以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。
售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种购房常识大全：
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
zhuangxiu168.com小编推荐
楼市崩盘怎么办 日本楼市参考
现在房价那么贵，很多人都在期待房价降下来。今天就要讲一讲曾经日本发生的泡沫破裂、房价崩盘。
时间拨回到1980年代，经过二战后三十多年的高速发展，日本经济已经空前发达。
1985年，美、日、英、法、西德五国领导人在纽约签下了广场协议，联手控制汇率，人为做高日元对美元汇率。
日本经济靠出口，日元升值，相当于日本卖到美国的东西变贵了，买的人就少了。
为了振兴经济，日本又降低了国内的利率。
同时，美国国债因为汇率波动影响，账面钱变少了，大家就更加争着把钱拿到日本避难。
汇率走高、银行低利率、国外热钱涌入，日本又推出税制改革，一下日本好像就到了最好的时代。
这么打个比喻，就是突然手里美元多了，去银行借钱利息也低了，交的税少了，国外还有人要给你投资，手上多了那么多钱，使劲花呀!
日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。
金融行业的繁荣，也让很多企业放弃了主业，专司投机，普通员工的工资也飞涨。
在那个年代，随便一个公司都能开出18薪，街上挥着万元大钞打车都根本打不到。
当时的日本人就和现在的国内土豪一样，全世界扫荡奢侈品、穿金戴银，企业则是到处收购并购海外公司。
利率低，说明存钱在银行不划算，贷款却很便宜。
谁都不想把钱存在银行里，不是拿去买买买，就是拿去搞投资。
一间现在只卖900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。
签订完广场协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，在1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。
按现在的汇率来算，相当于北京城六区或上海外环内均价83万!
全盛时期，光是东京都23个区的地价，就能把整个美国都给买下来。
渐渐的，普通民众就不满意了，因为房价太高了，已经到了无力承受的地步。
日本在1991年提升了利率，之后又加征房产税，一开始大家还叫好，结果楼市直接崩盘，房价暴跌，从此大批日本人被套牢在楼市，一辈子要给银行打工。
谁买得越多越狠，谁就亏得越惨。
最近出演陈凯歌新片《妖猫传》的阿部宽，连续数年日本电视人气之星，19岁就出道当模特，赚到了人生第一桶金。
像所有赚了钱的明星一样，阿部宽也希望把赚到的钱拿来投资。
在当时“房地产绝对只赚不赔”高收益下，阿部宽经过熟人介绍，在1987年他23岁那年投资公寓。
未曾想到泡沫破裂后，直接导致他欠下了数亿日元的债务。
数亿日元是什么概念呢，有人做过推算，当一辈子白领赚到的工资总数大概是2亿2千万日元。
而且在泡沫经济时代，奢侈品很好卖，当模特非常好赚钱。
但泡沫之后，奢侈品根本卖不出去，阿部宽基本也就失业了。
他选择转行当演员，但因太高不好搭戏、面相又过于有特点，3年找不到工作。
3年里，阿部宽甚至靠赌运气玩弹珠机过日子，有一次一口气输掉了25万日元。
即使在之后靠着话剧和电影重新成名后，阿部宽仍然过着表面上是大明星，私下却过着穷困的生活。
直到2007年，他才在公开场合向媒体开心地宣布：“终于把债务都还完了。”
苦熬了28年才终于还完欠债。
阿部宽在明星里欠债算多的，但普通人的日子也不好过。
2013年出版的《新城的黄昏》中讲到这么一个故事：
织部一家人在泡沫鼎盛的时期，买了一套远离市中心的新城区老破小，花费5200万元。
其中4200万元贷款30年。
但泡沫破裂之后，丈夫所在的软件公司被并购，丈夫也被降职，工资锐减，根本无法偿还贷款，原本当家庭主妇的妻子也只能到便当屋做兼职。
家里的大儿子大学辍学去当高中老师，女儿的大学学费也是靠的教育贷款，但毕业后一直失业，教育贷款也还不上。
更悲惨的是，新城区并没有发展起来，即使想卖房子也不会有买家来接手了。
业内人士也不能避免。一位叫一郎(化名)的不动产营业员，在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后，一直就想买一套公寓。
他先是看上了一套埼玉县川越市的新建公寓，距离上班的东京世田谷区42公里，售价3700万，首付500万，月供17万。
想着反正房租也要13万一个月，一郎买的婚戒分期还有2个月就结束了，17万根本就不是大事。
没有首付，可以直接刷信用卡贷款。
不过这套公寓离车站有点远，一郎又看上了一套3800万的“广受欢迎的小田急沿线”新的三室公寓。
因为1分钱首付都不想出，一郎在购买时稀里糊涂地签了很多文件，卖方也帮助他进行文件造假，很多合约也进行了篡改，说白了就是借钱付首付，空手套白狼。
搬到这间新公寓后，一郎每天要花4个小时在上下班路上，一周6天，相当于每个礼拜有一个整天都是在火车上度过的。
