我们大家在买房看房的时候，会发现这样一个现象，那就是现在很多的楼盘都是高层住宅，所以现在买高层也成为了一个趋势，但这种高层住宅千万不要想着住太久，20年左右最好换房。
如今，买房已经成为了一个家庭中的大事，而现在普通百姓买房还会看房子是否存在升值潜力，升值潜力大不大。一方面，在二手出售时，另一方面在拆除时，可以显示出所谓的住房的升值潜力。实际上，房子的寿命现在不是很长，为了节省土地，房屋的建筑越来越高，城里里面到处都是高层住宅，但这种高层住宅并不建议大家住很长时间，那么，高层住宅为什么不建议住一辈子？
一、高层住宅为什么不建议住一辈子？
二手房价格不便宜，所以往往地段好的二手房也是受人欢迎的，再加上贷款的限制，使得现在很多人手里的房子，自己居住起来很少有超过25年以上的，因为对于买这套房的人来说，贷款有压力，且那个时候房子质量已经走下坡路了，所以，20年左右最好就换掉现在居住的房子，这是房子可以卖出好价钱的年纪，也是有比较多人接盘的年纪。
其实，20年还是说的过于长了，事实上，笔者身边很多人买一套房，居住不过10几年或是10年左右就卖掉了，换了新的房子。房子总是更新换代的，且人们对居住要求也是越来越高的，随处可见高层住宅，买了就别指望住“一辈子”，20年左右必须换房。
之所以说20年左右必须换房了，也是因为你等不到拆迁的那一天了。很多人想着这辈子就守着一套房过了，房子的寿命如果是40年，那按照现在平均购房年纪来计算，你六七十岁的时候，房子也就差不多不能住人了，那个时候不再买房吗？好地段的房子，比如破旧的学区房，依然会有人买，但是不好的地段的房子，要么等拆迁，要么你得卖掉。
但是拆迁哪有那么容易呢？现在高层住宅那么多，国家对一些老城区进行改造，一方面是改善那里人的生活，一方面是延续房子使用寿命，还有一方面，那就是降低拆迁频率。高层住宅那么多住户，哪有那么多钱去拆迁？所以这也是高层住宅今后的一个弊端，拆迁难题。
如果你指望拆迁能拆多少钱，那我还是告诉你洗洗睡吧。仔细想想，高层住宅的房子值钱吗？真正的有钱人是不会住高层的，洋房别墅大平层才是他们的选择。住在高层的人就是普通人，而高层越来越多，也是因为开发商想节省成本，毕竟土地寸土寸金，楼层越高，他们的利润越大，反之，低层住户不多，但占地和高层差不多，可见低层会比高层贵和值钱。
二、高层住宅装修注意事项
1、电梯运输材料要包装整齐
许多人在对高层建筑进行装修的时分都会将沙子漏在电梯或是楼梯间内。有的用户安装在墙面内的水管发作爆裂导致墙体渗漏，或是瓷砖掉落。
这对这样的问题，小编在这儿友情提示：水泥、沙石是常见的装修资料，在运输过程中很简略撒落。如果运用电梯运送装修资料，水泥沙石等很简略就漏到电梯零件之中，这样会留下安全隐患。因而，最好不要运用电梯运送装修资料。
2、不要将物品放在阳台上
因为高层建筑和地上的间隔很大，风力也比地上大许多，所以发作物品掉落的机率很高。一起，高空坠物对楼下人员、财产的损伤越大，结果就越严重。尤其是在夏天，出于开窗通风的需求，暴露的窗户、阳台就会为物品掉落制作时机。
根据这样的状况，不要将物品顺手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的当地，更不要将废物从窗口扔到楼下。
3、窗户质量安全要把关
职业的不规范是形成窗户安全隐患的根本原因。部分技能不专业、责任心不强的厂家粗制滥造的窗户往往都质量不过关。因而，消费者需求把握一些区分窗户质量的技巧。
最简略的查看办法是：捉住安装好的窗户左右、前后各均匀地摇一下。如果很稳，那么阐明窗户的质量没有问题；如果呈现松动、推拉比较紧、窗框歪斜，那就阐明存在安全隐患。如果查看窗户的时分发现一抬就可以拆开下来，那么一定是不合格的产品，一定要进行修补或是完全更换。
上面的信息便是有关于高层住宅为什么不建议住一辈子这个问题的全部介绍了，希望能够帮到有需要的朋友们。综上所述，如果您有钱，建议不要购买高层住宅，当然，如果您没有钱，则只能选择高层住宅，但请记住，在高层住宅的黄金时代，请记住要及时出售，否则只会贬值越来越多。
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相关知识
高层建筑定义 高层楼房住几层好
我们一般将城市中的高楼统称为高层建筑，在我们的印象中高层建筑通常是高楼，那么到底多高才能够被称作高层建筑？高层楼房住几层最好？快和小编来看看吧！
我们一般将城市中的高楼统称为高层建筑，在我们的印象中高层建筑通常是高楼，那么到底多高才能够被称作高层建筑?高层楼房住几层最好?快和小编来看看吧!
