由于很多人买了房子装修时没时间参与，所以房子的装修都会选择装修公司来完成，为了更好的制约双方的全力和义务，在装修前都制定装修条款，签订装修合同。装修合同的签署以及装修合同签订原则等的基本知识是业主需要全面掌握，才能更好的识别装修合同的猫腻，为自己装修把好关。那么，装修合同签署准则是什么？签订装修合同哪四个方面要核准呢？敬请大家一起来看下文的介绍吧。
一、装修合同签署准则
1、装修付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
2、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
3、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
4、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
5、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
6、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,好能复印一份装修公司的初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
7、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
二、怎样签订装修合同
1、约定预算与结算浮动比例
范例:在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。
点评:一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
2、增加材料环保性能条款
范例:甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
点评:早在2002年,国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》,其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量,但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利,故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款,侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主,这一点尤为重要,需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然,这一条也为市民提了个醒,购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。
3、具体约定质量责任归属
范例:由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
点评:在专业性、技术性较强的装修过程中,业主往往因为信息不对称而处于劣势,尤其当出现纠纷时,装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上,按照标准合同的规定,这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任,这一条被许多不良装饰公司故意漏掉,在发生质量问题时,以材料不合格等借口拒绝返工,更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益,市民完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况,约定更加具体的补充条款。
4、明确验收的具体事宜
范例:装饰工程未经验收或验收通不过的,甲方(业主)有权拒收,乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。
点评:有消费者投诉,工程还没有结束,就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象,装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实,未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题,应由装饰公司承担责任,并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任,市民还可以在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交由装饰公司验收,并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记,日后验收通不过,市民可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。
以上就是今天给大家介绍的有关装修合同签署准则以及怎样签订装修合同的全部知识。希望可以帮助到大家。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及维修等事项有直接关系,为了确保自己的合法权益,市民在签订合同时,一定不要忘了查漏补缺,给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。
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怎样签订装修合同 装修合同签订步骤是什么
怎样签订装修合同？装修合同签订步骤是什么？当我们考察完选定一家装修公司之后，接下来就是要签订装修合同，然后再进行房屋装修，那么装修合同签订步骤是什么，怎样签装修合同比较稳妥呢，今天小编就给大家介绍一下。
签订装修合同步骤一、搜集家装公司咨询信息
目前，家庭装修市场大而杂，您在装修之前，先看看有哪些装饰公司使您感兴趣。您确定了几家装饰公司以后，可以先打电话或前去咨询一下，接触过程中您可以着重询问以下几个问题：
(1)这家公司是否具备装饰工程施工资质。以确定其本身的合法性;
(2)这家公司成立多久，干过多少家庭装修工程，以确定其施工及管理经验;
(3)公司施工使用哪里的施工队，以初步确定其施工水平;
(4)公司是否有自己的专职室内装修设计师，设计师资历，工作经历等，以确定其总体设计水平;
(5)当您把居室的一些情况如房间数量、面积，楼房还是平房，所处位置，建筑结构，以及打算花多少钱，对装修的具体要求等告诉装饰公司以后，了解一下公司对承接您的这项装修工程是否感兴趣。
签订装修合同步骤二、确认设计方案
在确定了装饰公司以后，就可以请装修公司的设计师为您设计装修方案了。设计师要看现场，量房子，再根据主人的基本要求，提出初步设计方案。设计是非常重要的一个步骤。因为后面的一切都是以设计方案为依据的。如装修的格局，材料的种类，施工的程序等都必须在设计方案确定后才能具体落实。
您在拿到设计方案后，首先要看设计是否符合自己的要求，您所有的设计要求和功能要求是否都到了满足，对于空间的处理、平面布置、材料的选择，您可以先听设计师的解释，然后提供您的意见和设计师讨论，以求达到比较满意的效果。
签订装修合同步骤三、制定装修预算
设计方案确定以后，下一步就要制定工程预算书了。工程预算书是确定该项工程全部装修所需的投资费用的文件。工程预算书先由装修单位根据设计方案和工程量，以及需要由装修公司提供的各种材料费用而提出的。
在您拿到预算期单后，应该逐项进行核算，尽量保证各项费用合理。装饰工程预算是装饰公司和业主之间的工程结算依据。根据甲、乙双方签订的合同，双方认可的装饰工程预算可直接作为工程造价包干结算的依据。
装修合同的六要素 签订装修合同要谨慎
众所周知，比较正规的装修都是要制定和签订装修合同。装修合同制定的合理性和装修质量与装修花费是息息相关的，装修合同签订是也要仔细查阅，读懂装修合同中各方面的条款，为装修做好铺垫。装修合同制定的合理性和全面性如何识别，也是业主非常急切的想要了解的，因此，就要先来了解装修合同的六要素，明确签订装修合同要谨慎，才能更好的维护自己的切身利益。为此，下文将为大家介绍装修合同的六要素以及签订装修合同要谨慎。希望能够帮助到大家。
装修不是人们所看到的那样简单，装修过程从开工到竣工，整个过程虽然历时不是很长，但是却涉及到了众多方面的问题。装修合同的签订就是装修前非常关键的一步。业主最好还是要对装修合同的六要素有一个全面系统的了解，才能在签订装修合同时谨慎行使自己的权利，维护自身合法利益。那么，装修合同的六要素是什么？签订装修合同要谨慎。请让我们一起来看下文的介绍吧。
装修合同的构成要素有哪些?
