在收房的时候
没有及时发现存在的问题?
那么,问题就大了!
新房收房一定要做好这几点
让你避免麻烦!
|收房指南|
约定房款事宜
▍《商品房买卖合同》一定要约定好房款怎么结算,何时交房。
▍一般说来,商品房都是等房款结清之后,才能交房。
▍如果购房者未在约定时间结清房款,那么开发商有权推迟交房。
先验房再办理手续
▍在交房的时候,千万不要忽视了验房这关键的一步,避免因自己马虎大意,而没有发现房子存在的问题,导致后续出现不少麻烦。
▍许多开发商都会让业主先交费、办完手续之后,再去验房,这其实是一种违规操作。业主有权先验房再收房,验房时发现问题可写在验房单上,并要求开发商签收和解决。
>>如何做好收房?3分钟带你了解收房前要做的一些准备
物业问题要多注意
▍物业的好坏会对入住后的生活质量产生重大的影响。尤其是一些新建小区,前期物业管理公司,多是开发商选聘的。
▍购房者在签订购房合同时,一定要先查看物业管理协议,并在购房合同中约定物业费等相关事宜。收房时物业费涨价,购房者也可据此来进行维权处理。
▍在收房时,物业公司往往会要求业主缴纳物业费,且很可能一次就收入一年。物业费按月、按季度或按年度算更为合理,最多只能预售半年的物业费,且还需要得到相关部门批准。
多位业主一起收房
▍在收房时,更适合购房者集中收房,相互之间还可以看一看,这样就可以相互参考,更好发现一些被忽略的问题。
▍正所谓“三个臭皮匠,赛过诸葛亮”,多位业主一起去收房,还可以避免自己什么都不懂而被开发商忽悠;如果人数足够多,合请个律师来指导收房会很不错。
配套有瑕疵多注意
▍房子的配套问题也很关键,配套好的房子,居住起来肯定也比较好;而如果房子在配套方面有瑕疵,业主可与开发商签订协议,并确定好配套设施的完善时间。先进行收房,然后开发商予以解决这些问题。
▍配套设施包括:基础设施和公共设施。
①基础设施,即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。
②公共配套建筑,包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。
注:
▲按法律规定,房屋配套设施通常应在房屋交付的同时具备使用条件。
▲购房者在签订合的同时,必须按上述要求明确交付的配套设施的条件,以便在交付时有相关的依据。
▲若未能达到要求,现行法律中并未明确如何承担违约责任,目前主要依据合同约定来追究违约责任。
对于购房者来说,大多数家庭可能一辈子也就只能买一套房子。因此,收房就一定要特别重视!如果是拿到钥匙后再发现问题,为时已晚。希望上面改所介绍的收房一定要做好的这几点,可以帮助到大家避免一些麻烦!如果有不太明白的地方,也可以通过留言与小编一起探讨下哦!
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做好新房装修验 避免不必要麻烦
新房装修验收是一件比较麻烦的事情,但是做好新房验收我们才能避免不必要的麻烦。新房验收是有一定的技巧的,下面我们就一起来学习新房验收的技巧吧。
一、木工的验收
1)构造是否直平?无论水平方向,还是垂直方向,正确的木工做法都应是直平的。
2)转角是否准确。正常的转角都是90度的,设计因素除外。
二、隐蔽工程的验收
在工程进行的前提,应对完工的隐蔽工程,例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。
三、油漆的验收
1)家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。
2)家具清漆的表面要厚度一致,漆面饱和,干净没有颗粒。
四、验收注意事项:
1、查看墙面与龙骨
假如墙面与龙骨违反了操作规程也轻易发现不了。比如因顶棚整体或局部塌落,吊顶就变成了"掉顶"。
2、查看防水工程
对于隐蔽性的防水工程,最主要的是施工要做到细致入微。首先,装修前,施工人员要做24小时闭水试验,在确定没有渗漏现象后,再清理地面杂物,铲掉松动部分,然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平,再对整个大面进行平整。
3、查看吊顶
吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好,或承重过大,易造成"掉顶"。按规定,吊顶龙骨不得扭曲、变形,安装好的龙骨应该牢固、可靠,四周水平偏差不得超过5毫米;超过3公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上,而应该另设吊钩。
希望资阳小编整理的新房装修验收技巧能够帮到大家,想了解更多装修验收知识,你也可以点击。
毛坯房收房时一定注意这些细节,验好才能收房!
一、毛坯房的验收顺序
1、应该先看外部
●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常,如果存在数字过大的情况,一定要及时处理。
②验电路的时候,一般家装会涉及到强电箱和弱电箱,要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准,距离是否在1米以上,否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候,要注意水路是否通畅,具体可以接一桶水,倒入每个地漏,看排水有没有堵塞的情况,这个一定要认真检验,否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志,检查门窗的密封条是否完好无损坏,玻璃有无破损,开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面,检查验墙面的平整度,一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外,还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单,可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线,一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面,注意一间房空鼓不能超过两处,同时,还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查,以便装修施工前及时修补。
毛坯房验房时发现问题后,首选要保留好证据,尽量配合房地产开发商进行整改检修,尽快解决问题,才能让入住之后的体验变得更加舒适!
收房一定要知道的流程 收房有哪些注意的地方
现在有很多的人都是为了买房子而努力,从而其实上班的时候就非常长,导致没有时间来装修房子,因为现在有两种房子比较常见一种是毛坯房一种精装房,很多的业主都喜欢买这种精密度比较高,也不用在装修的房子,这样的房子都会贵一些,但是呢省去了装修环节,不过交房验收的时候就要好好考虑清楚,但是很多人并不知道新房验房的流程是怎样的,那么接下来就给大家介绍一下新房验收收房的流程。
业主买房子期期盼盼的就是收房要入住的时刻,但是这么开心的时候我们也要保持缜密的心思,怎么验房,如何签字?房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂。因此,收房时有很多需要注意的事项,然而,很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。下面,小编与大家分享一下业主收房注意事项以及流程有哪些?
业主收房流程
收房的流程并不复杂。新业主带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,这也是最重要的验房环节。
业主就验收中存在的问题提出质询和改进意见,进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。如短时间未解决的,双方应当重新商议解决方案与期限日期,再一次达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
业主收房注意事项
1、结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。
2、梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3、层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。
4、门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
5、水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有 导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
6、室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。
以上就是业主收房注意事项以及收房流程的相关内容介绍,希望对您有所帮助。欲知更多关于收房的知识,请继续关注网