房子是我们上班路上的第一步，该选择什么样的地方呢？交通便利？附近商场这些也就是想想吧，便利的地方跟你这刚刚像进入社会的学生占不上边。一上班，小编就看到一个新闻“毕业季催热北京租房需求 郊区二居室已上4000元”看得同是应届毕业生的小编我，一把辛酸泪。下面整理一份干货，希望能拯救为租房，处于水深火热中的同胞们！
01. 什么样的房子是好的？ 简单来讲，南北通透（采光好）水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净）
小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店）
交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安）
周边环境好（附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同）
以上这些，未必需要全部符合，就看你你看重哪些方面啦。
02. 房子一般通过几种人出租？
中介：最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费，中介费因城市而不同，不过每个城市内基本一致（即不同的中介，费用标准一般相同）。优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你，并且他们对于住房保障、修理的承诺，基本不用信。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。
二房东：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。这一类我就不多说了，尽量不采用就好，遇到无良的概率比较大，如果真的喜欢房子又只能这样租，请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用。
代理公司：毙掉。
房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式，一方面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。遇到一个好房东能让你舒心的很。03. 从哪里获取房子的信息?
根据所在区域的不同，首先你需要知道你应该获取信息的渠道。
京上广区域，租房与出租需求都很繁荣，租房市场比较标准化，互联网渠道比较发达，你可以选择的信息渠道有：
58同城、赶集网、链家、搜房等：以上这些都是通用型的，在非京上广地区也可以采用，之所以单独提到京上广，是因为在这些租房市场成熟的区域，58同城、赶集网上面有独立分类，房东直租类或“100%个人房源”。当然在这一分块里也会可能出现浑水摸鱼的中介，不过大多数还都是房东直租的。找到你在 一 中选好的小区，定位到这一分类，找房东，约看房。
豆瓣小组：其他城市没有试过不了解，京上广的会有一些小组供大家发布租房信息，如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等等。
其他BBS:这个也是得分地区，像我在北京，就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息，有很多个人房源，优质房源甚至比豆瓣小组都好些。其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。
总结一下就是，京上广类城市或互联网行业发达的城市通过各种渠道找房东直租，二线城市房东直租的概率小些，找不到就找中介。
你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息，在这一步看房的时候会有一个大体的了解，精装平装看照片就看出差别了，什么样的房子是好的：每个房子的优点肯定中介都会突出，看多了心里就有数了。同时在这一步会对价格有了心理预期，一个小区内的户型基本一致，价格不会差太多。
04. 如何看房、签合同?
约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。
谈价这里其实我并不同意世袭贵族一直在砍价的回答，现在并不存在很强的信息壁垒，你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格，对方同样了解。如果不是谈判水平高或者像我这样长得帅，在平均价格上砍掉一百多就可以很满足了。一直挑房子的毛病对中介来说还没啥，对房东来说，打脸啊这是。
有些城市/区域房子是租的很快的，最好是看到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，这就像苏格拉底的最饱满麦穗，一直挑下去很可能两手空空。
签合同： 1.和房东当面签，检查身份证和房产证 2.提前在百度文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题。 3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用不一定 。 4.确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。 租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。
租房合同签的时候一般是签一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家，还是把押金给房东完事儿。
最后祝各位应届毕业生都能找到满意的房子，开启新城市的新生活~~
相关知识
先装地板还是先装门 可能出现的后果你不曾预料
