合同不嫌细、条款无小事，与装修公司过招时合同该详细的一样都不能少，尤其在动工权限、工程质量、隐蔽项目施工、用材等方面最不能掉以轻心，白纸黑纸才能为维护自我权益、避免无效纠纷做好第一道屏障，装修合同签订时一定要明确装修公司的违约责任区。
接下来就和小编一起看看装修公司的违约责任区有哪些吧。
1、私自拆改!
装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。
2、工程质量不符协定!
工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。
3、隐蔽项目未通过业主认可还继续施工!
没有通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目，装修公司不应继续施工，否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。
4、逾期了!
装修公司原因超过约定期限不能完成工程的话，装修公司应按照逾期天数赔付违约金(具体数额看双方事前协商)，逾期若干天(事先协定)仍不能完工，业主可以要求终止合同并索赔。
5、拿伪劣材料忽悠我!ZhuaNGxiU168.Com
提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。
相关知识
装修合同中常见的违约责任
装修合同种常见的违约责任有哪些呢?小编来给大家好好整理下，如果遇到了千万不要慌张，一切交给法律!
装修合同中常见的违约责任主要是出现在施工方的，小编带大家来看看有哪些是我们要特别注意的哦.
装修合同违约责任1、私自拆改
装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。
装修合同违约责任2、工程质量不符协定
工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。
装修合同违约责任3、乱作隐蔽工程
没有通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目，装修公司不应继续施工，否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。
装修合同违约责任4、工程逾期
装修公司原因超过约定期限不能完成工程的话，装修公司应按照逾期天数赔付违约金(具体数额看双方事前协商)，逾期若干天(事先协定)仍不能完工，业主可以要求终止合同并索赔。
装修合同违约责任5、劣质材料以次充好
提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。
小编建议，由于装修合同问题频繁出现，装修责任难定，所以合同留根很重要哦!
逾期交房责任追究及违约金赔付相关知识
由于各种原因，广大购房者经常会遇到开发商不能按照合同上的日期规定按时交房，面对开发商逾期交房，我们可以要求开发商赔付违约金。但是在赔付违约金的标准上经常会有疑问，导致出现纠纷。下面网的小编来普及一下逾期交房的相关知识吧!
1. 逾期交房违约金赔付标准
延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,有约定按照约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
2. 逾期交房违约金用物业费来抵押行吗?
因为逾期交房违约金没有固定的标准，少数的开发商投机取巧，竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢?
答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以其实延期交房违约金和物业管理费其实是两个不同性质的费用，是不能够相互抵消的，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。
开发商用物业管理费用抵押延期交房违约金的行为，是有可能侵犯同一小区其他业主的合法权益的。在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到最后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。
3. 逾期交房可否先收房后追究责任?
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
本文有关逾期交房相关法律知识就介绍到这里了，希望能够帮助到大家!
【晒家】IBM中国区高管的家，旧房改造前后对比惊艳到了......
设计本——国内最大室内设计交易平台
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IBM中国区高管的家，一家三口都是学霸....
