中国人对于房子的感情可谓是十分执着，但是现实是高涨的房价与人们干煸的荷包。国家层面为了照顾中低收入者的生活，所以适时的提出了经济适用房的概念，并努力实施开来。经济适用房需要一定的购房条件，不是谁都可以购买的。这主要是针对特定人群的需求而产生的。
什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋(简称居屋)，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅(即国宅)，新加坡称为组屋。
经济适用房贷款方式步骤1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主
4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
经济适用房贷款方式的程序第一步：申请1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写 并准备相关材料，确定贷款金额;
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;
3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步：审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发 商为借款人承担阶段性连带责任保证;
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理 房屋他项权证;
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》 ，通知银行放款。
第六步：还款借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。 申请住房公积金贷款应具备的条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金 12 个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的 20%(购买二手房或建房、大修住房的， ; 自筹资金不低于总房价的 30%)
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押， 或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
1分钟看懂廉租房、公租房、经济房、限价房的区别廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
经适房：即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
限价房：是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。
公租房：即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房整体上优点比较多，价格也很始终想，相比于廉租房、公租房、限价房还是有很大区别的。在有购买意向到时候一定要注意购房资质，看自己是否到达到了购买条件。
zhuangxiu168.com小编推荐
经济适用房要如何装修省钱?经济适用房装修有什么省钱方法?
经济适用房要如何装修省钱?经济适用房装修有什么省钱方法?房屋装修是一项十分费时费力同时还会费财的一件事情，很多业主朋友们可能想要在装修费用上节省一些，那么都有哪些窍门方法呢?为了让大家更好的了解，下面小编就来给大家介绍下经济适用房要如何装修省钱?经济适用房装修有什么省钱方法?
一，装修省钱小窍门
1.如何节省装饰费用一些业主会在大厅的墙壁上铺上漂亮的瓷砖，以创造豪华的效果，这种装饰非常昂贵且劳动强度大。建议您使用墙纸代替瓷砖，这样不仅可以节省大量的人力和部分开支，还可以提高装饰速度。此外，由于墙纸的图案，颜色和样式无穷无尽。作为房屋的所有者，我们可以选择自己喜欢的风格的墙纸，因此不再有相同的限制。
2.如何省钱用于装修一些业主为了追求个性化的装饰效果，会在大厅地板上铺设一小块瓷砖，这是浪费时间和金钱。因此，建议您选择大砖瓦而不是小砖瓦铺地，这样不仅可以达到更好的装饰效果，而且省钱省力。另外，建议您使用木地板来装饰卧室地板，因为地板具有保暖效果，给人以非常温暖的感觉。
3.装修电视墙是非常必要的，漂亮的电视墙可以提升新房的档次。建议您使用壁画或墙纸装饰墙壁，这非常划算，可以美化客厅。沙发的墙壁应装饰有十字架200-
4.小壁画或水晶相框，既美观又可以改善居家风水。
5.如何省钱进行装饰现在人们非常重视天花板的装饰，他们将使用非常复杂的天花板样式，这会花费金钱。小编认为，枝形吊灯的结构很简单，不太复杂。结构过
于复杂的灯具肯定安装起来有些麻烦，考虑到开灯后光源的均匀分布，建议选择正方形，花瓣形或圆形。
二，经济适用房如何装修省钱
1. 选择水力发电材料
选择电线和水管时，切勿购买便宜的电线和水管。许多人对水电材料不满意，只看到价格。如果不关闭水电材料，将来带来的安全风险将很大。因为埋在墙上的电线和水管应具有良好的质量，所以如果出现问题，维修成本非常高。
2. 选择灯光
尽管水晶灯看起来不错，但价格却是相对的，难以保养。选择顶灯仍然非常经济实惠，并且不会占用空间。
3. 地砖，地漏
地面使用率很高，因此地面上建筑材料的选择需要更多地注意质量。知名品牌地漏的价格选择不太高，可以选择好品牌，以减少以后的麻烦。
4. Wallpaper
墙纸的使用可以改善家庭空间的整体质感，改善墙壁的氛围，并且墙纸的绿色也相对较高。图案更多选择，大方美观，更换后更加方便。
经济适用房几年才能卖 经济适用房交易税费
经济适用房几年才能卖？经济适用房交易税费是多少？很多朋友由于经济条件有限，就会去申请购买经济适用房，那么将来如果经济条件提升，想置换商品房，那么多久才能允许出售经济适用房呢，今天小编就给大家讲解一下经济适用房的相关内容。
什么是经济适用房：经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房。
经济适用房能卖吗？
答案是经济适用房能卖。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一、已经住满5年的经济适用房能卖
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
二、尚未住满5年的经济适用房能卖
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房买卖政策：
一、经济适用房交易税费
1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。
卖方交纳：
(1)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
买方交纳：
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元X0.05% = 250 元;
(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
卖方交纳：
(1)综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
买方交纳：
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元X0.05% = 250 元。
经济适用房装修设计有什么技巧?经济适用房要如何进行装修?
