装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免纠纷的保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”,那么如何能够有效避免装修合同陷阱呢?今天小编就来给准备装修的小伙伴们提个醒。
一、首先我们要学会如何正确的看合同重点?
1、首先是开工时间
有的装修团队预约的比较多,工期会排的很久所以在合同上注明开工时间是很有必要的,业主也要重点看看开工时间对不对。
2、然后是是竣工时间
一般装修100平的房子大概要三个月,如果是面积比较的房子或者是别墅那时间就更长的,有的时间长甚至要装修一年,这一点也要在合同中注明清楚!
3、接下来是付款的时间点和比例
以我们先装修后付款模式半包装修为例:一般是每个工种做完验收合格再给钱的,比如水电施工在施工完毕后,加压测试验收合格然后业主才付钱给师傅,这样业主可以主动权,干不好就不给你钱,在合同上也要标准清楚!
4、最后重点是约定伤亡责任
装修施工有很多不确定的因素,有时会出现伤亡的情况,这个责任一点要划分清楚,清楚的写在合同上避免后期出现扯皮的情况!
二、如何有效避免装修合同陷阱?
1、装修合同书面文件不全
签订装修合同时,由双方认可的工程预算书、全套设计、施工图纸等这些书面文件必须要齐全,同时消费者还要把以上三项文件及其支付费用的单据妥善保管好。
2、装修合同主体不明晰
在签订的装修合同里,必须要先填写甲乙双方的名称和联系方式,主要是为了方便我们以后进行核对,所以一定要要求装饰公司把内容填满;还要特别注意签订合同的装修公司名称,是否与盖章的公司名称一致。
3、装修工期时长要确认清楚
一般情况施工的大致时间在两个月左右,这是按照工作日计算的;要注意工期延长的问题,合同里应该表明清楚因为甲方或乙方的原因而拖延工期,赔偿的百分比是多少,如何赔偿;
合同里的装修工期建议按照工人工作的天数来计算,否则遇上法定节假日,工人不开工,这段时间的工资还是有你来付就亏大了。
4、保修主体、保修期及保修项目务必明确
房子装修完是存在保修期的,这就意味着我们在合同中要把相关事项要写清楚,首先确定保修的主体,是包工包料全权负责的保修还是只负责施工不负责材料的保修,这些都要一字一句的落实在合同上。
对于保修的时间,一般来说室内装修的保修期都不会低于2年,厨房、卫生间和外墙的保修期不能少于5年。除了保修主主体和保修时间,能够保修的项目和耗材也需要在合同中写清楚。
5、装修费用尾款至少预留20%
“对于付款方式的约定,至少要留20%—30%的装潢尾款在手里。”装修内部透露,很多家装公司和业主的付款约定都是在油漆工进场后付清95%的装潢款,然后留5%的款到竣工验收完再付,等到验收一旦出现问题,业主要追究起责任的话,很多公司会觉得5%的尾款不收也无所谓!
因此小编建议,比较合适的装潢工程款的支付方式为:签订装修施工合同时先支付35%,水电到位、瓦工和木工结束并验收合格后支付40%,工程全部竣工并验收合格后支付20%,最后,竣工6个月后工程无明显问题或质量问题修复时支付剩余的5%工程款。
装修完毕之后,一家人高高兴兴的住进新的居所本是一件好事,前提是要在清算核对装修款项时能清楚明白自己的钱花到哪里去了,避免一些纠纷和陷阱,希望小编以上介绍的如何避免装修合同陷阱对大家有所帮助。
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装修合同猫腻多 签约合同需谨慎
很多人在进行第一次装修的时候,对于装修的每个环节都让人一头雾水,特别是在签合同的时候,一不注意就陷入装修公司的陷阱中,网小编给大家整理了装修合同中容易出现的陷阱。
1、故意增加装修项目
有些设计师在设计中故意增加装修项目,不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多,设计师的提成也就会增加很多了。
对付这种陷阱,消费者一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高,又没什么实用价值的项目,您一定要坚持自己的要求。
2、要约定预算与结算浮动比例
在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。 一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引风友,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
3、舍低就高捞取回扣
有一些建材商和设计师私下约定,只要设计师在设计中使用了他们的材料,最后由建材商给设计师回扣。所以设计师在进行设计时,就故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,结果让消费者花冤枉钱。
对付这种陷阱,就要求您对目前的装饰材料市场有个大致的了解。什么材料适合自己的新居,这种材料大致的市场零售价等内容,您一定要做到心中有数。
4、虚报面积增加预算
