大家都知道现在买房大部分都是先交首付，然后在慢慢还。但是我们不能保证在开发商交房前会出现各种情况，所以在买房前最好是先了解一下买房的各种相关知识。由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
以上就是关于新房购买在哪些情况下可以退房的相关知识介绍，希望对大家有所帮助。买房不易，退房更难，一旦交房，想要退房就更难了。在交房时，提前做好相关工作，发现任何问题，及时找开发商处理，否则交房后，开发商办事效率就低了很多。
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买房后什么条件下可以申请退房呢？
退房问题是所有人都不愿意发生的事情，因为一旦退房就意味着新买的房子出现了问题，导致了一系列的问题才会走到了退房这一步。因为如果退房的话，自己这段时间所花的精力就白费。但是总是会有一些问题导致业主不得不退房，那么到底什么情况下可以退房呢？我们这就来看看。
房子出现问题后，大多数人不会选择退房，但是问题严重的话就不得不选择退房了。那么具体是什么情况下我们可以退房呢？下面就跟随小编一起来了解一下什么情况下是可以的。
一、延迟交付房屋在房产管理法中明确规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。
二、开发商缺“证”，导致合同无效我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。
三、开发商没经购房人同意变更设计如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。
五、房屋面积误差超过3%大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
六、房屋质量导致严重影响使用如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。
七、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
八、按揭合同办理不下来无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
九、迟延办理房产证登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。
退房问题是所有人都不愿意发生的事情，因为一旦退房就意味着新买的房子出现了问题，导致了一系列的问题才会走到了退房这一步。因为如果退房的话，自己这段时间所花的精力就白费。但是总是会有一些问题导致业主不得不退房。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于哪些情况下业主可以做出退房的决定。退房是万不得已的情况，但是如果遇到问题不得不退房时我们也需要了解什么情况下可以退房。希望小编的介绍可以帮助到你。什么情况下需要铲墙皮？铲墙皮铲要到什么程度？
很多新房在交房的时候，开发商为了应付只是在墙上简单的刷了一下，基层没有处理到位，基本上就是没处理。如果不把它铲掉就直接刷乳胶漆，那过不了多久，乳胶漆就会大片起鼓掉落。那么还有什么情况下需要铲墙皮?铲墙皮铲要到什么程度?小编下面就将为您详谈!
什么情况下需要铲墙皮?
1、墙面刮瓷：刮瓷其实就是在刮完腻子之后在墙面上涂上由三聚氰胺和甲醛加工而成的一种涂料。刮瓷墙面显得很平整，外观如瓷器表面光滑，但是过段时间就会出现细小的裂纹，一抹还掉粉。
2、底材疏松：腻子是墙面装修的重要底材，若是墙面的腻子是没有粘性还不耐水的劣质腻子，那么在居住过程中表面漆膜就会脱皮剥落。另外，若是腻子没干透涂乳胶漆那么墙面漆也会起泡。若是腻子已经干燥就在上面喷点水，观察腻子会不会软化或者粉碎，若是说明腻子质量不过关。
3、乳胶漆墙面不贴合：测试乳胶漆与墙面是否贴合的办法很简单，在墙面上划一个交叉的划痕，然后将胶带贴在划痕的部位，然后又快又猛的撕下胶带，若是墙皮呗粘下来了，说明乳胶漆的附着强狂并不好，就需要铲墙皮。
判断是否需要铲墙皮还有一个十分简单而粗暴的方法就是在墙面上刮下一块10cm×10cm的墙皮，用手试一下原石膏找平层会不会像沙子一样脱落。若是石膏已出现分化现象则需铲。
铲墙皮铲要到什么程度?
如果是已经粉刷了腻子的，首先要把原来的所有白色腻子全部铲完，铲到见原底层面。然后检查有没有裂缝或者高低特别不平的坑或者其他杂物。
如果是没有粉刷的墙，就要把水泥面表层的脱落的沙石扫下来，看看有没有裂缝或者其他不平或者杂物污染。
铲墙皮就是基础处理和检查，为了确保以后的美观和质量，装修老师傅以施工多年的经验建议，如果你的房子不是为了简单刷白出租的话，铲墙皮还是非常必要，至少在以后的5到10年里，可以不用做第二次墙面修复处理，为自己省不少的心。
以上就是小编为您整理的关于“铲墙皮铲到什么程度”全部相关内容啦，不知道您get到了吗?
