遇到退房问题时，我们总是不知道应该从哪入手去办理手续，为此很是烦恼。所以今天小编就要为大家普及一下退房的流程是什么？退房的条件又有哪些？如果想了解的就跟着小编往下看吧。
退房流程步骤一、确认退房条件是否符合最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者可退房：1.开发商超过三个月不能交房；2.开发商缺有效证件，导致合同无效；3.开发商未经购房人统一变更规划或设计；4.购房人无法得到贷款；5.因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；6.房屋面积计算误差查过3%；7.房屋质量严重影响居住者使用；8.开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。
退房流程步骤二、协商不成，可再诉讼发现问题后，最好请专家鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用；若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；若协商未果，再选择诉讼或仲裁。
退房流程步骤三、索要违约金及相关税费因开发商卫浴导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
退房流程条件1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
2、开发商没有按期交付房屋。
3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
4、无法办理贷款。
5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。
6、房屋面积误差超过3%。
7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、房屋质量不合格导致严重影响使用。
9、开发商将房子抵押。
10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
买房子是我们人生中的一件大事，谁都不想好不容易买到的房子出现问题需要退房。退房的流程可谓是难于上天，买房遇到的各种问题退房时却会出现经济上的损失，这是我们任何人都不想发生的事情，但是一旦需要退房我们就需要了解退房的流程和条件。
小编总结：以上就是小编为大家总计的关于退房的流程和条件。希望大家不用用到，买房子时都顺利的入住。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
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玻璃隔断具体该怎么做 超详细的施工流程注意看
如今人们的生活思想提高了，连装修都会别出心裁，对于卫生间浴室的要求也有独特的讲究，卫生间地面经常会有水，所以卫生间要做到干湿分离，那么玻璃隔断的这种装修形式是经常见到的，可以很合理的将洗浴区跟平时洗漱区隔离开。但是玻璃隔断怎么做呢？很多人都不知道玻璃隔断的装修流程是什么。那么接下来给大家介绍一下玻璃隔断的施工流程以及注意事项。
卫浴间隔断的方式有很多，喜欢简单一些的或者面积不太大的一般会用到浴帘这种方式，但是玻璃隔断会更加常见，玻璃隔断墙时尚美观大方,而且有透亮的作用,所以许多业主在装修的时候,常常会使用玻璃隔断。玻璃隔断的景观可以相互策应,可以让整个房间间融为一体,并且还能有一种时尚的气息味道。那么玻璃隔断施工工艺流程有哪些?在施工时应该注意哪些事情?
一.玻璃隔断施工工艺流程有哪些?
1.测量放线:根据设计图纸尺寸来测量放线,测出图纸上的基层面的标高,玻璃墙的轴线及上、下部位,收口的不锈钢槽的位置。 2.预埋铁件下部侧边上部玻璃槽安装:根据设计图纸的尺寸安装槽底钢部件,用膨胀螺栓固定,然后安装上部、侧边钢玻璃槽。调平直,然后固定。安装槽内垫底胶带,非不锈钢件涂刷防锈漆;
3.玻璃块安装定位:钢化平板玻璃全部在专业厂家定做,运至工地。首先将玻璃槽及玻璃块清洁干净,用玻璃安装机或托运吸盘将玻璃块安放在安装槽内,调平、竖直后用塑料块塞紧固定,同一玻璃墙全部安装调平,竖直才开始注胶;
4.注胶:首先清洁干净上、下部位、侧边不锈钢玻璃槽及玻璃缝注胶处,然后将注胶两侧的玻璃、不锈钢板面用白色胶带粘好,留出注胶缝位置,国家规定要求注胶,同一缝一次性注完刮平,不停歇。(注:a 注胶缝必须干燥时才能注胶,切忌潮湿;b 上、下部不锈钢槽所注的胶为结构性硅胶,玻璃块间夹缝所注的胶为透明玻璃胶)。
二.玻璃隔断施工需要注意什么?