在装修中不是最后完成的样式正常就算没有问题，其实装修顺序是非常重要的一个环节，不然日后经常会出现一些没必要的麻烦，哪裂开了，哪鼓起了都是经常事，相信很多人都会考虑这个问题，但是具体到底对不对还是不太清楚的，像这类似的问题还有很多，那么我们今天先解决安装门先厚实地板先的问题。接下来我们给大家解释总结了一些专家性的角度来看这个问题。
是不是经常发现，装修所触及到的事情太多了，很多人都认为这个先后顺序是不可避免的，家居装修，不少业主都有疑问，到底是先装地板，还是先装门呢？对此问题，专家是这样建议的。
建议先装门的原因如下：
1、从安装配合角度来说，装完门套之后，地板的踢脚线安装，顶着门套裁割、固定，会更严密吻合，不必为踢脚线的收尾问题费周折。2、从成品保护角度说，先装门，成品保护相对容易，不管是发泡胶的滴落，玻璃胶的污染，安装门用的电动工具，包装垃圾，锯末，钻孔钉凿的冲击。。。直接在水泥地面上操作，不会伤及地板;
※需要特别注意的是，如果约安装非常紧凑，希望安完门立马安排装地板，必须要等门边打好的密封胶干透或协商时间等装完地板、搞完保洁，再统一打胶密封门套和踢脚、扣条。
有的业主担心：先装门的话，装完之后门扇开启时会蹭地板，怎么办?出现这种情况可能存在的原因有两个：▲第一种可能存在的原因，是原地面平整度或地面找平的【水平度不够】，有的施工强调地面找平按顺平施工，这种说法是错误的，因为只有把家具摆在水平的地面上才会紧贴垂直的墙体;再次给大家提醒强调：找平的检验标准是在水平的基础上检测偏差值是否合格;避免出现此种情况的办法：铺地板前检验地面水平和平整度，即，地板铺装的基层平整度在水平的基础上偏差值最大不大于3mm，过门石处石材最高点与水泥地面(地板铺装基层)之间落差应与选购的地板厚度加地垫厚度相吻合，避免出现人为障碍(即地板高于过门石或低于过门石);另外，需要铺装龙骨的实木地板应预留地板+龙骨的厚度;检查地面水平度平整度的办法：用两米的水平检测尺和塞尺检查整个地面和边角。
▲第二种可能存在的原因是门安的不垂直，开启门扇时可能会走扇或蹭地板；避免出现这种情况的办法：1、门在安装时确保垂直，2、门扇下口与地面(地板安装基层)之间的预留尺寸符合以下要求：地板厚度+地垫厚度+保留缝隙5~8mm，保留缝隙净尺寸(不含地板扣条厚度所占空间)最低不小于5mm，此为国家标准。3、门套安装预留地板安装缝隙应征求业主意见，用软木楔预留地板加地垫厚度，保持门套压地板的安装关系。当然，如果遇到有特殊情况可以灵活安排如：1、因木门定制周期长，地面和墙顶面施工已经符合铺装地板条件，急等铺完地板尽快把定制的家具或清退原住房需要搬来旧家当的;2、木门或金属门需要把轨道固定在地板上的;3、木门固定扇或装饰扇需要固定在地板上面的，都可以根据实际需要安排铺装顺序)
※【严重提醒——木门和地板安装的必备条件】：※木门和地板附着基层需要基本干燥，要求基层含水率不大于12%，湿度过高易出现起鼓、开裂、变型等;尤其新建墙和新做的地面找平，墙面洞口应牢固、方正、垂直、干燥;地面应水平，干燥，无起沙，空鼓和开裂应控制在质量要求范围之内，平整度符合铺装要求;当然，如果先铺地板后装门也会有如下几个问题：1.门较沉，有可能会碰坏地板，并且工人走来走去有可能会划伤地板。2.装门时有一定的木灰和胶，会把地板弄脏。3.没装门，地板踢脚线不好收口。
但这都不是大问题，解决方案如下：1.装门前用纸箱板等材料将门旁边的地板遮盖保护起来就可以了。2.可以要求工人到走廊或阳台等好打扫卫生的地方切锯材料，避免大的灰尘。3.踢脚线可以先不装，等装完门再去装;或将门口靠门框的一根踢脚线多留出一段长度，不要钉死，装门的工人装完门后会根据实际情况将踢脚线锯好并装上。
刷墙的面积是怎么计算的 房子怎么测量该用多少油漆
怎么人都不知道假如给房子用油漆刷墙是该用什么计算该刷的面积大小呢？ 我们可能都不太知道，不是按你买房的面积来算的，装修的时候或者装修后房子会有点点的面积减少的，还有根据你是选择全部刷墙还是就几个房间刷墙，还有是墙面还是天花板都是需要计算到精准的，做一个精打细算的年轻人。接下来给大家介绍一下刷墙的面积是怎么计算得以及流程。
不知道你们大家刷墙的时候是安装施工面积算的还是安装建筑面积算的呢？ 这些施工的小细节你们是不是还不太清楚。墙面积在我们整个房屋套内面积中占很大一部分，很多家庭都会选择刷墙来装饰，那么大家知道刷墙面积应该如何计算吗？刷墙有哪些流程呢？又应该注意什么呢？不清楚没关系，接下来小编就把这些问题给大家一一解答。
【刷墙面积如何计算】
1、估算计算方法：基本采用估算法，或建筑面积X3.5或3，比如说建筑面积为90平米，实际发生量估算90X3.5=320或300/平米，这是常见方法。
2、建筑面积计算方法：墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3，建筑面积就是您的房屋面积，一般房屋实际利用率在80%左右，厨房、卫生间一般用铝扣板、瓷砖，面积大多在10平左右，该计算方法得出的面积里还包括天花，吊顶的面积，不过对墙漆施工面积影响不大，可以不予考虑。
3、套内面积计算方法：室内使用面积乘以2.5。这种计算方法和实际测量比较接近，作为前期预算可以推荐使用
4、最精确的实际测量法：长X宽、长X高、门窗面积全部去除 ，以上测量方法只适合标准户型，标准举架高度(阁楼和复试根据实际情况测量) 目前，我们所采用的计算方法是第4种，也是最精确，最透明的。
【室内刷墙有哪些流程】
室内刷墙流程一
首先，要去除原来墙上的灰尘，用鸡毛掸子或干抹布擦拭灰尘。如果墙上有掉皮的地方要拿腻子刀戕干净，掉皮的地方一定要弄干净，不然刷出来的墙会不平整。需要修补的地方要刮腻子，还要打砂纸。
室内刷墙流程二
清理完墙面之后，接下来就要兑漆了，把品牌乳胶漆兑10%-15%清水搅匀。
室内刷墙流程三
下面就要开始刷墙了。
【室内刷墙注意事项】
1. 涂刷的一般规律是从左到右，从上到下，先里后外，先难后易。
2. 漆刷的运行速度应该快慢一致，用力均匀，以保证涂层均匀。
3. 刷涂时不应来回涂刷次数过多，以防起泡或留下刷痕。
