小产权房的市场最近受到了很多朋友的欢迎，因为其价格上的低廉使得人们不顾一切的进行了购买。但是你真的了解小产权房吗？下面小编就为大家介绍一下什么是小产权房？小产权房可以购买么？
一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，而其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
二、小产权房能不能在银行进行抵押贷款?答案当然是不可以的。因为在进行房屋交易的过程中，不动产权证是必须要有的证件，如果没有不动产权证，那么该房主就对该房子只有居住权。而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
但是小产权房购买者是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。因为贷款是担保公司所担保的风险较大，所以贷款利率相对大产权房屋而言，利息会相对偏高。
三、小产权房可以买么?小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是需要注意的是，虽然小产权房以低价格吸引购房者，但是其低价格的背后却需要承担着高风险。
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议。达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益无法得到保证。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者并非合法的产权人，所以无法对抗国家的征地和拆迁，无法得到相应的产权拆迁补偿。
而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
某些开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般不会监管这些房子。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
房价只增不减的情况下，也有不少的朋友在选择在这个高峰期进行房型的选购。小产权房就成为了人们购房的选择之一，小产权房子的价格偏低可以使大部分人都能够承受。
小编总结：以上就是小编为大家总结的关于小产权房到底是否可以进行购买的相关资讯。相信本篇文章的了解大家对小产权房都有了深入的了解，希望可以在房子的选择上帮助到大家。
延伸阅读
小产权房有哪几种 购买小产权房的风险
小产权房有哪几种？购买小产权房的风险有哪些？随着房价的节节攀升，很多人已经无力购买商品房，也就把目光转向了小产权房，那么小产权房是什么，又有哪几种呢，购买有没有风险，今天小编就给大家讲解一下。
小产权房的种类：
第一种：是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
第二种：是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着买小产权房的风险，暗地里购买。
买小产权房的风险：
第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。
第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。
第四、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。
购买小产权房注意事项 买小产权房需要什么手续
购买小产权房注意事项？买小产权房需要什么手续？近年来随着新房和二手房价格水涨船高，一些资金有限的购房者只能将目光转向小产权房，小产权房是没有产权的房子，因此在签订购房合同的时候需要注重很多细节，今天小编就给大家介绍一下小产权房的一些概念。
购买小产权房注意事项：
1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
购买小产权房需要什么手续：
一：看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
二：查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
三：签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
四：公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
六：赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
七：房屋过户
买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
八：缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
九：交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
小产权房究竟合法吗?你懂吗?
相信大家都有听到过“小产权房”这个词，小产权房到底是什么意思呢?小产权房究竟合法吗?你懂吗?接下来，Leslie小编就来为大家说说这方面的知识，还不知道的朋友们赶紧来看看吧。
1.什么是小产权房
从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。
在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2.小产权房出现的原因：低价+低价+低价
第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着巨大风险，暗地里购买小产权房。
3.小产权房是否违法
因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，于是很多人就以为购买小产权房是违法的，其实这个说法并不正确：
根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设。
因此并不是说小产权房就是非法的，只是因为小产权房有许多的限制性，而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地。
4.小产权房的风险
通过上面的描述我们知道：乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。
正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：
第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。
第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地。同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。
第四、小产权房对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。
在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。
以上就是Leslie小编为大家介绍的关于小产权房的知识了，希望对您有所帮助。预知更多相关信息，敬请关注。
关于装修那些事你造吗？
关于装修的一些事你都了解吗?很多朋友对于装修都不是了解，虽然有去做功课，但是还会疏忽一些事项的。下面我们一起来看看装修那些事吧!