高层建筑定义
高层建筑也就是高楼，是对超过一定高度和层数的多层建筑的统称。对于高层建筑的叫法是有定义的，不同的国家定义是不同的。在美国，将24.6m或7层以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑。而在我国，2005年起，将超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑统称为高层建筑。
高层住宅分类
现在不少商品房都是高层建筑，但是根据工艺不同也是有分类的，主要有单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅;单元式高层住宅是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅;通廊式高层住宅则是以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
高层住宅优缺点
高层住宅优点：高层住宅的优点是楼层高，所以容积率高，这样可以节约土地，增加住房和居住人口，通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。此外，高层住宅能够利用高层空间，空气更好，噪音也比较小。
高层住宅缺点：高层住宅首先投资是比较大的，各种基本配置都是比低层住宅档次要高的，而且，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件。
高层楼房住几层最好?
高层住宅一般最好是选择中高层，低层噪音比较大，而且环境质量差，而高层过高，出行不太方便，并且安全性也较差，所以一般选择高层住宅的三分之二楼层是最好的。就比如说15层高层住宅最好楼层为5~7层，22层高层住宅最好楼层为14-17层;24层高层住宅最好楼层为15~20层;28层高层住宅最好楼层为15~22层。
高层建筑是有很多的，但是也有优缺点，高层建筑最好是选择好楼层，这样才住得舒服。
高层楼房住几层好 楼房风水学
时下的楼层盖得越来越高，业主再购房的时候往往很难平衡，楼越低，人们的视线就越局促，但是对于有老人的家庭来说，底层楼不仅方便而且空气质量相对于高层来说要好一点，并且由于绿化带的过滤作用，噪声污染小；高层楼，视线好，私密性也好，但是高空中空气悬浮粒最集中，污染比较重，因此业主要根据自己的因素考虑合适的楼层，毕竟适合自己的才是最好的，高层楼房住几层最好，这就在于个人的喜好跟实际情况而定了。至于高层楼房住几层最好？下面就有告诉大家一些房屋选购的技巧及注意事项，希望可以帮助有这方面需求的朋友们。
时下的楼层盖得越来越高，业主再购房的时候往往很难平衡，楼越低，人们的视线就越局促，但是对于有老人的家庭来说，底层楼不仅方便而且空气质量相对于高层来说要好一点，并且由于绿化带的过滤作用，噪声污染小；高层楼，视线好，私密性也好，但是高空中空气悬浮粒最集中，污染比较重，因此业主要根据自己的因素考虑合适的楼层，毕竟适合自己的才是最好的，高层楼房住几层最好，这就在于个人的喜好跟实际情况而定了。至于高层楼房住几层最好？下面就有告诉大家一些房屋选购的技巧及注意事项，希望可以帮助有这方面需求的朋友们。
高层楼房住几层最好：
选择高层住宅，我们必须考虑到以下几个问题：
1、高层住宅的总层数。
2、对高层住宅的环境要求。
3、生活的便利程度。
4、无论选择哪一层，采光摆在首位。
5、庭人数及健康情况。
简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会，高层住宅几层最好，一方面取决于个人选择的因素，另一方面建议在选择高层住宅楼时，可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择，从高层住宅风水学及科学的角度来分析，究竟高层住宅几层最好。
除8-11层的扬灰层外，从地理位置来进行分析。高层住宅楼层选择：
15高层住宅几层最好：5-7层
17高层住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。
18高层住宅几层最好：6-7层
22高层住宅几层最好：5-7层、14-17层
24高层住宅几层最好：6-7层、15-20层
25高层住宅几层最好：6-7层、15-20层
26高层住宅几层最好：6-7层、15-20层
28高层住宅几层最好：6-7层、15-22层
