经济适用房几年才能卖？经济适用房交易税费是多少？很多朋友由于经济条件有限，就会去申请购买经济适用房，那么将来如果经济条件提升，想置换商品房，那么多久才能允许出售经济适用房呢，今天小编就给大家讲解一下经济适用房的相关内容。
什么是经济适用房：经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房。
经济适用房能卖吗？
答案是经济适用房能卖。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一、已经住满5年的经济适用房能卖
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
二、尚未住满5年的经济适用房能卖
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房买卖政策：
一、经济适用房交易税费
1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。
卖方交纳：
(1)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
买方交纳：
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元X0.05% = 250 元;
(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
卖方交纳：
(1)综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
买方交纳：
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元X0.05% = 250 元。
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经济适用房要如何装修省钱?经济适用房装修有什么省钱方法?
经济适用房要如何装修省钱?经济适用房装修有什么省钱方法?房屋装修是一项十分费时费力同时还会费财的一件事情，很多业主朋友们可能想要在装修费用上节省一些，那么都有哪些窍门方法呢?为了让大家更好的了解，下面小编就来给大家介绍下经济适用房要如何装修省钱?经济适用房装修有什么省钱方法?
一，装修省钱小窍门
1.如何节省装饰费用一些业主会在大厅的墙壁上铺上漂亮的瓷砖，以创造豪华的效果，这种装饰非常昂贵且劳动强度大。建议您使用墙纸代替瓷砖，这样不仅可以节省大量的人力和部分开支，还可以提高装饰速度。此外，由于墙纸的图案，颜色和样式无穷无尽。作为房屋的所有者，我们可以选择自己喜欢的风格的墙纸，因此不再有相同的限制。
2.如何省钱用于装修一些业主为了追求个性化的装饰效果，会在大厅地板上铺设一小块瓷砖，这是浪费时间和金钱。因此，建议您选择大砖瓦而不是小砖瓦铺地，这样不仅可以达到更好的装饰效果，而且省钱省力。另外，建议您使用木地板来装饰卧室地板，因为地板具有保暖效果，给人以非常温暖的感觉。
3.装修电视墙是非常必要的，漂亮的电视墙可以提升新房的档次。建议您使用壁画或墙纸装饰墙壁，这非常划算，可以美化客厅。沙发的墙壁应装饰有十字架200-
4.小壁画或水晶相框，既美观又可以改善居家风水。
5.如何省钱进行装饰现在人们非常重视天花板的装饰，他们将使用非常复杂的天花板样式，这会花费金钱。小编认为，枝形吊灯的结构很简单，不太复杂。结构过
于复杂的灯具肯定安装起来有些麻烦，考虑到开灯后光源的均匀分布，建议选择正方形，花瓣形或圆形。
二，经济适用房如何装修省钱
1. 选择水力发电材料
选择电线和水管时，切勿购买便宜的电线和水管。许多人对水电材料不满意，只看到价格。如果不关闭水电材料，将来带来的安全风险将很大。因为埋在墙上的电线和水管应具有良好的质量，所以如果出现问题，维修成本非常高。
2. 选择灯光
尽管水晶灯看起来不错，但价格却是相对的，难以保养。选择顶灯仍然非常经济实惠，并且不会占用空间。
3. 地砖，地漏
地面使用率很高，因此地面上建筑材料的选择需要更多地注意质量。知名品牌地漏的价格选择不太高，可以选择好品牌，以减少以后的麻烦。
4. Wallpaper
墙纸的使用可以改善家庭空间的整体质感，改善墙壁的氛围，并且墙纸的绿色也相对较高。图案更多选择，大方美观，更换后更加方便。
经济适用房装修设计有什么技巧?经济适用房要如何进行装修?
经济适用房装修设计有什么技巧?经济适用房要如何进行装修?房屋的种类类型可以说是有很多种的。经济适用房是就是常见的一种房屋类型。很多人对于经济适用房的装修设计不是很清楚，下面小编就来给大家介绍下经济适用房装修设计有什么技巧?经济适用房要如何进行装修?
如何进行经济适用房的装修设计
1、在装饰，选择一个简单而透明的极简风格也是一个很好的办法，所以它可能是适当的保障性住房的原则。这种风格不仅有利于日常生活的组织，而且简洁的风格可以使整个房间看起来很棒。
2、经济实惠的房屋装修更实用。只要它在功能上能够满足人们的日常生活。这些类型的公寓的业主可以让他们充分利用每一寸空间。
一些内部客房客房、餐厅、厨房卫生间、客厅是必须的，如果它是一个安全的房间，最好是设计一个酒吧，在普通的饭菜，简单实用的使用
3、的存储装饰是经济适用房的最佳选择。现在许多家庭用品具有大的存储容量，这为经济适用房的用户提供了方便的家庭环境，并且可以无形地扩大家庭空间的使用。
无论是在阳台上还是在角落里，无论是在壁橱中还是在架子上，我们都可以将它用于隔断。
经济适用房的装修设计的装饰风格是什么?
