新卖房应缴哪些税率?所谓的“2年免税房”又是什么意思?很多房主对此并不是很清楚,那么究竟我们所说的2年是个门槛到底从何而来呢?生活中这种案例也是非常常见的。
新卖房应缴哪些税率?所谓的“2年房”又是什么意思?很多房主对此并不是很清楚,那么究竟我们所说的2年是个门槛到底从何而来呢?生活中这种案例也是常见的。
3年前张小姐在北京买了一套一居室,现在打算卖掉现在拥有的一居室,换成一套二居室房子,来改善她的住房条件。她在向房产中介公司咨询的时侯,中介人员多次询问它准备卖出的一居室是否满2年。如果已经满2年,是可以的,挂牌就能卖。张小姐在中介公司的房源展板上也看到,“2年房”的字样被写在了显眼的位置。那么,什么是“2年房”?免的是什么税呢?张小姐对此不会很了解。
根据我国税法规定,个人在出售住房时,需要缴纳营业税及附加税、土地税、印花税、个人所得税。其中《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人出售住房暂免征收土地税和印花税。因此,个人销售住房实际上需要缴纳个人所得税和营业税及附加两种。
案例中房产中介人员所说的“2年房”,是指购房满2年可以免营业税的住房。按照国家税法规定,个人住房转让营业税税率为5%,然后再加上营业税附加,即地方费附加(营业税的2%)、费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。
需要注意的是,按照《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照孰先的原则确定购买房屋的时间。因此,购房年限具体指上述时点至出售日的时间间隔,而非房屋年龄。
个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。因此,个人卖房是否缴营业税,2年购房年限是个关键的门槛。张小姐的一居室购房年限已满2年,所以她出售时将无需缴纳营业税。
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门槛石用哪些石材好 贴门槛石有什么讲究
门槛石什么是门槛石？见怪不怪的就是我们家中两个空间的连接处，一般室内卧室房门以及卫生间房门等地都需要门槛石，那么为的就是有一个错综感，防止有水一次性进入多个房间，那么用什么石材最好呢？如果从材质上来说这种石材一定要具备防水性，耐磨性，硬度一定要高，那么安装铺贴门槛石的时候要注意什么呢？比如有没有什么讲究？接下来就给大家介绍一下门槛石的石材以及费用。
有人说空间的划分不想用隔断该怎么办呢？那么选择门槛石也是一种不错的选择，运用的好的话也可以当做空间隔断，门槛石也可以叫做过门石或者门挡石，是家装室内和室外进行隔开的一到门槛。对于门槛石的安装，有着石材上面的区别，也有着安装风水讲究。但是对于门槛石用什么石材好，以及泥工贴门槛石多少钱等等，大家还是比较疑惑的，因而接下来详细的介绍门槛石安装的具体知识!
一、门槛石用什么石材好
1、花岗岩
花岗岩是一种纹理非常好看的石材，在家装上面的应用也是十分广泛的，一般在厨房橱柜台面上的使用比较的多，使用花岗岩安装门槛石也是可以的，只是装饰性稍微差一些。
2、大理石
大理石多是天然材料，它的耐磨性和使用寿命都比较好，大理石的质感也是很多石材所无法比拟的，是众多门槛石石材中使用人较为广泛的一种。但是优质大理石的价格一般都比较高，故而在选择的时候需要考虑到装修费用投入的问题。
小结：如果从材质上来看，天然石耐磨性好、还能防滑防水，是一种优质的门槛石石材。如果从硬度来看的话，花岗岩也是比较不错的，但是它的纹理和色彩相对暗淡。因此更多消费者会选择大理石安装门槛，不但质感好，还非常的高端大气。
二、泥工贴门槛石多少钱
门槛石安装的费用根据各个地区工人的工资价格不同，安装费用上面也会有所差异，一般来说普通材质的门槛石，安装人工费是在20元/平方米;若是大理石材质的，工人和辅料一米在40元/平方米左右。另外还要看是在一线还是在二线城市，一般物价水平比较高的城市，普通材质门槛石安装是在30元~55元/平方米左右;若是物价一般的小城市，安装普通门槛石价格是在20元~40元/平方米左右，具体的价格还是要根据安装地区和材料来看。
三、贴门槛石有什么讲究
1、开工要挑选日期
安装门槛石要选择一个吉利的好日子这样兜财，并且在安装之前要找八个铜钱放在门槛石下面，大铜钱寓意着出入平安，放一些在门槛石下面有着保平安的好寓意。
2、门槛颜色要统一
门槛的颜色在选择的时候，要注意和大门的颜色搭配和谐。若是门槛石颜色怪异，风水上有着家宅不和谐的说法。因而门槛石与门的颜色不一样，不管是在美观的角度上面，还是在风水上都是不利的。
3、门槛不能有损伤
安装门槛石的时候，要注意门槛石不能有损伤，安装的时候要小心一些，不要有断裂的现象出现。若是门槛断裂便如同屋中大梁断裂一样，影响家宅畅顺问题，风水上有主凶的说法，故而门槛如断裂必须及早更换。
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