购买新房缴纳哪些税费 购买新房缴税项目介绍
购买新房缴纳哪些税费？购买新房缴税项目介绍？如今买房已经成为民生话题，近年来房地产市场的火爆，一些有积蓄的家庭会选择投资新房，那么购买新房不仅要会挑房子和地段，也要了解购买新房需要缴纳的税费，这样才能预算出买房成本，今天小编就给大家介绍一下。
购买新房需要缴交的税费：
1、契税
契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%缴纳契税(以上均是按房价的百分比交纳);
2、营业税
营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;
3、土地增值税
土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;
4、所得税
房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;
5、房屋的交易手续费
一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算;
6、房屋产权登记费
房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元;对于不是普通住宅的，新房购买的契税交纳是按照房价的5%来缴纳，还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税和印花税，这里的营业税和土地增值税是不管房屋产权有无五年都必须缴纳的，印花税按照万分之十的比例缴纳，房屋交易手续费的缴纳按照房屋总价格的1.9%来缴纳，其余的税额缴纳都不变。
新房装修材料清单 新房装修需要购买哪些材料
新房装修材料清单？新房装修需要购买哪些材料？新房装修涉及到大大小小的项目，因此装修所需的材料也是多种多样，对于一些装修小白来说，了解一些装修所需材料的相关知识，能更好的节省装修过程中不必要的开资，今天小编就给大家介绍一下新房装修材料清单。
新房装修材料清单：
一、入门玄关装修材料清单
1、建材类：地砖(包括波打线)、吊顶、石材(普通或拼花)、壁纸(或壁布)、玄关柜(或鞋柜)、挂衣钩。
2、灯具类：主灯、射灯、灯带。
3、其他类：门铃、红外报警器、可视对讲、暖气片。
二、客厅、卧室装修材料清单
1、建材类：地砖、壁纸(或壁布)、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、强化地板、细木工板、石膏板、杉木条、 多层板、单压板、防火板、钉、木线、门、脚线、衣柜、床头柜。
2、灯具类：主灯、灯带、射灯、落地灯。
3、布艺类：窗帘。
4、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、网络插座、空调插座、电话插座、电线 (R15R25R4)。
5、电器类：电视机、空调、电话。
6、其他类：红外幕帘探测器、暖气片。
三、厨房装修材料清单
1、建材类：地砖、墙砖、吊顶(或铝扣板、pvc)、橱柜(地柜、高柜、吊柜)。
2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯。
3、电器类：灶具、油烟机、消毒柜、冰箱、微波炉、小厨宝、电水壶。
4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、合页、开关面板、电源插座、角阀、炊具。5.其他类：燃气报警器、暖气片。
四、卫生间装修材料清单
1、建材类：地砖、墙砖、腰砖、花砖、吊顶(或铝扣板、pvc)、水柜、镜柜、淋浴房(或浴帘)。
2、灯具类：主灯、射灯、镜柜灯。
3、电器类：换气扇、浴霸、热水器。
4、洁具类：洗面盆、台面、MT、镜面、马桶。
5、五金类：龙头、淋浴花洒、地漏、浴巾架、三角置物架、毛巾架、伸缩镜、厕纸盒、马桶刷。
6、其他类：红外幕帘、等电位联接端子、暖气片。
五、阳台装修材料清单
1、建材类：地砖、墙砖、吊柜。
2、五金类：晾衣架。3.电器类：洗衣机。
六、门窗
1、建材类：入户门、户内门、门套、窗台、窗台板。
2、五金类：窗、合页、锁具。
退房违约金如何计算 退房条件及退房流程
退房违约金如何计算？退房条件及退房流程？一些开发商开发的房屋存在质量问题、延期交房、面积缩水等现象，有些购房者会要求开发商进行退房处理，那么选择退房需要承担多少违约金，退房又需要具备哪些条件以及退房流程是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
退房流程一、确认退房条件是否符合
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者可退房：1.开发商超过三个月不能交房;2.开发商缺有效证件，导致合同无效;3.开发商未经购房人统一变更规划或设计;4.购房人无法得到贷款;5.因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;6.房屋面积计算误差查过3%;7.房屋质量严重影响居住者使用;8.开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。
