收房实际上是业主和开发商合同履行的重要部分。虽然在合同里还有其他事宜，如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题，但收房在合同中是非常重要的环节。那什么时候收房最好呢?下面一起随学习啦小编来看看吧。
大雨过后再收房
目前，房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。秦律师给业主们出了一招，收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7-9天，因为下雨后房屋如果出现漏水情况，将在一个星期左右渗透楼层。这样业主容易发现。
集体收房好处多
收房过程中第一位的就是质量问题，如果质量不好，那可能持续相当长的时间，如果一旦出现质量问题，业主自身无法入住外，甚至想转卖也很困难。如果较多业主都对房屋质量问题不满，或是其他正当原因导致业主不愿意收房，集体收房的话可以互相帮助，给开发商施压。
亲自盯牢面积测量
一般的，业主买房时开发商会提供一个实测表，注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等，但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实测面积表呢?它必须标明楼盘的具体位置，整个楼层的功能分布，以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明，这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小。
如果你感觉房屋尺寸不正确，可以在市场上买到《房产测量规范》，并依据规范让有关部门进行检测。在所有的测量有了结果后，业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告。
逾期收房的法律风险
一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。我国《合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。在开发商通知交房后，无论你是否办理了交房手续，接收房屋与否，其风险均由你承担，而且因该房屋发生的物业管理等相关费用也由你承担。另外，如因你延期收房而导致开发商发生管理、维护房屋支出的，相关费用也由你承担。
相关知识
哪个季节装修房子 装修房子什么时候好
家居装修什么季节装修最好?一年四季哪个季节装修最划算?这个问题困扰着不少装修业主。其实，一年四季都可以装修，但四季装修都有各自的优缺点，南北方不同地域装修季节的选择也有所差异。那么，房子装修最好选在哪个季节呢?什么季节装修比较好呢?下面就一起来看看绍哪个季节装修房子好。
一、春季装修优劣势
春季装修的优点：春季有利于木材的稳定，不易受潮变形，方便保存和使用;空气流通性好，利于室内水分的挥发，可缩短工期;利于室内有害物质的挥发及空气净化;装修公司折扣较大，装修工人状态较好。
春季装修的缺点：北方春季风沙较大，室内灰尘较多，对装修有一定影响。南方易出现回南天，梅雨季节潮湿度很高，对装修不利。
二、夏季装修的优缺点
夏季装修的优点：淡季装修价格更划算;夏季白天长，设计装修时间充裕;湿热天气，材料是否环保较易辨别;空气流通快，利于室内净化。
夏季装修的缺点：夏季气温高，工人施工环境较差;水分蒸发快材料易变形;湿度高油工不易干燥;容易出现冷凝水问题。
三、秋季装修的优缺点
秋季装修的优点：秋高气爽，工人施工环境好，有利于提高工程质量;气候干燥，木材不易返潮，涂料易干。
秋季装修的缺点：气候干燥，易燃装修材料若通风不良易酿成火灾。气候干燥，地板，墙面容易开裂。
四、冬季装修的优缺点
冬季装修的优点：木材含水率最低，干燥程度较好，木材不易变形;油漆干燥快，刷出的效果较好。
冬季装修的缺点：温度低影响工人施工，容易因春节假期延误工期;瓷砖施工易粘贴不牢;北方风沙大，容
易影响油漆效果。
总结：看了这个的介绍，清楚哪个季节装修房子好了吗?，您应该知道其实每个季节装修都有好有坏了吧。想要了解更多与季节性相关的知识，欢迎继续关注。
收房验房应该如何做？以及收房验房的时候应该注意什么？
说到验房收房，很多业主就觉得非常简单，有些业主因为购买的是精装修的房子，对于验房收房更是不注意，认为精装修的房子肯定不会出现什么质量问题，但是精装修的房子因为有家具，房子的缺点并不能很好的暴露出来，因此接下来这篇文章将为大家介绍有关收房验房的小知识。
虽然买房看起来是一件很平常的事，但是也是非常重要的，其实收房验房是购房非常重要的一环，在房子都装修完之后，我们就要进行验房了，那么我们应该如何进行收房验房呢？在收房验房的时候我们应该注意些什么呢？接下来就跟小编一起来看看吧。
如何收房验房?1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好。
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明。
3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果。
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。
5.业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