4. 刷上面时蘸油要少，动作应快捷，薄刷多次，以防流挂。
5. 应该保证施工现场适当通风。
6. 刷涂结束或中间休息，应该将毛刷浸于溶剂中或洗净晾干。|
总结：刷墙面积如何计算您学会了吗？如果您家正在装修，一定要学习一些装修知识哦。另外，如果还有其他问题，欢迎到我们网站咨询。
装修房子的流程是怎样的 需要注意哪些问题
看着破烂不堪一无所有的房子，我们该怎么下手去装修呢？这是要有一定的流程的，跟我们平时做是一样要有一个思绪，先干什么后干什么，是非常重要的，否则你先干了最后要干的工作，还得最后重头来，劳神伤财又费力，所以说装修房子其实是一件大事，可能会出现非常多的问题，还有很多我们解决不了的问题，比如说拆哪补哪，哪能拆哪不能，还有水电怎么做等等，那么这样的完整体系的装修流程该怎么去做呢？一起来看看吧。
体系是一个很重要的事情，如果你的房子是准备要装修先看看一些网上的知识总结一些，二手房装修新房装修的流程还不一样。房子装修流程其实是有技巧的，先装哪里在装哪里，施工队比你清楚的多。但是房子装修注意事项你还得了解，让房屋在规定的时间完成也是必要的，拖延工期以及流程乱套都是我们不愿得到的结果。
房子装修流程中首先要淡定的理清头绪，施工队的经验固然重要，但是自己也得有把握才行，让大局掌控在自己手上是非常重要的。小编整理出来的房子装修注意事项希望对你能有帮助噢。
房子装修流程总体规划：1.主体的改拆；2.水电改造；3.管道；4.贴砖；5.刷墙；6.安装插座面板。经过这些房子装修流程后才开始做房屋家具的安装或是其他居室的安装。
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
装修流程
1.先做前期设计，主要根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍。 还要明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
..............................................................................................................................................................
2.然后就是主体拆改，进入施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
..............................................................................................................................................................
3.进行水电改造项目，水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装，看看水表的位置是否合适，还要就是看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
..............................................................................................................................................................
4.木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。 其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。
..............................................................................................................................................................
5.橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。
..............................................................................................................................................................
6.在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。
..............................................................................................................................................................
7.同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要同学们自己心里有数。 之后装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。
..............................................................................................................................................................
