交房的这个安全问题非常重要，如果刚开始就没有验收出来问题，那么后期出了问题对方是不负责任的，以及推脱找理由，所以说交房验房不能马虎，随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。交房是买房的重要程序,很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题,交房也有很多地方是需要注意的。今天我们就一起来学习学习交房验收流程有哪些吧。
1、通知
开发商在取得商品房的房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书30天内寄出,按有关规定,若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套的设施一一进行验收,并做好记录,同时不要忽视对房屋产权是否清晰的进行核验。
验收时,开发商应主动的向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可拒绝验收,由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅的使用说明书。该法规规定《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等的效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
另外小编提醒大家验房时应注意:楼地面是否平整,墙面是否有裂痕,室内楼梯是否有缺损,门窗安装轨道是否顺畅,进户门是否有磕碰和刷漆,阳台设备无破损,不能低于2.8米,给水是否配套齐全,排水是否正常,电气是否与买的数量一致,预留洞是否合理等细节问题。
以上关于交房验收流程的相关内容就为大家介绍到这里了。
相关知识
新房要怎么验收
新房验收时买房的人接收房产时必须要求卖方再次陪同察验，看是否有所变动，看是否按合同要求进行过维修改造，维修改造的质量和水平是否让购买者满意，有关文件是否符合，有关文件是否齐全。也就是说只有买房者对房屋进行验收并签署房子交接单或者拿了房屋钥匙，开发商的交付义务才算完成。面对新房验收时一定要细心认真，不要出差错。下面就和的小编一起来看看新房验收要怎么验收吧。
一门窗验收
门窗验收标准
(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
(2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;
(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常;
(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动;
(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;
(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
1、检查门窗是否推拉顺滑，表面平整光洁，无划痕，没有开裂或断裂现象。
2、门窗五金配件齐全，位置准确、牢固。
3、门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落。
4、门窗框，扇垂直，不弯曲。
5、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
6、查看窗户排水孔是否有打通，未打通会导致积水流入窗内。
二、查电路
1、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。
三、查水路
1、卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定。
四、墙面验收
墙面检验标准
(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;
(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低;
(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易听出来。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水。然后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话说明墙面的耐水腻子合格。
五、地面验收
地面检验标准(1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);
(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
(3)地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
1、检查地面是否平整。
2、检查地面是否有反砂现象，检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。
六、天花板验收
1、检查天花板是否有开裂。
2、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平，要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
七、阳台栏杆、窗护栏检验
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
八、防水检验
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
新房装修验收：中期验收
中期验收是家装工程中非常关键的一步，今天烟台小编就来讲一讲中期验收的相关知识。
水路改造验收
据监理师介绍，水路改造验收的重点一是管路排布是否合理，二是做打压试验。
管路排布验收重点：
管路排布应遵循墙面横平竖直、走顶不走地和顶面走最近距离三大原则：
墙面横平竖直是为了将来维护时容易判断管路走向，避免打孔时误打破坏管道，但要注意横向开槽不要超过0.3米，避免破坏墙体抗震强度;
走顶不走地指的是在卫生间和厨房布管时，遇到需要跨墙的情况时，要从顶面而不能从地面走管，以方便将来检修，如果是跨房间则可以从地面走管;
顶面走最近距离指的是从天花板走管时不必遵循横平竖直的原则，在不妨碍其他管路的前提下，只需按两点间最近的直线距离走管即可，以节约费用。
打压试验重点：
除一处出水口接入打压机之外，封闭其他出水口，并关闭总进水阀门;
加压直到压力表的指针指向0.9-1.0左右，也就是正常水压的3倍，保持15分钟以上;
试压期间要逐个检查接头、内丝接头，堵头都不能有渗水，在规定的时间内表针没有丝毫的下降或者下降幅度小于0.1就说明水管管路是安装合格的。
电路改造验收
电路路改造验收的重点一是管路排布是否合理，二是布线、接线是否规范。
检查管路排布：
电路改造布管与水路改造的要求基本一致，只不过由于电线是从套管中穿过的，地面走管可根据距离最近原则进行。
检查布线接线：
电线铺设必须在外面加上绝缘套管，电路接头应该安装在线盒内，不能裸露在外，分线盒之间不允许有接头;
在不超过套管横截面40%的情况下，同一走向的线可穿在一根管内，但强电如电源线和弱电如电话线、网线是不能共用一根管和接线盒内的，以免强电干扰弱电;
套管拐弯处不能形成直角，而是应当弯成一个弧线，以免将来换线困难。
防水施工验收
防水施工也是隐蔽工程中需要重点关注的，实际上，防水施工不是为业主自己的房子做的，而是为楼下邻居做的，因为将来一旦漏水，会给楼下邻居造成不可估量的损失，所以，业主不但要盯好自己家的防水施工，也要关注楼上邻居家的防水施工。验收防水施工的方法就是做闭水试验。
闭水试验重点：
到楼下卫生间查看顶部是否有以前留下的渗漏痕迹，在旧痕迹上做标记以便区分;
将卫生间的下水道和门堵住，向地面放水直到将地面全部淹没;
留水24小时以上，中途最好查看一次，最后到楼下卫生间查看有无渗漏。
吊顶施工验收
吊顶按照龙骨材质来区分主要分为木质龙骨和轻钢龙骨两种。
吊顶验收重点：