退房流程二、协商不成，可再诉讼
发现问题后，最好请专家鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用;若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续;若协商未果，再选择诉讼或仲裁。
退房流程三、索要违约金及相关税费
因开发商卫浴导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
退房流程注意事项：
购房人通过挂号信、传真或电话，建议最好以书面形式向开发商发出退房通知。购房者退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，铜丝支付已付房价款利息，然后督促开发商在退房要求后15日内复核办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，返还全部购房款，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续;若是购房者办理按揭贷款，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，因此，退房流程最后一步就是解除借款合同，办理保险退保手续等。
退房违约金如何计算：
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金;双方都有过错的，按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
案例参考：付定金后不想再购买该房
王先生买房时先缴纳了20000的定金，剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳，并且已经签了《商品房买卖合同》，但是现在女朋友不同意购买房子，那么，退房违约金是怎么计算的?比例是多少?是以我现在已经缴纳的20000为基数还是以总房款?退房违约金计算:根据签订合同上的赔付比例，目前有2种情况，1、属于挞定行为，2万元定金不予退还;2、按合同上违约金赔付比例来执行，这种方法较好，赔不了多少钱，要求是第一金额少、第二时间短。
此外，若是出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责原因，且开发商及时履行告知义务的，开发商是不需要承担逾期责任的;若是购房者违约在先，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商也不需要承担违约责任;若是购房者主管认定房屋及周边环境不具备交付条件而拒绝收房，实际上开发商已经具备合同约定的交房条件，且取得了建筑工程竣工验收备案表的，不能认为开发商逾期交房违约行为。
新房装修哪些方面可以省钱的呢?我们一些来了解一下吧!
房子装修那可是要花血本的呀。但是如果你会装修，将装修中该花的钱和不该花的钱分清合理花钱的话，那相信不管从费用上来看，还是效果上来看，肯定是一级的棒。那到底装修中哪些钱是要花血本，哪些可以粗略的花钱呢?下面我们就一起来看看吧。
1、墙面砖
其实墙面砖在装修中，它只是起到一个装饰的作用，你在日后生活中根本和他接错不到，所以这个砖大家可以选择品牌特价款的就足以够用了。没必要追求新款潮流砖，这总会有过时的时候。
2、涂料
涂料在我们购买选择的时候，主要就看是否符合国家标准，据一位老师傅曾经说过，一个品牌的下的环保漆200-2000元之间的根本没什么区别。所以大家只要选择品牌的平价款就够了。
3、石材
石材这个一般就是飘窗和厨房的台面用的多，在这建议大家不要买进口的石材，这价格比国产的要贵很多，但这个质量难道真的比国产的好吗?其实都差不都，其实选择天然的大理石都差不多。
4、家具
这个家具真的不建议买实木家具，这价格贵不说，而且还非常非常的难清洁。其实选择好点的板材就可以了，这样要是哪天大家换大房子了，那这个家具不搬也没什么可惜的对吧。
5、移门
移门这块，很多人的重心都错了，其实移门贵在轨道，不在门身，轨道的好坏直接影响到门身的寿命。所以在我们购买门身只要选择一般的就好了，轨道要选择好的。
6、水槽
选择304不锈钢的毛面就足够用了，偏向中档就够了。在这切记不要选择光面的，这个即便你买再贵的在使用过程中也会被刮花的，这表面会非常的难看。
7、水晶灯
水晶灯装修过的业主问一个后悔一个，这个灯具真的是华而不实的，上面很容易积累灰尘，而且上面的水晶珠子啥的时间长了还爱掉，后期清洁还困难。
8、吊顶
吊顶的作用就是起到一个装饰的作用，哪些复杂的吊顶样式，虽然豪华好看，但是这费用真的不简单，再加上现在的层高都不高，这样会大大降低层高，居住会非常的压抑。自己住还是简单的好，而且现在的石膏线装饰也很大气美观呀。
