因为买到的房子的阳台是开放式的,很多业主就想要将阳台进行封装。那阳台该怎么封装呢?封装时又要注意哪些事项呢?下面大家就和小编一起来了解一下吧。
一、阳台封装的方法
1、窗户封装法
是以窗户的形式封堵,密封性好,可以阻挡室外的风沙,尘土,更能有效地保证室外的冷热空气入侵,保证室内的清洁和室温的平衡。采用这种形式封阳台是目前比较普遍的一种。
2、防护网封装法
阳台从构造上大概分两种封装形式。一种是防护网封法,这种方法只能达到安全防盗的效果,其他作用无法发挥,在居住条件允许并宽松的情况下可以采用。特别在北方风沙气候的情况下,很少采用这样封阳台窗的形式。虽然密封性等较差,但是采用防护网对光线阻隔较小,尤其是当选择的是隐形防护网。
二、窗户封装形式
凸面封装。凸面封是封装阳台后,窗户突出墙面,形成一个较宽的窗台。凸面封扩大居室面积,使用起来较方便,但施工复杂,且可能受到物业的禁止。
凸面封装需要先做窗台,将阳台墙上钻通孔,插入钢筋,再在出头钢筋上捆扎横钢筋,连接墙体钢筋间距300毫米,横钢筋间距依窗台宽度而定,将钢筋下方距钢筋30毫米处,钉盒子板,浇铸混凝土砂浆,在混凝土内预埋木砖或膨胀螺栓。待混凝土干硬后,拆去盒子板。如果阳台顶部用钢筋混凝土,同窗台施工方法相同。然后窗户安装与平面安窗一致。
三、阳台封装注意事项
1、做好阳台封装验收。窗户封装的阳台要求关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接紧密,推拉灵活,附件齐全,位置安装正确、牢固,灵活适用,端正美观。为防止雨水倒流进入室内,窗框与窗台接口外侧应用水泥砂浆填实,窗台外侧应有流水坡度。
2、确保窗户安装牢固。阳台封窗必须安装牢固,要注意它的抗风力。窗户与墙体、过梁、栏板的拉结点必须足够多,而且结点也应结实。固定要牢固,阳台铝窗的立框和横框一定要固定在阳台的护栏和顶部,用射钉和拉铆钉固定在混凝土内,再用涂漆的角钢加固。
看过南昌小编介绍的关于阳台封住的知识,大家在进行阳台封装的时候一定要多注意这些事项。阳台封装不仅给房屋提供了一层保障,还起到美化装饰阳台的作用。但是我们也不能盲目进行阳台封装,要根据自己的实际情况,多方面考虑再决定是否封装。
延伸阅读
阳台验收注意事项 打造个性时尚阳台
阳台是享受家居生活的重要场所,阳台装修质量的好坏,影响到家居的舒适程度。在阳台装修过后,应该如何验收呢?下面小编告诉你阳台验收的几个关键点。
1、不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗。有的施工队偷工减料,用铝方管代替正规的铝窗型材,这样做会使阳台铝窗的承受力大大降低。如果遇到大风,就会发生扭曲、变形,甚至脱落。
2、铝型材强度一定要符合标准,超码用手折时应感觉很坚硬。软的材料坚决不能用。
3、考虑到铝合金外框受力不能太大,封闭的阳台一般不采用平开窗。
4、铝窗下滑道的高边应在室内,低边在室外,防止雨水内渗。并应在低边外侧打上小孔,以便排除雨水。封闭阳台的所有空隙,应全部用水泥砂浆填满。
5、固定要牢固,阳台铝窗的立框和横框一定要固定在阳台的护栏和顶部,用射钉和拉铆钉固定在混凝土内,再用涂漆的角钢加固。不能固定在砖墙上,更不能用木楔上下顶住立框代替射钉枪固定。
6、设计要合理,不能为省材料而采取大分格的做法。不能采用从护栏到顶部“落地”的大窗扇,一定要在上部安装400毫米到500毫米的固定窗,下面再安装1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且,推拉窗不能太宽。
小编总结:新手业主们,希望今天的文章,能为大家在阳台验收上带来一些帮助,更多精彩内容详见吕梁。
客厅阳台怎么装修?客厅阳台装修注意事项
客厅中阳台的布局,除了给整个房间带来良好的采光外,就是作为房间的延伸,让居住者可以自由呼吸新鲜空气,与大自然亲密接触。另外如果布置得当,还可以变成宜人的小花园。但阳台的布置需要一定的技巧与方法,才可以变得既有花香、新鲜空气又有让人心旷神怡的美景。
现在的居所中,好的房间采光让人心情舒畅,让空气自然流通,还给人以良好的视觉效果。但是大部分人对客厅装修方面的知识依旧十分贫乏,因而,为了让大家接触更多的装修知识,小编整理了一下装修要点以享用户,让大家更过的注意到药要点信息。
客厅阳台怎么装修?1.若客厅阳台要封的话,那么客封阳台首先就需要对其采光、通风以及保温多方面进行考虑,还有就是客厅阳台封装的质量也不能小视。客厅阳台封阳台的话,是能够有效的防止视为噪音污染的,同时还能防沙尘,进行保温。需要注意的客厅阳台装修材料应该上正规的建材市场购买。
