旧房装修,对旧房墙、顶面的改造是会比新房家装费时、费劲、费时间,但是,只要能保持工艺标准,巧妙使用装修涂料,同样能弥补旧房的不足,令二手房重焕光彩。下面随网小编看看二手房装修设计如何选择合适的建材涂料吧。
二手房装修设计该如何选择合适建材涂料?
对旧房墙、顶面的改造旧房装修的重点要放在装饰材料上
其中以墙面的涂料最为典型,旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些问题如果解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。
认真设计
找到改造的项目旧房装修前,装修公司同样要进行总体设计,涉及到立面墙的处理、天花板等地方,最好派专业人员对房屋进行实地勘查。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题,就要对基层进行修补处理。在修补处理时,最好用环保内墙腻子,该产品环保无毒,无刺激,无论旧墙新墙,有非常牢固的粘附力,它强大的渗透性,就像是在墙体上打入了无数个钉子,使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻,光洁平整,方便乳胶漆的施工。
重点对门窗加以改造旧房中的门窗应作为改造的重点之一
门窗的光化程度分为几种情况,一是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做;如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须采取相应办法进行改造。一般来说,由于时间长久,使用清漆已很难再表现木材的天然纹理,所以这个时候就需要使用实色木器漆,这样不仅能覆盖旧的漆面,还能根据新的装修风格,赋予不同的颜色,达到化腐朽变神奇的功效。
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潍坊旧房改造费用清单 旧房改造注意事项
旧房改造要花多少钱?这个其实是很难说出一个精准的数字的,因为选择的装修方式、装修档次、装修风格不同,所花的费用也不一样。今天,小编就给大家提供一份潍坊旧房改造费用清单,业主朋友们可以参考一下。
一、旧房改造费用清单
瓷砖:大约6000左右。
涂料:大约1000左右。
吊顶:大约2500左右。
门窗:大约3000左右。
橱柜:大约3000左右。
卫浴:大约5000左右。
水电改造:大约5000左右。
人工费:大约9000左右。
二、旧房改造注意事项
空间分隔的调整
一般老房子的内部格局,卧室偏大、客厅偏小、门较多,而且各个功能空间的分隔布局也不合理,因此就需要按照现在的设计理念来重新分割、组合了。尽可能的扩大空间,比如将阳台打通,改造可以动的居室结构,这样才会让您的居室布局更合理、更舒适。
墙面装饰
老房子的墙面、顶面、基层等都会因为时间较长,而出现色彩不匀、起皮、表面粗糙等一些现象,一旦遇到这些现象就需要进行重新处理或修补,地面也需要重新铺设,这是老房子改造中应做的。
门窗的改造
一般的老房子采用的都是木门窗,而木门窗时间长了就会有老化、变形、起皮的现象,因此在改造中必须要拆掉重做;如果原来的木门窗还比较紧凑,表面也完好,那么在改造时贴上美观的装饰面板即可;如果原来门窗的主体已经损坏、漆膜菠萝,就需要重新来做了。
卫浴间的改造
老房子的卫浴间一般也需要改造,因为一般的老房子装修早已过时,不适合现在人居住,因此卫浴间也是必须要改造的项目,一般会将原来的空间通过改造扩充空间,做到干湿分离,重新设置现代浴室的设备,同时一定要注意防水层的处理以及地漏的设置。
旧房改造是不少人都会选择的一种装修方式,这样省去了一大笔购买新房的钱,是一种比较实际的做法。希望小编跟大家分享的旧房改造费用清单能帮到大家,还想了解更多装修报价内容,请访问我们的潍坊,更多精彩的内容在等着您。
旧房改造需要那些手续?
近年来,随着二手房的交易增多,二手房的改造装修增多,旧房改造有时也被称为二手房改造装修。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造,否则就属于违法改建房子,相关部门会对房子进行强制拆迁的,那么旧房改造需要那些手续呢?
三种情况
1、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
两种结果
1、报建后,经现场勘查,用地性质符合城市总体规划的,可进入办理程序,并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后,经现场勘查,用地性质与城市总体规划不相符合的,不允许翻建、改建、扩建。
上就是旧房改造中会遇到的问题和审批流程,希望朋友们在改造时先进行简单了解。