交房什么意思
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房流程如下:
1)、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2)、由专门接待人员陪同购房者共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3)、由专门接待人员陪同购房者共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
4)、如发现问题,业主要对开发商提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
5)、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6)、开发商向业主交付房门钥匙。7)、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
收房是什么意思
一、“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。zHUaNGxIu168.CoM
二、收房步骤:
1、关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜:(1)开发商以挂号信的形式进行书面通知。按照之前留下的联系地址,购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容,准备好相应的材料,牢记收房时间,按时去收房。
(2)售楼人员电话口头通知。在没收到书面通知之前,如果购房者着急了解情况,可以直接打电话向售楼员咨询情况,如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
(3)开发商在报纸或网络上发布收房信息。有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此,在临近收房期间,购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
2、准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需的文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。如果购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为开发商已实际交付了房屋。因此,购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书,积极准备收房材料,按照要求履行收房验房的权利和义务。
3、审核开发商必须提供的材料购房者在接到收房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用,因此,验收合格的房子都有验收合格的证明文件:住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表,有了这“两书、一表”,才能说明该房屋经相关部门验收,并且合格。此时,应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章,如有异议应该马上询问。牢记:一旦签了入住交接单或类似文件,就视为对房屋质量的认可。因此,收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”,确定该房屋已验收合格,并且与购房合同一致。只有证件齐全了,才能签署入住单。但时下不少开发商交房时,大多未能出具完整的文件,若确实急于收房,在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保项目具备居住条件,也可自愿收房。
4、争取先验房后收房购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房,但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字,再发批条,然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字,待进入房间后发现问题时,与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决,但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖,让购房者劳心劳力。
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防火门锁与普通门锁存在哪些区别?
出现火灾是让人非常痛心的事,本来很是多人是可以安全逃生的,但是因为门锁被大火烧坏,导致门打不开,而活生生的被困在屋内而绝望,如今市面上有很多卖防火门锁的,那么防火门锁与普通门锁有什么区别? 》》》》》如何区别防火板与三聚氰胺板橱柜门
防火门锁与普通门锁的区别
防火门锁是指可以防火的锁具,主要用于防火门,防火门锁可以有效的控制人流、阻止擅自离开及防止偷窃,一般适用于人员比较密集的场所,如商城、超市、大厦、办公楼等地方。
1、防火门锁要求是能比较快速方便开门,所以没有锁芯;普通门锁一般是指带钥匙的门锁,以及不带钥匙的浴室门锁,正常情况下,防火门锁装普通门锁是不能通过验收的。
2、防火门锁两边都不用锁匙都能打开(通道锁),普通门锁如果一边按下按钮就要用锁匙才能打开,所以不能作为防火门锁。
3、普通门锁不耐高温,高温可能造成锁体软化,不能保证正常开启。防火门锁有一定的耐火极限。
防火门锁如何保养?
1、不要强力扭动钥匙开门
一些时候,由于门扇自身重力原因,或门活页原因,导致门扇下沉,出现工业柜锁开门不顺畅现象。这个时候往往是用钥匙开门、锁门非常吃力。此时,不要强行扭动钥匙,以免掰断钥匙,增加麻烦。正确的解决办法:应先查看原因。如果是因活页松动导致门扇下沉,应将松动的活页用螺丝固定紧即可。若是门框变形或其原因导致不可恢复的,可从门框入手,将锁舌相应扩充,这样,门锁开关门就可以恢复正常流畅了。
2、不要随便使用润滑剂
有些朋友们在开关柜锁出现发涩、或发紧的时候,往往喜欢向锁眼里滴上一些润滑油,这样,可能立马门锁通体就顺滑了,但因为油易黏灰,以后锁眼里会容易慢慢积存灰尘,而形成油腻子,这样反而使得门锁更容易出现故障了。
通过以上介绍现在你知道防火门锁与普通门锁的区别了吧。关于防火门锁的相关内容小编就介绍到这里了,预知更多门锁信息,请访问中国装修网或关注微信公众号_com ,
厨房装修设计容易存在哪些误区?
