现在人们在买房时，总会发现漫天遍野的形形色色的广告扑面而来，每个商家都是说的五花八门，让人眼花缭乱，不知该从何下手。那么选房作为我们人生中一件重要的事情，需要我们慎之又慎，所以选房时都有什么技巧可以使用呢？
一、价 格:
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
二、户型
1、户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾;
2、该户型要有灵活性，灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化，根据生活要求改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要，“户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地”，这样的户型比较符合现在家庭的需求;
3、户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。
三、位 置：
如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：
１．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如的上风上水方向为西北方向。
２．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
３．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过１公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
４．生活便利。步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
５．环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
四、设计图
1、布局是否合理。2、是否符合人体工程学，交通线设置是否合理。3、 用色是否符合色彩学原理。4、用色是否符合色彩心理学原理。5、 设计风格是否统一，设计造型是否相配。6、人工照明设置是否合理。7、个体设计是否具有技术上的可实施性。8、 设计是否在真实的预算范围。9、 个体设计是否具有技术上的可实施性。10、 设计是否在真实的预算范围。11、设计是否符合现行的技术规范与安全规范。12、 设计个体之间的关系、尺度的把握是否合理13、兴趣中心的营造。14、 设计元素的应用。
五、室内格局： zhuangxIu168.cOm
现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观，华润橡树湾的房子这点做的不错。
其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。
再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。
主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。
厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。
对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处，如有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。
选房注意事项
1、最需重视：楼间距
楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
2、最不可忽略：车位比是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。
3、最易混淆：绿地率和绿化率
A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30% ，但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。
关于如何选房的内容就到这里了，希望可以帮助到正在选房的你，千万不要被房地产商的花言巧语所蒙蔽，如果想要了解更多关于选房方面的内容，请继续关注。
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摇号选房技巧有哪些？摇号选房例子
在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。
(一)小区的环境方面
对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等;交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
(二)户型与面积方面
刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低;另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
(三)质量方面
观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
(四)其他细节方面
比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。
当初在摇号失败后，分析了他们的摇号程序的算法，窃以为中间过程和最终结果，都是绝对公正的。即使坛子里N多人提出了不少疑问，发出了不少牢骚，也没有让我怀疑其公正性。
摇号选房例子：
不过，今天，就在今天早上，当我冒着靡靡小雨，苦逼地蹬着自行车的时候，内心阴暗的我，猛然想起来官方摇号程序可能使用的一种作弊方法。
这里我就对这种作弊方法做一个模拟，供有兴趣的筒子们参考参考，乐呵乐呵。
(我们知道，摇号编号由两部分组成(随机的第一部分+随机的第二部分，其实这也就为作弊提供了方便);为简单明了，这里的第一部分我就用一个顺序的字母代替了，第二部分仍旧是随机数字)
然后，不知道怎么来的，有了一个必中名单：
名字编号
鸿I026
切M074
糕N055
多方研究后，我们决定摇取5个号。
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开始摇号了：
第一步：感谢广大热心群众的参与，选取出了摇号种子：338602
第二步：使用那个那个没啥技术含量的摇号算法，抽取出5个序号：
2，3，8，13，16
但是，我们的必中号名单里的两个人(鸿，糕)却没有中号，怎么办呢?
第三步：让我门的必中号名单不能失信于人：
先处理“鸿”，“鸿”的序号是9，最近中号的序号是8，最简单的办法，就是让前面的某个号消失掉，让“鸿”的序号提前，比如第6号(吴，F084)由于某些技术原因没能出现在名单里，于是“鸿”的序号就变成了8。不过名单的总数却不对了(从17减少成了16)，那就增加一个假人吧，比如在新的第10号后插入一个“张”(K073)——这是一个虚拟的假人假号。
再处理“糕”，他的情况跟“鸿”不一样。由于前面紧挨着的“切”中号了，且是“必中号”，所以就不好动他了。怎么办呢——把他挪到16号，方法是：
在“糕”前面添加两个假号，比如“西”(M089)“门”(N032)
删掉两个后面不需要中号的(不再必中名单里的)不幸待选号，比如“蘸”(O092)“白”(P066)
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完成了，结果非常完美——绝对能通过“验证软件中”的验证。
不过，有两个问题：
不幸号，“吴”(F084)“蘸”(O092)“白”(P066)，本来应该在待选名单里的，但是在最终的名单里怎么就没有了呢???