回家之后，只有15分钟休息就要上床睡觉。
这样的生活过了一年，夫妻俩就闹翻了，一郎经常喝酒喝到错过末班车彻夜不回，3个卧室的屋子太大了，两个人干脆分房睡，交流越来越少。
没过多久，泡沫破裂，公司破产，两人的收入都下降了。
决定离婚后，这套夫妻共有的公寓需要出售，如果3800万买入的房子原价卖出，还要额外掏一笔中介费，一郎打算以3950万的价格卖掉。
但毕竟泡沫已经破裂，出售消息挂出去3个月没有人来看房。
一郎尝试过了各种途径，都没能把房子脱手，为了还贷，只能把公寓分租出去，每个月租金10万，都还有9万的月供缺口。
租客租了一年就退租了，一郎想劝租客买下房子：“反正每个月10万，不如把房子买下来吧。”租客说：“那要买的话，我也可以买到更好地段的房子。”
拖了几个月的月供，银行最终下了最后通牒，要收回房子抵债，房子估价只值1500万，最终1100万成交。
一郎只在这套屋子里住了一年，但按亏掉的钱来算，相当于包了一间豪华酒店套房。
扣掉税费和拖欠的管理费，到手只剩100万现金。
另外欠银行的是无抵押贷款，每个月还1万日元，需要还1700期，也就是141年才能还清。
这么一折腾，一郎和前妻已经没有任何积蓄，还上了银行黑名单，即使两人已经离婚了也无法赖账，催债公司一直催着他们还钱。
1991年之后，日本房价一直在跳水，一直跌到2002年才回暖。
2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万元每平米(按现汇率约人民币15万)跌到了61万元每平米(按现汇率约人民币3万)。
即使是过去5年一直看涨，东京的2017年平均房价也就94万每平米(按现汇率约人民币5万)，还不到泡沫时代的一个零头。
看似是抄底的好时候，但泡沫破裂后，日本直接进入“失去的十年”，楼市股市带动整体经济全部崩盘，失业率上升，大量炒房的企业破产，很多人都没了工作。
工作都没了，哪还有钱买房子。
比起泡沫前水涨船高的工资，泡沫后近三十年的平均工资再也没有更大的增幅，甚至在1997年之后有了下降的趋势。
整个日本社会也从消费性转向了内敛性，住家收纳里的“断舍离”等概念在日本流行，也是符合日本的经济条件，一分钱要掰成两分钱用。
这些年，很多人也都担心中国重蹈日本的旧辙，国家也在紧紧控制住金融和楼市股市，避免发生和日本一样的惨剧。
想着房价暴跌抄底的，还是算了吧，毕竟真到那个时候，饭都吃不上，更别说买房了。
避免预算超支牢记3个技巧
各种意外使得装修预算超标，这个相信是很多业主头疼的事情，那要如何才能确保装修预算不超标呢?今天香香小编就给大家支支几招，教你们如何避免预算超支!
第一、选择包工包料的装修业务
由于是首次置业，所以绝大多数年轻置业者都希望能尽善尽美，因此在花费上也比较舍得投入，不少年轻业主都很偏爱大牌主材，如果对预算没有严格的控制，很容易超支。
实际上，装修的基础施工流程和报价已经非常透明，设计师表示，消费者通过对比各个家装公司就能了解大概的价格，但地板、瓷砖、洁具、壁纸等主材的费用则很难控制了。例如原本预计购买每平方米价格为80至85元的地板，但逛店后会觉得每平方米100元的地板更好看，而且单价也仅高出15元左右，所以不会担心负担不起的问题。然而，这样的超支一旦过多，装修费用自然会提高。
“避免超支”方法：选择包工包料的装修业务，能够在一定程度上避免超支的问题。这种装修业务首先预定了装修的总费用，并包含了装修所需的除家具、布艺配饰以外的所有主材与辅材。一些年轻业主认为“打包”装修中可供选择的建材品牌不够丰富，影响了装修的个性化。但实际上，可供选择的建材品类并不少，一般来说，同一个建材品类基本会有10个以上品牌可供选择，而可选的款式、花色至少也有几十种。
第二、居室装修忌华而不实
在设计师看来，一些年轻业主的装修要求出于攀比心理，这样的心态不但会导致装修超支，还可能造成居室装修华而不实。年轻业主的个性化装修需求很多，要求室内有陈列墙、娱乐区，或者步入式衣帽间。以步入式衣帽间为例，在一套两居室中设计衣帽间就要“牺牲”一个次卧或者书房的功能，并且步入式衣帽间的造价也不便宜。如果一年四季没有打包衣服的习惯，那么这样的衣帽间就非常必须，但如果只是觉得这种装修方式很时髦、很好看，那就完全没有必要效仿。
“避免超支”方法：装修前应该明确装修定位，根据自己的喜好和生活习惯来规划居室的功能区，在满足实际实用功能的情况下，再选择与之匹配的装修风格。选择装修风格也不能盲目跟风，因为装修风格会直接影响装修的总体费用。例如装成现代简约风格前期投入六七万元，后期搭配两三万元的家具就能营造出不错的效果，但如果选择中式、欧式或者东南亚风格，前期投入与后期费用比例应该以5∶5为宜。
第三、提升装修知识
大多数年轻业主平时并不关注装修方面的知识，只是在装修前几个月才开始突击恶补，但是装修涉及的材料、环节成百上千，短短数月无法了解透彻。除了建材产品外，许多年轻业主在设计方面也有很多难以实现的想法，例如既要求居室充分体现个性化，同时又不能牺牲任何的使用功能，这在空间十分有限的小户型中很难实现。
做到以上三点就能够让大家做到装修预算不超标，超标的话会给自己增加不少的经济负担哦!