锅碗瓢盆交响曲是家庭幸福生活的“标签’’,即使是生活节奏匆忙的现代人,仍然将入厨亲手烧制一桌温馨的饭菜视作生活的情趣。
厨房装修不仅仅是柜体、厨具、电器的简单叠加,而是整个厨房环境的有机组合,是一项整体规划的系统工程。但目前很多家装设计人员往往不注重厨房的整体环境及其对家人的影响,而是想当然地进行设计,以至于业主在使用厨房的过程中出现诸多不便。
厨房的整体设计越来越精巧,功能上也几近完善,但仍需细心把握,否则还是有可能出现问题的。
1.忽视厨房的功能性:现在的年轻朋友,在厨房的装修设计上经常会过分考虑色彩的前卫、造型的夸张,而忽视厨房的功能。厨房是烹饪美食的地方,需要摆放较多的炊具、食品,因此,实用性应当是第一位的。如果过多地考虑美观而浪费了空间,在日后的使用中就会有诸多不便。
2.整体色彩不协调:在设计过程中,人们习惯注重客厅等处的整体设计,而忽略厨房的整体搭配设计。殊不知颜色搭配对厨房的整体美观至关重要,如果厨房是独立的空间,其色彩与客厅、餐厅的色彩关系还不大;如果厨房并非独立的,其色彩设计就须与室内的整体色彩相一致,否则会显得很另类、突兀。
3.盲目选择开放式:现在的户型设计,多将厨房面积加大,或与餐厅连为一体,许多人甚至将餐厨客一体化。但是,由于厨房是烹饪的场所,国人又喜好较油腻的食物,油烟气相对较大,如果将餐厨客一体化,油烟气很容易波及餐厅和客厅。因此,应慎选开放式设计。如果很喜欢这种风格,不妨改良一下,把烹饪灶台用透明的材质“关闭"起来,既不挡视线,也可以有效地阻隔油烟气。
4.操作区不合理:设计厨房时一定要注重实用性的,不仅要结合操作流程对操作区进行合理布置,还要考虑台面高度、柜体高度和厚度、灯光的亮度等,这些都要根据业主的具体需要进行调整。
5.抽油烟机不实用:平板式抽油烟机简捷时尚,让人们眼前一亮,虽然价格不菲,但仍有市场。不过,这种抽油烟机的集烟罩太浅或根本没有集烟罩,很难及时抽走烹饪时的油烟,这就容易降低厨房甚至餐客厅的空气质量。因此,国产的深槽式抽油烟机还是比较实用的。
6.用劣质五金件:橱柜上的五金件是整体厨房的重要组成部分,甚至比柜体板材、台面还要重要,因为橱柜柜门要开关上万次,质量不好很容易损坏。因此,一定要重视橱柜五金件的选择。
材料选购:硅藻泥存在哪些缺点?
在家庭装修中,对材料的要求越来越高,那些环保型材质得到了很多消费者的欢迎,其中硅藻泥是较受欢迎的一类,而且这种材料有保温节能和降噪隔音的效果,还有很好的防火性和阻燃性,硅藻泥还有另为一个卖点是能消除甲醛,但硅藻泥还是存在缺点的,那在使用过程中硅藻泥存在哪些缺点?简单介绍下吧。
不耐脏,不能擦洗
硅藻泥是特殊的材料,虽然看上去很美观,但是时间使用长了,容易变污,而且一但弄脏了就不能擦洗,导致会让脏污进入硅藻泥的内部,而破坏到整体的造型,从而影响到以后的使用效果,硅藻泥的不耐脏和不能擦洗是让消费者很头痛的一件事。
需要定期清理
硅藻泥使用的材料通俗来讲使用的是泥,,而且表面会有很多的凹凸结构,上面已经有提到说硅藻泥非常的不耐脏,使用时间长了会落灰,但是又不得不清理,所以一定要定期清理,清理灰尘,才能保证美观性,硅藻泥还有一个缺点,是不防水,一旦潮湿或者是有水了,就会导致整体被破坏,所以不防水的地方是不能使用硅藻泥的。
性价比不高
硅藻泥的性价比不高,尽管硅藻泥的优点有很多,但是购买价格较高已经成为了一个硬伤,平均价格在每平方米需要三四百,这对于很多家庭来说,是比较难承受的,所以如何来提高产品的性价比是很重要的一方面。
材料选购:微晶石地砖存在哪些优缺点
市面上流行的微晶石瓷砖存在哪些优缺点呢?其实优缺点还是比较明显的,如:性能比较优质,但强度相对比较低,微晶石瓷砖的价格和微晶石的相互比较是物美价廉,相信瓷砖新产品能给我们带来舒服感觉。
微晶石瓷砖优点一
微晶石瓷砖的优点除了以上介绍的性能好外,还有一个有点是非常舒适,不管是在颜色上还是在别的方面,使用的舒适程度绝对是别的瓷砖不能比拟的,这样舒适优质的瓷砖,微晶石瓷砖的价格怎么样呢?很多人都会猜想,这种微晶石瓷砖的价格非常的昂贵,其实微晶石瓷砖的价格没有大家想象的那么昂贵,相对来说,其性价比还是非常高的。
微晶石瓷砖优点二
微晶石瓷砖的质地非常细腻,其中判断一个瓷砖的好坏,细腻程度就是其中一个标准,我们都知道,瓷砖越细腻,表层的釉质就质量越好,不好的釉质不会有细腻的表层,微晶石瓷砖的优缺点还有一个,那就是有着非常强的抗污渍能力,我们平时的地板比较容易沾上污渍,主要的原因就是我们的地板表面不够平滑,这才导致了我们的地板有点污渍都沾上去了,如果是表面特别光滑的瓷砖,污渍就比较难沾上去的。
微晶石瓷砖的缺点
了解了微晶石瓷砖的优点外,还需要知道一点微晶石瓷砖的缺点,就是强度比较低,表层相比平时的瓷砖表面容易划破。在烧制瓷砖的时候,不能有太长时间的烧制,这样会导致表层不够细腻,细腻的程度大的瓷砖在使用的时候就容易留下痕迹,正是因为这种缺点,也让这种微晶石瓷砖的价格少了许多。
小编给大家介绍的微晶石瓷砖的优缺点希望能给大家带来帮助,微晶石瓷砖是一种新式的瓷砖,是一种能够走进大众生活的一种瓷砖。如果您还想了解更多家居知识,请访问中国装修网或关注微信公众号bjhh315 ,
新房收房有哪些流程和手续需要办的?