(下文来自设计师自诉)
看到设计本在讲旧居改造的故事，突然想到，去年做的这个案子也是一个旧居新生的案子。斗胆拿出来说说。
客人李先生 (IBM中国区高管) 和富老师给我的感觉很舒服，一家三口都是学霸，极富涵养。第一次去看宅子的时候，眼里看到的就是随处都有的书，整个家给我一种静静的深邃感。坐下来，和李先生聊了一会，案子就这么签订了。后来才知道，李先生阅合同无数，讲课无数，我哪简陋的设计委托合同俨然入不了他的法眼。
接下来做这个案子的时候，我总在想，如何重新定义他们的生活而又不脱离他们的生活。
看似矛盾，其实不矛盾。我常常给我工作室的设计师们说：什么是设计？设计往往是设计设计之外的是设计。细细体味便知其中奥义。这句话也可以拿去考考那些老外，哈哈。跑题了，继续回来。
先来看平面图：
▲ 原始平面图
▼ 平面布置图
再来看看房屋基本情况：
设 计 师：胡剑
设计机构：增减设计
项目类型：旧房改造
参考造价：50万元
设计风格：现代
空间类型：四居
设计面积：190平
设计说明：我在给其他的客人做案子的时候，常常引导客人去发现他们的生活或者总结他们的生活，以便在客人购置了新的房子后给自己有新的生活定位。避免换了无数套房子，还和当初住在第一套房子的生活状态一样。就没必要换房子了。
然而面对睿智的李先生一家，我突然有个案名《简行复心》，李先生一家需要把这套承载了他们10年生活印记的房子加以改变，去掉这10年的粗粗简简的累积提炼出他们自己的内心渴求。
简单解释一下，简化自己的行为需求，继续丰富自己的内心。我想，这就是他们的生活。富足，真实的内心富足。
▼带大家看看改造前后的变化
▲ 改造前玄关
▼ 改造后玄关
▲ 改造前客厅
▼ 改造后客厅
▲ 改造前厨房
▼ 改造后厨房
▲ 改造前厨房
▼ 改造后厨房
▲ 这是原来的入户门厅/厨房和原客厅
▼ 改造后做成了开放式厨房
我常常和同行们聊天的时候说，我喜欢设计的过程，而不是结果，太多的漂亮照片让我们容易迷失，而不去考究漂亮照片背后的故事。这也就是，设计是设计设计之外的设计。
▲ 这是原来的卧室过道
▼ 改造后的卧室过道，换了一个视角拍摄
▲ 改造前卧室
▼ 改造后卧室
▲ 改造前卧室
▼ 改造后卧室
▲ 改造前阳台连着书房
▼ 改造后阳台将门打通，把里面的书房设计为衣帽间
10年前的房子，建筑设计可能是15年前的，留下许多的弊病，基础工程的调整费去了好多时间和精力。
原来的主次卫，看看改造后的，有些习惯可以改变，有些观念也可以改变。
▲ 改造前洗漱间
▼ 改造后洗漱间
▲ 改造前卫生间
▼ 改造后卫生间
▲ 改造前杂物处
▼ 改造后成浴室
抱歉，李总富老师，曝光了你们的十年。
李先生是IBM中国区高管，常年奔波；富老师传媒界老师，学富五车，符合一切对中国传统女性的赞美。温婉贤良。
日日劳累，不觉十年已逝，这个宅子从无到有，从一到现在，有记忆，有过去，有舍弃。我常常给客人说，如何提高生活品质？答案是：定期扔东西。这个东西可以具象也可以想象。所以，我来扔东西。
整体来看看房屋的变化
结束语，每个人都是自己的生活的设计师，但是专业的事还是要交给专业的人来做。很多时候，设计师是你的镜子，也有很多时候也可以是你的司机。
感谢李总、富老师及小学霸的支持和喜爱，感谢戴工的施工团队，感谢我的助理原雪飞，李晓芳。
2016.7.12
什么样的是优质的装修,选择装修的技巧
现在装饰公司遍布城市的各个角落，也因为火热的市场，促进了装饰公司的发展。但装修公司的市场鱼龙混杂，如何选择高质量的装修公司，成了业主头疼的问题。其实选择装修公司的质量需要窍门，掌握了这些窍门，就可以很快了解装修公司的标准了。想知道什么样的是优质的装修公司,选择装修公司的技巧吗?下面就和小编一起来看看吧。
选择装修公司的技巧
一、口碑调查
网上查阅相关信息，如了解一些装饰公司的声誉或业主评价。但不要去一些小网站看评价信息，这很容易造假。哪家公司是可靠的，这一点必须仔细考虑。此外，同一公司的不同施工团队的能力可能相差很大，因此即使公司可信，重要的是要更多地了解施工团队。
二、检验资质
符合条件的装饰公司应当持有有关部门颁发的营业执照和建筑装饰企业资质证书。除了对营业执照的审核外，也要对装修公司现场进行认真的调查。最重要的方面是设计师的能力，可以与设计师交谈，了解他过去的一些设计作品，这样就能了解这个设计师的资质和能力。
三，看办公室环境
装修公司的办公环境设计不好，不能考虑这样的公司。一个好的装饰公司应该重视自己细节的方方面面。有些小施工队，在门口坐一张桌子就是前台，这样的装修公司不选。
新房装修的流程 新房装修的注意事项
买房是我们人生中的一件大事，买房之后的装修也是十分的重要，装修是一件很费时间和精力的事情，我们付出了金钱和精力，自然都会想要一个很好的装修效果，那么我们就需要在装修前去了解一些装修知识。所以我们今天就来为大家介绍一下新房装修的流程以及新房装修的注意事项，希望可以帮助到大家。
