防水石膏吊顶是最近几年比较流行的一种吊顶类型，它不仅具有很好的防水性，还具有耐擦洗、抗油烟的性能，因而常常被安装在厨房中，可以避免出现发黄的情况。但在防水石膏吊顶施工方面，也需要按照流程来操作，才能确保吊顶的效果。下面，一起来看下文对防水石膏吊顶施工流程的介绍吧，希望能帮到大家。
防水石膏板是指这种石板在根据美国ASTM标准作防水试验时,其吸水率为5%,即能够用于湿度较大的区域,如卫生间、沐浴室和厨房等,该板是在石膏芯材里加入定量的防水剂,使石膏本身具有一定的防水性能。
市面上很多装饰公司都采用了这种进口的防水石膏板产品,这种板材在做吊顶时,有几个方面要注意,首先要对接缝进行处理,之后再整体做防水基层处理、防水乳胶漆涂刷,只有这样处理后的吊顶,才具有防水、抗擦洗、抗油烟等特点。这种防水石膏板价格比市面上的集成吊顶要,不但美观平整,还具有吸声、调节室内温度等特点,性能优良、价位合理,是较理想的厨卫吊顶材料。
龙骨安装
a.根据吊顶的设计标高要求,在四周墙上弹线,弹线应清楚,其水平允许偏差5mm。根据安装末端位置弹线,主龙骨犯界时应进行避让。安装末端位置应根据图纸结合实际情况,会同设计师进行调整,做到整齐、美观、合理。
b.根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。
c.主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm。
d.主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高,并应在跨中按规定起拱,起拱高度应不小于房间短向跨度1/200～1/300,较低时用前者值。
e.如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时,应通知设计人员协调处理吊点构造或增设吊杆。主龙骨顶面与管线底间隙一般应≥50。
f.主龙骨与吊杆应尽量在同一平面垂直位置。如发现偏离应作适当调整。吊杆一般不小于φ6,长度大于1米时,宜用φ8园钢吊杆所用的钢筋、角铁等应作防锈处理。吊杆间距应小于1.2米,必须增大时,可经计算以型钢代替主龙骨。使用柔性吊杆作为主吊杆的,应作足够的刚性支撑,以免在安装罩面板时吊顶整体变形。吊顶内有对流风的平顶,应多加反撑。吊筋安设应弹线确定点位,保证美观及受力合理。
g.主龙骨安装应留有副(次)龙骨及罩面板之安装尺寸。
h设计要求未明确时,主龙骨设置应平行于石膏板长边。本工程用C60系列龙骨,中小龙骨间距可为300或400,平顶有留孔的,大孔洞周边应补强。
i.安装金属次龙骨,应使用同型号产品之配件,并应卡接牢固。
罩面板施工
用石膏板吊顶的罩面板时,用钉接形式。如工程覆双层石膏板,板缝应错位,不得在同一根龙骨上接缝,第二层钉子长为40mm。
a.用石膏板作吊顶罩面板,所选自攻螺丝应先进行防锈处理,钉头沉0.5-1mm保持纸面不破为好。钉头过沉,会造成因挤压过紧而出现脱挂。钉与板边距为10～15mm,钉与钉距为150～170mm,板中钉距为200～300mm。螺钉应与板面垂直。
b.石膏板上钉固定应从板的中间开始,收钉于板边,以使板材在平直状态下固定,防止弯棱鼓凸。钉长据板厚调整。钉用镀黑钉为好,钉眼用防锈漆点漆处理。
c.石膏板与墙面须留有膨胀间隙,大面积平顶(0m2)或长通道长于16m,应考虑设伸缩缝,平顶有转角时,转角处石膏板宜截成L型,跨过过渡区以尽可能预防后期裂缝开展。板缝都要认真按情况填缝处理。
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全水电开槽施工流程 装修小白必知
水电改造一直是大家关注的热点问题，更是让大家头痛的问题。在水电改造施工中，开槽是不可缺少的一个环节。在水电开槽之前，要先做好合理的规划工作，然后根据设计图纸来施工。在这个过程中，所包含的步骤是非常多的，每一个步骤都很重要，千万不可忽视。那么，水电开槽施工流程是怎样的呢？一起来看下文对最全水电开槽施工流程的详细介绍吧，希望能为大家带来帮助。