1.选用绿色建材
想要避免家中有过多的挥发性有机化合物，最好的原则当然是“预防胜于治疗”，最好在装修及选购家具前，就要求装修人员或家具制造者使用不含挥发性有机化合物的材料。
2.提高室内通风效率
当家中的挥发性有机化合物浓度过高时，最好的方法就是增加通风。我们每个人每分钟就需要10升的新鲜空气，然而由于长年使用冷气(现在流行的分离式冷气绝大部分没有办法交换新鲜空气)，加上人们普遍错误地认为室外空气比较脏，因此室内新鲜空气的交换量便明显不足。事实上，如果室内空气交换量不够的话，除了会有挥发性有机化合物，还有接下来会提到的二氧化碳、一氧化碳等浓度也会相对提高，而这些气体在密闭空间内更会产生毒物累积的后果。
3.丢掉有害家具
如果发现房子的挥发性有机化合物主要是来自家具，如桌子等，那么建议最好的方式就是重新换过，如果觉得成本过高，也可以考虑购买符合绿色建材的合板家具。但若真的舍不得把家具扔掉，也不想再有太大花费，那么也可以使用在建材行买得到的含铝胶带，将家具密密地贴起来，因为含铝的金属胶带不会透气，可以将有害气体的散发量降至10%以下。然后再重新漆上低甲醛、低总挥发性有机化合物等的涂料，当然，这样的做法比较难兼顾到美观。
4.种植净化空气的植物
植物可以净化室内空气，是不争的事实了，所以不妨在室内栽种一些可以吸收挥发性有机化合物的植栽，如吊兰、虎尾兰、孔雀竹芋、非洲茉莉、马拉巴栗(发财树)、芦荟、巴西铁树、山苏、波士顿肾蕨等都可以有效降低甲醛浓度。另外，好吃又营养的九层塔及番薯叶等也都可以。
以上4点关于装修的你都知道吗?不知道的朋友们，就要注意留，避免给自己的家带来污染。
装修过后的那些问题 你真的了解吗
在房子装修完成后，大部分都会将房子进行一段时间的晾晒，然后再入住；但是也有少部分人认为装修中使用的都是环保的材料，并不存在甲醛问题，就直接入住。其实我们房子在装修完成后需要进行长时间的晾晒才可以入住，那么多长时间最好呢？下面就跟随小编一起来了解一下。
装修后的入住时间一直是一个不定的因素，每个人都根据自己家里的装修情况进行晾晒后入住，但是没有一个统一的时间，所以今天小编就将带大家来了解一下装修后到底多长时间入住最好，我们一起来学习一下吧。
房子装修后要注意哪些问题?一、现在市场上销售的房屋装修建材品牌多种多样,而且质量也是各不相同的。所以在装修房子时,好是选择质量有保障的建筑材料。因为这样的材料里面所含有的有害气体比较少,在新房装修后不久就可以入住了。如果房间里有甲醛等有害气体的话,人们立刻入住到这样的房子里面,就会严重影响到人们的身体健康。
二、在新房装修完以后,好把房子里面门和窗都打开,让这些有害气体随着空气而跑到房子外面去。等到房子里面的气味完全没有了,那就可以入住了。
三、对于家里有孕妇或者是小宝宝的来说,好是把新房子放置一段时间再去入住。一般放置的时间在四个月到半年时间为易。
房子装修好多长时间可以入住呢?一、很多人都有自己不同的见解,但是想要得到一个确切的数字,那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了,但是打开房门以后,里面的气味还是很大,那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话,那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后,人们才可以安全的入住。
二、新房装修后多久能入住影响着很多的人,那如果你急着入住新房子的话,可以选择一些快速去甲醛等有害物质的产品。现在市场上有很多去除甲醛的新产品,而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前,提前一个星期开门窗通风就可以除去室内的甲醛味道。装修环保的方法就是选择安全无毒的材料进行装修。这样就可以在短时间内入住了。
1、我们都知道,新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体,而且异味比较重,比如很多木材、油漆等等,所以,我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。
2、我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体,释放氧气的植物放置在新房的各个房间。厉害的就是常春藤了,它能够有效的吸收甲醛物质,其次是橡胶树,我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内,不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的,入住之后好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。
3、除了植物以外,还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的,根据规定来说,只要7天之后验收完全合格就可以入住了,但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。
4、我们都知道,刚装修好的房子湿气是比较重的,包括新买的家具,新装修的墙面或者地面都有重的湿气,我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风,如果有人守,好是能够打开的门窗全部打开,形成空气对流,干燥的会快一些。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了在新房装修后多久入住最安全。新房在装修后长时间的晾晒会有助于甲醛消散，希望小编的介绍可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
买房可以砍价吗 买房时如何砍价
一、买房可以砍价吗 买房时如何砍价
买房砍价，是我们买房时都需要考虑到的问题。那么买房时如何砍价？买房怎么砍价呢？买房砍价攻略：
1.一定要把自己的迫不及待收起来
就像泡妹纸一样，你越急越影响效果。不要受现场那么多人买，有人催你，看别人买了，也开始着急忙慌起来。一定要保持清醒的头脑，多了解了解。和周边的竞品楼盘多对比，多问置业顾问问题，在这个过程中，说不定置业顾问就说了帮你要优惠。
另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，可能不会搞掉很多价。
2.找出房子缺点
没有哪个楼盘的房子是十全十美的，你强调缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候，基于我们的对某些地方的不满好提让价要求，所以切忌无理取闹，提出的缺点要言之凿凿。
比如说：得房率、容积率、户型、公摊等，或许置业顾问能去找销售主管申请让价。
3.套近乎
聊宅君来说说具体怎么操作。没事多去，售楼部转转，和置业顾问打成一片，关系比过路人近了之后，可以凭着交情让他们帮你申请力所能及的优惠。
偶尔也可以示弱，比如资金套在股市上了，暂时无法周转，毕竟主动权在你手里，慢慢磨，和平时买东西一样，开发商利用的就是我们消费者的心里，我们也得研究她们的销售心里，大家都是为给自己争取最大的利益，没什么不好讨价还价的。
4.抓住开发商推出的打折优惠
不要觉得开发商推出的优惠不可信都是骗人的，其实没有也就是真没有，有优惠还能少拿点钱。而且，有时候的优惠是真优惠啊，开发商不可能说涨就涨，说降就降，不然会影响市场的，没法明面上降，自己的房子又卖的不怎么好时，就选择推出优惠政策，其实就是变相降价。