随着我们现在生活条件的越来越好，很多人都把买房当做一个必备的需求，买到房之后装修就是必不可少的一步了，不过对于第一次进行装修的业主来说，很多装修的知识都不了解，自然就会在一定的程度上影响到房子的装修效果，那么我们就需要去了解一下装修的基本知识了。那么新房装修的流程是什么呢？新房装修的注意事项都有哪些呢？今天我们就来为大家详细的介绍一下。
一、新房装修步骤1、验收房屋。拿钥匙。然后尽可能地利用免费资源,请专业人士来进行房屋验收。
2、前期设计。新房装修的前期设计主要是根据自己的生活习惯、家庭成员特点等因素对房屋的装修设计草拟一个大致的方案,以便后期装修的时候与装修公司设计师沟通。在前期设计中,我们必须要做的一件事是对自己的房间进行一次详细的测量。这不仅有助于使装修业主更合理的利用每一寸空间,而且可以清晰的了解到所需建材的数量,更能避免在装修在结算时被黑。测量的主要内容包括:
1)、 明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
2)、 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸
3)、顺道提醒广大业主,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金。
3、主体拆改。这是新房装修进入正式施工阶段的一个步骤,其目的是把装修的场地打起来,其主要内容包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等。
4、水电改造。水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。新房装修步骤中,水电改造验收是重要的一环。水电改造是隐蔽工程,一定要把握好质量。水改验收一定要做打压试验,现在公寓式的住宅都有热水、冷水、中水、直饮水好多路,每个管路的打压试验都不能少。电一定要用专业的仪表仪器来测试,一个也不能少,尽量要把问题扼杀在摇篮里。
二、装修的注意事项需要注意的是,在新房水电改造前,业主应就预留水口、插座位置提出自己的要求与建议;看看水表的位置是否合适;上水口的位置是否便于以后安装水槽。水路改造完成之后,紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。
大面积施工开始之前别忘了分清安全责任,尤其是水电改动大的,还有拆墙的,墙里的电线等等,拆墙时对别的墙体的稳定性的影响等等,都要考虑清楚,一般力气活都是技术少的活,可能会是没有技术和经验的工人师傅来干,这样就不一定会发生什么事,所以在施工开始之前,要和工长签安全施工协议,注明:由于工人操作不当或施工顺序及方法不当引起的一切安全事故,责任由施工单位自负。正规的装修公司都会为工人买劳动保险的。
在装修中我们要考虑到水泥、沙子、白水泥的价格、装修过程中的损耗、铺地面对尺寸的比例。这样,我们还是总结一下各种材料在使用中的量,才能真正计算出材料款的多少。地面铺瓷砖、花岗岩等材料, 每10m约用水泥90kg,沙子0.3m主材应预备5%损耗。
以上就是我们为大家带来的新房装修的步骤流程以及新房装修的注意事项等内容了，希望可以对大家有所帮助。买房是我们人生中的一件大事，装修也不是一件小事情，所以我们需要对新房的装修引起足够的重视，不然新房的装修效果不好，最后住起来不舒适，受影响的还是我们自己。如果大家在北京有新房需要进行装修的话，可以直接联系我们，会为您提供专业全面的装修服务。
如何正确的签订装修合同？初次装修的你要看！
装修合同包含的内容比较复杂，主要包含工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章等方面，如何正确的签订装修合同呢？下面一起去了解下！
一、在合同当中，一定要写清双方当事人的联系地址，电话，姓名
特别是对于业主来说，为了可以在以后更好的去保护自己的合法权益，最好在条款中添加上负责人的身份证复印件，营业执照副本复印件。
要是为了防止以后的装修达不到业主们的要求，或者是出现任何的质量问题，这样就可以通过这些有效的证件来保护自己的合法权益，让装修公司来承担一切的责任。
二、写清楚装修工程的地点，面积，所有的施工项目
记住千万不要口头的跟公司谈要求，应该把自己对于房子装修时的要求写的合同当中，并且要求装修公司按照合同所写的要求进行装修，如果没有按照这样的合同要求去装修房间的话，这也是有力的证据。
在合同中添加相关的施工图纸，如果在施工的过程当中图纸有所改变，还应该再另签合同。
三、约定工期，规定好逾期的赔付
签装修合同的时候，一定要在合同上约定好工期，把装修完工的日期定死，还要注明延迟一天罚多少钱。否则，遇上一些不靠谱的装修公司，把你家的工期无限拖，就很糟心了。
装修合同上还要写明，如果出现旷工、消极怠工等问题，可以在装修费里扣钱。
朋友家就是被木匠坑了，原本一星期就能完工，可木匠干了一天就跑了，四天后才来，这样的情况反复两三次，硬生生拖了一个月才搞定，中间扯皮N次，差点没心脏病气出来！
