积金的人就懂得利用起来，用公积金进行贷款买房。对于很多没有办理过公积金买房流程的购房者来讲，公积金买房流程的办理细则是陌生的。今天，小编为大家详解公积金买房流程。
公积金贷款程序
(一)借款人申请公积金买房贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。
公积金购买新房
首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
公积金购买二手房
首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
关于公积金买房流程小编就为大家介绍到这里了。相信大家读了上面的文章后对公积金买房流程有一定的了解了吧，希望能为你提供有价值的信息！
细说住房公积金贷款买房流程
所谓的住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
下面小编给大家细说办理住房公积金贷款的流程：
NO.1借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
NO.2借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
首先，借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。接着，按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字，贷款经办部门工作人员打印相关单据。然后，按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
NO.3借款申请人等待电话通知
贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。然后审核担保。
NO.4借款申请人在相关合同上签字
借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
NO.5银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
NO.6按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
以上就是小编带来的住房公积金贷款买房流程的相关介绍了，欲知更多精彩内容，敬请关注中国。
公积金贷款的申请条件 公积金贷款的优势
现在众多一线城市的房价都比较高，年轻人在购房的时候想要一下子付清全款几乎是不可能的事情，所以贷款的形式已经成为了大多数人的选择，现在房屋贷款也有很多种不一样的形式可以选择，公积金贷款就是我们平时一个比较常用的形式。这篇文章我们就来一起了解一下公积金贷款的申请条件以及公积金贷款有哪些优势。
现在在选购房子的时候，很多人都会选择公积金贷款的形式，公积金贷款从一定程度上要比商业贷款要方便一些，但是公积金贷款的额度相对来讲也比较高，这种贷款的形式指的就是个人的住房公积金贷款。下面我们就来一起了解一下公积金贷款的申请条件以及公积金贷款有哪些优势。
公积金贷款申请条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷贷款优势（1）方便程度，办理时间等上差不多。
（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
编辑小结：现在众多一线城市的房价都比较高，年轻人在购房的时候想要一下子付清全款几乎是不可能的事情，所以贷款的形式已经成为了大多数人的选择，现在房屋贷款也有很多种不一样的形式可以选择，公积金贷款就是我们平时一个比较常用的形式。以上就是本篇文章关于住房公积金的相关内容的介绍，希望我的分享能对大家有所帮助。
个人公积金余额查询有哪些方法
缴纳了住房公积金，每个月公积金账户里是有一笔小小的收入，人们可以拿着这比收入来买房、租房等等，作用非常大。要知道公积金账户里有多少钱，就需要去查询余额。
1.柜台查询
柜台查询指的是查询者到当地公积金管理中心办事大厅的查询方法，需要携带公积金联名卡和身份证。如果代替 别人查询还需要携带被查询人的公积金联名卡和身份证。
2.网上查询
查询人登录当地公积金管理中心官网，点击个人住房可公积金查询按钮即可。
3.电话查询
可拨打全国住房公积金热线12329，按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型，输入公积金联名卡号或 者身份证、密码就能查询(初始密码为身份证后四位加00)。
4.银行柜台打印对账簿查询
各地公积金中心会与部分银行联合推出公积金联名卡，可持联名卡、个人身份证到对应银行网点打印对账明细。
5.向就职单位公积金缴存经办人要缴存余额明细表
每个缴存公积金的企业都有一个经办人，他们手里会有每个职工的公积金缴存余额及明细表。有心的朋友会保留 自己的工资条或者工资明细，大家也可以自己计算一下。
6.支付宝查询
除了以上常规的查询方法，目前手机支付宝也开通了公积金查询服务，输入账户名和密码就可以查询。
个人公积金余额查询方法是什么?特别提醒大家，每个城市的个人公积金余额查询方法的具体情况都会有所不同，在 需要查询公积金账户余额的时候，要结合当地的实际情况来看。
商业贷款转公积金贷款条件及流程
对于公积金制度的执行，不同的公司有不同的策略，但是大多数情况下，公司都是有这一政策，有这一金的。但是有些时候，一部分公司又没有公积金制度，所以在购房的时候选择了商业贷款，借银行的钱，然后支付一定的利息给银行。那商业贷款能不能有一些其他形式的转化，降低一些利息支出呢？
对于一些没有公积金制度的公司而言，购房时候的选择就少了很多，只能选择全款或是商业贷款的形式。那如果新入职一家公司有没有可能，把商业贷款转为公积金贷款呢？根据国家的相关规定，其实是可以的，只是手续会繁琐些。
哪些人可以商业贷款转公积金贷款符合以下六个方面的就可以：有城镇户口、按时存储住房公积金，从不拖欠、民事行为能力健全、信誉良好、有稳定经济来源、已经办理了商业贷款并且有能力按时偿还本息的。
商业贷款转公积金贷款条件1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）
通过以上申请把商业贷款转为公积金之后，房贷就可以少付很多，可以减小一些经济压力。所以很多时候还是应该多看多问，灵活的使用一些国家规定和政策。
房屋交房流程是什么 房屋交房手续有哪些
房屋交房流程是什么？房屋交房手续有哪些？交房收房是一件特别重要的事情，其中涉及到的学问也很多，交房都要按照流程来进行，需要经过一系列的手续之后房子才能真正交接到业主手中，那么房屋交接需要哪些手续呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、交房要具备哪些条件：
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
二、房屋交房中需要哪些手续：
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书：
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
具体的交房流程如下：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
五、开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
六、逾期交房可否先收房后追究责任：
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
公积金贷款注意事项
现在使用公积金贷款买房的形式非常多，在很多人进行购房的过程中，也都会选择公积金贷款的形式，公积金是我们平时在工作的过程中都需要缴纳的一种钱款，而公积金在我们的生活中往往是在购房和买房的过程中会有很大作用的一笔钱。这篇文章我们就来一起了解一下公积金贷款的相关注意事项。
公积金贷款指的是缴纳住房公积金的职工在购房或租房的过程中可以享受的贷款金额，但是在使用的时候也需要一定的申请步骤。下面我们就来一起了解一下相关的贷款流程及注意事项。
公积金贷款注意事项1、准备好贷款资料公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理咨询。
2、了解清楚贷款要求申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。
据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
4、按时足额还款借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
5、贷款还清后，要撤销抵押借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
6、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。
7、无法正常还贷时及时与银行协商在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。
编辑小结：现在使用公积金贷款买房的形式非常多，在很多人进行购房的过程中，也都会选择公积金贷款的形式，公积金是我们平时在工作的过程中都需要缴纳的一种钱款，而公积金在我们的生活中往往是在购房和买房的过程中会有很大作用的一笔钱。以上就是本篇文章关于公积金贷款的相关注意事项为大家介绍的全部内容，希望我的分享对大家能够有所帮助。
公积金装修贷款申请条件
装修可以用公积金来贷款你知道吗?对于很多人来说公积金贷款的概念并不陌生。但是，你知道公积金贷款除了可以用来按揭买房之外，还可以根据需要，按照标准来申请装修贷款吗?公积金住房装修贷款如何申请?申请时需要带哪些材料?需要经过哪些手续?
住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。和房屋装修贷款对比，它就胜在够便宜。
公积金装修贷款怎么申请?
1、公积金装修贷款的贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)
3、公积金装修贷款的申请人要有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
相关阅读：
①详解公积金买房②住房公积金贷款流程③住房公积金贷款买房流程
④公积金贷款买房注意事项 ⑤