1、始于19世纪下半叶，现代风格已经发展了一百多年。它已成为现代家居装饰的主流。现代风格是“功能第一”。
为了适应现代人的生活方式，现代客厅强调其实用功能，通常只需要沙发、咖啡桌和组合电器的放置。
2、欧洲风格主要是西方古典风格。这种风格装饰有美丽的装饰。、强烈的色彩、精致的造型，实现了高端环境的装饰效果。
在欧洲客厅的顶部，大多数人喜欢使用宽敞明亮的游泳池，营造出美丽的吊灯氛围。
门的上部和窗户通常是圆形的并且用带有图案的石膏线钩住。大堂入口处设有两个豪华的罗马柱，内部设有真正的壁炉或假壁炉。
经济适用房的装修设计装修的注意事项。
1、地板装饰地板也是装饰中注意的地方，尤其是浴室。由于浴室非常潮湿，所以在购买瓷砖时应选择防滑防水材料。
在此，我提醒您每批芯片都会有所不同。购买时购买更多件是不够的。
2、保留开关
套接字的问题也是非常小的细节。出口距离地面至少30厘米，开关和地线的最小距离为1.4米。如果您有高功率设备，请务必选择一些您能负担得起的电缆。
3、安装设备
电器是必不可少的，只有在房屋恢复后才会移动。因此，必须事先通知装饰器设备的尺寸以避免空间不足。
4、水电安装
水电是最重要的环节，质量和安全是最重要的。从水管、电缆敷设的更新，到更新灯具的更新，水电都在整个施工过程中。
水电设施与水泥工程密切相关，因此在安装水电时必须与水泥工人沟通。水管、埋在墙上。如果您遇到问题，请碰壁并重新安装。因此，水力发电装置必须保证质量。
5、门安装
一般来说，我们都购买成品。安装前你必须注意高度。无论您是先安装门还是先安装地板，都必须事先确定，否则门的尺寸可能不合适，无法安装。
买经济适用房有哪些好处与弊端
买经济适用房有哪些好处与弊端很多人在买房时，会选择购买经济适用房，那到底买适用房好不好，有哪些好处与弊端，下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
好处：
1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向郊区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。
弊端：
1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。
2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。
3、国家家建设此类房屋，是为了改善穷人的生活品质。此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。
4、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，购房者可根据自身需求选择是否购买。
温馨提醒：希望以上关于买经济适用房有哪些好处与弊端的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
两室两厅经济适用房装修须知 简约风更适合
现如今，一二线城市的房价始终居高不下，两室两厅经济适用房能满足当下很多人的住房要求，是普通大众都热衷的选择。面对两室两厅经济适用房的装修，由于其空间有限，既要充分利用有限的空间，满足日常的需求，又要不影响整体的美观与舒适，那就需要业主在装修前做好一个切实可行的规划，不仅要充分了解两室两厅装修须知，还要找到更适合我们的装修风格，才能让我们的装修达到设想中的舒适又经济适用的效果。为此，下文将为大家介绍两室两厅经济适用房装修须知及适合的装修风格。希望会对大家有用。
随着人们生活品质的提升，随之而来的就是工作、生活、孩子教育等的一系列激烈的竞争。在拥堵的一二线城市，为了免去赶路的麻烦，为了方便孩子上学等，两室两厅经济适用房就特别受欢迎。对于两室两厅经济适用房的装修要达到理想适用的效果，那就需要业主在准确了解房装修须知的前提下，选择最适合的装修风格，才能更好的发挥两室两厅的经济适用效果。那么，两室两厅经济适用房装修须知及哪种风格更适合？请看下文介绍吧。
两室两厅经济适用房怎么装修?