假号，“张”(K073)“西”(M089)“门”(N032)，有谁能知道到底有没有假号、有哪些号是假号呢???
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以上纯粹是猜想，只是一种可能而已，我想开发商也不会这么无耻吧!
如何看房选房 看房选房需要注意哪些问题
如何看房选房？看房选房需要注意哪些问题？不管是租房还是买房，大家都需要经历看房选房过程，这个过程对于每一个人来说既兴奋激动同时又纠结紧张，因为生怕自己没经验选择房子会失手，会带来极为严重经济损失，并且会影响自己和家人日后居住体验。下面就和小编一起来看看有哪些需要注意的看房选房知识吧！
一、如何看房选房 看房选房需要注意哪些问题
建议大家一定要确定楼盘地理位置，确定周边是否有医院学校银行等场所，确定出行是否便利，要了解周围公交路线和地铁站是否可以符合自己和家人出行要求，同时也需要确定周围是否有菜市场等生活场所，这对于日后居住体验来说，既可以达到更高标准，同时也可以让房子更容易出手，因为这种房子升值空间非常高。
除需要确定地理位置和周边环境之外，还需要保证楼层合理，尽量可以保证采光比较好，建议大家可以进到楼房内部去观察，除了需要注意采光之外，还需要注意楼间距是否可以保证正常生活隐私，了解单元楼内是否有电梯，还需要合理判断物业服务水平，可以保证在小区生活质量更高，也可以安全无忧。
最后建议大家还需要注意小区是否进行人车分离管理，这代表小区管理工作更正规，而且能够给大家提供更为高端专业居住环境，保证可以车辆人流合理分流，这样既可以避免出现一些危险问题，也可以避免因为人车拥堵所造成不好局面，这些看房选房问题都需要注意。
全款和按揭买房怎么选
现在房价的居高不下让很多年轻人在购房置业的过程中都有很大的压力，所以很多人在买房的时候都会选择按揭付款，但是按揭付款的方式需要业主支付一定的利息费用，这也让很多年轻人在选择全款还是按揭的时候比较犹豫。这篇文章我们就来一起了解一下有关全款和按揭买房如何选择的相关内容。
现在楼市高昂的房价让很多年轻人离自己买房安家的距离差得越来越多，而更是不少工薪族都对现在的房租也有很多苦楚，所以不少人在买房的时候都会选择按揭贷款这个方式。这篇文章我们就来一起了解一下全款和按揭买房的各自特点和注意事项。
全款还是按揭买房选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
一、付全款的优点付全款省钱:虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
无债一身轻:付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
转手容易:从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
二、付全款的缺点资金压力大:如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
投资风险大:除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
三、办按揭的优点1、按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
四、办按揭的缺点1.背负债务：说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现：因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
