占地面积和建筑面积的区别有哪些

在建筑行业，有几个比较专业的名词，比如占地面积、建筑面积和使用面积等等，接下来小编就跟大家讲讲占地面积和建筑面积的区别有哪些的相关内容，一起来看看吧！

一、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。

二、占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

三、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

相关知识

建筑面积是什么 建筑面积是如何计算的

买房时一定会所涉及到建筑面积和使用面积，人们往往会将两者混淆，弄不懂两者的区别，稀里糊涂的就把房子买下了，买下后发现建筑面积并不像当时买房时那样。为了防止类似的事情发生，今天小编就来给大家讲一下有关建筑面积和建筑面积的计算，希望会对大家有所帮助。

购房时最容易遇到的问题是什么，当然是房子的建筑面积，售楼员一般不会给你讲得很清楚，因为他们的目的只是买房。至于建筑面积是什么，建筑面积如何计算的，我想有大部分人都不知道。我们今天就将要讲一下建筑面积是什么，怎么算。

什么是建筑面积?

1、建筑面积就是以整个房屋外围来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。

2、(不包括阳台在内)根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米,也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

建筑面积是怎么进行计算的?

1、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

2、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

3、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。用深基础做地下架空层加以利用,高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

4、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

5、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

买房时一定会所涉及到建筑面积和使用面积，人们往往会将两者混淆，弄不懂两者的区别，稀里糊涂的就把房子买下了，买下后发现建筑面积并不像当时买房时那样。

小编总结：上述文章为大家讲解了什么是建筑面积，建筑面积如何算。大家应该都有一定的了解了吧，如果还有其他装修方面相关问题，欢迎大家来咨询，我们一定知无不言言无不尽。

建筑面积和套内面积的区别及各自的计算方法

在我们选购房子和后续的装修过程中，房子的面积都是非常重要的一个数据，也对我们的选择和各种预算有着直接的影响关系。现在关于房子我们的概念主要集中于两个名词上：套内面积和建筑面积。其中建筑面积相对套内面积会比较大一些，也就是说建筑面积中包含了我们平时所将的公摊面积。这篇文章小编就来为大家介绍一下建筑面积和套内面积的区别以及各自的计算方法。

很多第一次购房的朋友都和小编反映在商品房的价格计算上面有很多比较模糊不清的概念，比如建筑面积和套内面积很多人就分不太清楚，如果不明白这个概念会对最后的价钱有非常直接的影响。下面我们就来一起了解一下建筑面积及套内面积的计算方法。

建筑面积及套内面积的计算方法套内面积

1、使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积

2、套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、套内使用面积套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

建筑面积

一、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

二、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

三、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

四、用深基础做地下架空层加以利用,超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

五、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

在我们选购房子和后续的装修过程中，房子的面积都是非常重要的一个数据，也对我们的选择和各种预算有着直接的影响关系。现在关于房子我们的概念主要集中于两个名词上：套内面积和建筑面积。

我们在选购房子的时候一定要对相关的知识进行系统的了解，才能保证不会蒙受不必要的损失。以上就是本篇文章关于建筑面积及套内面积为大家介绍的全部内容，希望我的分享能够对大家有所帮助。

房屋内建筑面积计算 全部建筑面积计算的范围

房屋内建筑面积计算？全部建筑面积计算的范围？房屋建筑面积的计算规则很多种，一般分为屋内建筑面积和全部建筑面积，那么这两种建筑面积要怎样测量呢，测量的区域和方法是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

房屋内建筑面积计算

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

全部建筑面积计算的范围

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12.层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15.属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

17.室内体育馆按实际层数做建筑面积计算。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝也在建筑面积计算之中。

建筑面积计算的专业术语

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)共分三大部分:第一部分，总则;第二部分，术语;第三部分，计算建筑面积的规定。适用一于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库及地铁车站等的建筑面积的计算。

在具体应用规范计算建筑面积时，可能需要同时综合应用到多项条款，这一点一定要注意。另外，应用规范计算建筑面积时，一定要准确理解、正确应用相应条款，以确保建筑面积这项技术经济指标的准确性。

(1)层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

(2)自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。

(3)架空层:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

(4)走廊:建筑物的水平交通空间。

(5)挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间。

(6)檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

(7)回廊:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

(8)门斗:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

(9)建筑物通道:为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

(10)架空走廊:建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

(11)勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

(12)围护结构:围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。

(13)围护性幕墙:直接作为外墙起围护作用的幕墙。

(14)装饰性幕墙:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

(15)落地橱窗:突出外墙面根基落地的橱窗。

(16)阳台:供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

(17)眺望间:设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

(18)雨篷:设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

(19)地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

(20)半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

(21)变形缝:伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。

(22)永久性顶盖:经规划批准设计的永久使用的顶盖。

(23)飘窗:为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

(24)骑楼:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

(25)过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房。

内阳台和外阳台区别 内阳台怎么计算建筑面积

业主在购买房屋时，必定会遇到计算建筑面积的问题，特别是阳台位置。有些开发商为了购房者，提出飘窗不算面积，空中花园阳台算一半面积等做法。那么，内阳台怎么计算建筑面积呢?内阳台和外阳台的区别在哪里呢?下面为您介绍一下相关知识。

