随着人民社会生活能力的不断增强，创造的财富越快越丰厚，社会上掀起了买房热，同时也有不良开发商钻空子的现象，所以业主在收房是就必须要特别谨慎，以免损害切身利益的事发生，在收房方面，要事先了解收房注意事项，了解收房关键点，才能确保新房各个方面质量达标，最终拿到满意的新房。那么，收房需注意哪六大关键才能包您收房满意呢？让我们一起来看下文的介绍吧。
(一) 审查开发商是否具备竣工验收备案证书。商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。
(二)审查开发商是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)。按照建设部规定,开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全,粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章,是否有物管公司的公章,两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。
(三)审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面:1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。2、屋内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。3、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。4、户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验,有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议购房者在收房前,选择雨后天晴的日子去验收房屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
(四)审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。
(五)审查房屋面积是否符合合同约定。在交房时,开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中,明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
(六)审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时,开发商一般要收取各种代收费用,也就是所谓的五通费等。按照相关规定,这些费用应该由提供服务的单位向终用户收龋开发商如果要收取,应该提供收费单位的委托证明,或者提供物价局的文件,并向购房者说明收费标准,否则,购房者有权拒交。1、住宅维修基金的收取:按照建设部的规定,住宅的大修基金按照购房款的2%%～3%%的标准收取,开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门,作为给业主办理权属证书的依据。2、物管费的收取标准:交房时,物管单位应该提供物价局的批文,或者提供经物价局备案的收费标准。
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毛坯房收房五大关键点 明确收房要点好处多
收房是人们花费了大笔资金后拿到房子的最好安慰，买房收房是非常重要的，一些收房细节也是需要业主有了充分的认识才行。在生活中我们也会时常听到有身边的人抱怨毛坯房收房时留下了这样那样的收房遗憾，造成了日后的诸多不便。所以毛坯房收房时在一些细节方面要注意的问题要业主提高警惕的。为了不留收房遗憾，那就要全面了解收房要点，才能帮助我们更好的收房。为此，下文将为大家介绍毛坯房收房五大关键点以及明确收房要点好处多。希望能够帮助到大家。
随着社会的不断进步，人们的自我维权意识也越来越强烈了，花费大量积蓄买房，人们自然都要在收房是留心些才行。收房时在门窗、地面、墙面、水电、通风系统等诸多方面都是要非常细心验收，才能在收房过程中不留遗漏，更好的维护自身的合法权益。那么，毛坯房收房五大关键点是什么以及明确哪些收房要点好处多？让我们一起来看下文的介绍吧。
1、门、窗
往往买房的人都是拿了钥匙就开门，只关注房子里面的样子，却忘了看看门是否完好，这可不是个好现象，因为入户门是家的第一道防线。现在房子的入户门都是安装的防盗门，检查的时候首先是要从视觉上看有没有划痕、撞痕，看一下门框安得正不正，虽然这些都是小问题，但是却会影响以后的生活方便。门框不正可能导致门开启不顺畅，然后还要试试门锁是否能正常开启、关闭，若是有问题，那么要通知物业让他们及时更换。
现在楼房的窗户一般都是采用塑钢窗框配上中空玻璃，验收窗户时要先看窗框是否有歪斜，窗户的卡子好不好用，窗户能不能打开到90度，户外那一面的窗框有没有贴防水条，每个窗户纱窗是否安上，能否正常推拉。窗户的玻璃也要看看有没有裂痕、水痕、杂质，玻璃里有没有水汽。
2、墙面、地面
墙面、地面检查，首先要查的就是面积，在买房时，你一定是先看好面积的，在收房时业主需要拿上卷尺，量一量每个房间的墙面与地面的面积，看是否与开发商所标的面积一致。然后要检查墙面、地面的平整度，墙体是否存在空鼓现象等。这些问题会影响日后墙面、地面铺砖或铺地板的施工，若墙面、地面平整度落差太大，那么以后贴砖会容易脱落。
检测平整度的方法简单，拿一块比较长的直板，直接将直板平贴在墙面或地面上，观察其中的缝隙，若是差值在1毫米到2毫米之间那么这个误差是在国家标准范围内的，若是误差实在太大，呢么要求物业或施工人员找平。在检测阴阳角时只要拿一个书测试一下墙面角度即可。另外业主还要自备一个橡胶锤，在检查墙面时敲打一下，通过声音的空鼓现象。
3、电
毛坯房的每个房间都会有简易灯泡，通过开这些灯泡检查一下是否能正常通电，在每个插孔出用试电笔，或是简易的小电器（例如电吹风、手机充电器等）试一下其通电状况。
4、水
毛坯房的厨房和浴室一般都是做好水路的，虽是没有水龙头，但是可以通过向水管内灌水来检测其下水道是否堵塞，若是管道内发出咕嘟咕嘟的下水声，则说明管道内下水极快，并无堵塞。
5、通风系统
在检测了墙面、地面、水电之后，大部分业主就会认为房子没有其他地方需要检测了，但是房子的通风系统却是忘记了。厨房的排烟道、房间的排风道都需要认真检查一下，是否排气顺畅，以防为日后的生活留下隐患。
精装房收房注意事项 精装房如何收房
精装房收房注意事项？精装房如何收房？精装修是开发商装修好的房子，由于开发商资质各不相同，因此购买精装房也需要进行验房收房，避免开发商偷工减料影响了精装的质量，才能保证今后居住的舒适和放心，那么精装房收房注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、精装房收房攻略
1、检查管道煤气，用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
2、检查是否空鼓，将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
3、检查厨房烟道，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
4、检查卫生间通风，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
二、精装房收房的注意事项
1、墙面梁柱裂缝需谨慎 ：在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
2、墙体和墙面要笔直均匀 ：检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
验房收房注意事项 如何验房收房
验房收房注意事项有哪些？如何验房收房？当我们从开发商或卖方那边收房前都要进行验房，只有仔细认真验房之后确保房屋质量没有任何问题才能够收房，才能让今后的生活高枕无忧，避免日后产生纠纷。那么验房收房注意事项有哪个方面呢，该如何验房收房呢，今天小编就给大家讲解一下。
如何验房收房：
1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。小提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2. 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3. 防水防漏：
(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。验房检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
验房注意事项：
1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
验房收房常识有哪些 验房收房注意事项
验房收房常识有哪些？验房收房注意事项？收房之前要进行验房这一重要步骤，验房目的是保证房屋质量不出现问题，如果出现问题要及时提出来并且协商解决，所以验房的时候要特别认真仔细，不放过任何一个细节和项目，那么验房收房要点有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
验房收房常识：
一、首先在验房的时候需要这样一些工具，请准备齐全
1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用)
2、小榔头(轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓)
3、塞尺(测裂缝的宽度)
4、卷尺(最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高)
5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅)
6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水)
7、计算器(计算各种数据，如房屋面积)
8、水性笔(用于签字)
9、扫帚、垃圾袋(收拾室内的清洁卫生)
10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息。需要预先封闭下水管道)
二、验房检查项目清单
墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实。做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。
屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。
地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。
门窗：检查门窗的强度以及功能。具体如下：
a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。
b.五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。
c.门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。
d.门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。
f .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)
电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。
水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
燃气管路：非常占用空间，在位置的上要听听专业人士怎么说，若是要改动必须有燃气公司来改造。
验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
验管道：排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。