四、关于费用如何支付的问题
装修的费用支付方式都是不一样的，公司要求装修费用一次性的支付或者是分期按进度进行支付。
业主朋友们为了在入主之后检查房间的安全质量问题，最好可以留5%到10%的装修费用，当自己入主一两个月，或者是一年之后再支付，这样也可以及时发现装修工程的质量问题所在，维修起来也是有一定保障的。
一般来说没有哪一个装修公司只愿意让你预留5%到10%的装修费用，希望业主朋友们都可以为自己的权益尽量争取这样的项目。
五、千万别一次性付款，分阶段付款最保险
装修千万别一次性付款！装修千万别一次性付款！装修千万别一次性付款！
重要的事情说三遍，你先把钱付了，后面装修队各种延误工期，你根本催不动他们，各种求爷爷告奶奶让他们快点完事，真是花钱当孙子，憋气！还有就是质量不好管控，出问题找他们返工，比登天还难！
建议以阶段验收合格为支付节点，朋友家当时付了3次：水电改造验收合格(报价)、木瓦油验收合格(报价)、结算(报价增项)，比例大概均分，基本是干一步付一步，起码让他够成本能继续推进。
看清楚报价再付款，如果你再一开始报价没看清的话容易被坑惨了，有一业主当时没有看到详细报价，就交了1万定金，说是先交定金可以免设计费，图省钱就交了。
结果后来看到他们详细报价，光管理费都要5000多，还有各种要加钱的增项，铲墙皮竟然也是增项，7块一平，她家光铲墙皮就花了1000块!还有各种……哎。
付尾款不能太爽快，得等全部工程都验收合格后，再付钱，朋友家付尾款时，还差几个壁挂没装，想着电工来一天就能搞定，就提前付了，没成想，电工说好一两天来，结果等了20天。打电话催，要么说好好好这两天去，要么直接就不接，朋友是请假来监工的，定好日期被放鸽子，光工资就赔进去好几百。
六、关于房子的验收问题
房子装修完之后，只有验收合格了，认真进行隐蔽工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收，如发现有质量问题，要求施工方整改合格经业主认可签字后，才支付剩下装修费用。
在验收房子的时候不要只是看一下表面是不是好看就完事了，一定要按照合同所写的详细内容，一项一项的去检查到底质量合不合格。
有过装修经验的人士就知道，在装修过程中的油水是很多的，而对于装修合同而言，一旦签订再更改就很难了，所以大家一定要擦亮双眼，
二手房水路改造全攻略
选择装修的技巧
家，是人一生的选择，而选择一个好的装修公司，不仅可以让业主省心，同时也是对自己新家的的负责。下面让小编来告诉你选择装修公司的技巧。
装修公司级别
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1、 设计优良，施工精细的一些装修工作室。
2、 名气大，规模也很大的超大型装修公司。
3、 公司整体规模大，但在当地不一定很出名的全国连锁型公司。
4、 当地的二、三流装修公司。
5、 游击队。
了解装修公司
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1.资质
凡是经过政府管理部门，主要是建委或是建设局核准的装修公司都有一份正式的资质书。是按照不同的等级来颁发。主要是看承接的工程大小来定。
2.验工地
优秀的装修公司工地一定是整洁有序，同时还可以检验工人工艺。
3.注册资金
一般来说、注册资金较大的装修公司，资历都很不错。
4.实地考察
装修公司实地考察，这是最直观的了解方法，公司地址、规模、服务等各方面都能了解到它。
5.公司背景
了解公司背景，看是否有优良和不良记录。
6.求助正规装饰监理公司
如果业主想省时省心，可以委托专门的装饰监理公司帮忙。监理公司原则上不会向业主推荐装修公司，而会根据几家待选的装修公司提供的初步报价、设计草图和保 证措施等，与客户协商选择适合客户档次的公司，还会陪同客户参观装修公司的样板间和施工现场。业主也可以放心，正规的装饰监理公司会站在公平的立场上，不 会偏帮装修公司而致使业主遭受损失。
7.多听取专业人士意见
在找装修公司的过程中，尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出“门道”来，也能让你少走弯路。如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍，业 主应该上门看看该公司所设计装修的家居，再听取专业人士的决定，最后做定夺。即使是熟人介绍，也应多留一个心眼。
8.听过来人的经验
从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验，例如他们选择装修公司的时候是如何考量的，选择所用装修公司的原因，设计水平如何，施工队是否专业等等，他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验，同时也会向你推荐或排除自己选择的装修公司。