在家庭装修时，水电工程是十分重要的一个项目，它关系到日后生活中用水用电的问题，切勿马虎大意。在做水电改造时，开槽是不可缺少的一个步骤。而在水电开槽时，一定要掌握其流程，按照流程来操作才能确保效果和安全。那么，水电开槽施工流程是怎样的呢？具体来看下文对水电开槽施工流程的介绍吧，希望能为大家的装修带来帮助。
水电开槽六步骤
水管管路开槽→水路管道安装 →水路管道检查 →二次防水 →电线线路开槽 →电线电路布线
水管管路开槽：
施工方法、先弹线，再开槽。管路开槽按要求必须是平行线与垂直线(如有水电施工图的对照施工图更好)。须平行走线的管路一律控制在60-90厘米高(从地面算起)，有水龙头的管路必须垂直。深度控制在4厘米。线槽开好后施工负责人记好开槽管路尺寸、位置。方便以后洁具安装时知道管路的位置。
水路管道安装：
用材要求、PPR管、铝塑管。三年前大多数用户买铝塑管，这两年用PPR管用户的比较多。管道又分冷水管与热水管专用。暗藏管道杜绝使用镀锌铁管。首先，通过施工图施工人员与业主商量水域位置与使用功能。安排水电师傅排放安装好所有的水龙头及用水位置。如有施工图可根据施工图安排放置。施工图水路功能久缺不到位的，和业主沟通增加水路使用功能。
水路管道检查：
水路管道检查至关重要，这相关以后的水路安全隐患问题。我们通常用试压的方法做管道检查。试压是管道检查渗漏的方法之一，先用赌头将所有内丝赌死。用压力表打压(家装一般12个压)试水。打压之后检查所有管道所有接头。第二种方法就是上了赌头之后，打开水闸二天二夜，第三天检查所有接头。本人一般采取前面那种方法。
二次防水：
水路管道安装之后，用水泥沙子混合封好卫生间所有线槽。等线槽和地面填渣干后，再次清洗地面与墙面，墙地面水份干了即可做防水，墙面防水最好作一米高。如果厨卫墙背面有家具的墙面，必须做满墙。起到家具防潮作用。地面须填渣的，必须做好防水后填渣。填渣10厘米以上的用水泥沙子干混填渣。做二次防水地面和墙面要一起做。(在此肯定有朋友要问我，地面进场时已做了一次防水，为什么现在又要做一次)。地面做的在水在水电施工时防水表皮已遭破坏，所以必须和墙面一起再做一次。进场第一次做防水是为了能够确定地面不会漏水。管道安装好之后墙地面再做一次，使地面和墙面能够更有效的防水保障。
电线线路开槽：
施工负责人在与业主商量好用电功能与要求之后，与电工师傅交底，弹好平行与垂直线开槽。放好开关插座底盒。插座类距地面40厘米开槽，挂式空调插座距地面2.2米开槽，开关距地面1.2—1.4米开槽。开关插座底合安装要弹水平线开槽。厨卫间须根据设计的使用功能进行弹线开槽。
电线电路布线：
用材要求、2.5—6平米以上铜芯线、16mm以上线管。
布线要求：大部分电工师傅在电路布线中，没有考虑将强电与弱电，开关、空调插座与电器插座分开走线。所以开槽也节省了大批工序。强电与弱电的要求布线在最底限度下相隔30厘米，空调插座专用6平米以上的电线分组，电器插座专用4平米分组，开关2.5平米以上专用分组。空调线组距地面2米以上走线。电器线组地面走线，开关及照明灯线组墙顶面走线。开关插座底合安装时必须水平垂直，这样使后面的面板安装会更平整。厨房的开关插座须根据厨柜设计的使用功能来布置安装。所有电线路布置好之后，施工负责人记好线路的布置及排放尺寸，这样方便后期各类家居饰品安装。
卫生间吊顶安装详细流程 装修新手必知
在家居装修时，每一个空间的装修都是非常重要的，在精心装扮好客厅后，卫生间装修就成了重中之重。卫生间的使用是非常频繁的，在装修上需要慎重的对待。在卫生间装修时，吊顶的安装是非常重要的。卫生间安装了吊顶，可以提升卫生间的美观，还能使卫生间变得更加整洁。那么，如何安装卫生间吊顶呢？一起来看下文对卫生间吊顶安装详细流程的介绍吧。