收房验房注意事项有哪些?1、收房验房注意事项——看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
2、收房验房注意事项——看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
3、收房验房注意事项——验地平。验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。
4、收房验房注意事项——查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)是查看一些墙体是否有水迹,是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。
5、收房验房注意事项——试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
以上就是小编为大家介绍的有关收房验房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对如何收房验房以及收房验房有哪些注意事项有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。
卫浴什么时候装 卫浴安装的流程
卫浴是家庭中重要的功能空间，装修时自然不容小觑。不少装修业主都不太清楚，装修的整个流程过程，也很好奇卫浴装修应该安排在什么时候，卫浴的安装遵从什么顺序。那么今天我们就为大家来介绍卫浴什么时候装，卫浴安装的流程，希望能够帮助到您来安排自家装修的时间线。
装修是一个从零到整，从局部拓展到全部的过程，而卫浴空间，可能就是那个重点中心。接下来我们就一起来学习一下卫浴什么时候装，卫浴安装的流程，尽量避免在装修时出错影响质量和进度。
卫浴什么时候装很多人们都认为在整个家装过程中,洁具是需要在工程后期才安装的,因为在之前要经过人们的收房验房以及一系列的土木施工之后,而卫浴空间自然是其防水性能比较重要,待这些工作都进行完以后,才会涉及到洁具的安装;但专业人士指出,选购洁具要在房间的总体装修风格确定之后,也就是家居总体装修施工之前就开始,因为只有这样,才能在施工过程按照所选购产品的具体安装要求和技术参数预留空间;一般情况下不同厂家的洁具产品,对安装条件的要求不同,比如水龙头需要预埋合适的管路,座便器需要考虑排污孔与墙面的距离,沐浴房需要考虑承重墙和地漏位置等。这些必须在家装过程中就做好,否则,洁具产品就难以安装使用。
卫浴安装的流程镶贴墙砖→吊顶→铺设地砖→安装大便器、洗脸盆、浴盆→安装连接给排水管→安装灯具、插座、镜子→安装毛巾杆等五金配件。
1、坐便器的工艺流程
检查地面下水口管→对准管口→放平找正→画好印记→打孔洞→抹上油灰→套好胶皮垫→拧上螺母,→水箱背面两个边孔画印记, ?→打孔→插入螺栓→捻牢→背水箱挂放平找正→拧上螺母→安装背水箱下水弯头→装好八字门→把娘灯叉弯好→插入漂子门和八字门→拧紧螺母。
2、洗脸盆的工艺流程
膨胀螺栓插入→捻牢→盆管架挂好→把脸盆放在架上找平整→下水连接:脸盆→调直→上水连接。
3、浴盆的工艺流程
浴盆安装→下水安装→油灰封闭严密→上水安装→试平找正 。
4、淋浴器的工艺流程
冷、热水管口用试管找平整→量出短节尺寸→装在管口上→淋浴器铜进水口抹铅油,缠→螺母拧紧→固定在墙上→上部铜管安装在三通口→木螺丝固定在墙上。
小编总结：以上就是关于卫浴什么时候装 卫浴安装的流程的全部内容，希望能够帮助到您。如果您有更多关于家庭装修方面的知识想要了解，欢迎查阅官网的网站地图内容，我们将竭诚为您服务。
什么时候房贷放款 放款的流程都有哪些
在没有很大的经济条件的基础下，我们就需要用贷款去帮助我们去解决一些事情。例如买房买车，虽然提到贷款很多人都会后怕，因为是贷款就有利息，应该怎么银行放款呢？
大多数人可能都背负着房贷车贷的一些事情，但是这也是情理之中。因为在奋斗的年纪有相当多一部分的人都面临着压力，不论这压力是来源于哪里都要顶住往上爬。所以在我们想给自己的压力找一个缓和的时候，贷款就出现了，那么贷款的放款时间和流程是多久呢？小编这就给大家介绍一下这方面的知识。
房贷银行放款时间
如果客户是一手房贷款，所属楼盘较为优质，当日放款应该没问题。但如果是再按揭，可能就要两三天，“这要看具体情况而定”。有银行人士指出，2日放款应该就是极限速度，“假设一天有70笔贷款，一笔贷款只看10分钟，也要12小时不停歇。”另外，购房合同里一般会和开发商约定回款期限，早放款或晚放款，客户完全可以和开发商“讨价还价”。“在合同没有约定的情况下，银行会根据客户需求，选择放款时间。”
房贷银行放款流程
不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：个人住房公积金（组合）贷款。您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在工行开立个人结算账户；
7.能够提供工行认可的有效担保；
8.工行规定的其他条件。
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。
在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.所购二手房的房产权利证明；
5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8.贷款人要求提供的其他文件或资料。
大多数银行的放款都需要两周以上的时间，所以在心里清楚一定的时间以及流程之后，再去做银行贷款的一些事情。至于放款时间就视情况而定吧。希望可以帮助到大家。