2.客厅是家庭成员活动聚会的首要区域,而阳台和客厅相连,不仅是活动时视线所及的区域,同时也可以说是客厅区域的延伸。如果客厅和阳台是两种截然不同的风格,则会让人感觉怪异。例如如果客厅是中式风格,阳台则是欧式田园风格,这会让人有种错位的感觉。虽然现在讲究混搭,但是也是指两种相近的风格混搭,而不是指截然不同的风格混搭。
3.塑钢门窗的外观颜色应为青白色。颜色过白或发灰,说明其材质内的稳定成份不够,日久易老化变黄。检查五金件是否灵活,顺畅。
4.阳台是采光的重要部位,而客厅和阳台是想通的。在对阳台进行装修时,尽量不要阻挡了客厅的采光。在客厅和阳台之间要通透,如有必要隔断,也较好用透明的玻璃或者可以拉开的帷幕进行隔断。要尽可能的让客厅采光不受到影响。
客厅阳台装修注意事项1.一般来说,客厅和阳台地板的材料可以根据面积的大小进行选择。如果房屋面积较大,则可以选择不同的地板材料,但是如果面积较小,就一定要选择相同风格和颜色的材料。
2.稍新的住宅都有2-3个阳台,装修前先要分清主阳台、次阳台,明确每个阳台的功能。一般与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台,功能应以休闲健身为主,可以装成健身房、茶室等,墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致;次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻,主要是储物、晾衣或当作出访,装修时可以简单些。
3.阳台封装质量是阳台装修中的关键。要注意它的抗风力,安装要牢固。要做好密封,否则透风撒气的等于没封。窗扇下口较容易渗水,一般是窗框下预留2厘米间隙,用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的,要向外作流水坡。
在把握以上要点的情况下基本上就可以装修出一个让自己满意的阳台了。保证了良好采光的同时,又增加了房间的整体格局以及美观度,可谓是一举多得。
室内阳台要怎么装修 教你阳台设计舒适方法
阳台是我们生活中必不可少的一个部分,可以养殖绿色植物的一种地方,可以搭晾衣服的地方,基本上每个人都是这样设计的,很少人在阳台上花心思,都认为阳台没有什么大的作为,那么其实这是一个非常重要的空间,有很多功能还没有被挖掘出来,不过阳台也是属于高空还是要注意安全上的问题,阳台怎么装修装饰呢?接下来就给大家介绍余下阳台装修的设计技巧以及怎么去装修。
拥有较大的阳台是很多女性的梦想,小空中花园是个很不错的想法,那么这么优秀的阳台设计可不是一般能够设计出来的,大多数家装的阳台都是用来晒衣服的地方,而现在阳台的设计有了更多的设计方案,可以将室内阳台装饰成某一个功能区,让阳台更加多样化,下面小编来介绍下室内阳台怎么装修和室内阳台装修设计技巧。
室内阳台怎么装修
一、遮阳
阳台这里阳光是十分强烈,那么需要考虑遮阳的问题,特别是夏天的时候,阳光是更加强烈的,那么可以选用扎实的纺织品来作为遮阳蓬,或者是通过竹帘和窗帘来实现遮阳的效果。
二、材质
阳台这里装修的材质,可以选择像天然石、鹅卵石之类的装饰材料,这些材料是纯天然的,不仅可以和室内装修能够很好融在一起,还可以舒缓人们的疲劳,不建议在阳台选用瓦片、条形砖等人工反光材料。
三、家具
阳台这里的家具布置,这样可以增加一些收纳功能,当然家具的选择要根据阳台的大小来选择。例如:空间比较小的阳台,那么一张摇椅就行了;而空间比较大的阳台,可以布置上漂亮的小桌椅,要是再布置一些精致的装饰品就好了。
室内阳台装修设计技巧
一、植物
一般阳台的空间都比较小,那么在这里养殖一些植物挺好的,这样不仅可以净化空气,还可以起到装饰的效果,可以在阳台的内侧种植像长春滕、葡萄、牵牛花等类型的攀藤植物,这样的植物长起来看着很美观。
二、排水
阳台的排水是肯定要做好的,如果阳台是没有封闭的,那么一到雨天会有很多水,排水没做好的话,那这些水会堆积在阳台,甚至会影响到其他功能区,那么地面装修的时候,要注意水平倾斜度的问题,要保证水是可以直接流到排水孔的。
三、插座
阳台这个区域中的插座要预留好,这样在阳台乘凉喝茶休息的时候,可以把手机放在阳台充电,如果阳台来布置洗衣机,那就插座就很关键了。