编辑小结：现在房价的居高不下让很多年轻人在购房置业的过程中都有很大的压力，所以很多人在买房的时候都会选择按揭付款，但是按揭付款的方式需要业主支付一定的利息费用，这也让很多年轻人在选择全款还是按揭的时候比较犹豫。以上就是本篇文章关于按揭和全款买房的各自特点为大家介绍的全部内容，希望我的分享能够为大家提供帮助。
壁纸怎么选颜色 壁纸选颜色技巧
现在很多人都会选择在家里装修的时候贴壁纸，不过却对壁纸选颜色很纠结，不知道要怎么选择房间的壁纸颜色。小编今天给大家带来了家居装修壁纸选颜色的技巧，来一起看看吧。
技巧1、不同房间用途搭配不同色彩
房间的用途往往决定了所需要营造的效果。
走廊和门厅只是起通道的作用，因此可大胆使用不同色调颜色的墙纸。
餐厅可以用深绿色墙纸。
起居室应当显得明亮，放松或温暖，舒适。
厨房总是适于用浅亮的颜色的墙纸，但要注意慎用暖色墙壁纸。
卧室的风格则安全由各个不同人的品位所决定。
技巧2、房间形状影响壁纸颜色选择
颜色能在一定程度上改变人们对房间形状的感觉。
例如冷色墙纸可使较低的天花板看上去变高了，使狭窄的房间变宽了。在房间远端墙上用深色度颜色的墙纸，会使那堵墙产生前移的效果。类似的效果可改变任何房间的外观。
技巧3、朝向不同色调也不同
朝东的房间由于最早晒到日光也最早离开房间较早变暗，所以使用浅暖色调墙纸往往是最保险的。
朝西的房间由于受到一天中最强烈的落日西照的影响，爱用深冷色，这样似乎更舒适。
朝南的房间日照时间最长，使用冷色常使人感到更舒适，房间的效果也更迷人。
朝北的房间由于没有阳光的直接照射，所以你在选色时应倾向于暖色调墙纸，且色度更浅。
技巧4、不同颜色的心理反应
绿色墙纸是很好的镇静剂，绿色对调节身体平衡方面有很好的效果。
鹅黄色墙纸的墙面温馨。红色墙纸是刺激色，大面积的红色能够使人兴奋，激动。
橙色的原色黄色，可刺激神经和消化系统，加强逻辑思维。
紫色诱发食欲，有助于钙的吸收，利于恢复和保持健康。
蓝色墙纸能调节体内平衡，可消除紧张情绪有助于减轻头痛，发热，晕厥失眠。
买房时应该避免购买的5种房型
购房时户型选择不当，就会使得日后的居住中利用率低，空间安排不合理。所以很多业主在购房时已经不简简单单的买了可以住就行的理念，而是需要参考户型的设计，很多户型在建设中存在了很多漏洞，会导致入住后的各种不合理。小编为大家总结了几点房型的设计，我们一起来看看吧。
很多人都希望拥有一套属于自己的房子，所以购房热潮只增不减。购房时户型的选择就是一个至关重要的事情，错误的选择会导致日后房屋使用率降低而带来各种不便。就跟小编一起来看看选房时哪些户型的选择切记要小心。
1.独立阳台设计
独立阳台设计指阳台和内部房之间的隔墙是承重墙。你即使拆除门框，两侧的垛也无法进行拆除，导致阳台无法和客厅融为一体。即使入住时你对阳台有很好的憧憬，但不久后还是变成了堆放家中杂物的地方，对于刚需来说是一种浪费。
比如这个户型：次卧竟然有一个阳台，墙体也都是承重墙无法进行改造，导致次卧的进深变大，采光也受影响。
2.户型存在斜边并不是说斜边的户型一无是处，但斜边户型利用率差却是既定事实。有些斜边户型，虽然样板间漂亮，但放在自己家就不一定了。
比如下图这个户型，厨房有个很大的锐角，市面上有三角形的厨房电器吗？这一块恐怕很难利用起来了。实在要利用起来，也就是定制了家具了，不过这一块也放不了多少东西。
3.室内格局不合理一起来看看下图这个户型，三室两卫两厅的户型，面积不算小，但看上去很别扭。原因是主卧的面积比两个次卧面积之和还大。导致两个次卧利用率极差，朝北的卧室恐怕一张双人床都放不下了。对于一套房子来说，卧室没必要弄太大，因为撑死了就是一张床睡两个人，还能有啥！
