买房子是人生中的大事，所以一定要谨慎，千万不可以大意马虎。买房子时候也是需要很多技巧的，就比如房子验收，房子的装修，那么我们在房子装修和验收的时候都有哪些技巧呢？今天小编给大家说一说，看看师傅给我们的技巧都有什么需要我们注意的，准备买房子的一定要牢记哦！
买房子是人生中的大事，所以一定要谨慎，千万不可以大意马虎。买房子时候也是需要很多技巧的，就比如房子验收，房子的装修，那么我们在房子装修和验收的时候都有哪些技巧呢？今天小编给大家说一说，看看师傅给我们的技巧都有什么需要我们注意的，准备买房子的一定要牢记哦！
一、买房后验收的技巧有哪些？
1、水电
先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
2、验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、管道
指的是排水／污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
二、装修房屋的技巧有哪些？
1、水电改造
防水等基础的工程，就是做好装修的要点，是基础工程，而且所有的相关材料，必须不能省钱，做好房屋装修必须要注重总结技巧，而不该省钱的地方一旦省了钱，往往会有较大的后患，这样的工程注重几十年使用的耐用性，所以不省钱就是技巧。
2、如何省钱
房屋装修的技巧总结，也有很多可以省钱的地方，如果预算不是特别充足，或者不想太奢华或者高大上的话，倒是可以考虑这些省钱的地方。比如吊顶，可以加一圈石膏线会省不少钱。另一方面就是在瓷砖的选择，高中低档应以实用为主，但是可以考虑省钱高效的效果。
三、注意事项
1、使用性质：
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
2、小心福利房：
福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
3、产权所有人：
卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人
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水电改造详解|掌握这些细节，让你轻松攻克装修难关!
家居装修有不少需要注意到的细节，例如水电改造。本期为大家带来的就是关于水电改造细节详解，通过对本文的了解之后，相信大家都能够为自己打造一个健康安全的家居环境。那么，接下来我们就一起学习下，攻克这个水电改造难关!
说到水电改造，新房装修水电改造是重头戏，作为家里重要的隐蔽工程，它也是我们应该最操心的地方。本期就为大家搜罗整理了不少水电改造细节，帮助你轻松攻克装修难关!如果你正在筹备装修的话，本文值得一看，赶快跟着小编一起了解下吧!
【客厅】
①如果安装悬挂电视，在电视背景墙上应预埋一根50PVC管，方便穿网线、电源线。
②电视背景墙排插，可以布置的矮一些，电视柜挡不住排插，裸露出来就显得很丑。
③沙发旁边一定要布置个插座，位置高于靠背，方便手机充电。另一侧也可预留一个插座，方便落地灯使用。
④沙发中间位置也要预留个插座，30cm高即可，方便在茶几上热水喝茶。
⑤饮水机插座预留两个位置，方便随时移动。
【厨房】
①厨房水槽下方预留2组冷水管，后期方便安装净水器、小厨宝。
②冰箱可以单独走一个回路，方便常出差在外，单独给冰箱留电。
③厨房台面上，预留3个以上插座，并且带独立开关，方便使用。
④厨房吊柜下方，预留照明线，或吊柜里预留个插座，方便后期增加辅助照明。
【阳台】
①如果做电动窗帘的话，一定要在窗帘盒的位置预留个插座。
②阳台安装洗衣柜，建议插座、地漏、水龙头布置在另一侧。
【卧室】
①客厅和卧室主灯，建议全部可以双控，方便开关灯。
②床头两侧各预留2个插座，或买4孔插座，方便手机充电。
③无线网的稳定性比不了有线网，卧室要布置书桌或电脑桌，就一定要布置网线。
④电脑可以接网线，手机却不行。考虑无线死角，适当的位置预留插座，方便墙插式无线扩展器使用。
【卫生间】
①沉箱式卫生间，开放商一般只预留一个下水口，其他的都要自己重新布置。
②要注意马桶坑距，马桶标准坑距为30cm和40cm;坑距太小，马桶装不下;坑距太大，水箱后边就会预留很大的缝隙。
③一般来说，下水管中心到墙的距离是32-35cm，或者是42-45cm就可以。
④卫生间做干湿分离，必须预留三根下水管：干区地漏、湿区地漏、浴室柜下水管。
