买房时我们面临了各种金的交付，但是对于这些金的作用是什么和这些金都是什么意思却全然不了解，就稀里糊涂的交付了。为了帮助大家了解这些金的区别为大家总结了几种，下面我们就来一起看看。
1.什么是定金定金隶属法律范畴，作为一种担保方式，应以书面形式体现，即口头定金无效。针对房产交易，法律上对定金的返还规定是这样描述的：买家履行合同后，定金既可抵作房款，也可收回;买家不履行合同(即违约)，卖家有权拒绝返还定金;卖家不履行合同(即违约)的，买家会得到卖家双倍返还的定金。
法律对定金数额也作出了上限规定——定金数额不能超过主合同标的额的20%。也就是说，定金一般是没有退还这一说法的，但有种情况，定金是可以退的，那就是对于不具备销售条件的售楼项目(如内部认购)，购房者可以通过投诉，直接要求开发商返还定金。
此外，对于合同中只约定定金但实际上未交付定金的，是不能没收违约方的定金或要求其双倍返还定金的。
2.什么是订金订金不属于正规的法律概念，不具备法律意义，也不具备担保性质，它代表的是一种预付款的含义，仅仅是一种支付手段罢了，因而订金是可以退还给买方的。针对房产交易，如购房者违约，他还是具有请求返还订金的权利的;相反，若卖房者违约，也不需要双倍返订金给购房者(当然合同违约方该承担的违约责任还是要承担的)。
法律对订金数额也未作出明确说明，当事人可自行商定。通俗些解释，就是订金交付后，是可以退的，这也是它和定金的明显区别之一。
3.什么是诚意金诚意金也是非法律用语，不具备合同效力，不受法律保护。楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款，用以获得住房的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。其实，这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。
这种方式可以刺激购房者的积极性，维护购房秩序，因为等到楼盘开盘时，购房者就能优先选房。这种资金不具备“定金”性质，是可以退还的。
在国外，收取诚意金属于非法集资行为，但在我国却“约定俗成”地成了房地产行业的大众行为。似乎只有缴纳诚意金，才能体现出购房者的买房诚意度，购房者务必当心在交纳诚意金后，开发商跑路，致使购房者钱财受损。
4.什么是意向金意向金主要体现在二手房交易中。是指购房者产生购买意向时，将意向金交付给房产中介，之后由中介将意向金交给卖房人后转为定金形式。
要注意的是，在中介将意向金交给卖方前，买方可要求退还，一旦卖方收到中介转交来的这份钱款，则会视作定金。也就是说，只要意向金还在中介手里，买方可随时要求其退还，中介不得扣留这笔款项。
有的中介利用买方对意向金概念的模糊，在收到买方意向金后，随即约谈卖方后，就肆意将这笔钱转为中介费，这是违法的，因而是无效行为。
买房时总是会出现需要交付各种不同的金额，定金，订金，诚意金，意向金是最长出现的几种。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了定金，订金，诚意金，意向金这四种金的区别。不知道通过小编的介绍大家是否对这几种金都了解了呢？在买房时一定要清楚的了解在交钱的时候明白所交的是什么，有什么用，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。zhuangxiu168.com精选阅读
合同中定金与订金的区别是什么?
日常生活中，与别人签订合同是我们常有的一种行为，比如说租房，买房，买家具，家电......但在签订合同时，有很多人容易混淆“定金”与“订金”二字，要知道即使只有一字之差也可能使当事人蒙受损失。为防止当事人白白受损，小编收集整理了许多资料，下面马上为你详解下定金与订金的区别。
古人有云：“一诺千金”。签订了合同，白纸黑字，它就是一个具有法律效力的承诺。而在合同中经常会出现“定金”与“订金”一词，有些人却傻傻分不清，让别人趁机钻了空子，白白蒙受损失。下面小兔就为大家普及下有关定金和订金的知识，提防被骗。
一、合同中定金与订金的区别
定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释"，定金的类型和适用主要有如下几种：
1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
二、定金与订金的区别是什么
除合同中定金与订金的区别外，还有以下两大区别：
1、从担保法角度看定金与订金的区别
根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。
预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。
关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2、关于商品房定金与订金的区别
关于商品房定金与订金的区别。所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。
在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。
如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。
三、定金与订金哪个能退
1、定金
定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。
通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。
如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。
法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金
订金在法律上没有明文规定。
房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。
如果开发商违约，只要退还订金即可。
综上所述，订金可退，定金难返。
定金与订金，两词读音一样，但却有本质上的区别。定金非订金，它具有一定的法律效力，签合同时一定要擦亮眼睛看清楚，别白白遭受经济损失。
装修保证金是什么 可以退吗
保证金，顾名思义，就是为保证某种行为的实现而支付一定的货币资金的行为。生活中我们也经常会接触到有关保证金的行为。当你在装修房屋时，当质保期过后，装修的房屋没有出现任何质量问题时，就应当在规定时期里归还装修保证金。
在装修的过程中，如果出现质量问题，装修保证金则不会还返给装修队;或者是在向银行贷款过程中也会出现交一定金额的保证金，银行才会给你贷出合理金额的货币。
保证金亦或作为公司在向某个工程投标时，也需要支付一定比例的保证金……通常我们也称保证金为“诚意金”，即为做某件事情为表达的诚意而支付的货币。
当承接合同之后，为保证在施工过程中出现的质量问题而收取的一定金额，在支付施工工程款时就会预先扣留，通常都是根据合同总造价的百分之多少来扣除的，但不得少于预付款也不能高于总合同造价的一半，比例是根据不同项目来具体核算的。
只有当质保期过后，无任何质量问题时，就会支付余下一部分的装修保证金，如果出现质量问题，施工单位则需要及时过去处理问题，并酌情扣除一定金额的保证金。通常装修保证金的最长期限不得超过3年。
家具五金件选择方法 家具五金件保养方法
家具五金件在整个家具中所占的面积和费用比例都不大，但是却直接关系到家具的质量和使用寿命。有业内人士指出，一个家具是否运行顺畅、舒适，八成要看五金的质量。既然小小的五金这么重要，那么我们怎样去挑选及保养维护呢?
