房改房与福利房如何买卖 房改房和福利房有什么区别 你知道什么是房改房吗？你知道房改房和福利房的区别是什么吗？，房改房也可以被称为福利房，说白点就是过去单位的福利房。而福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。下面就和小编一起来仔细了解一下吧！
房改房与福利房如何买卖 房改房和福利房有什么区别
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
房改房与福利房如何买卖 房改房和福利房有什么区别
房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点。
福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的，也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为居住用地，未获批准，有的虽能改为居住用地，但单位欠交土地使用出让金等等。
房改房是参加房改的产权房，来源有的是单位的，有的是使用权的，在购买是若是产权的就要交土地出让金，这个多少根据原产权的百分比不同，若是使用权的就要按工龄去买取。
房改房与福利房如何买卖 房改房和福利房有什么区别
1、对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工（出让者）之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。
2、依照规定，房改房也就是已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请，并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。
3、如果是个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
延伸阅读
什么是福利房 福利房与商品房的区别
房屋的性质有很多种，有福利房、商品房、廉租房、经济适用房、SOHO、小产权房。那么什么是福利房，福利房与商品房的区别又有哪些呢？下面我就给大家讲解一下。
一、什么是福利房：
福利房又叫做已购公房，是以单位福利的形式分配给个人的房屋。政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，因此福利房买入的价格一般较低。
二、福利房允许上市交易的条件有哪些：
1、确认原单位同意出售。
2、产权单位需要办理住房档案登记或档案标注。
三、福利房与商品房的区别：
1、购买福利房在交税时个税税点为1%，但是需要交1%的土地收益金;购买商品房个税税点为2%，无需缴纳土地收益金。
2、缴纳房屋维修基金时只需要去交易中心开具缓交证明即可，无需缴费。
3、购买福利房在过户时必须要求产权人户口本上所有人到场。
福利房和商品房都可以正常上市交易，但是福利房在房屋质量、小区安保、小区绿化方面和商品房还是有区别，那么选择哪种房屋性质，还是要根据自己的情况做出最适合的选择。
什么是福利房 福利房有房产证吗？
随着地价的不断上涨，房价也是水涨船高，现在房子普遍都很贵，渐渐地也很少能看到福利分房。那么什么是福利房，福利房有房产证吗？福利房能否像商品房一样正常上市交易吗？下面就为大家讲解一下。
什么是福利房：
福利房是指事业单位或企业单位集体利用公积金建造的房屋，单位分配的福利房不必全额购买，有可能是部分购买的。最近很多企事业单位的福利房在完善产权后目前正在进行住房补贴，是国家的统一行动。
福利房有房产证吗？
这是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房。福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。 只要有土地证,就可以办理土地证相对应权利的房产证。
一般来说,公司分的福利房，办房产证容易，但办土地证难，因为这种房子很难对应相应的土地用途，肯定不是商品房，将来过户要补交地价款,但也不是农村宅基地，那是农村的福利。建议到房管局咨询。相信能取得土地证的土地，没理由不办房产证，前者是后者发证的前提条件和依据。
学位房和学区房是什么区别 学位房和学区房的区别介绍
如今越来越多的家长愿意做“孟母”，为了孩子上学多次换房，多数家长表示自己有条件就会为孩子买学区房，“学区房”“学位房”也成为房地产市场的热销产品。那么，学位房和学区房是什么区别？下面和小编来看看学位房和学区房的区别介绍吧！
一、学位房和学区房是什么区别 学位房和学区房的区别介绍
1、学区房一直市场上的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，在销售上一路走红。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘配名校”的宣传攻势，以吸引眼球。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
2、学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。但也有特定流程，购房是第一类，所购买的楼盘引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
二、学位房和学区房是什么区别 学位房和学区房的区别介绍
3、目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
4、学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。