1、需要注意、墙体厚度以及风格色彩的问题,因为玻璃隔断墙并非承重墙,设计的时候有一点的想像空间。
2、隔断的色彩要与室内装潢基调协调一3、材料的选择精心挑选和加工材料,实现优良的外象塑造与使用功能分隔到达,因此玻璃隔断终装饰效果和功能区分隔到达是材料选择的首要重点。
4.玻璃隔断能很好将家庭居室进行划分,由于玻璃的透明度好,而且又不会让空间显得隔离、生疏。但是很多装修的业主怕玻璃易碎,伤到家人。其实这个担心有点多余,现在大多使用的是8毫米以上的钢化玻璃,其强度足够承受人体的撞击。即使碎了,也会成粒粒的状态,不会伤害到家人。
5.客厅和餐厅之间准备用玻璃隔断,另外装个玻璃门,玻璃隔断和玻璃门之间做好后呈120度,这么做是为了留出一条缝,避免开门的时候两块玻璃互相不碰撞!不过不会影响美观。
6.玻璃隔断把卧室从客厅中分割开来,给我们一个宽大、时尚的的视觉空间。玻璃具有放大、区隔作用,同时拥有全透视性或半透视性功能,运用在室内能够有效地解除空间的沉重感,让住家变得轻盈起来,成为住家隔间材的必备元素之一。
玻璃隔断施工工艺流程有哪些?施工流程以下小编为大家作出了详细的介绍,大家看完以后已经了解了吧!至于玻璃隔断施工需要注意什么?相信看完小编的介绍以后您已经有所明白了,希望小编的解答能对您有所帮助。
新房装修的正确步骤 较详细的房屋装修流程分享
对于新房的装修，不少业主都不知道该如何下手，应该准备些什么东西，这样装修起来就会很困难，为了让您装修更容易上手，今天小编为您整理了新房装修的正确步骤，看了之后您对装修就会更有底气了。
新房装修流程图
新房装修的正确步骤
一、验收房屋新房装修的第一步就是验收房屋，拿钥匙。然后尽可能地利用免费资源，请专业人士来进行房屋验收。
二、前期设计新房装修的前期设计主要是根据自己的生活习惯、家庭成员特点等因素对房屋的装修设计草拟一个大致的方案，以便后期装修的时候与装修公司设计师沟通。在前期设计中，我们必须要做的一件事是对自己的房间进行一次详细的测量。这不仅有助于使装修业主更合理的利用每一寸空间，而且可以清晰的了解到所需建材的数量，更能避免在装修在结算时被黑。
三、主体拆改这是是新房装修进入正式施工阶段的第一个步骤，其目的是把装修的场地打起来，其主要内容包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等。
新房装修步骤之主体拆改
四、水电改造水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。新房所有装修步骤中，水电改造验收是重要的一环。水电改造是隐蔽工程，一定要把握好质量。水改验收一定要做打压试验，现在公寓式的住宅都有热水、冷水、中水、直饮水好多路，每个管路的打压试验都不能少。电一定要用专业的仪表仪器来测试，一个也不能少，尽量要把问题扼杀在摇篮里。另外，需要注意的是，在新房水电改造前，业主应就预留水口、插座位置提出自己的要求与建议;看看水表的位置是否合适;上水口的位置是否便于以后安装水槽。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。
特别提示：大面积施工开始之前别忘了分清安全责任，尤其是水电改动大的，还有拆墙的，墙里的电线等等，拆墙时对别的墙体的稳定性的影响等等，都要考虑清楚，一般力气活都是技术少的活，可能会是没有技术和经验的工人师傅来干，这样就不一定会发生什么事，所以在施工开始之前，要和工长签安全施工协议，注明：由于工人操作不当或施工顺序及方法不当引起的一切安全事故，责任由施工单位自负。正规的装修公司都会为工人买劳动保险的。
五、木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木工、泥工(瓦工)、油漆工。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“泥工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。
新房装修步骤之刷漆
