一般采用把住宅分为不变体和可变休两部分，不变体由设计者统一设计，如外墙、厨房和卫生间墙体，可变体由住户自己来实现，设计者也可以通过提供菜单方式，让住户参与选择。
1、空间的分割包括:
(1)套内整体分割。这种方法一般采用把住宅分为不变体和可变休两部分，不变体由设计者统一设计，如外墙、厨房和卫生间墙体，可变体由住户自己来实现，设计者也可以通过提供菜单方式，让住户参与选择。住宅可变体所做的几种套型平面，设计时住宅采用预应力或框架结构，整个套型内无承承墙，以满足住户自由分割房间的需要。
(2)套内局部分割。为了在同一空间内获得更多的有效使用面积，或为了在同一面积内划分出两种或两种以上的不同的功能空间以方便使用。在住宅套型设计时，在大部分功能已确定的情况下.留出不明确的功能区域，供住户装修时灵活分割。住户可通过对这些不明确的功能区域采用轻质隔断、家具隔断和各种软质隔断，充分发挥其对空间限而不定的作用，让住户可以根据自己的需求赋予其各自不同的功能。大空间可以根据需要将其分割成一卧室和另外一小空间，此小空间可以是书房、娱乐、步人式衣橱、音乐演奏等多功能的空间形式。
2、空间的组合
将多个小空(房)间合并成为一个大空(房)间，也可以是两户或多户合并成一户。合并的结果必然是面积由小变大，户数由多变少。这正是一种适应不断提高居住水平的设计方法，它可使今天的小面积住宅能够适合若干年后的中面积，再若干年后大面积的要求。
图4-35中a,b两种套型分别可供目前两口户、单身一族等选用。当住户人口结构和居住需求发生变化时.可根据情况，只需封闭原有户门，开启预留门洞，即可将a,b套型合并成为c1或c2套型，c1为四室两厅，能够满足住户人口较多的需求，并将b套型中厨卫合并成带有前室的卫生间;原a套型卫生间则为主卧室所用，合并改造后的套型具有很好的居住舒适性和实用性。c2可作为“多代居”套型，老年户和核心户各有配套设施完善、功能齐全的完整空间，这种两代居套型不但保证了两代人独立的生活空间，并且增加了两代人的感情交流，做到完整独立又能相互照顾的“分而不离”的居住意向。
3、空间的置换
为了适应两个或两个以上的相邻住户(包括位于同一楼层和位于上一下楼层间的相邻住户)使用要求上的变化.可让相邻住户在使用空间.上彼此进行置换。其方法是使同一楼层相邻两住户的隔墙或上下楼层的楼板可以拆卸，或在分户隔墙和楼板上预留洞口以备连通。这种套型间的空间置换是通过对空间联系和分隔的简单改造，即在相邻的套型单元之间有一个或多个空间，此空问可以从一个套型单元划给相邻另一个套型单元，从而缩小面积、减少房间数。反之也可从另一个套型单元中获取此空间，从而扩大面积、增加房间数。在某些情况下它也可以发展成为合并式套型。
既然住宅是为了供住户使用，因此使用者的意见和想法就显得十分重要，正如《马丘比丘宪章》所倡导的那样:“在建筑领域中，用户的参与更为重要，更为具体。人们必须参与设计的全过程，要使用户成为建筑师工作整体中的一部分。”灵活可变性住宅设计离不开住户的参与，建筑师在前期使用者不明确的情况下，他们对套内空间布局设计只是多种居住模式的可能性假设。如果没有使用者的参与，不关注套型空间今后可能存在的某些变化，以及没有必要的技术措施的支持.套型的灵活可变性只能是纸上谈兵。