如今的房价在一二线城市买房也是有很大负担的，因此验房时要特别谨慎才行，而大家都知道房子验收后签收了再出现问题都是要自己承担的，这对于不仔细验房的业主来说也是一种巨大的损失，所以业主要全面了解验房的八个诀窍，掌握了验房诀窍才能确保验房不留遗漏。那么，验房有八个诀窍是什么？ 掌握哪些诀窍验房不留遗憾？请让我们一起来看下文的介绍吧。
1、楼地面是否平整
想要查看楼地面是不是平整需要借助工具来完成，可以用长尺或者是带水平的专用直尺，靠墙壁地面检查是否平整，同时要看是否有裂纹，墙面是否有爆点，所谓的爆点是指生石灰发熟石灰的时候因搅拌不均未发好，抹在墙上会出现爆点，如果用铁器敲打爆点，会出现大面积的疏松脱落。
2、进户门是否有磕碰和刷漆
应该仔细查看进户门，看是否有磕碰和刷漆，严格来说，门身内外以及顶面都应该刷漆，而且门的间隙不能太大，开合不应该有异声，门的四边应该贴紧门框，门锁的一边间隙不能太大，当然试锁也不能忽视，主要看门锁安装是否牢固，钥匙是否好用。后也是很重要的一点，就是查看门的隔音效果以及密封度怎么样。
3、阳台设备无破损
在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。
4、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
5、给水排水是否正常
检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。
6、电气是否与买的数量一致
验收电气方面，主要就是看电卡以及水卡中的水量以及电量是否与购买的数量一致，查看卡是否正常可用。
7、预留洞是否合理
空调机空洞是一个小细节，很容易被忽视，但是其是否合理也是重要的，应该看下是否是内高外低，如果相反的话，下雨的时候雨水很容易灌到室内，如果发现这个问题，一定要把原来的孔堵住，重新开新孔，不要担心麻烦，如果真是被雨灌了损失会更大。
8、强电、弱电
验收强弱电的方法，看电闸以及电表是否能够控制室内的灯具以及插座等，要检查开关插座的牢固度，强弱电的垂直距离应该超过一米，否则可能会影响到以后电视的收视效果，可以用电笔或者小灯泡来测量各个强弱电是否通畅，可以通过拉闸来看电路问题，如果户内有分闸的话，可以分别检查，效果更好。
相关知识
收房验房掌握四个方面 保您验房无忧
现代社会发展越来越好了，人民生活水平显著提高的同时掀起了一场购房热，业主购房收房验房是非常关键的一个步骤，由于业主们对收房验房缺乏基础了解而造成的事后才发现房屋存在硬性质量隐患的事件常有发生，所以，为了避免因自身失误而造成不必要的经济损失，建议业主们在收房验房前一定要全面了解和准确掌握收房验房的几个主要方面，才能保证业主验房无忧。为此，下文将为大家介绍收房验房掌握四个方面保您验房无忧。希望对大家有所帮助。
如今买房的人越来越多了，业主交付了房款后在收到验房通知时会比较兴奋，但是，不必特别着急去验房，必须要抽出时间了解基本验房须知，详细了解收房验房的各方面关键点，才能准确把握收房验房，切实维护自身利益，从而拿到各方面硬性质量均达标的新房。那么，收房验房掌握哪四个方面才能确保验房无忧呢？让我们一起来看下文的介绍吧。
收房验房的4个方法介绍：
1、门窗
一般情况下，对门的验收其实并不难，首先可以看看门的品牌是否和合同上写的一致，如果是防盗门的话，要看下是否达到了防盗门的国家标准。同时看一下门的表面是否有明显的、影响使用的划痕，是否锈蚀，而且可以通过测量查看门扇和门框是否安装垂直。检查门开关时要看下是否流畅无噪音，关闭时是否严密，以及门铃、猫眼等功能是否可以正常使用。
窗子的验收主要是查看窗子开启关闭是否顺畅，玻璃的完整性、密封胶、密封条是否都完好能起到作用，下雨后查看窗内是否漏雨。
2、关于墙面
首先从肉眼观察，墙面是否空鼓，是不是有明显的裂痕，有条件的话利用专业工具测量墙面的平整度，阴阳角是否垂直，在下雨后可以检查墙体是否有渗漏水渍。
3、关于强弱电
在检查电的时候，首先要看下电表是否安装好了，电表的规格是不是符合国家标准，配电箱的外观是否完好，位置是否正好，安装是否是垂直的。同时可以检查一下照明是否可以正常通电，合同约定好的弱电线路是否到户了。如果合同里有约定安装安防系统，那还要查看安防系统是否安装到位，是否可以正常使用。
4、关于给排水
要检查一下水表是否安装到位了，水表的接头有没有渗漏的现象，同时也可以测试一下水压大小是否合适，有没有严重的偏大或偏小情况。然后去卫生间、厨房、阳台检查一下排水管是不是完好没有破损，测试一下地漏是不是都通畅。因为很多新闻也报道过新房交付到业主手上后发现这些地方都不符合规格，结果贷款还没还完呢又开始了漫长的维权之路，这是大家不想看到的。所以为了避免这些问题的发生还是应该未雨绸缪一下。
二手房验房须知 掌握验房关键好处多
在北上广等一些人口密集的大城市，买房是很多人比较愁的人生大事，很多经济实力有限的年轻人就会首先选择买二手房给自己的未来发展一个过渡期，因此二手房在一些城市的购买者还是非常好的。而二手房验房也是比较考验学问的，没有经验的购买着验房是要特别注意二手房验房须知，要全面了解二手房验房关键，才能确保人们的辛苦钱花得值。为此，下文将为大家介绍二手房验房须知以及掌握验房关键好处多。希望能够帮助到各位买房的朋友们。
房价居高不下的现代社会，在城市工作的人们居住也是一个重要问题，很多刚刚步入工作岗位，积蓄还不是非常雄厚的年轻一族，买房时二手房就是一个很好的过度。因此买了二手房验房也是需要有一定的验房常识，才能做到验房心中有数，以免收房遗憾而后悔。那么，二手房验房须知是什么？掌握哪些验房关键好处多？敬请大家一起来看下文的介绍吧。
