在房屋买卖中，不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。对于房屋公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么，什么是公摊面积呢?房屋公摊面积怎么算?接下来小编就给大家介绍一下。
什么是公摊面积?
公摊面积：顾名思义，公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积，即房子本单元中公用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。ZhuanGXIu168.CoM
房屋公摊面积怎么算?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
房屋公摊面积包括哪些?
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
关于公摊面积的概念，房屋公摊面积怎么算小编就先介绍到这了，希望能够帮到大家，想要知道更多家装信息，请持续关注。
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公摊面积相关知识 业主验房需知
公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，很多人对公摊面积不够了解。下面小编就来介绍一下公摊面积的相关知识，有需要的购房者都来了解一下吧。
一、公摊面积
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
二、公摊面积计算方法
公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。
公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。
这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
三、公摊面积并非越小越好
对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。
我们在购房前一定要要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。以上就是公摊面积的全部内容，希望这篇文章对您有所帮助。如果您还有什么不清楚的地方可以点击进入我们上海，我们将给大家提供更多更新的知识。
太吓人了 公摊面积里面到底有多大的黑幕
该楼盘的开发商对电梯走廊等公摊面积也按照室内精装房收费，一套125平的房子，公摊比例高达28%!这套房算下来通过公摊面积多了8万元的装修费用。实际上公摊面积问题在我国差不多算是积弊已久，那么公摊面积这样算合法吗?公摊面积怎么算呢?公摊面积多少合适呢?下面跟小编一起，来看看究竟吧!
公摊面积是什么
根据我国2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
公摊面积怎么算
1、公摊面积+套内建筑面积=建筑面积
2、公摊系数x套内建筑面积=公摊面积
3、建筑总公摊面积÷总套内建筑面积=公摊系数
4、套内使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就提高了。零公摊也是这个道理。
公摊面积多少合适
1、7层以下住宅公摊率为7%-12%
2、7-11层的住宅公摊率为10%-16%
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
4、别墅类的公摊率为1%-8%
装修时施工面积怎么算？
在装修前，首先要测量一下施工面积，施工面积是影响工程造价的重要因素，因此，在直接触及到业主个人利益的面积计算，一定要掌握，不然很容易吃亏，今天小编就给大家介绍一下装修时施工面积怎么算？
墙面地面的计算：长宽相乘得结果
家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。而且，计算面积时，材料不同，计算方法也不同。
看材料选方法：长宽相乘的适用建材
墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括：涂料、壁纸、瓷砖等。适合长x宽这种计算方法的主要建材有涂料、壁纸和板材等，他们的面积一般按长度乘以高度，单位以'平方米'计算。
了解计算方法：注意计算细节
长x宽计算方法中，要注意长度与高度的选择，长度按主墙面的净长计算;高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20cm。
计算需注意：需扣除门窗面积
在长x宽的计算方法中，并不是所有的面积都要计算上去的，在墙面上需要扣除门窗的面积。门、窗所占面积应扣除(1/2)，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
教你测量房屋的实际面积
装修住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。
测量房屋的实际面积
如何测量房屋面积?近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”?为此，小编下面将为您介绍一些自测商品房面积的方法。
测量房屋面积的步骤/方法
1.获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3) 各房间的使用面积
2.实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部装修测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
1. 测量并计算套内建筑面积
测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2. 如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：
1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3. 看到这里，是不是要清楚明白很多的道理呀，与其在买了房子之后为了测量房子面积而伤神，不如业主在买房的时候慎重些，多看看房地产相关的信息，或者已经买好房子的业主先了解了解装修公司之类的情况，在这里建议买了房要装修的业主可以先去装修类的网站去进行装修招标，这样的话就不要东奔西走了啊，在家等着电话就好了，即方便，又省心了!