根据相关规定，阳台是指供使用者进行活动或晾晒衣服的空间，阳台建筑面积均按期水平投影面积的1/2计算。

住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高;若位于其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍，符合该要求的半开敞空间按投影面积的一般计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积;住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭式阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一般计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积计算一半建筑面积。

阳台计算建筑面积主要看当初规划时是封闭还是不封闭，若规划的时候不封闭，算一半面积，若规划是封闭的，拆了封闭墙面还是算全部面积。内阳台计算建筑面积一般是算全部面积，具体根据每个地区和开发商计算方式不同而不同。

其中，阳台空间划分为内阳台和外阳台。内阳台和外阳台有什么区别呢?

内阳台，即建筑结构中的半开敞空间，内阳台将按投影面积计算建筑面积;

外阳台，即建筑结构外的半开敞空间，根据不同情况用不同方式计算。

内阳台怎么计算建筑面积呢?

内阳台计算建筑面积方法：面积=内阳台长*内阳台宽

以上是为您介绍的内阳台和外阳台区别及内阳台怎么计算建筑面积，希望对您有所帮助。

如果您还想了解更多装修知识，请点击装修知识，更多精彩尽在!

房屋建筑面积的范围和计算方法

小编今天为大家介绍一下房屋建筑面积的范围和计算方法，一起来看看吧。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

房屋建筑面积的范围和计算方法

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。

(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

(4)没有围护结构的屋顶水箱间。

(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

1、国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：1)应具有上盖;

2)应有维护结构;

3)结构牢固，属于永久性的建筑物;

4)层高在2.20米或2.20米以上;

5)可作为人们生产或生活的场所。

2、具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为三大类：

I.符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：

a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。

c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。

d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e)房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：

a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

III.符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积：

a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c)房屋之间无上盖的架空通廊。

d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

3、与建筑面积有关的几个概念1)容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，能反映土地的具体利用强度。

2)建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。如建筑物基底面积和各层建筑面积一致，则宗地面积、建筑密度和房屋总层数的乘积为总建筑面积。

3)房屋的使用率是指房屋的套内建筑面积与房屋总建筑面积的比值。一般用来衡量购买成套房屋的单独占有建筑面积占该套房屋总建筑面积的百分比，比值越高说明该套房越值，有效使用面积会更高。

装修建筑面积怎么计算 装修建筑面积专业术语

装修建筑面积怎么计算？装修建筑面积专业术语？进行家庭装修的第一步就是量房，那么量房都是测量哪些区域呢，装修工程都有专业术语来代表各个区域，今天小编就给大家介绍一下装修建筑面积的计算方法和装修建筑面积的专业术语。

装修建筑面积计算以及专业术语

(1)层高

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

(2)自然层

按楼板、地板结构分层的楼层。

(3)架空层

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

(4)走廊

建筑物的水平交通空间。

(5)挑廊

挑出建筑物外培的水平交通空间。

(6)檐廊

设置在建筑物底层出循下的水平交通空间。

(7)回廊

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

(8)门斗

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

(9)建筑物通道

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

(10)架空走廊

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

(11)勒脚

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚

(12)图护结构

围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。

(13)围护性幕墙

直接作为外墙起围护作用的幕墙。

(14)装饰性幕墙

设置在建筑物培体外起装饰作用的幕墙。

(15)落地橱窗

突出外墙面根基落地的橱窗。

(16)阳台

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

(17)眺望间

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

(18)雨篷

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

(19)地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

(20)半地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的l/3，且不超过者为半地下室。

(21)变形缝

伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。

(22)永久性顶盖

经规划批准设计的水久使用的项盖。

(23)飘窗

为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的5窗。

(24)骑楼

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

(25)过街楼

有道路穿过建筑空间的楼房。

什么是套内使用面积 什么是建筑面积

什么是套内使用面积？什么是建筑面积？建筑行业专有名词很多，我们经常会听到套内使用面积和建筑面积这两个词汇，很多人对于这两个词汇的含义并不是特别了解，但是有买房打算的朋友还是要了解一下，这样在买房的时候才能分得清楚，今天小编就给大家介绍一下。

什么是套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

什么是建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

使用面积怎么算

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑使用面积不包括

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

建筑面积和使用面积的区别

1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。