现代人对于家居装修都是非常重视的，尤其是在卫生间的装修上。现在的卫生间不在是脏乱的代表，因为现代人对卫生间装修都是非常重视的。在卫生间装修上，一般都会安装吊顶，一来为了美观，二来为了防水。但吊顶如何安装不到位的话，就会导致变形、漏水等情况，会对日后的生活带来很多的麻烦。下面，一起来看有关卫生间吊顶安装详细流程的介绍吧。
一、安装前的准备
1、根据厨房卫生间管道分布、厨房卫生间吊顶高度、位置、通风窗、大小、形状绘制出厨房卫生间的平面草图。
2、吊顶的设计，扣板颜色、主机型号数量搭配，确定主龙骨、吊钩、三角龙骨及边角线的用量和位置。
3、天花板的预处理、通风窗的位置、电线预埋等工作。
二、屋顶丝杆膨胀套安装
1、用软尺从屋顶天花板上量出合适的打孔安装点(房间大小决定丝杆膨胀套数量，一般1米-1.2米左右一根丝杆膨胀套)，并做好标记。
2、用电锤打直径8㎜，深40-50㎜左右的孔，然后根据吊顶高度确定丝杆的长度，并将丝杆有膨胀套的一头插进孔内，拧紧螺母，确认牢固后，下端套上丝杆(吊件)调整到最佳高度，用机修螺丝将丝杆与三八龙骨固定牢固。
三、边角线的安装
1、房间四边所需的边角线分别按墙面实际尺寸切割好。
2、在墙面弹好水平线，并在水平线上每25-35CM厘米做打孔记号，方便一会打孔并钉入木楔。
3、用电锤在事先做的记号上打大约6㎜的孔，孔深一般约40㎜左右。
4、将事先准备好的木楔打入孔内，木楔不得超出安装墙面。
5、将切割好的边角钉在事先做好的木楔内，并保持水平美观。根据墙角的角度，将每条边角线的两端切割成墙角的一半，标准墙角为90°，即边角线的两端切割成45°，并用螺钉紧固边角线，注意边角线的对角平整，间隙≤0.5㎜。
四、龙骨的安装
三八龙骨安装：三八龙骨的安装间距为1-1.5米左右，用螺钉将主龙骨固定在膨胀套下端丝杆(吊件)上。(有的品牌采用木条取代三八龙骨安装，木条遇水蒸气容易变形和机械强度不如轻钢三八龙骨，故采用轻钢三八龙骨为优)
三角龙骨的安装：在主龙骨上合理的分布吊件所安装的位置，并作好标记安装三角龙骨。三角龙骨的间距一般为300㎜(根据扣板规格来确定)，在三角龙骨和三八龙骨上套上吊件，通过吊件将三角龙骨与三八龙骨固定连接。
五、安装抽油烟机管道和热水器管道
要先把这两种管道安装好，否则吊顶安装了之后就不好安装上去了，且扣板安装时要根据现场的管道开孔。
六、铝扣板安装
1、先撕掉铝扣板保护膜，然后将铝扣板卡在事先搭好的三角龙骨上，逐块进行安装，安装时要注意拼缝间隙保持一致，扣板的四个角对齐。安装墙面的扣板时，注意要将所有边角线上的卡位拉成60度，靠墙的扣板需要切割，且切割面应卡在卡位片与边角线中间，铝扣板与边角线应保持平整。
2、安装吊顶最后两块铝扣板，先不要装配，先将其它铝扣板、电器装配好后，并保持整体平整，缝隙一致，拼缝成直线，再最后安装那两块扣板。
3、在安装最后两块铝扣板时，先安装靠墙需要切割的那块铝扣板，再安装最后一块完整的铝扣板。
总结：以上详细的为大家介绍了卫生间吊顶步骤，希望对大家有所帮助。
购买新房必知的流程
很多第一次买房子的新手都对买房的流程不太了解，导致买新房的时候心里没底。所以了解购房的具体流程会对我们在购买新房时产生很多的帮助。
买房是我们很多人人生阶段所必须要经历的一件大事，但对于初次买房的新人来说，难免会对买房这件事有些陌生，那么买房具体是一个怎样的流程呢？
一、选定房源
做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
二、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
三、 到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
四、谈判签约
您在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们非法律专业的人士来说，这个阶段也是最让人头痛的，因为房屋认购书，房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地方，所以建议请律师协助办理。
一、 谈判谈什么?
谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。
二、 签订《房屋认购书》
买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的**惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。所以在你签订认购书后，也是需要承担一定风险的，然而房屋认购书又具备怎样的法律效力，范本又将怎么样写呢?
五、 签订正式购房合同/购房合同范本
1、 首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义，当然如果经济条件允许的话，您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同，看是否能够最大限度的保证您的权益不受到侵害。
2、 合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
六、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 。
七、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。六、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
八、交房入住
一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。
以上就是关于新房购买流程的全部内容了，希望可以帮助到您购买到合适的新房，如果想了解更多关于新房购买方面的信息，欢迎继续关注。
装修小白必知 新房验收5大注意事项
收房的日子就要来了，大家的小心脏是不是越来越激动了呢?可是您知道收到我们需要做什么工作吗?如何收房?今天小编教教大家收房的流程。
1、接到入住通知书
只有在接到开发商入住通知后，才可按通知上约定的日期前往验收房子。一般，约定的交房时限在通知书寄出的30天内。
2、验收新房
验收时，开发商会向购房者出示《建设工程质量检验合格单》和《商品房房地产权证》。在验房过程中要重点检查以下几方面：
①检查房屋手续是否齐全
②确定房屋面积是否有误差
③看房屋结构有无问题
④清点房屋水、电等使用情况
⑤确定房屋物业情况若验收过程中，发现有与房屋合同附件及补充协议的约定不符的地方，应及时向开发商提出并要求开发商书面确认具体更换或者维修日期。
3、查看三书一证一表
要求开发商提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。若开发商拒绝提供，购房者有权拒绝收房。
4、费用缴纳
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算房款、延期交房违约金等。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》，同时与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。若委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
5、签署房屋交接书
完成以上验收流程，符合合同约定条件的，可以与开发商签订房屋交接书。若有不符合的情况，应做好书面记录并要求开发商签字，直至房屋符合交房标准，再与开发商签署房屋交接书。
石膏板吊顶安装流程 装修干货分享
在现在装修过程中，顶面的装修是不可忽视的，不少家庭会选择吊顶来装修。吊顶是用来装修顶部的一种设施，种类繁多，而石膏板吊顶就是最为常用的一种，具有较强的隔热、隔音功能，并且还具有较长的使用寿命，因此，石膏板吊顶是比较瘦欢迎的一种。而在安装石膏板吊顶时，有着较高的要求，需要按照正确的步骤来操作才行。在此，本文为大家分享下石膏板吊顶安装流程，希望能帮到大家。
石膏板吊顶是目前比较受欢迎的一种装修吊顶方式，它不仅装饰效果好，还具有耐磨、耐热、隔音以及使用寿命长的特点，因此备受业主们的喜爱。石膏板吊顶作为广大业主首选的吊顶装饰材料，做到正确的安装，才能确保石膏板吊顶的装修效果。那么，石膏板吊顶安装流程是怎样的呢？下文给你答案。
石膏板吊顶安装流程
吊顶的施工步骤基本上包括打龙骨、上石膏板、处理钉眼、填缝和贴绷带等，其中每一步都是重要的，有条件的话好严格监督工人看是否完成到位。
吊顶工程和一般的其他施工工程不同，需要做好充足的前期准备，包括测量和选材等步骤，如果准备工作做得充分的话，那么后期施工就会减少很多麻烦，同时可以保证日后的使用安全问题。在正式施工之前，应该先用水平管测量墙面弹出的墨线是否是水平的，一定要保证基础线是水平的才能进行施工。
石膏板吊顶需要在固定的龙骨上固定住，因此在龙骨的选择上一定要留意，可以选择握钉力比较好的松木材质，也因为龙骨是木质的，因此一定要注意防火，可以在表面均匀涂抹防火材料，等涂料完全涂抹好再钉在墙上。
龙骨表面处理完防火措施之后就可以开始组合了，工人会用射钉枪在两根龙骨结合处斜向45度进行固定，这需要掌握好适当的力度，防止出现裂纹，订好龙骨框架后要把框架固定在墙上，要注意检查框架间的距离，看是否牢固，好不要大于300mm，否则其上的石膏板容易下沉，断裂。
接下来就是要上石膏板了，好是采用不锈钢材质的干墙钉来固定石膏板，因为这样的钉子不会生锈，将来也能长时间保证石膏板的美观度，出现的钉眼一般是用防锈钉眼腻子进行处理，也可以用水泥填补钉眼，会更加省钱省力的方法。而且处理后的效果一点也不比钉眼腻子差。