五金小配件的挑选方式
观细节：细节可以看出产品是否优良，从而确认品质是否出众。优质的衣柜五金使用的五金件手感厚实，表面光滑，在设计上甚至达到了静音的效果。劣质五金件一般使用薄铁皮等廉价金属制成，柜门拉伸生涩，甚至有刺耳的声音。
体验手感：优劣不同的铰链使用时手感不同，质量过硬的铰链在开启柜门时力道比较柔和，关至15度时会自动回弹，回弹力非常均匀。消费者可在选购时多开关柜门，体验手感。
注意弹簧复位性能：簧片的好坏还决定了门板的开启角度，品质好的簧片可以使开启角度超过90度。可将铰链打开95度，用手将铰链两边用力按压，观察支撑弹簧片不变形、不折断，十分坚固的为质量合格的产品。劣质铰链的使用寿命短，且容易脱落，如柜门、吊柜掉下来，多是由于铰链质量不过关引起。
五金小配件的日常保养
有导轨的柜子
1.用干的软布轻轻擦拭，切勿用化学物的清洁剂或酸性液体清洗，如发现其表面有难去除的黑点，可用少许煤油擦拭。
2.使用时间长了发出响声属正常现象，为保证滑轮持久顺畅静音，每2-3个月可以定期加点润滑油保养。
3.应防止重物及锐器砸碰、划伤。
4.忌在搬运时生拉硬拽，损坏家具连接处五金件。
家具五金件选择品牌的，质量当然上乘。因此选购的时候，最好选择信誉良好的品牌产品。此外，现在的建材市场中，高档的门拉手大都是进口的，进口拉手通常较具设计感，质感好，相对价格也贵。若是挑选进口的拉手，可要求看产品的进口证明文件，以免商家鱼目混珠。
家居五金件怎么选择 五金材料选择要点介绍
五金材料是装修不可缺少的，那么五金件都有哪些种类呢?家居五金件各种都有什么样的作用呢?下面小编把部分五金件的详细情况介绍如下，想知道的业主们下面跟着小编一起来看看吧，希望能帮助业主们选择五金材料。
家居五金件之滑轨：
在肉眼所无法看到的滑轨内部，是它的轴承结构，这部分直接关系到它的承重能力。目前市场上既有钢珠滑轨，也有硅轮滑轨。前者通过钢珠的滚动，自动排除滑轨上的灰尘和脏物，从而保证滑轨的清洁，不会因脏物进入内部而影响其滑动功能。同时钢珠可以使作用力向四周扩散，确保了抽屉水平和垂直方向的稳定性。硅轮滑轨在长期使用、磨擦过程中产生的碎屑呈雪片状，并且通过滚动还可以将其带起来，同样不会影响抽屉的滑动自如。
家居五金件之压力装置：
橱柜五金配件中，除了滑轨、与之密切相关的抽屉、铰链之外，还有许多气压及液压装置类的五金件。这些配件是适应不断发展变化的橱柜设计方式而产生的，主要用于翻板式上开门和垂直升降门。有的装置有三点，甚至更多点的制动位置，也称为“随意停”。
家居五金件之铰链：
在平时橱柜门频繁的开关过程中，经受考验最多的就是铰链。它不但要将柜体和门板精确地衔接起来，还要独自承受门板的重量，并且还必须保持门外观排列的整齐，不变形。目前市场上见到的铰链大都是可拆卸的，分为基座和卡扣两个部分，在挑选橱柜时可以要求销售人员将门连同铰链卡扣一起卸下，查看一下卡扣内部。
家居五金件之拉篮：
拉篮一般有不锈钢、镀铬及烤漆等材质。拉篮能提供较大的储物空间，而且可以用隔篮合理地切分空间，使各种物品和用具各得其所。根据不同的用途，拉篮可分为炉台拉篮、三面拉篮、抽屉拉篮、超窄拉篮、高深拉篮、转角拉篮等。
在橱柜内加装网篮和网架是扩大橱柜使用效率的好方法。主人可以根据自己的习惯，将厨具及餐具分放在网架中，既卫生，有一目了然。旋转式网架使每一空间都得到良好的利用。不用伸长胳膊，只需轻轻一转，即使最里面的物品也能立即呈现在主人面前。可在旋转网架上摆放水果和蔬菜等。