家装监理,即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。监理公司接受业主委托,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。
为帮助大家提高对家装监理的认识,专业监理余工为我们讲述专业监理负责的整个工作流程,并且对每个环节可以杜绝问题和省下的钱进行了说明,让大家对第三方监理的工作内容有一个直观的认识和感受。
开工前监理工作的三大要素:第一,监理审图纸,审预算。审图纸,是让业主全面了解图纸的各个细节,保证图纸的完整性和使用性,让业主对设计满意,不出现返工情况,减少装修成本。
一、审预算,家装监理主要对3个方面进行审查:
1.装修工作量、工艺说明和辅材类配比说明。在装修工作量上面,主要存在装饰公司对装修菜鸟级别业主,多报工作量,增加了业主成本;或者针对有些经验的业主,少报工作量,后期中途可能出现的增项,让预算增加的情况,家装监理将审查预算,杜绝此类情况。
2.在工艺说明方面,家装监理则是防止施工方欺瞒业主,出现偷工减料情况。
3.辅料类配比注明,则是针对一个品牌也分很多等级,特别是电线、板材、油漆,要详细注明品牌等级、型号和价格,不要被品牌误导。
二、监理帮助业主挑选合适施工队
家装监理对施工队的考察主要有3个方面标准:首先是施工队的技术功底是否过硬,对水、电、泥、木、油等是否精通;其次是施工队现场管理是否有序,工人是否服从管理,这关系到今后的工期和质量维护;最后是服务意识,一个施工队是否有为业主服务的意识,也决定了后期施工的主动性和积极性。经过这3方面考察后,监理会对业主出具施工队是否能按预算来施工,是否按国家相关标准施工等具体意见,预防业主错选施工队的遗憾。
三、监理协助业主签订合同
签订合同,主要注意2个方面:⑴付款方式和业主的权利与责任的体现。监理主要给出专业指导。⑵关于增项问题的限度、工程保修问题的具体说明和在特殊情况下违反合同的相关说明。在施工过程中监理的主要职责:ZhUAnGxiu168.com
1.从水电开工到竣工,监理主要做到防患于未然,提前预防问题工程,督促施工方按照国家相关工艺标准进行施工。
2.依据图纸预算,对施工方配置的辅材,依次进行质量验收,预防有更换材料和以次充好情况出现。
3.监理要对工程量进行决算。
4.全部施工完成后,要进行环保监测评估,对业主家装结果提出合理建议,并提供入住最佳时间意见。
5.监理方对业主施工过程必须有详细图片、文字存档,协助业主在保修期内的工程维修。
一般人觉得已花几万、十几万装修,还要付一笔监理费,似乎是额外支出。家装监理到底是帮助你省钱了还是增加了你的装修预算呢?这个只有试过的人,才有真正体会。对于那些根本不懂或略懂装修,又害怕陷入装修潜规则的业主,在预算允许的情况下,是可以请一个监理,来引导自己让家装避免隐蔽隐患工程,特别是针对一些工作特别繁忙,无暇兼顾施工过程的业主,监理就能代替你来监督整个施工流程和工艺达标。这个前提也是最好咨询第三方监理,避免存在监理与装修公司有关系,出现的包庇、疏漏情况。
而对于没有监理预算,或者预算不多的人,可以自食其力,让自己慢慢学习磨练成装修达人。也可以对具体某个工程,聘请第三方监理来协助监督,单次的审核,可以选择自己了解最薄弱的装修环节。通过多与监理的沟通,自己慢慢了解和不断的学习,避免出现问题工程。
相对来说,已经有了装修经验的业主,则可以减少这一预算。自己有时间亲力亲为,对装修事宜和流程都有了一定的了解,一些装修中可能出现的材料问题和工艺问题,多监督多审查,自然也可以避免。
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什么是家装监理 家装监理的作用有哪些
什么是家装监理?家装监理的作用有哪些?随着人们生活节奏的加快,一些网友工作繁忙没有时间对装修进行监工督导,这时候就需要请家装监理来完成这个任务,那么家装监理是什么呢,家装监理的作用又有哪些方面呢,今天小编就给大家介绍一下。
什么是家装监理:
家装监理,即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的 委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。监理公司接受业 主委托,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。
家装监理的作用:
一、事前防范,签订合同家装监理从四个方面帮助消费者与装饰公司签订环保合同:绿色环保条款、室内空气质量的环保标准、公正的室内空气质量的检测和验收、装修后空气质量不达标的违约责任和赔偿条件。
二、验收材料装修用材是否严格执行合同规定;是否具有国家权威机构进行的有害物质检测的《检测报告》,并审查报告真伪及时效;帮助消费者对自行采购的装饰材料进行验收。
三、施工工艺评价试验督促、检查施工单位,严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、 改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时,对施工工艺做法和技术处理作指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。
四、控制施工工期施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益,监理应站在第三方的立场履行自己的职责,在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务,在工程提前完工时更应把好质量关。
五、控制工程质量负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出,要求予以纠正或停止施工,维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收,避免过了某一施工阶段而无法验收,从而留下安全隐患。
六、协助客户进行工程竣工验收,家装监理作为客户的代表,在家装工程结束时,应协助客户做好竣工验收工作,必须进行室内空气质量的检测,并在竣工验收合格证书上签署意见。对于不合格工程,要根据实际情况向业主提出书面的污染治理建议,同时根据消费者的要求对室内的污染物进行治理。
家装监理的作用
近年来,装修市场红红火火,但装修的投诉率却居高不下,每年的"3·15"消费者投诉日,住宅装修质量纠纷总是名列前茅。究其原因,主要是对装饰施工企业的施工行业缺乏有效的监督管理。因而家庭装修监理作为一门新兴行业,正逐渐步入家庭装修市场。为了能使广大市民对监理的功能、作用及操作流程有所了解,在此,我们对监理的相关知识作简要介绍。如何选择监理公司?
一个独立、公正的监理公司,必须具备以下三个方面的品德和专业能力:1、高度的工作责任心,很强的工作原则性。2、了解和掌握正确的施工程序。3、准确而全面地掌握具体项目的设计施工图纸,以及业主与装修公司签订的施工合同。
监理公司的功能
监理公司是受业主委托,对工程投资、质量、进度进行把关的第三方机构,维护消费者利益的。它不同于装饰公司内部随装修业务提供的监理队,不受装饰公司的牵制,而是一个独立的公正的公司机构。
监理公司的责任
1、帮助装修用户核算装修价格
装饰公司在价格预算上是否估计过高,是否会使用"价格陷阱",在施工中涨价要挟,甚至在施工过程中偷拿材料。装修的业主往往弄不清什么是合理的总价,什么是合理的材料使用量及应有的损耗率,因此吃亏上当的情况很多。请一个监理可以堵塞价格漏洞,让用户能做到真正的物有所值,明白消费。
2、保证装修质量
很多施工工序的质量,特别是水、电、煤等工程的质量,不是专业人员无法检查控制的。家庭装修监理受过专业训练,他们将对每道工序进行预防处理和严格验收,从而保证施工质量。装修时所用的各种材料亦将按合同进行严格验收核对,最大程度保证业主权益。
3、保证装修工期
如装饰公司由于所接业务过多,施工人员不能及时到位,以致施工期一拖再拖;如装饰公司收到工程款后移作他用,导致无钱买材料,拖延工程进度。出现以上情况,家庭装修监理会根据合同进度进行督促、协调,保证工期如期进行为止。