刷墙的面积是怎么计算的 房子怎么测量该用多少油漆
怎么人都不知道假如给房子用油漆刷墙是该用什么计算该刷的面积大小呢？ 我们可能都不太知道，不是按你买房的面积来算的，装修的时候或者装修后房子会有点点的面积减少的，还有根据你是选择全部刷墙还是就几个房间刷墙，还有是墙面还是天花板都是需要计算到精准的，做一个精打细算的年轻人。接下来给大家介绍一下刷墙的面积是怎么计算得以及流程。
不知道你们大家刷墙的时候是安装施工面积算的还是安装建筑面积算的呢？ 这些施工的小细节你们是不是还不太清楚。墙面积在我们整个房屋套内面积中占很大一部分，很多家庭都会选择刷墙来装饰，那么大家知道刷墙面积应该如何计算吗？刷墙有哪些流程呢？又应该注意什么呢？不清楚没关系，接下来小编就把这些问题给大家一一解答。
【刷墙面积如何计算】
1、估算计算方法：基本采用估算法，或建筑面积X3.5或3，比如说建筑面积为90平米，实际发生量估算90X3.5=320或300/平米，这是常见方法。
2、建筑面积计算方法：墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3，建筑面积就是您的房屋面积，一般房屋实际利用率在80%左右，厨房、卫生间一般用铝扣板、瓷砖，面积大多在10平左右，该计算方法得出的面积里还包括天花，吊顶的面积，不过对墙漆施工面积影响不大，可以不予考虑。
3、套内面积计算方法：室内使用面积乘以2.5。这种计算方法和实际测量比较接近，作为前期预算可以推荐使用
4、最精确的实际测量法：长X宽、长X高、门窗面积全部去除 ，以上测量方法只适合标准户型，标准举架高度(阁楼和复试根据实际情况测量) 目前，我们所采用的计算方法是第4种，也是最精确，最透明的。
【室内刷墙有哪些流程】
室内刷墙流程一
首先，要去除原来墙上的灰尘，用鸡毛掸子或干抹布擦拭灰尘。如果墙上有掉皮的地方要拿腻子刀戕干净，掉皮的地方一定要弄干净，不然刷出来的墙会不平整。需要修补的地方要刮腻子，还要打砂纸。
室内刷墙流程二
清理完墙面之后，接下来就要兑漆了，把品牌乳胶漆兑10%-15%清水搅匀。
室内刷墙流程三
下面就要开始刷墙了。
【室内刷墙注意事项】
1. 涂刷的一般规律是从左到右，从上到下，先里后外，先难后易。
2. 漆刷的运行速度应该快慢一致，用力均匀，以保证涂层均匀。
3. 刷涂时不应来回涂刷次数过多，以防起泡或留下刷痕。
4. 刷上面时蘸油要少，动作应快捷，薄刷多次，以防流挂。
5. 应该保证施工现场适当通风。
6. 刷涂结束或中间休息，应该将毛刷浸于溶剂中或洗净晾干。|
总结：刷墙面积如何计算您学会了吗？如果您家正在装修，一定要学习一些装修知识哦。另外，如果还有其他问题，欢迎到我们网站咨询。
房屋装修面积的计算方法
大家买了新房子，无论是二手房还是新的毛坯房，都会涉及到装修这个问题。但是头一次装修的年轻人基本上不会有什么经验，对于房屋面积的概念也是一窍不通，很多装修公司就会钻这个空子。很多装修公司预算的计算方法是单价乘以装修的面积，这时不会计算房屋装修面积就很容易掉进装修公司的陷阱。本篇文章就来教教大家如何计算房屋装修面积。
房子是中国人奋斗一生的终其目标，每个人在买房子和装修的时候都是谨慎加上万分的小心，在各个装修公司中左挑右选，各个家具卖场逛了一遍又一遍。但是只有小心谨慎是不够的，装修前还需要业主了解一些基本的装修知识，本篇文章小编来为大家介绍装修前必备的一个技能：装修面积的计算。
如何计算房屋装修面积一、墙面的装修材料主要是包括包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。
二、涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度,如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线、顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
三、镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算,单位为米。在墙砖的面积计算上,不包括窗户和门这块不贴砖的部分。
四、 地面面积的计算
房屋装修地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。
五、墙顶面面积的计算
1、天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。
2、房屋装修天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算
3、房屋装修控制主材成本很重要。房屋装修费用的控制不仅要精算装修面积,还要要看业主的需求和购买建材的费用。房屋装修中需要的家装主材主要包括地面用的瓷砖、木地板;墙面用的油漆、涂料等,还有灯具、洁具、橱柜,以及门锁、拉手等五金配件。
4、选择什么价位的建材,主要看业主自身的需求和装修费用的预算。如果业主自己对建材市场和产品不了解,买来的建材往往价格较高,造成装修费用超支。如果一味为了节省装修造价而选择价格低的产品,质量又难以保证。业主可以在设计师的陪同下去选购主材。当然这个设计师要靠谱,不能是那种吃回扣的主。
房屋装修面积计算小窍门是什么1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的线之间的尺寸;外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线;各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸,也更方便我们计算面积。
2、注意细节计算
在计算时,需扣除墙与墙之间的面积,如地面面积按墙与墙间的净面积以"平方米"计算,但在扣除同时要注意,有一些面积是不扣除的,如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积,间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。
3、按现场测量计算
面积计算还要根据装修实际,再次现场测量。如装修时候,柜子和橱柜等的计算,除已标明按组、件或按项计算的外,其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。这些都是计算面积需要注意的事项。
大家买了新房子，无论是二手房还是新的毛坯房，都会涉及到装修这个问题。但是头一次装修的年轻人基本上不会有什么经验，对于房屋面积的概念也是一窍不通，很多装修公司就会钻这个空子。很多装修公司预算的计算方法是单价乘以装修的面积，这时不会计算房屋装修面积就很容易掉进装修公司的陷阱。关于房屋装修面积的问题小编为大家介绍到这里，相信大家到现在也有了一定的了解，也能成功地避免很多不必要的损失绕开很多不良商家所设的圈套了。
收房时如何测量房屋面积
收房时，测量自家的房屋面积是非常重要的环节。商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的，据实结算房价;超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在3%以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。
如何测量房屋面积
工具：普通皮尺、计算器。
注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
测量：主要是量取住宅的实际尺寸。
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
收房时如何测量房屋面积？
收房时，测量自家的房屋面积是非常重要的环节。商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的，据实结算房价;超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在3%以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。
如何测量房屋面积
工具：普通皮尺、计算器。
注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
测量：主要是量取住宅的实际尺寸。
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。