收房时购房中非常重要的一个环节,但是在收房过程中如果不注意,难免会出现一些问题,甚至导致纠纷发生。那么新房验收过程要注意哪些问题呢?和的小编一起来看看吧!
一、新房交房要满足哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
1.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的,住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
2.经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
3.取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
交房过程中要是不注意容易产生以下这些问题:
a、不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋。或配套不到位;
b、或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购 房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此,在收房时一定要审核开发商是否符合上面 的条件。
二、新房交房流程
新房交房流程主要分为四个步骤:通知—验收—提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》—签署房屋交接书。
1.通知
开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2.验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文 件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签 房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
三、业主收房时需注意的要点
1.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2.如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3.必须先验房后收住宅钥匙
购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
4.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5.收房时必须仔细查看的文件。律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
(1)房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
(2)开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
(3)常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
四、九大情况可以退房
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生,那么在什么情况下,购房者可以退掉已购房屋呢?
1.延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2.开发商缺“证”,导致合同无效
目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3.开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4.无法得到贷款。
在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料, 交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。
5.拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规 范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
6.房屋面积误差超过3%
目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。
7.房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京(楼盘)法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8.房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也 会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9.开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
五、逾期交房可否先收房后追究责任?
逾期交房可否先收房后追究责任?
担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下:
1.接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
2.在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
3.除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
掌握毛坯房收房攻略,交房时自己也能搞定验房步骤!
1、量具:
■5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
2、电钳工具:
■带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。
3、辅助工具:
■镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔。
4、其他专业工具:
■如果有条件,还可自备一些验房专用工具,如:多功能内外直角检测尺;功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
二、毛坯房验房程序
■1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
■2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
■3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、毛坯房验房步骤
■步骤一:墙面
◆先从墙面处验收,首先从视觉来看看房子里每一个墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等等现象;
◆然后使用靠尺测试墙面是否平整,使用小锤子敲击墙面,通过声音判断是否有空鼓;
◆一旦发现凹凸不平、开裂、不平整、空鼓等等现象,就得让开发商返修补平。
■步骤二:地面
◆地面的验收检查就跟墙面差不多,需要检查是否有开裂、不平整和反沙的现象;
◆如果水泥质量不及格,地面就会有很多沙粒,把硬质球放在地面上,看硬质球会否自行滚动,以此来确定地面是否平整;
◆如果地面出现这些情况,就要让开发商重修修补。
■步骤三:房顶
◆墙、顶、地都可以理解为房屋内部的“面”,所以验收不外乎检查是否有裂痕、不平整等等现象;
◆在检查房顶时,还需要检查层高,看看是否符合层高标准;
◆另外还可以用靠尺检查房顶与墙面夹角是否垂直,如果房顶不平整,就需要让开发商处理。
■步骤四:水路
◆水路验收是毛坯房验收的重要环节,一般体现在卫生间、厨房和阳台;
◆验收时,要检查是否能够正常用水,正常上下水;
◆检查时可以用水桶装满水,倒在管道里,检查排水是否顺畅,有没有发生渗漏。
■步骤五:电路
◆电路验收跟水路验收同样重要,在电路验收时,需要检查能否正常通电,插座、电源布局高度是否合理、强弱电箱设置等等是否正常,电线有没有破损等等;
◆在检查时,可以使用电笔、灯泡进行测试,确保电路没有问题。
■步骤六:门窗
◆门窗的检查也是不容忽视,在门窗检查时,可以观察门窗是否方正,是否平整,有没有变形;
◆从开合来观察看是否正常使用,门窗框有没有翘边、不密封的情况;
◆五金件是否生锈、有没有松动和异响,甚至还需要用专业的水平尺测量垂直度。
■步骤七:防水
◆防水检查也可以叫做渗透检查,像厨房、卫生间这两个地方,防水是很重要的,如果防水没做好,就会引起渗透,弄不好就会“水漫金山”;
◆在毛坯房验收时,可以做一个闭水试验,检查是否有渗漏的现象。
毛坯房在本质上还没装修,但是在收房阶段一定要做好验收工作,如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦,大修过后还得重新装修,希望大家都能在新房收房之前深入了解以上这些问题。
房屋交房手续和交房流程事项大全
虽然说买房子很麻烦,交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候,开发商都会有专人负责和业主一起验房,但是专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录后一式两份,都要由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。
房屋交房手续、交房流程事项大全
交房要具备哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
房屋交房手续有哪些?