关于室内阳台怎么装修和室内阳台装修设计技巧就介绍到这了,阳台的装修风格要根据家装风格来决定,千万不要根据个人的喜好去随意选择装修风格,这样看起来是不和谐的。想了解更多装修知识,请关注装修平台。
解析二手房的过户注意事项
现在不少的朋友选择购买二手房,而二手房在交易中需要我们了解的事情可一点都不少,并不是所谓的签完合同就可以了。还要为房产进行过户,这样你才能成为房子真正的主人。但是现在很多的业主都不了解二手房交易中的问题,下面那我们就来了解下关于二手房过户的一些注意事项。
二手房的价格虽然便宜但是在过户过程中的需要注意的问题较多,一不留神就会在办理时出现问题。那么我们在购买二手房时应该如何避免这些问题的发生呢?下面就让小编为大家介绍一下二手房过户的注意事项有哪些?
二手房如何过户1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
办理二手房需要提交的证件卖方资料
1.卖方身份证原件
2.房产证
3.本人办理,如本人无法亲自到场可签订委托书,受托人带身份证原件办理也可。
买方资料
1.买方身份证原件
2.买方户口簿原件
3.不是本地的要提供暂住证原件,如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件,如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。
4.本人办理,如本人无法亲自到场可签订委托书,受托人带身份证原件办理也可。
二手房过户注意事项一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
二、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况,以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主,房屋平面图和有没有债务和查封情况。
现在不少的朋友选择购买二手房,而二手房在交易中需要我们了解的事情可一点都不少,并不是所谓的签完合同就可以了。还要为房产进行过户,这样你才能成为房子真正的主人。
小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了关于二手房在过户时的一些问题。二手房虽然价格会比新房要便宜很多,但是房子的交易流程就比较复杂,我们需要对流程进行了解。希望小编的介绍可以帮助到大家。
阳台装修适合什么装修风格 装修阳台需要注意什么
一般来说家里是一种装修风格比较合适,那么阳台也要保证一样的装修风格呢?既然是延伸面积,那么就要做到一些不一样,现在家里面一般都有阳台,都想要有阳台的户型,不管是封闭式还是开放式,都有好处。所以也不会忽略到这个努力的到“房间”的装修。那么很好奇阳台到底适合什么样的装修风格呢?对于喜欢自由的话那么欧式风格是个不错的选择,那么接下来就给大家介绍一样阳台装修风格哪种好以及装修注意事项。
虽然说如今卧室跟客厅都是与阳台相连的,但是我们装修就要这个不同户型不同功能房间,做不同效果的装修,这样才会有让人眼前一亮的感觉。随着人们对生活品质的要求越来越高,因此越来越重视家居的装修,特别是阳台这里,以前家装都不太重视阳台的,认为那就是一个晒衣服的地方,现在的设计可以将其成一些功能区,而且还有很多风格选择。下面小编就来介绍下阳台装修哪个风格好和阳台装修注意事项。
阳台装修哪个风格好
一、中式风格
这种风格特别适合老人,平常没事做可以在这里养殖花草,这样更亲近自然,然后再在这里摆放茶几,摆放椅子,和朋友们一起在这里聊聊天,品品茶什么的都可以,十分惬意。
二、欧式风格
这种风格比较适合用于空间大的阳台,这种风格主要要体现出生活的格调,一般会在阳台中摆放上布艺沙发,再养殖一些花花草草,这样的阳台看起来是充满活力的,从而体现出主人高尚的品味。
三、现代简约风格
这种风格年轻人比较适合,也确实特别适合年轻人,这种风格的阳台是不需要养殖花草的,是一个舒适的空间,一般会放上一套精致的小桌椅,一杯咖啡,再放上一首舒缓的曲子,是不是心情突然轻松了许多呢。
阳台装修注意事项
一、要注意阳台承重能力
阳台是属于室外区域,是延伸出来的空间,这里是有承重力上限的,通常情况下,一平方米的空间不能超过250kg,千万不要在阳台中放过重的家具或者很重的物品。另外就是小户型的家装,有些业主会为了扩大空间,将阳台给打通,注意打通是不能动承重墙的,这是有很大安全隐患的,非常危险。
二、分清主次阳台