经济适用房装修设计有什么技巧?经济适用房要如何进行装修?房屋的种类类型可以说是有很多种的。经济适用房是就是常见的一种房屋类型。很多人对于经济适用房的装修设计不是很清楚，下面小编就来给大家介绍下经济适用房装修设计有什么技巧?经济适用房要如何进行装修?
如何进行经济适用房的装修设计
1、在装饰，选择一个简单而透明的极简风格也是一个很好的办法，所以它可能是适当的保障性住房的原则。这种风格不仅有利于日常生活的组织，而且简洁的风格可以使整个房间看起来很棒。
2、经济实惠的房屋装修更实用。只要它在功能上能够满足人们的日常生活。这些类型的公寓的业主可以让他们充分利用每一寸空间。
一些内部客房客房、餐厅、厨房卫生间、客厅是必须的，如果它是一个安全的房间，最好是设计一个酒吧，在普通的饭菜，简单实用的使用
3、的存储装饰是经济适用房的最佳选择。现在许多家庭用品具有大的存储容量，这为经济适用房的用户提供了方便的家庭环境，并且可以无形地扩大家庭空间的使用。
无论是在阳台上还是在角落里，无论是在壁橱中还是在架子上，我们都可以将它用于隔断。
经济适用房的装修设计的装饰风格是什么?
1、始于19世纪下半叶，现代风格已经发展了一百多年。它已成为现代家居装饰的主流。现代风格是“功能第一”。
为了适应现代人的生活方式，现代客厅强调其实用功能，通常只需要沙发、咖啡桌和组合电器的放置。
2、欧洲风格主要是西方古典风格。这种风格装饰有美丽的装饰。、强烈的色彩、精致的造型，实现了高端环境的装饰效果。
在欧洲客厅的顶部，大多数人喜欢使用宽敞明亮的游泳池，营造出美丽的吊灯氛围。
门的上部和窗户通常是圆形的并且用带有图案的石膏线钩住。大堂入口处设有两个豪华的罗马柱，内部设有真正的壁炉或假壁炉。
经济适用房的装修设计装修的注意事项。
1、地板装饰地板也是装饰中注意的地方，尤其是浴室。由于浴室非常潮湿，所以在购买瓷砖时应选择防滑防水材料。
在此，我提醒您每批芯片都会有所不同。购买时购买更多件是不够的。
2、保留开关
套接字的问题也是非常小的细节。出口距离地面至少30厘米，开关和地线的最小距离为1.4米。如果您有高功率设备，请务必选择一些您能负担得起的电缆。
3、安装设备
电器是必不可少的，只有在房屋恢复后才会移动。因此，必须事先通知装饰器设备的尺寸以避免空间不足。
4、水电安装
水电是最重要的环节，质量和安全是最重要的。从水管、电缆敷设的更新，到更新灯具的更新，水电都在整个施工过程中。
水电设施与水泥工程密切相关，因此在安装水电时必须与水泥工人沟通。水管、埋在墙上。如果您遇到问题，请碰壁并重新安装。因此，水力发电装置必须保证质量。
5、门安装
一般来说，我们都购买成品。安装前你必须注意高度。无论您是先安装门还是先安装地板，都必须事先确定，否则门的尺寸可能不合适，无法安装。
买经济适用房有哪些好处与弊端
买经济适用房有哪些好处与弊端很多人在买房时，会选择购买经济适用房，那到底买适用房好不好，有哪些好处与弊端，下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
好处：
1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向郊区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。
弊端：
1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。
2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。
3、国家家建设此类房屋，是为了改善穷人的生活品质。此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。
4、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，购房者可根据自身需求选择是否购买。
温馨提醒：希望以上关于买经济适用房有哪些好处与弊端的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!