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
那具体的交房流程如下:
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。
在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
逾期交房可否先收房后追究责任?
担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为:第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
验房收房标准程序有哪些
验房
一、一定要掌握"先验后收"的原则。验房、收房标准程序,开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件,而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
二、验房自备工具
1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、2只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
收房
一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。
三、楼房现场验收
1、发展商应首先出示
2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
6、《住户验房交接表》
7、《楼宇验收记录表》
8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
商品房交房验房有哪些陷阱
买了新房,在房子验收的时候一定要仔细检查,避免以后发现问题有理没地方说。验房不小心,验房中的陷阱一不小心就掉进去了。那么,商品房交房验房有哪些陷阱,下面一起看看吧。
交房验房陷阱一:三书一证一表不齐全
交房、验房的时候,一定要看房子的“三书一证一表”不齐全。
三书主要包括:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表:《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》最为重要,只有在建筑楼盘整体完工后才会有,才能进行验收。但是,很多房地产开发商为了早日收回资金,在楼盘未完工就开始要求购房者验房。出现这种情况小编建议大家不要急着收房。
交房验房陷阱二:先交费、签字,再验房
交房验房的程序是,现验房后缴费、签字,但是很多开发商要求业主先补齐房款、缴纳一年物业费、填表、签字后,再给房屋钥匙,验房。这样做的风险是:一旦房屋出现质量问题,开放商和物业都是“踢皮球”,这时候后悔也来不及了,要修整也是一场“拉锯战”。
交房验房陷阱三:未按时收房需承担风险责任和税费
一般收房时限是开发商收房通知书发出30天内,购房者办理相关手续并进行收房。验房。如果购房者未在30天内办理收房手续,则需要承担房屋质量带来的所有风险和税费。因此,购房者最好在30内办好所有手续并进行交房、验房,实在不行可以委托亲人、律师帮忙,或者与开放商另约时间。
交房验房陷阱四:“疲劳”战术
交房、验房前需要办理各种手续,且各项手续办理点设在不同地方,或者在同一时间通知大部分业主进行收房,让你还没收房就精疲力竭了,收房时也没精力,只想早点结束收房,结果房屋中存在的问题却忽视了,日后找上门去却没地方说理,自己只能认栽。
交房验房陷阱五:乱收费
房地产开发商在卖房的时候对购房者做出各种承诺,可是在收房的时候,又寻找各种理由收取费用,如防盗门安装费、可视系统对讲开通费、邮箱所有权购买费等等。如果条件允许,最好在收房时请个律师帮忙分析各项收费条款,避免花这个冤枉钱,对于不合理的项目可投诉举报。
交房验房陷阱六:大事化小,麻痹业主
在交房、验房中出现的一些质量问题,陪同的验房人员都会说是小问题,让你放心,不用将问题写进购房合同中,故意麻痹你。小编建议各位验房者坚持自己的原则,只要在验房中发现的问题,都要在相关文件和表给中记录下来,再与开放商进行交涉。
交房验房陷阱七:利用灰尘隐藏质量问题
正常的交房、验房前,开放商应该是将房子打扫的干干净净,方便验房。但是,有些开放商为了隐藏房屋质量问题,如裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题,有意无意在问题出留些灰尘、泥土之类的东西,隐藏问题。购房者可将灰尘扫去,泥层冲洗,看出的查看地面质量。
温馨提示:验房陷阱多,一定要把好这一关,避免日后返现问题没地方说理。了解更多交房、验房,以及装修知识,欢迎继续关注装修攻略。
精装房收房攻略有哪些?
1、检查面子工程。包括:
房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。
门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。
2、检查电路有没有问题。
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
3、空气质量检测很重要!
随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。 因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。
1)业主要检查开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。
2)业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告,只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。
4、检查吊顶的结构。
吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
5、检查水管是否合格。
购房者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。 还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。
另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是不是合同中约定的进口合格材料,或者符合我们国家规定的合格材料。