4.厨卫面积别整太大厨卫面够用就行，千万别整太大了。看下面这个户型，9平的厨房，面积比餐厅都大，这是要让几个人同时做饭的节奏啊！如果不做饭你会在厨房里呆着吗？超大厨房就是浪费面积浪费金钱。
5.玄关太长有的户型玄关设计不大合理。玄关又属于动线区域，太长的话只能浪费了。就像下面这个户型。
购房时户型选择不当，就会使得日后的居住中利用率低，空间安排不合理。所以很多业主在购房时已经不简简单单的买了可以住就行的理念，而是需要参考户型的设计，很多户型在建设中存在了很多漏洞，会导致入住后的各种不合理。
小编总结：购房时户型的选择至关重要，如何选购好的户型是我们业主都需要知道的。本篇文章就为大家总结了几种利用率较低的户型设计，希望小编的介绍会在您选择购房时有所帮助。
了解这些好户型的8个优点 让你在选房中买到好户型
关于房子的事情大家说的最多的就是装修相关的，但是大家要知道装修再好也要你有个好的户型，才能装修设计的出来，不然再厉害的设计师也会束手无策的。下面我们就一起来了解一下好户型的8个优点都有哪些吧。
一、动静分区
1、动区：就是指家里人常活动的地方，客餐厅、厨房、次卫等，需要靠近入户门附近，尤其是厨房;
2、静区：很少走动，需要相对安静的区域，卧室、书房和主卫等等，就需要安排在房子的内侧空间。
二、户型方正
1、房子的主要采光面被称为开间，与之垂直的另一面叫做进深。
2、进深和开间比例合理，处于1:1.5之间的户型，则可以称为方正的户型。
3、开间太小，进深过大，都会导致房子采光和通风条件变差，房子的光线会明显暗些。
4、开间过大，进深比较小则会影响房间的保温效果。
三、干湿分区
1、湿区指的是厨卫这两个用水较多、湿气比较重、容易滋生细菌的区域，干区则是像卧室、餐厅这些怕水怕脏的地方，需要尽量分隔开。
2、厨房是家里产垃圾最多的地方，所以要尽量安排在进户门附近，远离卧室客厅和餐厅。
3、厨卫是水路集中的地方，要是还有另一个卫生间，最好相邻。
四、公私分区
1、玄关处应该有所遮挡，避免从门外望过去，客厅风光一下子就看穿了。
2、客餐厅灯公共空间和卧室书房等私密空间需要有视觉上的遮挡，这样就能避免公私区风格不明显，私密空间暴露的尴尬了，做到一定的公私分明。
五、动线合理
1、动线指的就是你在室内的日常活动线路，动线越简单合理，越能提高户型的利用率。
2、户内动线分为3种：居住动线、家务动线、待客动线
六、通透良好
1、户型拥有良好合理的进深开间比例，即为户型方正。
2、户型最好拥有两面都能采光和通风，这样就能保证两面通透，室内光线和空气质量都较好。
七、尺寸合理
1、客厅开建厂不能小于3.6m。
2、厨房长度不能少于2.1m，宽度不能少于1.5m。
3、主卧常见的尺寸有：3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5，但是最小也不能低于3.0×3.3。
4、次卧常见的尺寸有：3.0×3.3、3.3×3.6。
5、书房可以彼此我小一点，面积在6-10㎡就可以了，对于进深和开间没那么高的比例要求。
6、卫生间面积一般都在4㎡，常见尺寸为尺寸多为2×2、1.8×2.2。
八、通透良好
1、相邻的两面最好能采光好，比如东+南、南+西、西+北，要是只有一面能照到太阳，那屋子里太黑了。
2、厨卫的话尽量保证能有独立采光和通风，最好不要选择有暗厨暗卫的户型，油烟和水汽是很大问题。
以上内容就是关于好户型的8个优点相关知识介绍，希望对大家在选购房子的时候有所帮助。要买房子户型材质最主要的，其次还是什么环境、交通、面积等等。大家如果还想了解更多相关知识的可以关注我们。