六、热水器安装墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装。热水器安装一般在吊顶之前，燃气热水器成为现在的趋势，一般安装在厨房或者封闭式阳台，如果是电热水器，则安装在卫生间。
七、厨卫吊顶热水器安装完了，下一步就是吊顶。厨卫吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，橱卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。菜鸟们最好把橱卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。
八、橱柜、烟机炤具安装吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。烟机灶安装最好能和橱柜安装安排到同一天，方便双方师傅协调。
九、木门安装在新房装修的前期，业主应完成木门测量，在橱柜安装完成后，现在可以预约门的安装。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的有合页、门锁、地吸等，业主应该事先准备好相关五金。
需要提醒的是：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高才好看。
十、地板安装在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。
新房装修步骤之地板安装
为什么我们要了解新房装修正确的步骤呢?因为很多业主都是第一次装修对这方面并不是很了解，有时候装修顺序错了不仅会耽误时间，还会造成一些不必要麻烦，所以在装修之前多了解这方面的信息是很有好处的。
刷墙的具体步骤是哪些
如果装修的话肯定要刷墙，一般刷墙都是需要专业方法的，这样才能保证刷出的墙面平整光洁。很多人觉得刷墙很简单，只要将刷墙用的涂料刷一遍就OK，小编想说这样的刷墙技术只能是浪费涂料和时间，在装修中刷墙是有严格的步骤和方法，只有按照装修刷墙的步骤一步一步的操作，才能保证最终刷出来的墙面效果好，才能保证刷墙额涂料没有被浪费。
装修刷墙的步骤——准备
在墙面刷漆会形成一层漆膜，墙面是否平整、完好，都会在从漆膜体现出来。尤其有的是二手房改造，墙面可能会有掉皮、开裂、松动等这样那样的问题，所以第一步就是对基层进行处理。首先要清除墙面浮灰，如果有翘皮的，用铲子铲除起翘的墙皮。至于墙面上留下的污迹，就用温和的清洁剂抹除即可。
装修刷墙的步骤——刷界面剂
墙面出现空鼓、起壳等现象，除了操作不当外，也有可能是抹灰砂浆对基层的附着力不够，所以要在墙面上均匀涂抹上具有很强粘结力和耐水性的界面剂，提高对基层的粘结强度。
装修刷墙的步骤——刮腻子找平
墙面装修讲究的是整体效果，要达到这个需求，墙面的凹凸差就不能超过5mm，所以不平整的墙面批刮腻子找平。刮腻子尽量选用颗粒细度较高、质地较硬的腻子，如果还需要提高腻子的硬度，可以添加适量的白乳胶。
腻子刮好后要达到表面平整、色泽质感均匀的效果，一般三遍成活。第一遍腻子要涂厚一些，待头道腻子干燥后再重复同样的方法涂第二遍、第三遍，第二、三遍的腻子可以批得薄一些。为了避免开裂，三遍下来，腻子的厚度不应该超过3mm。
装修刷墙的步骤——修补打磨
仅一道腻子肯定是无法完全找平的，所以在第一道腻子后及时检查修补的部位，对于有问题的用腻子找平，待腻子干透后，用砂纸打磨。这里砂纸的选择有个小门道：如果腻子比较松软，选用400-500目的的砂纸即可;如果腻子硬度较高，就采用更细的砂纸，例如360-400目的就比前者更合适。
装修刷墙的步骤——刷墙漆
刷漆通常是三道底漆两道面漆。刷底漆最好用质地相同的辊筒，基础很重要，所以底漆要仔细照顾到墙面的每个地方，均匀涂抹。
装修刷墙的第一步就是准备工作，先将需要刷的墙面处理一下，确保被刷的墙面都是平整的;然后在墙面上刷一层界面剂，这是为了让墙面在接下来的刷漆中效果更好;接下来还需要刮腻子找平、修补打磨和刷墙漆等等多个步骤，装修刷墙的每一步都需要认真仔细，一旦发现被刷的墙面出现鼓包和气壳的现象立即做处理，建议装修刷墙的步骤请专业工人完成。