买房子,不仅位置地段重要,户型设计更是与居家舒适性息息相关。那么,应该怎样判断户型优劣呢?下面,leslie小编为大家分享一些这方面的知识。
选户型记住“七看”
一看起居厅
起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例v不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽量减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
二看卧室
主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
三看餐厅
餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。
四看厨房
厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
五看卫生间
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
六看阳台
为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。
七看储藏间
储藏间可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。
缺陷户型这样识别?
有缺陷的户型一般具有如下特点,挑选时务必仔细辨别:
1.起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;
2.起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;
3.起居厅的形状不好或尺度不合理;
4.入户无过渡空间;
5.餐厅面积过大或过小;
6.主卧室的宽度小于3米或面积过小;
7.户内交通线长;
8.卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;
9.四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;
10.功能分区不合理;
11.各功能空间面积比例不当;
12.跃层户型室内楼梯的位置不当;
13.卫生间、厨房宽度不够等。
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买房选址很重要
要想拥有一个适合自己住的地方,买房的时候选址很重要哦!那么究竟买房选址有哪些要注意的呢?现在就请跟着小编的脚步一起来看看吧!
1、环境美,风景美。
古代风水师在选择居住环境时,往往认为:“山环水抱”、“藏风聚气”的地方最佳。“山环水抱”之处直接受到山水灵秀之气的润泽,无论从磁场学、美学还是心理学的角度来看,都是非常理想的选择。古代高士隐居林壑、发达国家的富庶居民移居效外山水之间,这都是深得我们风水学三味的。能找到符合这两大条件的住宅区是最理想的,实现了这一点,财源滚滚的愿望就一定不远了。
2、选址与自己的五行相互适应。
环境好,风景美的选址是一个理想,可是佳山秀水又环抱有情的地方毕竟太少,都市中的住宅区往往处于楼群、道路、厂房之间。在这样的条件下,我们只好多从“藏风聚气”的角度来作考虑了。每个人理想的风水模式都是不一样的,并不是“吉地”俱发而“凶地”俱败,选择地址的时候找个风水师,看清楚自己家人的五行,再对地址做出选择,这是明智的选择。
3、交通便利。
“想致富,先修路。”这个道理大家都明白,我们也可以从这句话发现,其实这条路也不过为我们致富所用,交通便利了,一个人的工作就方便,顺利,你看看,如果早上上班,在门口就有车经过,不用跑到满头大汗采取到车站,然后做十多分钟的车就去到工作单位,比起乘了几个小时才到的人来说,节省了多少时间呀?时间多出来了,可以做其他自己想做的事情,私人空间多了,人也自然获得开心点。
以上就是小编带来的买房选址相关信息了,希望可以帮助到正在买房选址的你,中国在此祝大家生活愉快!
买房子需要什么手续 买房子注意事项有哪些
买房子需要什么手续?买房子注意事项有哪些?买房对于普通家庭来说是人生中一件大事,尤其是对工薪阶层来讲需要花费大部分的积蓄,因此买房的时候要了解一些手续流程,让房子真正的属于自己,避免日后产生不必要的纠纷,那么买房子需要办理哪些手续,今天小编就给大家介绍一下。
买房子需要什么手续:
1、审查开发商
现在的骗子那么多,对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证,具体有以下:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步,千万不能嫌麻烦就不查了,为了以后美好的生活,现在的一点小问题都不能落下的。
2、签订商品房认购书
如果我们已经确定了自己想买哪套房子时,就要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同
购房合同是买房过程中最重要的环节,在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题,因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约
每位开发商都有他们自己的物业管理公司,我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,防止以后出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户,然后领取房产证了,房子就真的买到手了。
买房子要注意什么:
1、质量
房子也涉及到质量是否过关,有无安全隐患之类的。所以要认真检查房子的质量和安全问题。
2、价格
我想价格应该是我们最关注的问题,而且还是在如今房价如此高的情况下。所以大家一定要慎重考虑,这个价位是不是你所能接受的。
3、交通情况
房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否,特别是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有:地铁、公交车、火车站等,这些最基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。
4、社区环境
社区环境包括了很多,比如小区内的绿化环境、人文环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、学校、公园等,这些对以后的生活都有很大的影响。
5、户型结构
整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积,人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那最好选择楼层矮的,再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。
买房子要签什么合同 买房子签合同注意事项
买房在中国可是一件大事,在买房的时候,可不能马虎,该办的流程要一一照办,那么在购房的时候,合同要如何签订?买房要签什么合同?
买房子要签什么合同?
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
买房子签合同注意事项
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
3、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
我们在购买房产时为了保证我们的金钱不会打水漂的最主要方式就是合同一定要了解清楚再签字。如今房子有期房、现房、二手房等多种形式存在。那么我们在购买房产时合同有哪些?又有什么区别呢?小编在上文中也做了简单的介绍,大家可做简单了解。另外小编还总结了一些关于买房子签合同时的一些注意事项,大家可做了解,以防万一。