8.家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等……总之，入住之后，你就可以自由发挥了。
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
总结：房子装修流程首先要自己搞清楚整体架构，虽然施工队都很清楚，但是自己了解后才能很好的沟通。在房子装修注意事项中特别注意的几项在流程中为大家一一提过了。希望小编的整理对你有一定的效果噢。
如果你买的是毛坯房 那么这是你必须了解的装修流程
对于没有买简装或者精装的业主，你选择了买毛坯房那么你就应该在装修前期，真是仔细的学习一些装修必备的流程，不管是找不着装修公司，那么就算很找一些验收的流程也是要知道的， 装修是家里的大事，如果是自己来装修就是要费费心了。毛坯房要装修的地方是很多的，那么接下来给大家介绍一下毛坯房装修的详细流程，这肯定是你们所需要的装修流程。
毛坯房就是刚刚建好的房子什么都没有动过的房子，那就意味着你要整装全部的装修，可能大家会觉得工程量比较大，但是多多学习一下也不是什么难事。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。不少业主因为对毛坯房的认识不足，装修起来会遇到很多难题。因此，接下来小编为大家介绍毛坯房装修流程，希望能给装修业主带来帮助。
毛坯房装修流程一、物业审批及房屋设计
在开工之前需要对到物业中心办理装修许可证书等手续，填写表格的内容有相关的基本信息、相关责任人、同时交纳押金，需要办理出入证（施工方进入小区使用，费用施工方自理）等手续。接下来是对房屋的设计上的交流，由业主提出想要装修出什么效果的房子，再由设计师来完成相应的设计工作。确认好了设计图纸，就需要与装修公司一起核对装修合同中的装修预算以及相关的施工项目等详细的信息，确认好合同内容并签字以后就可以开工了。
毛坯房装修流程二、水电改造
水电改造是施工中第一个项目，需要做的事情很多，同时也是最重要的装修项目之一。一般的工期为3—7天（视改造项目的多少而定），由于水电改造项目非常重要，在装修工人施工的时候，业主也需要在现场去了解相应的详细情况，即使业主对此不胜了解，相信业主在施工现场，施工工人也不会出现太大的漏洞。因为水电工程一旦完工后续的修复工作很难进行，所以在水电工程的改造装修上一定要做好。
毛坯房装修流程三、瓦工/木工
瓦工和木工的施工时间段和根据不同地区、工艺的差异来施工，至于谁先谁后可根据具体的情况来决定。由于防水和基层处理会在此阶段交叉进行，所以防水所需要的材料一定要按时进场。瓦工的工期一般在7-30天（浮动加大，一些需要拼花斜铺的工期会很长），由于现在一般木工都做得比较少，工期一般在7-20天左右。当这两个工程做好以后，需要业主做好验收工作，检查地砖是否有空鼓的显现、墙面是否有裂痕都是需要详细的检查。
毛坯房装修流程四、油漆
油漆是装修的最后一步，包括对墙顶面乳胶漆和木制品等刷油漆，就是表面工程。在这个阶段开始前一般要缴纳中中期款，按照合同或约定好的比例结清之前工期中的部分款项。油漆一般根据具体区域的不同需求来决定，所以购买油漆之前一定要确定好房子中需要刷漆的部分，避免材料上的浪费。此部分工程结束以后，工人可以撤离现场，做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作就可以进行了。
毛坯房装修流程五、安装
装修完成以后,就算是整个装修工程做到了一半或者2/3，或者工作。业主需要安装配件、柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制衣柜,硬件,地板等。如果一些工作需要装修公司安装，就需要提前与装修公司声明一下，有的是商家上门服务，可以节省出一部分的装修资金。完成后这个阶段需要支付所有剩余的款项，搬家以后如果墙面出现磕碰或裂缝，可以联系施工方找补保修。
编辑总结：关于毛坯房装修流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注网资讯。
装修前准备|你要找的简单家装合同范本在这里！
1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人
2、装饰施工地点：_________________________________
3、住房结构：________房型________房________厅________套，施工面积________平方米
4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》
5、承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)
6、总价款：￥_________元，大写(人民币)：__________________
7、工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二）签订家装合同时的关键条款
1、付款方式
▲一般装修合同约定：首付60%，木工验收后交纳35%，完工后交纳5%，这样工期过了一半左右，就已经交了95%左右的费用；建议在签订合同时候，把首付压到40%，中期交纳30%。
2、按图施工
▲要求装修公司严格按照您签字认可的图纸进行施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
3、工期约定
▲一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
4、水电费用
▲装修过程中，现场施工都会用到水、电等，一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
5、增减项目
▲装修中很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等；这些项目的单价究竟应该是多少呢？建议最好复印一份装修公司最初给您看的完整报价单，避免装修公司偷梁换柱。
6、保修条款
▲装修的质量如何保证？保修时间内如果出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续，小编在此建议各位消费者在面临签合同时，不要急躁，尽快想尽快签合同，进入施工阶段，但是签合同这事可不能着急，需要各方面都做好了解，谈好设计和预算等后才签合同，以防止后期吃大亏，后悔莫及！