30高层住宅几层最好：6-7层、15-24层
34高层住宅几层最好：15-25层
高层住宅风水：
1、穿心煞
大楼门前或者是住宅门前有直柱形物体，在风水学称为“穿心煞”，能够影响到宅主的运势，导致财运差，而且住客身体健康较差容易出现血光之灾。
2、外环境阴气太重或阳气太重
有的建筑，距离医院、殡仪馆、火葬场等地距离太近，这种地方的阴气都很重，对周围的环境影响很大，容易对人的健康等运势产生严重影响。法院、公安局、检察院、监狱等司法部门，阳气很重，也会散布在四周，对周围的居住者形成无形的压力。
3、尖角煞
窗外有尖形物体相射，如装饰的三角形物品，还有大的墙角都会形成“尖角煞”，会导致失眠多梦，精神注意力不集中。
4、卫生间位于家居中心位置
家居中中的中心位置为整个家居风水的中心太极之位，对家居风水的影响至关重要。所以，干净整洁，不受重物所压是这个位置的基本要求。而如果很不幸，卫生间位于这个位置，那么对整个家居风水都会产生不利影响。诸如家人各方面运势不好，财运受损、工作事业不顺、婚姻感情不和谐、健康出状况等等。
5、电力煞
高层楼房风水中也要注意高压电线的干扰，因为在一定楼层的时候可能窗外就是高压电线的顶端或者是电线，容易让居住者心烦气躁，惹是非。
6、天斩煞
两座大厦非常的贴近，形成刀剑式的缝隙，这样的情况下会导致天斩煞，无论出现在大门的前后左右都会让人觉得心烦意乱。多有神经头痛等身体病状的出现。
7、注意风势
风水学最重视“藏风聚气”，所以在选购时，最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。风势强劲的地方肯定不会是旺地，不宜选购，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！
8、失地气问题
住在高层楼房里面因为离地面比较远，担心失地气。一般这个不需要担心，所谓地气是由环境、气候、空气等各种条件综合而成。
高层公摊面积怎么算：
住宅套内建筑面积算到外墙中心线。外墙中心线外部分，楼电梯间及前室，出屋面楼梯间及电梯机房，一层门厅及其他为本楼服务的房间等的面积和按套内建筑面积比例分摊给各户，即为高层建筑的房屋公摊面积。套内建筑面积加上公摊面积即为住宅每户的产权建筑面积。
高层得房率：
一、什么是得房率以及计算方法
得房率是指套内建筑面积与套单元建筑队面积之比，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
二、高层得房率是多少
高层得房率一般为0.72-0.78之间，小高层为0.8左右，多层为0.88左右，具体每个楼盘都不一样，要问清楚。
小高层：
一、什么是小高层
1、一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅，从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯，小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
二、小高层几楼最好
这就要看你的房子是在郊区还是在市区内了，市区内也是要看房子是否临近公路了，要是靠近公路的话，那么我觉得还是选的要高一些，但是最顶层的话是在夏天是比较热的冬天是比较冷的，这个受季节的影响比较大，且发生意外事故时逃亡没有很迅速。在低层楼的空气质量没有很好，且视野也没有和广阔，建议还是选在8楼，9楼比较好的。现在只剩下5楼和8楼还有最后一层的话，那么就选择8楼比较好了。
三、小高层公摊面积
小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的，是正常的，如是太小，比如说15%，那么可能该楼的电梯是个小电梯，或者说楼梯特别窄。
四、小高层得房率
小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%，编辑总结：人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面，故平房其实是最好的居所。楼房的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
三至七楼视线局限，八至十楼是空气中悬浮颗粒最集中的高度，污染重，最好是十一和二十楼，视野开阔、污染轻，又不太高，景观不至于失真。更多装修知识请到兰州闽东装饰网站进行了解，我们将竭诚为您服务！