1、经济适用房的功能区设计也以实用性为首,如何能够地满足日常生活需要,这是业主需要考虑的问题。客厅、卧室、厨房和卫生间是必须的,对于保障房来说,设计一个简易实用的吧台,作为平日用餐之用,餐厅可以融入客厅,只要一张折叠式餐桌即可。设计一个榻榻米房间,或是摆上沙发的简单书房,美观实用,休闲、待客和工作都可。
2、经济适用房的装修以实用为首,既要充分利用有限的空间,满足日常的需求,又要不影响整体的美观与舒适。强大的收纳是利用边角空间和洁净家居的重要途径。在墙体结构允许的情况下做镂空造型,既能节约空间,增加储藏,又能丰富墙面装饰。墙面拐角、阳台、床或吧台下都是可以充分利用的空间,而且用隐藏门的形式,将柜体纳入墙面等,或是用柜子、书架作为隔断,都是不错的选择。
3、经济适用房的面积不大,而且还要划分出众多的功能分区,就会显得更加狭小而拥挤,不适合平日生活的舒适,这就需要将小空间做大,将视觉空间延伸扩大。设计师常用的方法是以浅色为主色调,统一的风格搭配灯光镜面的装饰效果。此外,用软隔断,譬如门帘等来区分功能区,横条纹的造型或配饰扩展空间效果,以及选择轻巧便捷的家具,都能扩大视觉空间效果。
选择适合的装修风格
简洁而不凌乱是小户型装修设计的重要原则,对于面积不大的经济适用房来说,自然也要遵循,同时,每个人的偏重爱好各有不同,那么该如何选择呢?
认为,在选择风格方面,可以选择简约风,这样既适合经济适用房的现实,也有利于日常生活的打理,而且这也是时下流行的风格。有限的空间不宜打造过多的亮点,否则就会破坏整体与和谐感。明亮的色彩,跳跃的空间层次,是经济适用房装修不可或缺的灵魂。
以上就是我们为大家介绍的经济适用房怎么装修?如何选择适合的装修风格等内容的介绍,希望我们介绍的知识能够帮助到你,让你装修出满意的经济适用房。
商品房交易缴纳哪些税费 商品房交易税费计算
商品房交易缴纳哪些税费？商品房交易税费计算？近年来房屋买卖市场异常火爆，商品房买卖分为新房和二手房，不管是哪种交易方式，都需要缴纳一定的税费，只有了解这些缴纳项目，才能更好的对购房进行预算，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交易缴纳的税费：
1、所得税
房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1%作为所得税，一般来说由卖房人承担。
2、契税
房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1%缴纳，如果是90-140之间按照房价的1.5%，如果140平以上按照3%缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。
3、土地增值税
房屋产权如果满五年免征，如果未满五年就要按照1%的房价来缴纳了，同样由卖方来承担房屋过户费用。
4、营业税
如果房屋是作为经营所用，那么在房屋产权去的满五年免征，但是未超过五年的就要按房价的5.5%来缴纳了，这个是由卖方人承担的房屋过户费用。
5、房屋交易手续费
房屋过户费用按照房屋面积来算，6元/平，这个由买卖双方各承担一半。
二手房交易有哪些程序？二手房交易税费是什么？
现在房价这么高，很多年轻人都比较喜欢购买二手房，因为二手房不仅房价低廉，会给大家减少很多负担，所以二手房的购买对于年轻人来说是个不错的选择，那么二手房交易程序是什么？以及二手房交易税费怎么算呢?接下来这篇百科将为大家一一介绍。
现在二手房交易越来越火爆，二手房买卖成为很多年轻人的首选，但是二手房购买中也有很多值得我们注意的地方，比如我们需要了解一下二手房的交易程序。也有好多消费者会好奇二手房交易税费怎么算？接下来就跟小编一起来看看吧。
二手房交易程序是什么?二手房交易是件复杂的事情,其中有很多流程,那么二手房交易的流程是什么,请跟小编一起了解下。
1.购房资格核验(住宅类),在北京进行二手房交易网签之前需要先进行购房资格核验,核验内容主要看是否符合北京限购政策,提交材料之后,经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查,之后住房城乡建设部门会同相关部门对购房家庭资格进行核验,核验的时间为5个工作日内。
2. ?买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.网签,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
4. 申请房屋的贷款(公积金贷款或是商业贷款)
5.地税部门核定契税
6.房屋发证大厅办理房屋权证。
二手房交易税费怎么算?对于二手房(住宅类)交易过程中涉及到3中税种,但是缴纳每种税种的情况是不一样的,就让小编为大家介绍一下二手房交易税费怎么算。
1. 个税1%全额或差额的20%,房本满5年免征收
2. ?税方面:2016年5月1日起征税。个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以差额(销售收入减去购买住房价款后)按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。
3. ?契税方面:财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭的住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
以上就是小编为大家介绍的有关二手房交易的小知识，相信大家看了上面的文章都能对二手房交易流程以及二手房交易税费应该怎么算有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。