1、裂缝。首先需要仔细查看房屋地面和屋顶上有没有裂缝。与房间横梁平行的小裂缝，属于使用时间长了以后的自然出现，修补后不会妨碍正常使用。但是如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。楼房的外墙墙体如果有裂缝则属于严重的质量问题。后看承重墙，如果不幸有裂缝并且贯穿整个墙面，表示该房存在危险隐患，近全国出现了多起楼房垮塌的新闻，对这种情况，业主一定不能存有侥幸心理。
2、倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专业仪器，但是用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现比较大的问题。在阳台上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，看角度就能看出其倾科程度。倾斜角度大的房子，还是建议不要买了。
3、渗漏。业主要注意查看房屋的地面和楼顶有没有渗水的情况，要仔细检查房屋墙面油漆是卫生间是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还要查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否出现渗漏。这些都是老房子容易出现的问题。
4、空鼓。对于二手房，要检查墙面、地面、天花板是否平整，用指尖敲一下是否有空鼓，避免入住后出现翘起的情况，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖是否合格，是否有裂痕和空鼓，如果有空鼓容易出现掉落，这种情况是很危险的。
毛胚房验房清单要掌握 了解验房须知免收漏洞房
毛坯房的验房是业主为日后装修把关的第一步，毛坯房一旦签收后续发现问题都是要自掏腰包改进和修补的，这对于业主来说是非常冤枉的事，花了钱收到漏洞房这也是业主们都不愿遭遇的。毛坯房的验房清单上就非常全面的列举了毛坯房验收过程的每一个细节。所以掌握毛坯房验房请单，对于帮助人们验收毛坯房是非常有帮助的，了解了验房须知才能免收漏洞房。为此，下文将为大家介绍毛胚房验房清单要掌握以及了解验房须知免收漏洞房。希望能够帮助到需要验房的朋友。
毛坯房的验收是为了房子签收以后装修前各个方面的质量都合格，为更好的装修做铺垫的，如果不全面了解毛坯房验房的各个细节问题，我们也很难保证即将签收的房子也是有漏洞的。所以，签收前业主要全面掌握毛胚房验房清单要，详细了解验房须知才能免收漏洞房，那么，毛胚房验房清单是什么？了解哪些验房须知免收漏洞房？让我们一起来看下文的介绍吧。
毛坯房验房清单
项目名称:_____________开 发 商:______________物业公司:___________
房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________
文件
1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□
2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□
3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□
4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是□否□
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□
6.门与门框的各边之间是否平行?是□否□
7.门插是否插入得太少?是□否□
8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□
12.窗与窗框各边之间是否平行?是□否□
13.窗户玻璃是否完好?是□否□
14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□
15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□
16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□
18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□
20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□
21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□
23.墙身有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□
25.天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□
28.顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□
29. 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是□否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声?是□否□
32.地板间隙是否太大?是□否□
33.柚木地板有无大片黑色水渍?是□否□
34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是□否□
35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是□否□
36.卫生间坐厕下水是否顺畅?是□否□
什么是毛胚房?
