购买毛坯房好不好 毛坯房验收注意事项

购买毛坯房好不好？毛坯房验收注意事项？如今商品房一般分为毛坯房和精装房，由于开发商资质参差不齐，因此一些业主不放心开发商装修的精装房，会选择购买毛坯房自己监督装修，那么购买毛坯房到底怎么样呢，毛坯房又该如何验收呢，今天小编就给大家介绍一下。

一、购买毛坯房好不好

1、我们的先来了解下，毛坯房其实是咱们所说的产品房的实体，大家的知道。它作为一种产品是有着与其它产品共同的共性，试想一下咱们在买其它产品时不都要检查它的外观、功能和产品质量是不是契合咱们对它的请求。

2、再来聊聊我们的需求，房子作为一种特别产品同样需要咱们仔细的验收，这个环节很重要。我们通常疏忽了对房子的验收，分到手就行哪还管质量好坏，再即是我们偏重于房子的格式，朝向，疏忽了房子自身的质量。

3、大家要知道，比及开始装饰了乃至现已装饰一半的时分。装修也是很重要的。才发现房子的自身存在着这么多的疑问，只好认倒运，听凭装饰公司用增项、加项处理原有毛坯房的质量疑问。花了大把的冤枉钱。

二、毛坯房验收注意事项

1、先来了解下最根本的事情，毛坯房验出问题由谁处理?大家的知道起来。当然以能处理呈现的疑问为前提。其次，及时向售楼部门以书面的方式指出疑问所在。请求其在指定期限内予以整改。防止因施工而发作新的疑问而其时没有发现减少丢失。

2、大家的知道下，不验收毛坯房有什么后果?让我们知道结果。就知道重要性了。没有对毛坯房进行验收，其最直接的结果是正本应由开发商承当的赔偿费用，由自个承当了，三是因为自个施工使有些设备与全体设备不配套，水路改造后压力缺乏等等。

3、我们需要知道的还有，整改后的毛坯房怎么验收?也是很关键的事情。应将原请求整改的问题进行逐项核对，一起还要仔细观察是不是有因整改施工时使原有没有问题的出现新问题，通常在墙面、提出索赔以备下一步装修时开销费用。

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毛坯房验收经验分享 毛坯房验收注意事项

毛坯房验收经验分享？毛坯房验收注意事项？毛坯房是没有进行硬装和软装的房子，一些业主就认为毛坯房不需要进行验收，其实这是一种错误的观念，毛坯房一些隐蔽工程已经施工完成，这些隐蔽工程影响着今后的生活，所以毛坯房也是需要经过验收环节，那么毛坯房验收需要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房验收注意事项：

1、其实合同有规定，预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在你接到收楼通知时已经有相关部门进行测量，多退少补，开发商会在交楼前通知你来办理补退手续。

2、对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真。

3、还有那些泼水检验地面倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在装修时候补救的，你记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装。

4、千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁。

5、厕所的下沉位地漏的二次排水非常重要，现在的新型小区基本都会有这个，它位于厕所排水主管道下方，存在作用是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。但是这个口比较小，一般只有一个一元硬币直径那么大，建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了，带上手电筒，检查地漏，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。

6、对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。

7、你也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，你要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在，大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别以为一点空鼓房子就要倒了。

8、烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记。

9、至于入户门，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门，可能过后会拆了装自己买的，如果你打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果你不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他的一些有没有啥问题。

10、带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞。千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水，那些防水层禁不住你这样折腾的。防水是应该在装修时候做好三层防水才试的，试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。别以为自己看了点就懂然后去折腾，态度比较硬的物管承建商看到你这样搞出了问题绝对要你自己去修补的。

11、大致检查门窗五金件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略。

毛坯房如何验收 毛坯房验收注意事项

毛坯房如何验收？毛坯房验收注意事项？业主们从开发商手里拿到房子的时候，最关系的就是房屋的质量怎样，毕竟是要长期居住在这里，那么毛坯房如何验收，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家讲解一下。

毛坯房如何验收：

一、土建工程：

1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

二、门窗工程：

1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

三、给排水工程：

1、管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

2、明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。

3、安装是否牢固，管卡有无破损松动。

4、是否安装存水弯，管道是否畅通。

四、电气工程：

1、配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

2、回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

3、是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

4、室内安防系统是否与合同约定一致。

5、弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

五、护栏：

1、是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

2、护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。

3、是否采用防攀爬构造。

六、设计：

1、通风采光面积是否达到设计规范要。

2、空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。

3、烟道是否开孔，有无排风孔位置。

4、厨卫与客厅过道有无地面落差。

七、渗漏：

有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

八、房间净高：

激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

自己验房注意问题及简单操作方法：

一、验房自备工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二、验房的简单操作方法：

1、厨房烟道： 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风： 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气： 用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

4、空鼓： 手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电：

①检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

③开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

④检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

⑤检查弱电插座数目。

⑥检查可视对讲、紧急唿叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

6、视镜(猫眼)： 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度： 用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面： 用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量： 墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁塬色产生差异。

10、镜子： 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户： 推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封： 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)

18、卫生间 ：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

19、暖气片：

①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

毛坯房的验收标准 毛坯房验收注意事项

毛坯房的验收标准？毛坯房验收注意事项？从开发商购买的毛坯房通常是没有进行室内装修和设计的，但是并不代表毛坯房交房的时候不需要进行验收，因此毛坯房的一些水路、电路和管道等方面已经施工完成，因此需要对这些区域进行验收，那么毛坯房验收注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

一、毛坯房的验收标准：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房的验收流程：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、毛坯房验收注意事项：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

6、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

7、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

8. 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)

9、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试);

10、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机;

11、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用;

12、卫生间，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;

13、交房越晚越好，能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。

毛坯房装修步骤有哪些 毛坯房验收注意事项

毛坯房装修步骤有哪些？毛坯房验收注意事项？当我们从开发商或者原房东接过房子的时候，首先就要进行毛坯房的验收这一重要步骤，验收的目的是及时找出问题解决问题，以免日后产生不必要的纠纷和烦恼，那么毛坯房装修步骤又是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房装修步骤：

(一)工具准备

装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)

(二)选择良辰吉日 放炮开工

在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。

(三)主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

(四)水电改造

水电改造时，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。

水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

(五)包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。

(六)贴砖

贴砖前，要好地漏。注意地漏要一定要买防腐朽、防臭功能的，洗衣机或淋浴用地漏要使用专用地漏。

(七)油工

注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。

(八)壁纸

注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。

(九)安装插座面板

注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

(十)厨卫吊顶、橱柜安装

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。

毛坯房验收注意事项：

外部

外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

内部

入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

邻侧

闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

自备工具

如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。

测量尺寸

这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。

测墙壁地面

用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。

水电检查

给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。

开关灯

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

防盗检查

如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。