对于木质吊顶来说，木龙骨必须无节疤，吊杆与木龙骨、楼板连接牢固，龙骨上涂刷防火耐腐涂料，整个吊顶的罩面应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象。
对于轻钢龙骨吊顶来说，要保证龙骨、吊杆、连接件的位置正确，材料平整、顺直、连接牢固，不能出现松动，吊杆距主龙骨端部不得超过30厘米，吊顶龙骨的中心应从短边起拱。吊顶的石膏板应用自攻螺丝固定，并应送进板材平面2mm，并用防锈漆处理。
新建墙柱验收
装修的第一步就是拆除和新建墙体、立柱等工序。其中，新建墙体指的是为区分空间或调整格局而新建的隔断墙、门框墙等;立柱指的是厨房、卫生间包裹主管道而产生的柱墙。
新建墙体的验收重点：
墙面是否平整，可用靠尺进行测量;
墙体是否垂直，可用方尺测量墙面之间和墙面与地面之间形成的角是否为直角，尤其是门框墙要重点检查，否则将来安装木门时可能会造成门关不严、缝隙过大的现象;
检查是否有空鼓，空鼓会造成将来墙面成片脱落，可用检验锤对墙面进行敲击检查。
立柱的验收重点：
检查立面是否垂直;
检验内角和外角是否为直角，尤其是厨房的立柱，如果内外角不直的话，将来安装橱柜台面时就会增加切割和打磨的时间，不但增加粉尘污染，还会使安装大费周折。
中期验收，是粗装及隐蔽工程完成并准备进入精装时进行的一次重点验收，影响着后期多个装修项目的进行，所以业主一定要做好中期验收工作。
水电验收应该注意哪些 验收的步骤是什么
房屋在做完一切的装修后，千万不要想着先入住，一定是要验收，验收工程十分重要。其中水电验收是一项不可缺少的装修流程，水电是一项家里很重要的事情，水电的安全隐患也比较多，假如没有验收，那么会容易出现断水，电路短路等情况，那么这是一项隐蔽工程，日后也不好容易再修理，那么接下来给大家介绍与喜爱水电验收流程以及水电验收的注意事项。
生活中缺不了的是水还有电，吃饭喝水通电每一项都至关重要。现在家用电器就非常多，万一在炎热的夏天电路短路了，那么可以遭罪了。水与电是生活当中经常要用到的,在装修时水电装修后就是验收的问题了,作为外行的我们如何验收呢,对于水电验收注意事项?而水电验收的流程是什么?相信这是众多的正在装修的朋友所想要了解的问题,那么以下就一起来了解下吧,希望通过以上的介绍,能够对你有所帮助。
水电验收十大注意事项
1、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。
2、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。
3、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。
4、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险,煤气管(管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。
5、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。
6、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。
7、接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。水管安装不得电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。
8、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头,照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。
9、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。卫生间插座应为防溅型。
10、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。
水电验收的流程
1、水电验收步骤与工具;验收工具一般都有监理或者施工方来准备,工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等,业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等,方便在现场测量记录各种数据。材料验收包括水路和电路的管线检查,材料与清单是否属于同品牌、型号;线管有无破损;使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范,包括水管的距 离、位置、走向,以及电线的分布等。打压和试电检查,对水路检查必须进行打压试水,而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。后是其他细节的检查, 如排水管道情况、排水坡度、电线线盒位置等。
2、水电材料检查须细致;水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查,其次要看看使用长度,方便日后的结算。首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。这次小编采访的工地,的水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示,冷热水管不能当热水管使用。电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。本案例中,铺装的电线统一使用庆丰牌电线。其次,包裹电线的线管使用联塑PVC管。
3、水电管布局检查;管线的布局是项大学问,在进行水电验收时,要看清以下几点,能确保日后家居用水用电的安全。水管的布线首先要求“横平竖直”,布管走向要合理,一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡,水管之间成90度夹角。电线应该为活线,检查时,可来回抽动露出的电线,应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结,电线在拐弯处应该保持圆弧状。
4、水路打压测试与电路测试;水电验收的关键步骤是打压试水和检测电路使用情况。这两个步骤是检查施工质量的关键。水路验收开始时需要对上水管进行全封闭,进行打压试验,打压的压强一般为0.6兆帕,封闭24小时。检查管道各处有无渗漏现象,业主可以自备报纸,铺设在水管接头处,一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。电路测试首先检查电箱的布线是否合理,家居电路的总开关有无分类明确,切忌全屋线路使用同一漏电开关。此外要检查漏电开关是否灵活。
通过以上的介绍,对于水电验收注意事项?水电验收的流程是什么?你是否有了更多的一些的了解了呢,水与电的验收,相信有许多的消费者对此并不是的在行,为了更好的了解验收不出纰漏,提前了解其验收注意事项及流程重要,希望以上的介绍,能够帮助到你。
新房验收都要检测些什么？
漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作，房屋验收的好坏不仅直接影响着房屋后期的装修质量，并且对于居住的安全性也有着重要的影响，那么新房验收都要检测些什么?接下来跟着小编一起了解下吧。
1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。
9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
新房验收 都要检测些什么？
漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作，房屋验收的好坏不仅直接影响着房屋后期的装修质量，并且对于居住的安全性也有着重要的影响，那么新房验收都要检测些什么?接下来跟着小编一起了解下吧。
1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。
9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。