对于售房者来说，大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么，那么卖房应当警惕哪些问题呢？
对于售房者来说，大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么，那么卖房应当警惕哪些问题呢？
1.多收定金
交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。所以，在售房的时候要注意这些细节。
2.注意腾房给买家的时间
一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。要注意时间。
3.屋里家具如何处理
售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢？这些都要考虑清楚，在合同中约定好。
4.换房时间把握好
售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。
延伸阅读
卖房不能瞎卖 这些流程和手续一定要懂！
不管做什么事情，都有一定的步骤。那么，卖房有哪些流程呢？很多出售房子的人对此并不清楚，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。
卖房有哪些流程？很多次出售房子的人对此并不清楚，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。
交易流程
1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。
当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。
4、银行放款给卖方。
5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。
在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:
1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。
2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。
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开工交底这6个问题一定要注意！！
是开工前，施工人员、用户、设计师、工长一起对房子的设计进行沟通确认，设计师把设计要求告诉施工人员，用户针对自己的生活习惯提出自己的看法，工长、设计师及施工人员也会针对设计及用户的想法进行探讨，找到最合适的方案。所以开工交底也是中很重要的一部分，应该注意下面几个事项。
是开工前，施工人员、用户、设计师、工长一起对房子的设计进行沟通确认，设计师把设计要求告诉施工人员，用户针对自己的生活习惯提出自己的看法，工长、设计师及施工人员也会针对设计及用户的想法进行探讨，找到最合适的方案。所以开工交底也是中很重要的一部分，应该注意下面几个事项。一、检查房屋开工交底首先要进行的，就是房屋情况检查了。现在签收个快递还要检查下呢，房子要装修了，你不先检查检查？可是这就是个毛坯房啊，要检查些什么？房子的确是毛坯，但墙面，地面，顶部是否平整；原有管道，水电表，煤气表等等是否正常；还有墙面、地面的空鼓情况……都是需要在交底时检查清楚的。12项检查，有需要的同学可以保存下来，一一检查勾选。在检查的时候，如果发现问题了，可以多问问工长和监理，搞清楚，出现的问题是否能有效的解决，如果不解决会有什么隐患。
二、要保留什么？有些屋主的房子是二手房，这时候，也不一定就要把原来的屋子拆成毛坯再重新装修，很多东西都是可以保留下来再利用的。这时候，就一定要跟设计师和工长确认好，什么是自己要保留的，什么是需要拆除的。需要保留的就一定要让工长做好保护措施，而且建议书面说明，并签字。不然到时候发现自己本来想保留的，已经被工人砸成了一堆垃圾，就真是欲哭无泪了。三、拆改工程要标记清楚每个人的生活习惯不一样，对于家的需求也是不一样的，有的人喜欢大厨房，有的人喜欢大卧室。大部分屋主都会根据自己的需求来改造户型，这时候就涉及到拆改了。如果涉及到对房屋户型的改造，在开工交底的时候，就一定要跟设计师和工长讲清楚，那些墙体需要拆除，那些地方需要新建墙体，而且最好在现场标记出来。确定要拆除的墙体拆改的时候，也一定要跟工长确认，哪些墙是承重墙（一般图纸上就能看出来，如果不确定，可以再跟物业确认下）。承重墙，梁柱这种地方是不能拆的，如果是由于施工人员操作不当，影响到楼房结构发生改变，邻居和物业找你事儿，你还可以去跟工长撕逼。四、水电的定位特意在床头留了插座，就为了能在床上玩手机的时候充会儿电，等床进来的时候，你告诉我插头被床挡住了？就露出来一个孔，你让我怎么插？没有确定好插头的位置和家具的尺寸，导致插头被家具挡住，既影响使用，又影响美观。开工交底的时候，水电的定位尤其重要，如果在开工交底的时候，定位不准确，既影响使用，又影响美观。而且最麻烦的地方在于，水电工程属于隐蔽工程，一旦做好了，想要返工，费钱又费力。所以在开工交底的时候，就要跟设计师和工长确定好水电工程的方案。大到家具的摆放位置、尺寸，小到开关的位置，冷热水管，网线、电视线接口等等，最好都在现场一一标注出来。五、确定全部工程项目除了确定水电家具的定位，其他工程也要一一确定。你要是逛装修相关的论坛或群，经常会发现屋主发出各种怒吼和哀怨。我家工长忘记给我做这个……忘记做哪个……实际装修过程中，各种项目又多又杂，很多屋主会跟设计师或者工长有各种口头约定，但口头约定这种事情，真的说不准啊。所以在开工交底的时候，屋主一定要再次把所有涉及到的项目在现场一一的跟设计师或工长确定，而且最好的是做好纸质的记录和确认。六、确定工艺做法
确定好所有的工程项目后，工艺的做法也是不能忽视的。最好能跟工长和设计师说清楚，这些项目要怎么做。比如要墙面要刷漆，不能只是简单的说一句，墙面刷漆……墙面基础怎样处理、裂缝用什么办法解决、刮几遍腻子、刷几遍墙漆等等这些都是应该在现场交底说清楚的。装修从来都不是一个特简单的事情，而要想在漫长的装修过程中少遇到一些坑，一个好的开工交底，是成功的一半。今天我们的屋主呢，对于装修的要求比较严格，所以在水电交底的过程中，遇到不清楚的，就让监理和工长解释清楚，自己再根据自己的实际需求做决策。比如在电路方面，屋主家是loft，如果按照工长的做法，楼上的每一路线（照明，空调……）都要从楼下拉上去，而在经验更加丰富的监理老师看来，楼上单独拉一根主线上去，多做一个电箱，这样既节省了电线，又让楼上楼下的用电相对独立起来。屋主最后也采纳了监理老师的意见。而热水器在楼下，距离楼上的卫生间距离太远了，早上起床，想要在楼上的卫生间洗漱？对不起，你放热水都要放个两三分钟……怎么办？结合屋主自己的生活习惯（极少在楼上的卫生间淋浴，一般就在楼上洗漱）。所以就不准备大规模的改造水路，监理的建议是在楼上的卫生间放一个小厨宝，小厨宝的热水，满足基本的洗漱足够了，如果决定装小厨宝，电路，水路，以及小厨宝的空间，都要在卫生间的区域里先确定下来。除此之外，墙面的情况检查，空鼓的处理，阳台的工艺处理，屋主也在监理老师的建议下，逐项跟工长确认。墙面有很多空鼓，需要把这些空鼓敲掉，然后重新处理过后才能刷漆。装修从来就不是个简单的事情，想要装个好房子，开工交底这第一步，一定要做好。更多资讯可以到我们的网站首页