石膏板之间的缝隙一定要处理好，可以用胶和石膏粉混合后填缝，避免后期出现大的裂纹，然后好用防裂胶带在表面贴一下，可以防止因为热胀冷缩而导致的开裂，另外要注意用刮刀去除气泡。
吊顶的后期是成型阶段，这时候要靠工人的手艺和经验，会直接影响到日后的美观度，因此好选择有经验的工人进行施工，对于造型特殊的吊顶，后期的处理重要，这也是整个吊顶成型重要的过程。
呆成型施工修出基本形状后，就应该用砂纸打磨一遍吊顶的边缘，把边上的棱角和毛边都去掉，处理的时候应该小心谨慎，否则对日后的美观都是有很大影响的。
房屋验收必知
房屋验收必知
一、房屋验收时应具备的条件
通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
二、切记查看"两书两表一书"
向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。需要特别说明的是从20o6年1月1日起，北京市所有新建住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。此项措施的执行为消费者日后维权提供了依据。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于"黑楼"，是不能入住的。同时业主验房时除了查看开发商有没有这张《竣工验收备案表》外，还要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
三、先验房后收楼
先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
购买二手房所必知的交易流程
对于有意愿购买二手房的人群来说，了解了二手房交易的具体步骤，就能再购买过程中做到胸有成竹，成功购买到自己想要的二手房。
有许多人会因为资金或者一些其他的原因选择直接去购买二手房而不是新房，与新房相比，二手房的交易可能存在更多的风险，因此二手房的购买流程也是我们所必须了解知道的。
一、信息配对 买方看房
首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。
二、产权调查
产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
三、双方交谈 交纳意向金
“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
四、买卖双方签约
签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
五、买方交定金
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
六、卖家办理抵押注销手续
在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。
七、买方办理银行按揭手续
购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
八、买方打首付款
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
九、双方办理权属转移
(1)完税
买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
(2)办理过户登记
双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
十、卖方交房给买方
买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。
十一、买方领取房屋所有权证
办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。
十二、银行放款给卖房人
保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。
十三、物业交接
审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。
十四、买方支付末期房款
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
二手房的购买流程就是上面的十四个步骤了，你都了解了吗？
木作天花板施工注意事项 木作天花板施工必知
天花板对于室内装修有着非常重要的作用，木制天花板是比较常见的一种材质。下面小编就为大家介绍一下木制天花板施工注意事项。
天花板与楼板确实结合
木作天花板的结合，通常会以角料来固定，在这个部分必须注意的是：天花板和楼板的衔接面邀确实结合。若没有完整结合，可以会造成天花板下陷或是有裂缝产生。
适当的骨架间距为34-38公分
木作师傅在下脚料之前，会先以雷射抓水平，并利用1.2寸角料来建构骨架，一般来说，以34-38公分作为骨架的间距，是最适当的。
板与板之间，预留伸缩缝
在木作天花板快要完成时，通常表面处会以矽酸钙板做一个封板的动作，这时候我们要注意，板材和板材之间，要预留3-5mm的勾缝或是间距，目的就是作为伸缩缝与涂料填充处理使用。
预留维修孔
设想未来可能需要维修动作，在施作时，就必须事先预留维修孔，选择适当的大小、尺寸作为预留孔，这部分通常是在冷气还有排水管的地方施作，可以减少未来维修的困难度。