家庭装修从头到尾都是一件费神费力的事，但是这影响着之后十年二十年的居住质量，所以也的确值得我们多用点心。正常状况下交房应当是一件很高兴的事，不过并不是每个楼盘交房都能顺顺利利进行。接下来我们就一起来看看交房时业主需要做什么，验房中的流程与测量吧。
验房中的流程1、通知
在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去处理有关手续;按有关规则,如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续,则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。
2、证书
要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。疑问对比多的首要是《竣工检验存案表》,不能只看开发商有没有这张表,一同必定要细心调查各个分项有没有都存案,例如消防设施等。假如都没有疑问,可进行下一步,任何一项有疑问,主张不要进行收房。
3、看房
许多开发商老是请求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳一年的物业办理费等费用,然后方能够处理入住手续,收取房子钥匙和有关资料,然后才干检验房子,假如房子有疑问交物业渐渐修补。PS:小编以切身阅历通知你,开发商与物业通常都是“踢皮球”,一旦房子质量呈现疑问,通常是“拉锯战”的开端。
SO:不管是依据法律的规则和大有些购房合同的约好,交纳公共修补基金、契税等费用均不能作为开发商交给房子的条件。
验房中的测量1、榔头:轻敲墙面,听到“空空”的声响,阐明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不行;假如听到烦闷的碰击声,则阐明质量没有多大疑问。
2、手电:用手电抵住墙面底部,往上照去,呈现暗影的有些即是有疑问的本地。一同还能够在烟道、通风口顶用手电查看是不是存有修建废物。
3、打火机:通常在厨房、卫生间的排气通道上都现已有预留的孔洞,经过运用打火机能够查看排气通道是不是正常。
4、卷尺:丈量顶梁、窗框、卫生间高差、房子面积。
5、电笔:查看插座,可用电笔或许插排放入预留电源插座里。
6、笤帚:打扫地上与墙面夹角处的修建尘土,有也许会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,打扫地上的灰土今后,看看是不是有地板破损、裂缝等疑问。
7、软管:可翻开每个水龙头查看是不是有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判别排水管是不是晓畅。
8、乒乓球:丈量卫生间地上的斜度。
9、双眼:凭借眼力来调查地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔:在验房时发现以上疑问后,业主应运用粉笔及时在明显方位标注,以便于施工方进行修补。(记住要把发现的疑问做记录,摄影为证也能够。)
交房验房是我们在完全拥有自己的房子之前必须认真做的事，因为这时候各个负责人都同时在场，如果发现有什么工程上的问题可以马上协调解决，不然日后再发现问题就很容易出现纠纷。不少业主不知道应该怎么做。家庭装修从头到尾都是一件费神费力的事，但是这影响着之后十年二十年的居住质量，所以也的确值得我们多用点心。正常状况下交房应当是一件很高兴的事，不过并不是每个楼盘交房都能顺顺利利进行。
小编总结：以上就是关于交房时业主需要做什么，验房中的流程与测量的全部内容，希望能够帮助到您。小编要提醒业主的是不少购房者会请作业验房师参加验房,这就要对验房师的定见做客观评价噢,因为那些纤细的质量疑问而拒收房子,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里边都是有清晰规则的。如果您有更多关于家庭装修的内容想要了解，欢迎查看的网站地图，我们提供了丰富的版块内容供您参阅。
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交房时该如何验房？验房的注意事项
如今，社会生活水平逐渐升高，我们的经济实力也在不断进步。当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后，内心肯定非常兴奋，甚至可能高兴得睡不着觉。但是，到了交房的时候，可能很多朋友都会感到束手无措，因为实在不知道应该怎么办，不知道交房时如何验房，也不知道其中有哪些细节需要自己注意。不用担心，下面小编便来跟大家分享一些交房的知识，一起来了解一下吧。
一、交房时如何验房？
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
3、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。
二、交房时在验房过程应该注意什么细节？
1、一般来说，交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早，在这建议大家不要在赶在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的会有很多人，而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子，所以最好是在第三天或第四天比较好。
2、在交房子时需要带一些特定的工具，例如塑料洗脸盆用于验收下水管道，塞尺用于测裂缝的宽度，卷尺用于测量房子的净高，万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，水笔用于签字买房等等。
3、同物业一起去看房子的时候，要仔细检查房屋质量，查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压，排水速度;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏，是否损坏;测量楼宇的层高。
4、最后，检查完这些工作，如果没问题的话，就可以交钱取房;若有问题，就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，则需要另行进行交涉。
在交房的时候，验房作为一个非常重要的步骤，我们需要格外注意，因为如果细节问题没有发现的话，有可能会导致装修的时候出现问题，那个时候就会很麻烦，而且更加令人苦恼。所以不管是对于交房时验房的步骤还是交房时验房应该注意的细节，大家都要相当关注，并且将相关知识掌握好，避免到时候吃亏。当然，如果有条件的话，我们也可以委托专业的验房人员过来帮忙。
交房时该如何验房 验房步骤有哪些
随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？今天我们就一起通过下面的内容来了解下交房时如何验房的相关介绍。
交房时如何验房，步骤1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
交房时如何验房，步骤2、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
交房时如何验房，步骤3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
交房时如何验房，步骤4、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
交房时如何验房，步骤5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