在阳台开始装修之前,一定要分清楚主次阳台,主阳台和次阳台的设计是不一样的,主阳台可以设计成休闲娱乐的空间,次阳台可以设计成储物、晾晒衣物的空间等,注意装修还是以简单为主吧。
三、防水和排水处理
很多业主会将阳台设计成晾晒衣服的地方,那么一定要将防水和排水工程做好,因为如果防水层没有做好或者是排水出现堵塞的情况,那么是会引起积水或者漏水现象的,这会给家居生活带来极大的困扰。
关于阳台装修哪个风格好和阳台装修注意事项就介绍到这了,对于阳台的装修风格,大家可以选择自己喜欢的,不过要与家装风格相搭配才行,阳台装修要注意的一定要注意。想了解更多装修知识,请关注装修平台。
安装门窗的方法 门窗安装注意事项
门窗是隔绝室内与室外环境的一道屏障,它的安装重要性体现在隔音性能以及安全性能上。家庭环境是否舒适不仅跟门窗材料本身有关系,更是取决于安装施工的质量。那么作为业主,我们需要有什么知识储备呢。今天我们就为大家来介绍如何安装门窗,门窗验收注意事项,希望能够帮助到您。
门窗的安装本身是一个专业性很强的工作,作为没有装修经验的业主来说去了解整个流程没有太多必要也很浪费时间,我们只需掌握一定的验收技巧即可优化工作。接下来我们就一起来学习一下如何安装门窗,门窗验收注意事项吧。
如何安装门窗1、安装门窗时,必须认真模划,画线要准确。一次修刨不宜过多,第二次修刨做到不留线不吃线,修刨准确,以保证安装质量。
2、安装小五金要按设计装钉齐全,位置准确,不得遗漏。木螺丝严禁一次打入,风钩也不得一次打入。
3、门的厚度,材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种和厚度是否安全,装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何?等等一系列问题都要检查到位。
4、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象
5、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
6、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
7、门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合
门窗验收注意事项1、按照合同验收材料;
2、门窗框、扇的机加工质量;
3、框安装注意以下几点:
①框在洞口中的位置;
②门窗框安装的方正垂直(对角线、水平、吊坠)
③发泡胶或其他填充物的填充情况
④上墙件(上墙铁件、膨胀管)安装是否牢固,间距是否超过大。
4、密封胶验收注意以下几点:
①外用密封胶是否是防水的
②密封胶与墙体粘连时,墙体上的涂料是否与密封胶结合
③胶的宽度是否是厚度的2倍
④密封胶表面是否平整顺直
5、玻璃安装的验收
①玻璃的质量,是否钢化
②玻璃安装时,玻璃垫块位置是否正确,尤其平开扇
③胶条是否松动,如果是打胶的话,看玻璃与框的间距
④玻璃的室内外要安装正确
6、五金配件
①五金配件是否齐全,不能缺件少件
②固定五金件螺丝是否紧固
③是否能实现推拉或平开的基本功能
7、纱窗是否严密,纱网是否平整
8、交工时窗户是否已经保洁
小编总结:以上就是关于如何安装门窗,门窗验收注意事项的全部内容,希望能够帮助到您。验收的时候一定要注意做工、材质以及安装,专业的验收也有严格的一个程序,所以在验收的时候一定要格外的谨慎,不能马虎。如果您有更多关于家庭装修方面的知识想要了解,欢迎查阅官网的网站地图内容,我们将竭诚为您服务。
签订二手房交易合同的注意事项
交易签订合同会具备一定的法律效益,能够保障自己的权益。今天小编就给大家讲讲二手房交易合同都包括哪些合同。希望能够对大家有所帮助哦。
1.二手房交易合同之中介委托合同:如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。
2.二手房交易合同之房屋买卖合同:这个二手房交易合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的二手房交易合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
3.二手房交易合同之银行贷款抵押合同:如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到多方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的二手房交易合同,可以请个律师。