1、工程主体
(1)施工地点名称:这是合同的执行主体。
(2)甲乙双方名称:这是合同的执行对象。
2、工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。
3、工程工期:包括工期为多少天、延期的违约金等。
4、付款方式:对款项支付手法的规定。
5、工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。
6、双方签章:包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。
装修合同签订的注意事项是什么?
1、书面文件不全
经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
2、合同主体不明晰
签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同还要盖章的公司名称一致。
3、权利义务不清
为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。
4、增减项未加入合同
如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
5、监理概念模糊
合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。
以上是小编对装修合同的构成及签订注意事项是什么的介绍,我们对装修合同的构成及签订注意事项是什么已经有了一个大概的了解,希望上面小编的介绍可以帮助到大家。
装修合同签订需要注意什么 签订装修合同的要点
装修合同签订需要注意什么？签订装修合同的要点？签订装修合同是家庭装修非常重要的一部分，装修合同签订规范标准才能保障消费者的合法权益，事后有遇到纠纷或者争执，也有证据可以解决问题，那么签订装修合同需要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
装修合同签订注意事项和要点：
1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
装修合同的重要性 签订装修合同要谨慎
房屋装修过程中所签订的装修合同是具有法律效力的，装修合同也是为了协助业主更好的完成装修质量的有效凭证，但是装修合同对业主的影响是非常重要的，装修合同在签订之前一定要仔细的研究个个条款的时效性，确保每一个条款在合理的范围内，同时要全面了解装修合同相关的装修基本知识，以便更好的帮助人们签订装修合同，维护业主的合法权益。为此，下文将为大家介绍装修合同的重要性以及签订装修合同要谨慎。希望能够帮助到需要帮助的朋友们。
装修过程中的各个环节的质量问题，以及装修经费的支付相关事宜都要通过装修合同来明确。所以装修合同是业主和装修公司之间签订的具有法律效力的凭证。故而在装修合同签订之前一定要掌握装修合同的重要性同时要认识到签订装修合同要谨慎，提高警惕，让装修合同更好的为业主服务。那么，装修合同的重要性是什么？签订装修合同要如何谨慎？让我们一起来看下文的介绍吧。
装修合同对业主的影响是什么?
1.当业主们选择将房屋装修交给装修公司时,业主们应该关注的就是让装修合同的内容越加完整完善,它是业主维护自身权利的有利保障,如果今后有发生什么装修纠纷的话,这份装修合同将会是业主自身利益不受损害的直接的法律手段。因此业主在签订装修合同时一定要多加留意,事先要多做准备工作,尽可能向专业人士多咨询,若发现任何不合理的地方,应及时与装修公司协商,切勿盲目签订合同。
2.装修合同中经常会发现装修材料的报价很笼统,比方说混淆建材笼统报价、混淆概念多算多报,有的企业装修合同甚至连报价都直接忽略了。因为大多数的业主都是头一次接触到装修这个行业的,在签订装修合同时,若装修公司将其中某个建材的报价笼统算计,装修时将单项装修材料更换了,以便从中获利,业主对这些是防不胜防的,所以在签订装修合同时尽量将各个装修材料的品牌、规格、费用等一一罗列在里面,验收时直接比对就好了。
3.装修合同中通常都会有可以监理过程的规定,而作为工程监理人员的身份是独立于家装工程之外的。若装修公司承诺为业主免费提供监理,应当在装修合同中对装修质量的监督作用进行约定。
签合同业主需要注意什么?
1、查询装修公司的资质
在装修行业中,很多游击队都是挂靠大装修公司,或者存在装修公司把一些工程进行转包的现象,他们其中的大部分在前期和业主沟通的时候都是打着一个大公司的牌子,然后到签订装修合同的时候就用一个不一样的公司名字,即便业主质疑,他们就会说是子公司之类的敷衍过去。所以业主要在签订装修合同前,要求装修公司出具其全套工商注册资料,以及一些相关资质证书。一般城市的工商局都会在网上开通企业信息查询系统,这样拿着其工商资料就可以在网上查询其真实性,如果属实就要记住在签订装修合同的时候,核对其用的企业名称及盖的公章是否是同样的名称。
2、装修公司报价单中不仅要看价格,还要看材料说明和施工工艺
业主在拿到装修公司提供的工程图和报价单后,一定要仔细阅读,很多业主拿到报价单后看的仅是价格一栏,报价低了就认为可以,报价高了就一个劲砍价。其实,这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起,该报价就只是一个虚数。
以上是小编对装修合同对业主的影响是什么?签合同业主需要注意什么?的介绍,我们对装修合同对业主的影响是什么?签合同业主需要注意什么?已经有了一个大概的了解,希望上面小编的介绍可以帮助到大家。
签订装修合同的常识知识 如何签订装修合同
一、装修合同的介绍
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。
装修合同的构成
1、工程主体
(1)施工地点名称：这是合同的执行主体。
(2)甲乙双方名称：这是合同的执行对象。
2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。
合同中常用字眼的使用方法和注意事项
签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
1、关于项目。例如：客厅地面铺600mm600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。
二、如何签订装修合同
签订装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。
1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。