⑤三根下水管都要做存水弯，这样防臭效果更好。
⑥一般会布置一个隐形地漏，在贴完瓷砖后看不见，隐藏在回填层里面。即使沉箱有积水，隐形地漏也可排水。
⑦水电不分家，预留出水口时，同时应预留一个插座。例如洗碗机、洗衣机、净水器、马桶等位置。
⑧浴室镜前灯很有必要，提前预留好灯线，方便日后使用。
⑨出水口要与瓷砖在一个平面，方便后期安装角阀、水龙头和淋浴。
⑩水管改造时，坚持热水管距离最短，这样可以减少热量损失。
【细节】
①照明1.5平即可，插座2.5平。厨房、卫生间、每个空调都单独一个回路，选择4平方电线。
②开关位置考虑动线。可以先在墙面上用粉笔标注一下，在家转悠一下，看看是否合适。
③两插头的家用电器很多，根据位置不同，可以考虑使用四孔插座，或七孔插座。
④在能力范围内选择最好的水电材料，品牌值得信赖。
⑤水管改造完，打压试验不能少，30分钟之内压力下降不超过0.05MPa即可。
⑥不要选择遥控器关灯，很容易找不到，浪费钱。
⑦空调插座最好购买16A带开关
⑧空开不是越大越好，额度太大起不到作用，额度太小就会经常跳闸。
⑨开放商布置的强弱电箱，一般都不合理，水电装修时，可以考虑移位(只要入户主线长度够，就可以移位)，再购买一个强电箱装饰画，装饰的美美的。
⑩强电箱中的漏保不能少，漏电保护，是保障自己人身安全的，这个钱不能省。
众所周知，每一家的户型不一样，因此在水电改造上，也会有所不同。本文水电改造细节内容仅供大家参考阅读，水电改造时实际如何操作?还是要根据自家实际情况来决定。
买精装房的注意了！师傅说验收不注意这几点？就是那钱开玩笑！
现在人们的消费理念不一样了，我们现在再买房子的时候不去买毛坯房自己装修，都会选择精装房，这样我们就可以不用去自己麻烦的装修了。其实精装房对于现在忙碌的年轻人来说，确实一个不错的选择。但是需要注意的是，因为我们没有办法知道装修的流程，因此购买精装房装修验收是一个很关键的环节
现在人们的消费理念不一样了，我们现在再买房子的时候不去买毛坯房自己装修，都会选择精装房，这样我们就可以不用去自己麻烦的装修了。其实精装房对于现在忙碌的年轻人来说，确实一个不错的选择。但是需要注意的是，因为我们没有办法知道装修的流程，因此购买精装房装修验收是一个很关键的环节！
一、精装修验收怎么验？注意哪些细节？
第一、空气检测。
空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
第二、结构验收
实际测量房屋结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明相符，检查户外设施是否完好，阳台能否进行封闭等。
第三、材料验收
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号。
第四、水路验收
1、检查卫生间天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象，上下水管道、排水管道是否通畅。
2、检查厨房厨具是否有刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否能够开闭自如，洗菜池是否能够正常装水排水，检查水管是否有异物堵塞。
第五、电路验收
1、检查入户总用电容量，根据配电箱线路布置判断是否为双路供电，照明、动力系统是否分路。
2、进行拉闸断电测验，拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否分别控制各分支线路。
3、检查各个居室插座、开关能否正常使用，电话插口、宽带插口、电视天线插口位置是否准确。
4、空调室外机是否有预留机位。
第六、三表验收
检验水表、电表、煤气表度数是否为零。煤气管道应走明管，以便维修。
第七、验收天花板、墙面、地面施工质量
检查地面、墙面平整度，垂直度。地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况。
第八、门窗验收
检查门窗密封性是否完好，开闭是否灵活，是否有变形、破损现象等。
二、出现问题处理
一旦发现问题，都要在相关文件中记录下来，并让开发商盖章确认，以明确权责。房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
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