现在有些开发商在建造、装修房屋时偷工减料，或者是为了赶工期，没有按照规定进行施工，导致房屋在交房往往会出现很多的问题。现在就有一些业主朋友的新房楼板开裂漏水，那么这样要怎么办呢?别着急，在本文中，小编就为大家整理了楼板开裂漏水处理方案供大家参考。
楼板开裂漏水是为什么?
要想解决问题，就要先找问题所在。楼板开裂漏水的原因有很多，主要是因为以下几种：
一、楼板裂缝商品混凝土原因
1、水灰比大，水泥用量大。
2、高效缓凝剂用量过大，在未凝固前石子下沉，产生沉缩裂缝，常发生在梁板交接处引起楼板裂缝。
3、砂石质量不好，级配不好，含泥量大，含粉量大。
二、楼板裂缝施工原因
1、养护不到位，强制性规范要求混凝土养护要苫盖并浇水，现在大多数不苫盖，浇水也不能保证经常性湿润引起楼板裂缝。
2、施工速度过快，上荷早，特别是砖混住宅楼板，前一天浇筑完楼板，第二天即上砖、走车，造成早期混凝土受损。
3、冬时期间受冻引起楼板裂缝。
4、拆模过早或模板支撑系统刚度不够。
5、混凝土表面浮浆过厚，表面强度不够。
6、施工时楼板混凝土盖筋被踩弯、踩倒，保护层过厚，承载力下降引起楼板裂缝。
三、楼板裂缝设计方面原因
1、楼板双向受力，按单向板配筋，引起楼板裂缝。
2、设计板厚不够，又不做挠度验算，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。
3、基础设计处理不当，引起不均匀沉降，使上部结构产生附加应力，导致楼板裂缝。
4、设计结构时安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。
5、房屋较长时未设置伸缩缝，在薄弱环节产生收缩裂缝。(美国混凝土学会的资料认为混凝土有干缩和温度变形两种，干缩变形每30.48m约收缩19mm.温度变化引起的变形为，37℃ 的温度变化每30.48m 收缩或延长19mm 左右。国内有人认为40m 长的楼板因硬化凝固产生的纵向收缩量为8—20mm.)
楼板开裂漏水处理方案
(1)对混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性楼板裂缝，须进行彻底处理，即将混凝土打掉重新浇筑。
(2)对受力产生的楼板裂缝，可根据楼板裂缝出现的原因，有针对性地采取加固补强措施。如果对已影响到结构安全的楼板裂缝，除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗干净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条楼板裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴;对相互交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽。(布宽300mm左右为宜)
(3)对由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力楼板裂缝处理如下：
1、对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将楼板裂缝清洗干净，待干燥后用环氧树脂液灌缝或用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时，可用抹压一遍处理。
2、对其它一般楼板裂缝(宽度在0.05mm～0.2mm之间)的处理，其施工顺序为：清洗板缝后用1：2或1：1水泥砂浆抹缝，压平养护，封闭以恢复观感即可。(仅限于缝的数量少且非通长、贯通的缝)
3、对当楼板裂缝(宽度大于0.2mm)较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，用1：2水泥砂浆抹平，也可以采用环氧胶泥嵌补。(仅限于缝的数量少且非通长、贯通的缝)
4、对当楼板裂缝出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。或在板面用环氧树脂液灌缝封闭(作一层防水也行)，在板底用碳纤维布粘贴成井字形，间距同布宽。
5、对通长、贯通的危险结构楼板裂缝缝，裂缝宽度大于0.2mm的处理方法也为：除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗干净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴;对相互交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽。(布宽300mm左右为宜)
6、对通长、贯通与非通长、贯通楼板裂缝共同组成数量又多时板底只有纵横都粘贴。
以上就是小编整理的关于“楼板开裂漏水是为什么?楼板开裂漏水处理方案”的内容，为了避免新房出现种种质量，那么就需要我们在交房验房时要细心检查房屋各个角落，查看有无问题，同时还要跟开发商签好合同，约定好质量问题维修和违约责任。