9、电视背景墙
电视背景墙真的，真的不要装的太花哨，你刚装起来的时候非常的美观，但当你装上电视机的时候，你会发现这影响你看电视的视觉的。其实大白墙真的挺好的，后期自己简单的装饰下，省钱又有装饰效果，完美。
10、浴缸
浴缸这个东西在前十几年前是非常流行的，但是现在真的很少有人用，相信在忙碌的一天下来，没有几个人愿意在里面泡澡的吧，而且冬天你放的水会很快凉了，一点都不实用，后期清洁也非常困难。现在的浴缸还真的不便宜。
11、木地板
实木地板装修的脚感时非常的好，但是这个价格我真的接受不动呀。后期还要清洁保养，非常的娇气，一有疏忽就很容易坏掉。建议大家还是选择复合地板或者强化地板，尤其有小孩和养宠物的，大家要慎重选实木的。
12、抽烟机
油烟机在选择的时候，大家切记，并不是说价格越贵，油烟机就越好的，这个油烟机的技术含量主要在于吸力上，其实你选择小众品牌，选择吸力好的就足够用了，根本没有必要去盲目的追求大品牌，价格真的很贵，效果还不一定好。
13、满墙壁柜
装修的的开放式的柜子，真的没有必要花钱去做，你即便花钱做了，那只是起到一个摆放装饰物的区域，你要是摆放其他的，那会看上去非常的乱，。而且很容易落灰层，后期清洁很麻烦。
14、真皮沙发
真皮沙发，这个我家买了，真的额不建议用，我都快后悔死了，这虽然摆在家里上档次，但是很容易坏掉，一不小心就有划痕，家里要是有小孩子的话，那更容易出现破损机率，你后期修补价格还真的不便宜。所以建议大家还是买布艺沙发比价好。
15、地毯
客厅摆放地毯，真不要呀!这才买的新地毯非常的好看，但是你踩上个一两天就会发现非常的难看，我儿子在家吃零食啥的，都掉在上面，清洁都非常的困难，还很容易滋生细菌。所以还是别浪费这个钱了!简直就是灾难!
16、榻榻米
这个榻榻米真的装到后悔死，这收纳功能是大，但是使用起来真的不方便，一丁点的不方便。每次拿放东西，都要将上面的东西揭个底朝天，麻烦的要死，除非你家只做抽屉式的收纳。而且你一旦装上了，想换个方位摆放都不行，哎，这的后悔。
17、马赛克墙面
卫生间空间本来就小，所以千万别买马赛克的瓷砖，这铺贴的人工费非常的贵，而隔三差五的掉一个下来，请问你看到憋屈不?而且瓷砖小，勾缝也多，很容易产生污垢，非常不好清洁。
18、圆形床
嘿嘿，乍的一看，这个床还真的上档次，好看时尚，可将其摆放在你家的卧室，你会发现怎么摆都不协调，而且周边放东西都会受到局限性，根本不好规划，床上用品都要定制，非常的贵。所以大家还是买正规正矩的比较好。
19、浴霸
浴霸这个东西真的不好，我家装的，一会坏一个灯泡，一会怀一个，冬天洗澡而且一点都不暖和，建议大家还是买风暖的，用着也相对安全些，热量也比较均匀，关键还实惠。
20、网格隔断
这个隔断真的不好，你买或者定制价格都不便宜，但是在你生活中，它很容易落灰层，你如果不及时清洁，积累了灰常后期那些死角清都清不到，那会非常的难看，但如果你家真的要做，建议大家将其两遍用玻璃封上，这也是一个不错的效果。
以上就是一些在新房装修设计中可以不必花大钱的装修，希望对后面房屋装修的人有所帮助，把钱花在应该花的地方去。
商品房购买注意事项 商品房如何办理退房手续
商品房购买注意事项？商品房如何办理退房手续？随着房价不断的攀升，对于很多普通家庭来说购买一套商品房需要花费大量的积蓄，因此了解一些商品房购买注意事项是很有必要的，那么商品房购买需要注意哪些内容呢，如果商品房想要退房需要哪些手续呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房购买注意事项：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
商品房如何办理退房手续：
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
新房装修购买材料顺序是什么 新房装修材料购买顺序介绍
新房装修购买材料顺序是什么?新房装修材料购买顺序介绍。对于很多装修新手来说，常常会因为不知道正确的新房装修材料购买顺序而困扰，导致有些材料买早了房子里塞不下，而有些材料买晚了又会耽误装修的进度。那么，新房装修购买材料顺序是什么?今天，小编就为大家介绍新房装修材料购买顺序，以供参考。
新房装修购买材料顺序是什么?新房装修材料购买顺序
1、设计阶段
在与设计师沟通需求的时候，需要明确自己的家大概的样子，无论是风格的，还是关于色彩的喜好。这个阶段你可以去建材市场大概了解各个空间的主材款式。(先大概了解后面根据施工图和实际测量再定。)
设计确定好，可以预定：
①电线电缆：这部分属于最最基础的建材，一定要选购优质的电线。
②中央空调：开工之前最好能先定下。
③暖气：如果房间结构或者面积发生变化，所需的暖气片数量也会相应发生变化。
2、水电工进场阶段
①水电工进场前(约3~5天前)，这个时候可以考虑订购厨房橱柜，煤气灶、油烟机等炉具。
②卫生间这个时候可以去订购马桶、热水器、洗漱盆、浴室柜等卫浴洁具。
③水电工开线槽结束后，可以开始订购墙砖和地砖，瓷砖在家里的铺设面积可以说是相当大的，鼓鼓这里提醒大家挑一款好瓷砖很重要。
