买房子是人生的重要事情，但是在买房之前一定要注意，有些房屋不能购买，因为办理不了房产证。无论消费者多想买房子都要注意，避免去买这几种房屋，不然到时候吃亏的还是自己。
办理房产证的时候要注意下办理的方法，很多的朋友们在办理房产证的时候，对于房产证的办理方法不太了解，有些房屋其实是不能办理房产证的，如果买房子的时候不注意，买到了这样的房屋那就意味着你没有房产证。今天给大家介绍几种不能办理房产证的房屋，无论再想买房都不要去买。
一、哪六类新房办不了房产证？
没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：
1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；
2、未取得规划审批的；
3、未验收或者验收不合格的；
4、土地或房屋未解除抵押的；
5、土地或房屋被查封的；
6、土地或房屋未交清税费的。
二、不能办理产权证，意味着什么？
1、房子被抵押，购房人可能钱房两空
在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。
2、不能申请贷款
正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。
3、房子被“一房二卖”
在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
5、房屋被征地，无法获得补偿款
还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。
三、拿不到房产证的原因有哪些？
1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证
卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。
房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。
房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。
2、购房人原因：如没结清相关税费
有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。
3、第三方原因：如中介人员办事效率低
主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。
所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定，也是你权益的一个保障，在买房子时候一定要注意一下。房产证的办理需要去相关房地产管理部门办理，具体的办理流程这里就不再详细的介绍了，大家可以自己查阅相关资料。
四：房子到手后如何装修
买完房之后我们该如何装修呢？具体步骤有哪些呢？
1、设计阶段
量房设计：这个步骤业主一定要在旁边看着，避免数据作假。房屋测量时必须要保证数据精准，然后设计师会给出全套的施工图纸，包括平面图、水电图、顶面图等。
制定预算：制定预算一般都是设计师的工作，装修预算制定完需要业主审核，所以业主在审核预算前先要搞清楚自家装修需要做哪些项目，装修材料的基本市价如何。
确定装修风格：业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的，确定家具的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色，并且注意这些家具与装修材料必须与装修风格相符。
2、水电施工
①开槽：尽量不在墙上开横槽。
②铺设线管及暗盒：注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。
③电线施工：主要是注意电线的质量及铺设穿管。
④水管铺设：处理要注意水管及辅料的质量外，还要注意走线时尽量走顶，区分好冷热水管。
⑤水管打压试验：水路铺设完以后要进行打压试验，验收水路是否合格。
⑥电路验收：电路也需要做摇表试验，验收完需要施工方绘制精确的水电图，业主也可以拍照或摄影来留下证据。
3、泥工
①泥工进场第一件事就是做防水，注意防水涂料的选择，而且防水做完以后一定要及时验收，避免耽误工程进度。
②确定过门石尺寸以及安装浴缸。
③厨卫、阳台区域的墙地砖铺设：注意瓷砖的选择，还要备好水泥、沙子等辅料。
④、若是要安装淋浴房，那么要在铺砖前安装好挡水条。
⑤厨卫、阳台的地漏安装好就可以铺砖了。
⑥瓷砖全部铺贴完还要在门口安装过门石。
4、木工
①客厅吊顶：若是客厅准备做石膏板吊顶，那么就需要木工上手了。
②制作柜子：现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的。
③一些定制家具基本都在此阶段量尺寸，包括房门测量、移门设计和测量、衣柜设计测量，还有最重要的橱柜二次色亮，再次确认水槽尺寸，定稿。
④电热水器安装以及厨卫吊顶安装。
5、油漆
①铲墙皮：若是原本的墙面质量不过关，那么还需要铲墙皮。
②批腻子：需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍，否则会出现空鼓等问题。
③地砖铺设：地砖铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等，铺贴之后要注意成品保护。
④橱柜安装：在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。
⑤厨房电器安装：橱柜安装好以后，厨房的电器也可以陆续进场安装了，如抽油烟机等。