毛胚房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
原来刚刚建好,什么都没有的空房子就叫做毛胚房呀。您是不是也跟我一样,看完之后恍然大悟呢!但是别忘了,你购买了毛胚房也是要仔仔细细的验收的,上面也给出了毛胚房的验房清单,您买房子的时候可以做个参考,也不错!
装修验房很重要 掌握装修验房要点是关键
在家居装修中，验房是非常重要的一大环节。通过验房，可以提前发现装修隐患，及时的进行修补或更换，这样一来，就可以把装修安全隐患降到最小。但在装修验房时，不仅需要请专业人员来检测，业主自己也要需要掌握一些验收常识，这样才能避免上当受骗。总的来讲，装修验房很重要 掌握装修验房要点是关键，下面，一起来看下文的详细介绍吧，希望能为大家带来帮助。
装修验房就是在收房时对发现的问题进行正确的分析，并及时的告知业主，做到放防患于未然，将装修安全隐患降低到最小。如果在入住之前没有及时发现，会对日后的居住以及维修造成很大的麻烦，可见，装修验房工作是非常重要的。那么，装修验房要点有哪些呢？一起来看下文对此的介绍吧。
装修验房的重要性介绍:
1、验房触及土建、装置、水电暖通、装修装修等各方面近百个规范、规范和规则,以及少则近百项,多则三百余项的验房验点,是一项巨大的体系工程。
2、业主会发现有些质量瑕疵,但却不明白它不契合哪一条规范。对疑问界定不清,终究致使发现了疑问却不明白整改的依据,直至维权失利。
3、还有一些疑问,如裂缝、空鼓等,由于不明白专业,这些或许在规范、规范请求以内的小疑问就或许变成维权中的大疑问。终究构成开发商、房子办理机构等各方的困惑。
4、如今房产项意图工程质量由开发商、施工方、监理方、计划院和工程勘察方担任,有关有些在检验时仅仅从中抽样,因而房子都会多少存在一些疑问,一同检验的规范、请求和有关参数与运用者的请求不完全共同。
装修验房的关键是什么:
1、检查墙面是不是有开裂。
2、检查墙面是不是有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时宣布的声响不实,很简略就能够听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是不是是防水腻子,能够带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是不是有泥浆,没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
4、检查房顶是不是有开裂。
5、检查房顶和墙面的阴阳角线是不是是水平线,假如不是,在往后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
6检查地上是不是平坦新。
7、检查是不是有开裂和反砂:地上用脚搓地上时是不是呈现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、拌和不均匀都会呈现此疑问。
关于装修验房的重要性介绍以及装修验房的关键是什么的相关内容,小编今天就为大家讲述这么多了。因此,要建议大家的是新购房的业主们都以为,绝大多数购房者在房子质量面前是外行,一旦在房子有疑问没发觉的状况下办理了入住手续,往后即便发现了房子有质量疑问,也很难维权。“花积储买房算是大事了,花钱请个专业验房师协助验房仍是值得的。”
如何验房收房 验房收房流程有哪些
如何验房收房？验房收房流程有哪些？我们从开发商手中还是从装修公司手中交接房屋之前，都要进行一个特别重要的环节，那就是房屋的验房。那么如何验房收房呢，验房收房的流程有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
如何验房收房和验房收房的流程：一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固。
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
六、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
七、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
八、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
九、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
十、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
十一、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
十二、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。