交房时如何验房，步骤6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
交房时如何验房，步骤7、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
业主与装修有哪些内容需要接洽,与装修交流流程
现在为了省事与保障，大部分人在装修之前都会选择值得信赖的装修公司。但是对于装修新手来说，可能不知道和装修公司有哪些内容需要接洽，与装修公司交流流程是什么。下面就和小编一起来看看吧。
与装修公司交流流程一、初步接洽
选择了装修公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装修公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装修公司结合要求，开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求，由装修公司报出实现这些要求的价格。
与装修公司交流流程二、与设计师沟通
装修前要对公司的设计师进行了解，因为设计师的水平和资历直接关系到设计水平的高低，所以消费者要对所选公司的设计师进行详尽的询问。至于家居装修的规划设计，设计师当然是以满足业主为前提。但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好，业主就越满意，反之，遗憾将充满居室的各个角落。
与装修公司交流流程三、签订装修合同
如果业主满意装修公司的设计和报价，就可以签订合同了，正规的装修公司还要和消费者签订一份施工合同书。如果没有正规的合同，也起码有一份简单的协议，以免日后产生纠纷。合同中必须写明装修的具体要求和完工日期，注明使用装修材料的具体品牌或型号而且保修的条文必不可少。除此之外，合同中必须注明使用的装修材料的具体品牌、规格及型号，以防装修公司以次充好。
希望以上内容能帮助到你，更多知识欢迎继续访问。
掌握毛坯房收房攻略，交房时自己也能搞定验房步骤！
1、量具：
■5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
2、电钳工具：
■带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表;摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。
3、辅助工具：
■镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔。
4、其他专业工具：
■如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：多功能内外直角检测尺；功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
二、毛坯房验房程序
■1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
■2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
■3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、毛坯房验房步骤
■步骤一：墙面
◆先从墙面处验收，首先从视觉来看看房子里每一个墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等等现象；
◆然后使用靠尺测试墙面是否平整，使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓；
◆一旦发现凹凸不平、开裂、不平整、空鼓等等现象，就得让开发商返修补平。
■步骤二：地面
◆地面的验收检查就跟墙面差不多，需要检查是否有开裂、不平整和反沙的现象；
◆如果水泥质量不及格，地面就会有很多沙粒，把硬质球放在地面上，看硬质球会否自行滚动，以此来确定地面是否平整；
◆如果地面出现这些情况，就要让开发商重修修补。
■步骤三：房顶
◆墙、顶、地都可以理解为房屋内部的“面”，所以验收不外乎检查是否有裂痕、不平整等等现象；
◆在检查房顶时，还需要检查层高，看看是否符合层高标准;
◆另外还可以用靠尺检查房顶与墙面夹角是否垂直，如果房顶不平整，就需要让开发商处理。
■步骤四：水路
◆水路验收是毛坯房验收的重要环节，一般体现在卫生间、厨房和阳台；
◆验收时，要检查是否能够正常用水，正常上下水；
◆检查时可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。
■步骤五：电路
◆电路验收跟水路验收同样重要，在电路验收时，需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理、强弱电箱设置等等是否正常，电线有没有破损等等；
◆在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。
■步骤六：门窗
◆门窗的检查也是不容忽视，在门窗检查时，可以观察门窗是否方正，是否平整，有没有变形；
◆从开合来观察看是否正常使用，门窗框有没有翘边、不密封的情况；
◆五金件是否生锈、有没有松动和异响，甚至还需要用专业的水平尺测量垂直度。
■步骤七：防水
◆防水检查也可以叫做渗透检查，像厨房、卫生间这两个地方，防水是很重要的，如果防水没做好，就会引起渗透，弄不好就会“水漫金山”；
◆在毛坯房验收时，可以做一个闭水试验，检查是否有渗漏的现象。
毛坯房在本质上还没装修，但是在收房阶段一定要做好验收工作，如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，希望大家都能在新房收房之前深入了解以上这些问题。
毛坯房装修流程 业主需要了解的事项
毛坯房是指没有经过任何装修的新房子，这样的房子大多数只有门框没有门，墙面、地面等仅做了基础处理而未做表面处理。不少业主由于对毛坯房装修的认识不足，装修起来也会遇到很多难题。因此，接下来小编为大家要介绍下毛坯房装修流程，希望能够帮助到各位业主朋友们。
毛坯房装修流程一：物业审批及房屋设计在开工之前需要先到物业中心办理装修许可证书等手续，填写表格的内容邮箱的基本信息、相关责任人，同时缴纳押金、办理出入许可证等手续。接下来是对房屋的设计上的交流，由业主提出想要装修出什么样的效果的房子，再由设计师来完成相应的设计工作，确认好设计图以后，就需要与装修公司一起核对装修合同中的装修预算以及相关的施工项目等详细信息。
毛坯房装修流程二：水电改造水电改造是施工中第一步，需要做的事情很多，同时也是最重要的装修项目之一。一般的工期为3-7天(看施工项目数量多少而定)，由于水电改造项目非常重要，在装修工人施工的时候，业主也需要在现场去了解一下相应的情况，即使是业主对此不胜了解，相信业主在施工现场施工员工也不会出现大的纰漏。
毛坯房装修流程三：瓦工、木工瓦工和木工的施工时间和先后顺序需要根据不同的工期和地区来定。由于地面防水和基层处理是交叉进行的，所以防水所需要的材料一定要按时进场。瓦工的工期一般在7-30天左右，由于现在的木工都做得比较少，施工工期可定在7-20天之间。当这两个工程做好以后，业主和监理需要同时验收，检查地面是否有空鼓现象，木工安装得是否牢固正确。
毛坯房装修流程四：漆工油漆是装修中的最后一步，包括对墙顶面乳胶漆和木制品等刷油漆，就是表面工程。在这个阶段开始前一半需要先交纳中期款项，按照合同约定好的比例结清之前工期中的部分资金。油漆一般需要根据具体区域的不同需求来决定，所以，购买油漆之前一定要确定好房子中需要涂刷油漆的部分有哪些，预算好油漆的使用量，避免施工上的浪费。这部分的工程做完以后，装修公司的工作基本告一段落，接下来就是保洁、垃圾清运以及后续物件的采购了。