⑥门窗套安装：门窗套要在补缝前安装上。、
⑦油漆补缝：在一些基本安装工程结束以后，需要用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。
⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木质家具，也要在此阶段刷好漆。
⑨壁纸壁布施工：在铺贴壁纸前先要将墙面处理好，然后再来铺贴壁纸。
⑩乳胶漆施工：油漆施工的最后一步就是墙面刷漆了，这样基本装修就结束了。
6、安装
①成品安装的第一步就是地板安装，在此之前先要安装好地龙骨。
②先要把阳台的窗户和纱窗安装好。
③楼房一般是没有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。
④定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面。
⑤楼梯板安装、房门安装、踢脚线安装、移门安装。
⑥开关插座灯具等安装：安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。
⑦卫浴安装：燃气／太阳能热水器的安装、浴室柜及台盆安装、龙头安装、马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装。
⑧家具进场：等安装工程完工后，家具就可以陆续进场了。
⑨窗帘安装：事先量好尺寸，然后定制好后，安装成品窗帘，这一步一定要放在最后做，避免在安装工程中污染窗帘。
买房不是一件容易的事情，装修更复杂，所以对于新手来说，买房的时候要注意，千万别买到不能办理房产证的房子；房子到手后，装修更要注意，它关系到你以后的住的舒适度。
希望此文章对大家有用！
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地面装修验收四大步 一个都不能少
房屋装修是一个非常麻烦的事情，因为它包含的内容是非常多的，其中地面装修是不可忽视的一个地方。现在地面装修的材料有很多，不单单有瓷砖，还有木地板等材料。无论选用什么样的材料，都需要做到正确的施工，这样才能确保地面装修的效果。在地面装修完成后，验收工作也是要做的。正确的验收，可以杜绝日后麻烦的发生。在此，本文为大家介绍下地面装修验收四大要点，希望能帮到大家。
家居装修所包含的工程是非常多，比如墙面装修、地面装修、天花板装修等等，每一道装修程序完成，都是需要进行验收的，以免给日后的居住带来不必要的麻烦。尤其是地面装修完成后，验收是不可忽视的。正确的验收，可以发现地面问题，并及时的修补，因此，业主朋友们掌握地面装修验收知识是很必要的。
第一步、地面外观检查
地板或者地砖铺设完成之后，很容易因为施工而导致刮花或者损坏表面的情况出现，因此在验收地面的时候，一定要对地砖或地板的外观进行检查，看看是否有色差、裂缝以及缺口等问题。
地面外观在检查的时候，好在两米以外的地方，目测地面颜色是否均匀，有无色差以及刮痕，看下是否有异常油污，例如水泥、油漆等，用眼看并且用手摸检查下地面是否有裂纹、裂缝以及破损等情况。
第二步、地面平整度检查
地面平整度检查是有必要的，因为如果平整度明显有误差的话，可能是房屋本身结构有问题所导致的，或者是在装修过程中，地面处理出现了严重错误，这都是一定要及时发现的，否则会留下安全隐患，测量时一般会用到垂直测量尺作为辅助工具。
第三步、地砖坡度检查
地砖表面的坡度应该是符合设计要求的，不能有泛水、积水的情况，如果坡度不合理的话，可能会导致地面积水，严重的话还会影响正常生活。
在卫浴间和阳台远离地漏的地方放水，看看水是否能流向下水口，关闭水源一段时间，看是否有严重积水的情况，除了用水测试之外，还可以用乒乓球测试，看球是否朝地漏方面滚动。
第四步、检查地面空鼓情况
如果地板或地砖出现空鼓情况的话，不加以处理往往会导致日后出现松动脱落等问题，因此在检查出空鼓位置之后，必须要做出及时补救。
1、检查地砖空鼓情况
用小铁锤对每一块地砖进行敲击测试，通过发出的声音可以判断出是否有空鼓情况，敲击地砖的时候，如果声音有明显的孔洞感，就说明有空鼓，一般情况下空鼓不超过地砖单块面积的20%为合格，低于5%的话就属于高标准了。
2、检查地板松动情况
在地板上来回走动，听听地板发出的声音，检查的时候可以特意加重脚步，多次重复测试，对靠墙和门洞的位置要着重检查，如果发现有声响的部位，再重复走动，确定位置后做好标记，一般情况下地板出现松动是需要重新铺设的。
卫生间装修十大关键点 一个都不能少
卫生间虽然面积不大，但是无论在装修设计上，还是五金洁具的选择上都不能马虎。卫生间是我们家中最隐秘的一个地方,精心对待卫生间装修,就是精心捍卫自己和家人的健康与舒适。
卫生间虽然面积不大，但是无论在装修设计上，还是五金洁具的选择上都不能马虎。卫生间是我们家中最隐秘的一个地方,精心对待卫生间装修,就是精心捍卫自己和家人的健康与舒适。
卫生间对比湿润，所以在装置电灯、电线时要分外当心。灯具和开关最佳运用带有安全防护功用的。接头和插销也不能露出在外。最佳把开关电源都设在卫生间外，避免因湿润而漏电。
常常听说有淋浴房、玻璃台盆等自爆伤人的事件，这主要与所用玻璃的质量有着很大关系。好的钢化玻璃一般很难破碎，且碎时也不会伤人。因此为了安全使用，大家千万别贪一时的便宜，尽量选择优质、口碑好的品牌。
卫生间瓷砖有腰线和花砖的要事先想好，将来其他东西装好了不要挡住或抵触。瓷砖添缝剂用色粉配色彩的话最佳先调试一点看一下，再决定用量，不然不是太浅即是太深。
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