④ 水电安装结束之后，套装门可以预定起来了。
3、水泥工进场阶段
①水泥工进场前(约3~5天前)，需要准备好石材材料。
②水泥工进场后，就可以安排吊顶工程制作，主要是联系专业打孔开空调洞和热水器排气孔。
4、油漆工进场阶段
①油漆工进场前(约3~5天前)，可以开始订购墙纸和如果你要装淋浴房可以考虑订购淋浴隔断。
②油漆工墙面腻子刮完后，主要购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯排气扇。这时候前期购买的厨房用具也可以拉进场了，并且可以通知安装了。
③在乳胶漆上漆期间，可以开始预定木地板，灯具、窗帘、挂件，洁具，开关面板。
④ 油漆工完工后，这个时候装修的业主可以考虑把灯具，开关面板，装饰挂件拉到工地安装了，等硬装完成后，开荒大保洁，最后，可以开始考虑家具的购买摆放和窗帘的安装问题咯。
等家具配饰到位后，恭喜各位装修业主，开窗通风一段时间就可以入住了。
购房风水攻略之购买新房要注意要哪些事项
购房风水攻略之购买新房要注意要哪些事项 家是我们心灵的港湾;买房子的时候，很多人只关注户型的格调，完全忽略了房子的风水。那么接下来，家居风水来告诉你购买新房要注意要哪些风水事项。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
1、每一个楼层有不一样的价位，但不能贪图省点小钱，而错过了比较适宜自己的房子。关于楼层风水很有讲究，要看命主个人喜忌而论，并根据生辰八字来结合楼层。避免相冲。
2、房子的大门朝向，最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。
3、室内格局，注意首选满足：室内屋形方正、卫生间位置适当、阳台向阳，大厅宽敞，厨房通风光亮的吉屋。房屋大小应适中，房间数量要合适，人多的家庭房间不能太少，不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病等。
4、房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，就不宜选购，因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。
5、在风水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留余地的，这样的居住在家中向外看，视线打不开。会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业，而还如果长期居住会给家人有压抑感。
由此可见，在买房子的时候除了对房屋的格局、房屋的方向和大门朝向等因素要做一些考量以外，更多的还要注意风水的禁忌。只有避开这些买房风水禁忌和注意事项，才能对以后的生活产生更好的影响。
温馨提醒：希望以上关于购房风水攻略之购买新房要注意要哪些事项的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
商品房退房流程 退房违约金如何计算
买房子时，人们都希望可以顺利的签订购房合同，然后顺利的拿到房子为其进行装修，最后入住。可是事事并没有那么顺利，总是会有一些特殊情况的出现，导致购房的业主无法完成流程，往往需要办理退房。而这个退房的流程很多人都是不了解的，所以我们今天就来了解一下商品房退房流程及退房违约金如何计算。
买房后发生特殊问题办理退房的问题并不是很普遍，所以关于退房的流程和违约金的计算很多人都不是非常了解，只能到时候开发商说什么是什么。为了避免大家以后会遇到这类的问题i，今天小编就要为大家详细的讲讲商品房退房流程及退房违约金如何计算。
商品房退房流程第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
退房违约金如何计算一、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如:支付定金一方违约的，定金不予返还
；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损
失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
二、退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
买房子时，人们都希望可以顺利的签订购房合同，然后顺利的拿到房子为其进行装修，最后入住。可是事事并没有那么顺利，总是会有一些特殊情况的出现，导致购房的业主无法完成流程，往往需要办理退房。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于商品房退房流程及退房违约金如何计算。希望大家都不会经历退房这一步，可以顺利的买房然后入住进去。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。