以上三种二手房交易合同的介绍,小编今天就先说到这里啦。买二手房要小心谨慎,不要让自己的权益受到侵害哦。
敲重点:二手房验房的注意事项
二手房固然成为了人们在购房时的一种选择,而在交房是二手房的步骤要比新房更加的繁琐,需要我们注意的问题也更多。其中验房就需要我们业主多加注意,检查好房屋的各个方面是否存在问题,为我们的日后居住提供更大的便利。下面就跟小编一起来了解一下二手房的验房的注意事项。
房屋一旦交房,房屋的任何问题就与开放商或者卖方没有了关系,所以我们在收房时应该仔细检查房屋是否存在问题,及时进行沟通。二手房在验房时需要注意的问题更是要比新房繁琐,下面我们就来一起了解一下。
一、渗水漏水的问题通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。
二、房屋开裂检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有严重,可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒,对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
三、门窗质量建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
四、市政配套设施供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了;暖气,是否有供暖。
五、私搭私建房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
六、房屋装修房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动,短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。
二手房固然成为了人们在购房时的一种选择,而在交房是二手房的步骤要比新房更加的繁琐,需要我们注意的问题也更多。其中验房就需要我们业主多加注意,检查好房屋的各个方面是否存在问题,为我们的日后居住提供更大的便利。
小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了关于二手房收房的注意事项。千万不要因为二手房价格的便宜而忽略了房屋本身可能存在的问题,收房时千万要多加注意仔细观察。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。验房必备工具 验房注意事项(二)
验房是装修最后也是最重要的一个环节,业主在验房之前应该先了解一些相关的知识,这样才能做好验收工作。今天小编就来讲一讲验房的知识,希望能对大家有所帮助。
一、验房必备工具
1、1只计算器---用于计算数据。
2、1只笔--用于签字。
3、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
4、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
5、1把水平尺—用于测量地面水平度。
6、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
7、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
8、小镜子—用于看隐蔽的位置。
二、验房注意事项
1、排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
2、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。
3、强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
4、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
5、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
6、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。