如果消费者在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,设计师仍有办法来增加预算。即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。
如果出现这种问题,您对工程的实际发生量又不太清楚,您可以在合同中注明,装修费以实际发生额计算,多退少补。这样您在工程验收时,可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次,并依据这个数据来付工程款。
中央空调安装流程 “三分产品,七分安装”
“三分产品,七分安装”,空调的安装效果影响着制冷效果,所以中央空调的安装不能马虎。那怎么安装空调才是正确的呢?一般中央空调安装流程如下:
1、确定室内机的安装位置和管路走向。需要注意的是:内墙钻孔时应尽量避免穿梁作业,外墙钻孔时墙孔角度应保证对外向下倾斜,防止雨水倒灌。安装好之后还必须将孔封好。
2、室内机吊装。需要注意的是:室内机安装必须水平,以确保排水顺畅,水盘无积水。吊装好后,应及时用塑料膜等包裹好,以防止灰尘进入。
3、冷媒配管加工。包括切割胀管以及铜管焊接,需要注意的是:冷媒配管焊接时应进行胀管,而不能扩口,以确保质量,防止泄露。在铜管焊接时,为避免产生氧化物,须做氮气置换,让铜管自然冷却。
4、铺设冷媒配管、排水管。冷媒配管铺设时,须每隔1.2m-1.5m设置一个支撑并确保牢固;排水管应保持至少1/100的坡度并每隔0.8m-1m须设置一个支撑。
5、安装室外机。做好室外机固定,确保排风口无障碍,保持空气流通,以防止回风短路,并注意留出足够的维修空间。
6、充氮保压、真空干燥。在充填冷媒之前,检查确保系统无泄漏,并除去空气和水分,保证系统正常运行。在充填冷媒之前,检查确保系统无泄漏,并除去空气和水分,保证系统正常运行。
7、充填冷媒。采用冷媒充填计量器进行冷媒充填,确保合理的冷媒充填量。
8、测试运转。机器投入使用前应进行测试运转,以确保空调的送回风温度、运行电压等各项指标运转正常。
上海提醒大家,中央空调在使用中也应该注意保养,做好日常的清洁保养工作才能延长中央空调的使用寿命。
如何预防装修报价陷阱
在装修过程中,有很多的装修陷阱,不仅仅是在质量上,装修报价上也是层出不穷。现在有很多的业主也比较精明,他们往往会要求签订装修合同,但是如果不仔细阅读,装修合同也同样是圈套。下面小编就来说说装修报价的那些事,向装修猫腻说拜拜。
陷阱一:施工合同是圈套
装修工程施工合同一般是存在以下几个问题:
1、付款只有时间约定,没有付款的前提约定。
2、合同中很多只有验收办法却没有验收标准,试问,没有标准就是没有参照系,那验收如何进行呢?
3、对施工方的违约约定很少或者是不清等。
防范对策:首先要选择由国家有关部门统一制定的合同文书,拒绝由企业自己制定或擅自改变合同中条款的文书。其次,在签订合同前应明白装修工程合同的内容,如果对约定的责任、义务尚不清楚,建议当场签订补充协议,阐明双方权利、职责及对违约方的惩罚或解决方式等条款。三是对签订的装修合同,必须通过市场管理部门鉴定是否合法有效,一旦发生争议,市场管理部门可站在客观、公正的立场,正确解决矛盾,维护双方的合法权益。
陷阱二:材料上虚高报价
在装修过程中,一些公司在开工前会主动向消费者提供工程预算清单。而这些预算项目往往是装修方单方面的,消费者心中没有数。像这种看似详细的报价单,如在计算施工面积时有意加大面积数,该剔除的不剔除,或不规则处按最大尺寸计算面积。装修报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料,以降低成本,或有意加大材料损耗,或损耗之后加大工程量。
防范对策:首先要与装修企业的相关人员核实所报项目的真实情况,防止虚报谎报;其次要弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。对弄不清楚的材料可到装饰装修材料市场去咨询了解,做到心中有数。必要时应让装修商估算出各种装修材料的用量,规定余亏比例,以防装修商偷工减料;三是在施工图上标明详细的施工做法和材料品名、等级作为合同附件,仔细检查报价单所列项目的名称、数量、单价和总价,不可疏忽大意,更不可贪一时之便而放弃原则。
陷阱三:偷工减料暗牟利
由于消费者对家庭装饰装修行情的不断了解,一些家装 “游击队”明显不行,只有暗中牟利。在招揽生意时故意低价签约,承揽业务。采取减少施工程序、降低材料等级等方式以伪充好,混等混级达到降低装修成本的目的。如本该刷6道漆的只刷3道,木质基层不作牢固处理,乳胶漆加水比例不对等。不仅降低了房屋装修质量,同时也抬高了装修造价。
防范对策:首先选择具有合法营业执照,具备装饰装修资质证书,有固定的办公经营场所和固定的设计施工队伍的,信誉有保证的装修企业;其次要认真检查施工方估算的工程面积,使用的各种材料规格、等级,弄明工程造价、质量是否与实际相符;三是当装修结束后,验收工程质量最好请有关质量监督检测部门一道,逐一核对、查找问题,防范于未然。